Девелопмент: автоматизация инвестиционных проектов и

Управление
конкурентоспособностью,
эффективностью и
рентабельностью
в новых
экономических условиях
Девелопмент:
автоматизация
инвестиционных
проектов и
управления
недвижимостью
1/51
Девелопмент:
вид деятельности и
потребности
www.ITLand.ru
2/30
Инвестиционно-строительный процесс
Девелопмент – поиск, приобретение, управление
инвестиционным проектом в сфере недвижимости, с
целью повышения стоимости объекта или обеспечения
максимальной финансовой отдачи при реализации
Важный нюанс: Использование административного ресурса
Инвестиционный процесс объекта инфраструктуры
Продюсирование
Инвестиционный
замысел (I)
Финансирование (F)
Разработка
Инновации
Исследования
Создание и
Создание
развитие
Проектирование
Эксплуатация
Эксплуатация
(O)
Реализация или
Утилизация
утилизация
Производство
Реализация
объекта (T)
Потребление
Демонтаж
объекта
Поставки (P)
Модернизация
Бизнеспланирование (BP)
Инвестирование
Создание объекта
(C)
Ремонты
Управление проектами и программами проектов (PM)
Управление изменениями
www.ITLand.ru
3/30
Основные процессы девелопмента
Мультипроектность
Процессы девелопмента
Оценка рынка и отраслевых рисков
Замысел проекта
Предварительная оценка инвестиций
Экспертиза участка
Инвестиционный анализ
Концепция проекта
Финансирование проекта
Старт проекта
Работа с подрядчиками
Согласования и проектирование
Брокеридж* и строительство
Сдача в эксплуатацию
Управление персоналом/командой проекта
Управление экономикой
Управление активами и недвижимостью
* - Брокеридж - посредническая деятельность кредитного брокера
www.ITLand.ru
4/30
Функциональная модель
команды управления проектом
Застройщикинвестор
Финансирование
Менеджер
проекта
Выбор оптимальных
управленческих
решений на каждом
шаге проекта
Управление строительством
(генподряд)
Организация и координация работ субподрядных
организаций на строительной площадке
Управление проектированием
(генпроектировщик)
Организация и координация работ проектных
организаций. Комплектование работ.
Управление качеством
Ведение технического надзора за строительством и
оформление исполнительной документации
Управление стоимостью
Разработка смет, проверка Ф-2, Ф-3, ведение
накопительного учета и документации
Управление контрактами
Разработка и мониторинг планов-графиков контрактов.
Претензионная работа.
Стоимостной инжиниринг
Организация подрядных торгов. Оптимизация
поставок. Оптимизация проектных решений.
Строительный и проектный
инжиниринг
Согласование и экспертиза проекта. Получение
разрешений. Подготовка приемочных комиссий.
Координация работы
участников проекта
Правовое и юридическое
сопровождение
www.ITLand.ru
5/30
Поддержка
бизнес-процессов
в ERP-системе
«1С:Девелопмент и управление
недвижимостью»
www.ITLand.ru
6/30
Наиболее приоритетные потребности
Факт, план и прогноз рентабельности
компании, подразделений, портфеля
проектов, проектов и коммерческой деятельности
Бюджетное управление по компании в целом, в
разрезе портфелей проектов, проектов и их этапов
Планирование и отслеживание хода выполнения
инвестиционных проектов
Управление недвижимостью, наполнение
арендаторами, эксплуатация
Интеграция с системой электронного
документооборота
Единая система контроля и учета на предприятии
www.ITLand.ru
7/30
Бизнес-процессы
по уровням управления
«1С:Девелопмент и управление недвижимостью»
Мониторинг бизнес-показателей
Управление взаимоотношениями с контрагентами
Процессы управления финансами
Процессы
управления
инвестиционностроительными
проектами
Процессы
управления
объектами
недвижимости
Процессы поддержки бизнеса
www.ITLand.ru
8/30
Концепция системы
Каждый девелоперский проект представлен
в информационной системе в виде
программы проектов.
Как правило, программа объединяет проекты трех видов:
www.ITLand.ru
9/30
Представление портфеля проектов
Показатели портфеля
www.ITLand.ru
10/30
Представление портфеля проектов
Диаграмма Гантта
(план,факт,план/факт)
www.ITLand.ru
11/30
Планирование сроков проектов
www.ITLand.ru
12/30
Представления проекта
Диаграмма Гантта
www.ITLand.ru
13/30
Бизнес-процессы
по уровням управления
«1С:Девелопмент и управление недвижимостью»
Мониторинг бизнес-показателей
Управление взаимоотношениями с контрагентами
Процессы управления финансами
Процессы
управления
инвестиционностроительными
проектами
Процессы
управления
объектами
недвижимости
Процессы поддержки бизнеса
www.ITLand.ru
14/30
Процессы управления
объектами недвижимости
Учет договоров
аренды
Учет взаиморасчетов
с арендаторами
Эксплуатация
объектов аренды
Обеспечение финансовой отдачи
на вложенные инвестиции
www.ITLand.ru
15/30
Интерфейс
www.ITLand.ru
16/30
Основные объекты
1С
www.ITLand.ru
MS Excel
17/30
Процессы управления
объектами недвижимости
Учет договоров
аренды
Заключение договора
аренды
Учет взаиморасчетов
с арендаторами
Дополнительное
соглашение
Эксплуатация
объектов аренды
Расторжение договора
аренды
Групповая пролонгация
договоров аренды
Групповое расторжение
договоров аренды
Диаграмма Ганта состояния
объектов аренды
Шаблоны документов MS
Office, печать поэтажных
планов объектов аренды
Комплект отчетов
www.ITLand.ru
18/30
Учет договоров аренды:
основные объекты
www.ITLand.ru
19/30
Учет договоров аренды:
основные объекты
www.ITLand.ru
20/30
Процессы управления
объектами недвижимости
Учет договоров
аренды
Учет взаиморасчетов
с арендаторами
Счет на аренду
Эксплуатация
объектов аренды
Акт снятия показаний
счетчика
Начисление арендной платы
Начисление пени
Планируемые поступления
ДС
Групповое выставление
счетов
Групповое начисление
арендной платы
Комплект отчетов
www.ITLand.ru
21/30
Учет взаиморасчетов:
основные объекты
www.ITLand.ru
22/30
Учет взаиморасчетов:
основные объекты
www.ITLand.ru
23/30
Учет взаиморасчетов:
основные объекты
www.ITLand.ru
24/30
Процессы управления
объектами недвижимости
Учет договоров
аренды
Учет взаиморасчетов
с арендаторами
Эксплуатация
объектов аренды
Графики обслуживания
объектов аренды
Заявки на обслуживание
объектов аренды
Закрытие заявки на
обслуживание объектов
аренды
Выполнение работ по
обслуживанию объектов
аренды
Планирование затрат на
эксплуатацию
Групповое оформление
заявок на обслуживание
Комплект отчетов
www.ITLand.ru
25/30
Подсистема эксплуатации:
основные объекты
www.ITLand.ru
26/30
Подсистема эксплуатации:
основные объекты
www.ITLand.ru
27/30
Подсистема эксплуатации:
основные объекты
www.ITLand.ru
28/30
«1С:Девелопмент и
управление недвижимостью»
Совместный программный продукт
фирмы «1С» и компании ITLand
«1С:Девелопмент и управление недвижимостью»
ERP-система для девелоперских
организаций
Комплектное тиражное
интегрированное решение





