Недвижимость Кипра
advertisement
Недвижимое имущество на Кипре: Приобретение гражданства ЕС Содержание • Приобретение недвижимого имущества • Процедура • Имущество без титула • Право на владение недвижимым имуществом • Постоянный вид на жительство • Гражданство • Заключение Приобретение недвижимого имущества Что Вы должны знать….. Законодательство • Закон о Продаже Недвижимости (Реальное Исполнение) 81 (I)/2011 • Закон о Недвижимом Имуществе (Владение, Регистрация и Оценка) Глава 224 • Закон о Приобретении недвижимого имущества иностранцами Глава 109 Покупка недвижимости • Выберите недвижимость • Назначьте законного представителя - обычно предоставляется доверенность. Законный представитель делает всю работу. • Условия контракта согласуются между сторонами. • Контракты подписываются, заверяются печатью и вносятся в Земельный Реестр для определенных целей Покупка недвижимости с титулом или без • Если имущество имеет отдельный титул, титулы передаются после подписания контракта в Земельном Реестре . • Если нет отдельного титула, как правило, в случае нового или достаточно нового имущества, срок предоставления титула составляет 5-8 лет • С контрактом Вы становитесь фактическим владельцем имущества • Как я могу быть уверен, что титул будет передан? Реальное Исполнение • Позволяет внести заверенный штампом контракт в Земельный Реестр • Вы можете получить реальное исполнение, если продавец отказывается сотрудничать • Реальное исполнениеиспользуется успешно во многих случаях, когда продавец не передал право собственности на имущество • Кипрская правосудие является независимым. На Кипре действует общее право. Условия договора • Продавец обязан передать титул • Положение, позволяющее Вам продать имущество до выдачи отдельного титула • Если Вы лишены права приобрести недвижимость, Вы должны назначить кого-то другого для передачи титула Приобретение недвижимого имущества гражданами третьих стран • Разрешение должно быть предоставлено Советом Министров на практике районным отделом • Это простое заявление • Граждане третьих стран имеют право владеть только одним имуществом на Кипре и в случае земельного участка размер не может превышать 4 000 кв метров • В случае значительных инвестиций могут быть предоставлены привилегии • Приобретение недвижимости через компанию Право остаться на Кипре / ЕС Постоянный вид на жительство и гражданство ..... Законодательство • Закон об Иностранцах и Иммиграции Глава 105 • Правила об Иностранцах и Иммиграции 1972 года • Закон Республики Кипр о гражданстве 1967 года Постоянный вид на жительство на Кипре Виза категории F = Постоянный вид на жительство на Кипре Действует как минимум 5 лет и может продлеваться Требования для визы категории F: - Отсутствие судимости - Существенные доходы на Кипре, чтобы поддерживать себя и иждивенцев. Минимальные требования: Каждое физическое лицо: ежегодный источник доходов, не полученных на Кипре EUR 9560 мин. Каждое зависимое лицо: ежегодный источник доходов, не полученных на Кипре EUR 4613 мин - Свидетельство о намерении проживать = Банковский счет на Кипре, недвижимость на Кипре и т.д. - Получение шенгенской визы проще Постоянный вид на жительство на Кипре • С практической точки зрения: • Надо иметь существенный доход из-за рубежа, чтобы жить комфортной жизнью на Кипре. • Право собственности на недвижимое имущество на Кипре = Повышает шансы на получение одобрения заявления о выдаче вида на жительство. • Право собственности на имущество на стоимостью более чем 300.000 евро = ускоряет процесс подачи заявления. • Сроки от даты представления до утверждения 1 год. • Совет Министров принимает решение о предоставлении статуса категории F. Постоянный вид на жительство на Кипре • • • • • • • • • • • • • Необходимые документы: Справки о несудимости для всех заявителей. Свидетельства о рождении детей (в случае если статус категории F запрошен и для детей тоже) Свидетельство о браке (если существует). Докуметы подтверждающие титул или договор продажи недвижимого имущества,находящегося во владении на Кипре. Налоговые декларации за 3 года, предшествующих подаче заявки. Пенсионное удостоверение (если необходимо) Банковские выписки Любые другие доказательства дохода, например, выплаты дивидендов, платежные ведомости, выплаты процентов и т.