Кто на Руси защитит покупателя недвижимости? Государство
advertisement
П Е Н А Т Ы Кто на Руси защитит покупателя недвижимости? Государство? Нотариусы? Риэлторы? Или никто…» • Санкт-Петербург, 24 сентября 2010 года П Е Н А Т Ы страхование – 43% юридическое сопровождение сделки 39,4% обращение в крупную риэлторскую компанию, являющуюся членом профессиональных объединений -30,7% получение консультации специалиста12% государство – 0 % нотариусы – 0% Права добросовестного приобретателя недвижимости лучше всего защищает П Е Н А Т Ы 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. • Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя П Е Н А Т Ы Теперь покупателям недвижимости не придется волноваться, что купленная квартира окажется чьим-то законным наследством, и потому сделка купли-продажи будет недействительной. Минэкономразвития решило защитить права честных покупателей, и теперь никакой суд не сможет отнять имущество, если оно покупалось у законного владельца, имя которого указано в реестре. При этом такие обстоятельства, как наличие наследников или недееспособность продавца, задним числом учитываться не будут. До сих пор приобретенную недвижимость могли потом отнять через суд, причем компенсацию незадачливым покупателям никто не выплачивал. Теперь же потерпевшей стороной могут стать владельцы – если аферисты незаконно продадут квартиру, вернуть ее будет очень сложно. По мнению специалистов, разрешить проблему могла бы выплата компенсации покупателям, когда имущество возвращают собственникам. • Новость в интернете от 25 ноября 2002 года • «Государство защитит покупателя недвижимости» П Е Н А Т Ы «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одно из положений гласит: • ФЗ от 30.12.2004 г. № 217-ФЗ П Е Н А Т Ы «Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны РФ». «размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей». • 1 000 000 рублей – много или достаточно? П Е Н А Т Ы Из всего сказанного следует, что реальной системы защиты прав добросовестных приобретателей на сегодняшний день государство пока не создало! • Вывод: П Е Н А Т Ы из древности к нам пришло, что желание спорить породило суды, а нежелание спорить породило нотариусов. • Так ли это П Е Н А Т Ы Руководители Федеральной нотариальной службы утверждают: «мы каждый год подводим итоги нашей деятельности по всей Российской Федерации, и каждый год в статистическом отчете у нас присутствуют факты о том, что нотариусы возмещают» ущерб. • реально Нотариусимущественный - это единственный человек, участвующий в правовом процессе, который отвечает своим имуществом, своими деньгами за результат своего труда? Ведь ни судья, ни адвокат, ни прокурор, ни любой представитель правоохранительных органов такой ответственности не несет. П Е Н А Т Ы Профессии нет! Прав нет! Обязанности не определены! Деятельность не сертифицирована и не лицензирована! И т.д. и т.п. • Риэлторы???????????????????? П Е Н А Т Ы Есть масса решений, при вынесении которых не применялись нормы о добросовестном приобретатели! Может быть суды??????????? Тогда кто??? П Е Н А Т Ы Панкова Вероника ООО «Агентство «Пенаты», Москва director@penati.ru 89037290073 • Давайте сотрудничать и строить цивилизованный рынок недвижимости!