Мониторинг бизнес-показателей
Управления инвестиционностроительными проектами (PMO)
Управление объектами недвижимости
Управление ресурсами компании (ERP)
Управление финансами (FRM)


Мониторинг бизнес-показателей
Управление взаимоотношениями с контрагентами
Процессы управления финансами
Процессы
управления
инвестиционностроительными
проектами
Процессы
управления
объектами
недвижимости
Процессы поддержки бизнеса
Включает проектное бюджетирование, бухгалтерский, налоговый учеты и МСФО
Управление взаимоотношения с заказчиками по подрядчиками (CRM)
www.ITLand.ru
29/30
Заключение
Девелопмент – бизнес, главным продуктом
которого является ответственность.
Координация сложных проектов не оставляет права на ошибку.
Спланировать заранее широкий фронт работ невозможно.
Поэтому успешность девелоперской деятельности зависит
от оперативности и точности корректирующего управления.
IT-решение для девелоперского бизнеса должно учитывать
отраслевую специфику и законодательство, легко
интегрироваться с другими бизнес-приложениями, быть
достаточно гибким для изменений, надежным и удобным.
Теперь в России есть такая ERP-система.
Это «1С:Девелопмент и управление недвижимостью».
www.ITLand.ru
30/30
Спасибо за внимание!
(495) 644-9136
(812) 448-1255
Москва
Санкт-Петербург
www.ITLand.ru
31/51