д. Резюме Дипломы (бакалавра, магистра, доктора наук) - Если такие существуют. Свидетельство, подтверждающее источник и размер дохода Все документы должны быть оригинальными; Переведены PIO и возвращены отправителю. Переводы PIO должны быть предоставлены иммиграционным властям Ускорение процесса • Наличие недвижимости стоимостью в 300,000 евро или более (должно быть представлено доказательство оплаты по крайней мере 200,000 евро) • Годовой доход не менее 30,000 евро на одного человека. Увеличиваясь на 5,000 евро на каждого иждивенца. • По крайней мере, 30,000 евро положено на банковский счет на Кипре в Кипрском банке. Не может быть предметом залога в течение 3 лет. Приобретение Кипрского/ ЕС гражданства • Гражданство Кипра = гражданство Европейского союза • Министерство внутренних дел установило новые политические и финансовые критерии, касающиеся приобретения Кипрского гражданства иностранными инвесторами. Приобртение Кипрского гражданства по финансовым критериям 1. Прямые инвестиции в Республику Кипр на сумму как минимум € 10 миллионов или 2. Собственная компания на Кипре с доходом в € 10 миллионов в год в течении предыдущих трех лет перед подачей заявления или… Приобртение Кипрского гражданства по финансовым критериям 3. Запуск новых технологических предприятий на Кипре, таких как научно-исследовательские центры, активно занимающиеся местными исследованиями или 4. Депозиты в кипрских банках, по крайней мере на € 15 млн на его / ее имя или же на имя его / ее компании / ий или ... Приобртение Кипрского гражданства по финансовым критериям 5. Прямые инвестиции, предпринимательская деятельность и депозиты в банках расположеных на Кипре, сочетание вышеперечисленного в размере не менее € 15 млн. или 6. Создание компании или компаний на Кипре, управляемых и контролируемых на Кипре. Необходимо доказать, что за предыдущие три года, предшествующие году подачи заявления, был сделан вклад в экономику Кипра в виде выплат налога на прибыль, или НДС, или в качестве платы за предоставление корпоративных или бухгалтерских услуг, по меньшей мере на сумму в € 500,000 в год. Приобретение недвижимого имущества через Кипрскую Компанию Низкая ставка налога или его отсутствие, без необходимости получения разрешений…. Кипрская Холдинговая Компания Приобретение недвижимого имущества Российский Резидент Кипрская Холдинговая Компания Основные факты о налогах Корпоративный налог на прибыль: 10% от прибыли Дивиденды: 0% налог на дивиденды Доход от аренды: 10% корпоративный налог и 3% налог на оборону на 75% доходов от аренды Налог на прирост капитала: Продажа акций без Недвижимости на Кипре 0% С Недвижимостью на Кипре 20% Инвестиции в Недвижимость Великобритании • Debt-cap’ правила не применяются • В Великобритании доход от аренды облагаются налогом по ставке налога на прибыль 20% после вычетов процентов (арендодатель нерезидент) • Российский Резидент Капитал/долг Не действует налог на Кипре так как 10% налог на прибыль + 3% налог на оборону обычно покрываются налоговыми кредитами Великобритании • Нет налога на прирост капитала на продажу имущества в Великобритании • Нет налога на прирост капитала на продажу имущества на Кипре • Нет налога Кипра на дивиденды на репатриацию через проценты или дивиденды украинскому резиденту • Ожидают, что налоговый режим Великобритании будет изменен в апреле 2013 года Кипрская Компания Долг БВО Кo Нет налога на прирост капитала Недвижимость в Лондоне Кипрская Компания Инвестиции в недвижимость Болгарии или Греции Российский Резидент • Не требуется разрешение на приобретение недвижимости Сделка с Акциями против Сделки с Активами: • Применение благоприятного местного законодательства Кипра. Прирост капитала Кипрская Компания Кипрская Компания • Нет налога на прирост капитала, Имущество в когда продажа имущества является Болгарии кипрским вопросом или Греции Нет налога на прирост капитала Заключение • • • • • • • • Солнце 320 дней в году Безопасность Дружелюбие и гостеприимство. Низкие налоги Стабильная правовая система. Отличные профессионалы. Учебный центр Недвижимое имущество = КЛЮЧ К резиденству Кипра
