Варианты договорных отношений собственников помещений при управлении МКД

Варианты договорных
отношений собственников
помещений при управлении
МКД
Наниматель
ЖК РФ
ГК РФ
ОМСУ
(Орган местного
самоуправления)
ЖК РФ
ГК РФ
306,307-ПП
УО
(Управляющая
организация)
ГК РФ
ЖК РФ
Собственник
ЖК РФ
ГК РФ
306 - ПП
307- ПП
ОО
(Обслуживающие
организации)
ГК РФ
ЖК РФ
306, 307 - ПП
РСО
(Ресурсоснаб
жающие
организации)
Непосредственный способ
договор
с управления
Совет
дома
заключает
уполномоченным лицом на управление
общим имуществом за вознаграждение.
Уполномоченное лицо заключает от имени
собственников помещений договоры с
РСО и ОО на предоставление ЖКУ,
обеспечивает
контроль
над
их
исполнением и оплатой собственниками
услуг,
платежные
документы
рассчитываются
и
выставляются
собственникам РСО и ОО
Собственники
помещений
(Совет МКД)
ГК РФ, ЖК РФ,
307-ПП, 306 - ПП
РСО
Уполномоченное
лицо
ГК РФ, ЖК РФ,
306, 307 - ПП
Председатель Совета не может
быть уполномоченным лицом !!!
ОО
Непосредственный способ управления
(1вариант)
Собственники
Помещений
(Совет МКД)
Предоставление
ресурсов
Услуги по
управлению
Представительство
Предоставление
жилищных услуг
Уполномоченное
собственниками
лицо
РСО
Договор
Договор
ОО
Непосредственный способ управления
(2 вариант)
Собственники
Помещений
(Совет МКД)
Уполномоченное
лицо
Управляющая
организация
Председатель Совета не может
быть уполномоченным лицом !!!
РСО
ОО
Управление управляющей организацией
РСО
Собственники
помещений
(Совет МКД)
Управляющая
организация
Предоставление
ЖКУ
Лифт
ОО
ТБО
Финансовая схема прохождения платежей
(1 вариант)
Оплата ЖКУ
РСО
Собственники
Помещений
(Совет МКД)
Управляющая
организация
ОО
Данный вариант имеет широкое применение, тем
не менее не зарекомендовал себя, ввиду того, что
УО могут использовать денежные средства
собственников не по назначению
Финансовая схема прохождения платежей
(2 вариант)
Данный
вариант
разделяет
финансовые
потоки
и
не
позволяет
УО
использовать
денежные
средства
не
по
целевому назначению
Оплата КУ
Собственники
Помещений
(Совет МКД)
РСО
Банк
Оплата
ЖУ
ОО
Платежный
документ
Управляющая
организация
- Расчет платежей
- Бухгалтерский отчет
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
(1вариант)
Предоставление
ЖКУ
Собственники
Помещений
(Правление ТСЖ)
РСО
Уполномоченное
лицо
Уполномоченное лицо заключает договоры на
поставку ЖКУ, обеспечивает контроль над их
исполнением. РСО и ОО осуществляют
поставку ЖКУ, обеспечивают расчет платежей
и платежные документы.
Уполномоченным лицо м не может быть
председатель , либо член ТСЖ.
ОО
Преимущества данного способа
управления
• Договор на оказание услуг и выполнение
работ по содержанию и ремонту общего
имущества заключается уполномоченным
лицом.
• Акты подписывает уполномоченное лицо.
• Уполномоченное лицо выполняет функции
управления МКД.
• Профессиональное управление.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
(2 вариант)
Предоставление
КУ
Собственники
Помещений
(Правление ТСЖ)
Управляющая
компания
ОО
Предоставление
ЖУ
РСО
Управление многоквартирным домом при
локальной монополии
Собственники
помещений
Предоставление
ЖКУ
РСО
(Управляющая организация)
Управление многоквартирным домом при
локальной монополии
Собственники
помещений
Предоставление
ЖКУ
РСО
(Управляющая организация)
ОО
Преимущества данного способа
управления
•
•
•
РСО выполняет функции управления МКД,
предоставляет ЖКУ.
Профессиональное управление.
Затраты на начисление и сбор обязательных
платежей включаются в тариф на КУ.