Рынок торговой недвижимости городов Сибири

Рынок торговой
недвижимости
городов Сибири
Елена Ермолаева
Средние цены продажи на вторичном рынке
торговой недвижимости, руб. за 1 кв.м.
97,000
87,000
77,000
67,000
57,000
47,000
37,000
27,000
1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
Новосибирск
Красноярск
Барнаул
Кемерово
Омск
Разница средних цен продажи
до кризиса и в 4 кв. 2012 г.
15%
10%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
-25%
-30%
-25%
-23%
-35%
Новосибирск Красноярск
Барнаул
-23%
-32%
Кемерово
Омск
Средние арендные ставки на рынке
торговой недвижимости, руб. за 1 кв.м. в месяц
1400
1200
1000
800
600
400
200
3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
Новосибирск
Красноярск
Барнаул
Кемерово
Омск
Разница средних арендных ставок
до кризиса и в 4 кв. 2012 г.
0%
-5%
-5%
-10%
-15%
-20%
-25%
-30%
-35%
-30%
-28%
-36%
-40%
-45%
-45%
-50%
Новосибирск
Красноярск
Барнаул
Кемерово
Омск
Средние цены продажи торговой недвижимости
в 4 кв. 2012 г.
120000
90000
60000
30000
0
Средние арендные ставки на рынке
торговой недвижимости в 4 кв. 2012 г.
1200
900
600
300
0
Соотношение численность населения /
цена продажи торговой недвижимости
Новосибирск
1500
Омск
1200
Красноярск
900
Барнаул
600
Кемерово, Новокузнецк,
Иркутск, Томск
300
0
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
100000
Соотношение численность населения /
арендной ставки по торговой недвижимости
Новосибирск
1500
Омск
1200
Красноярск
900
600
Кемерово
Барнаул, Новокузнецк,
Иркутск, Томск
300
0
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
Некоторые выводы:
- В целом, цены продажи и арендные ставки не вернулись пока к
докризисному уровню
- Самая дорогая торговая недвижимость в Сибири – в
Новосибирске, Красноярске и Кемерово, самая дешевая – В
Омске и Барнауле
- В среднем, чем выше численность населения – тем выше
уровень цен на торговую недвижимость (корреляция 0,62)
- Уровень ставок слабо зависит от численности населения
(корреляция 0,37)
Индекс Siberia-8 (S8) по коммерческой
недвижимости 8 крупнейших городов
Сибири:
Новосибирск, Красноярск, Омск,
Иркутск, Барнаул, Новокузнецк,
Кемерово, Томск
Средний прирост цен
Индекс S8 для торговых объектов (продажа)
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
Суммарный индекс S8
со 2 кв. 2008 г. по 4 кв. 2012г.:
S8- продажа торговых помещений: +17%
Индекс S8-аренда для торговых объектов (аренда)
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
г.
Суммарный индекс S8
со 2 кв. 2008 г. по 4 кв. 2012г.:
S8- аренда торговых помещений: +14%
Спасибо за внимание!
RID Analytics
www.ridasib.com