Мотивация российских покупателей к приобретению объектов
advertisement
Мотивация российских покупателей к приобретению объектов зарубежной недвижимости Завалишина Наталья Юрьевна Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Июнь / 2011 г. Москва Distant Property Management Июнь / 2011 Цели покупки (анализ целей по запросам) Цели покупки 2009 год 2010 год Отдых, лечение, вложение средств 80% 60% Ведение бизнеса 10% 10% ПМЖ или ВНЖ 5% 12% Обучение детей 3% 15% Другое 2% 3% Distant Property Management Июнь / 2011 2 Покупательские предпочтения •Более умеренная, в сравнении с Москвой, «потребительская корзина»; •Возможность получения ВНЖ, ПМЖ и т.д.; •Проживание в более комфортном климате; •Сочетание проживания в курортной зоне с возможностью ведения бизнеса; •Русскоязычная или «ментально близкая» среда; •Сравнительно невысокая стоимость недвижимости. Distant Property Management Июнь / 2011 3 Средняя стоимость запросов по популярным направлениям Страна Запрос Средняя сумма запроса Латвия 40 000 – 350 000 € 143 000 – 200 000 € Италия 81 000 - 1 500 000 € 150 000 – 250 000 € США 300 000 – 2 000 000 $ 300 000 - 600 000 $ Чехия 60 000 – 300 000 € 100 000- 200 000 € Германия 50 000 – 800 000 € 70 000 – 200 000 € Болгария 25 000 – 200 000 € 40 000 – 100 000 € Кипр 100 000 – 1 500 000 € 150 000 – 300 000 € Черногория 70 000 – 500 000 € 100 000 – 200 000 € Испания 50 000 – 1 500 000€ 100 000 – 300 000€ Distant Property Management Июнь / 2011 4 Чехия •Возможность получения ВНЖ; •Курортная зона (Карловы Вары и другие курорты); •Русскоязычная среда; •Близкая доступность до Москвы и других крупных городов России; •Надежная репутация оздоровительного курорта; •Хороший арендный доход (примерно 5%) и быстрая ликвидность; •Стоимость от 60 000 – 70 000 €. Distant Property Management Июнь / 2011 5 Латвия •Наиболее простой способ получения ВНЖ при покупке объектов недвижимости на сумму около 150 000 € (Рига и Рижский район); •Наиболее близкая от Москвы и городов центральной России зона ЕС и Шенгена; •Русскоязычная среда; •Курортная зона с близким для россиян климатом; • Популярные курорты – Юрмала, новые курорты; Distant Property Management Июнь / 2011 6 Словения •Близкая языковая среда в Центральной Европе; •Сочетание всех курортных возможностей море, горы и термальные источники; •Близость мировых центров моды, искусства, обучающих центров (1,5 часа до Венеции, 2,5 часа до Вены и т.д.); •Возможность получения ВНЖ; •Возможность для ведения бизнеса; •Отсутствие дополнительных налогов при приобретении; •Стоимость от 100 000 €. Distant Property Management Июнь / 2011 7 Болгария • Наиболее популярные регионы страны: 1. Черноморское побережье (р-н г.Варны, Золотые пески, р-н г. Бургаса, Солнечный берег, окрестности г. Созополь) 2. Горнолыжные курорты (Банско,Боровец, Пампорово и др.) • Стоимость – от 40 000 € • Примерная потребительская корзина – 200 € • Получение ВНЖ возможно: 1. При оформлении недвижимости на юридическое лицо возможно получение документа, позволяющего проживать более 180 дней в году. 2. Для пенсионеров: нужно иметь объект недвижимости, счет в болгарском банке, для перечисления пенсии, подтверждение статуса пенсионера в России. Distant Property Management Июнь / 2011 8 Изменение структуры прошедших сделок 2008-2010 гг. 2008г 2009г 2010г Болгария – 60% Болгария – 32% Италия – 35% Кипр – 15% Черногория – 30% Болгария – 15% Черногория – 12% Испания -14% США – 12% Израиль – 5% Германия – 8% Чехия – 9% Турция – 5% Франция – 5% Испания – 8% Испания – 3% Египет – 4% Германия – 7% Латвия – 3% Латвия - 6% Украина – 2% GB -5% Италия – 2% Distant Property Management Украина – 3% Июнь / 2011 9 Соотношение запросов к сделкам Запросы по Германии 100% Запросы по Болгарии 100% Запросы по Чехии 100% Сделки 70% Сделки 20% Германия Distant Property Management Запросы по Латвии 100% Сделки 80% Сделки 30% Болгария Чехия Июнь / 2011 Латвия 10 Изменение покупательской активности после введения поправок к Закону об иммиграции в Латвии Усиление покупательской активности Оживление спроса на объекты жилой и коммерческой недвижимости Смещение стратегического приоритета «МИЭЛЬDPM» к Латвии как основному направлению в области зарубежной недвижимости Увеличение средней стоимости сделки Больший интерес к потенциальным возможностям Латвии Возобновление инвестиционного интереса к объектам недвижимости в связи с существенным снижением стоимости Distant Property Management Июнь / 2011 11 Благодарю за внимание! Завалишина Наталья Юрьевна Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Июнь / 2011 г. Москва Тел. : +7 (495) 777 88 83 www.dpm.miel.ru
