Эффективность страховых продуктов на различных этапах проектного финансирования

Эффективность
страховых продуктов на различных этапах
проектного финансирования
Трудности в реализации долгосрочной стратегии
инвестора на рынке :
- проблема соответствия интересов инвесторов и общества
и государства
- проблема построения эффективной защиты от возможных
убытков из-за недостаточного
развития законодательной базы Украины
- проблема анализа (обработки) инвестиционных рисков,
выбор финансов инструментов по защите имущественных
интересов (гарантии страхования)
2
Инвестиционный процесс в строительстве можно разделить на несколько
этапов, в рамках которых страховые компании могут минимизировать
риски инвестора, основываясь на следующих принципах:
- определение здорового страхового интереса и открытость в
профессиональных отношениях между сторонами
- обозначение основных потребностей инвестора и застройщика и, как
следствие, тактической реализации проекта сотрудничества
- взаимоконтроль всех участвующих сторон
Этапы инвестиционного процесса
Этап 1. Бизнес-план проекта
Этап 2. Обеспечение финансирования
Этап 3. Строительство
Этап 4. Эксплуатационный период
Этап 1
•
•
Аренда/покупка земельного участка
Проектирование будущего объекта строительства
Возникающие при этом риски:
1.
2.
3.
Потеря права собственности/права использования участка
Изменение законодательства
Действия властей
Предлагаемые продукты:
1.
2.
3.
Страхование титула собственности
Страхование ответственности проектировщика
Страхование политических и кредитных рисков*
* Покрытие по Украине предоставляется крайне ограниченно.
Этап 2
На этом этапе определяются источники и механизмы финансирования
проекта. В число участников проекта могут включатся: банки, инвестиционные
компании, частные инвесторы и т.д.
Возникающие при этом риски:
1.
2.
3.
Риски управления инвестиционным портфелем
Кредитные риски
Мошенничество персонала
Предлагаемые продукты:
Кредитное страхование, ВВВ (страхование банковских и финансовых
учреждений), профессиональная ответственность, D&O (ответственность
директоров и должностных лиц), E&O (ненадлежащее, небрежное
инвестирование средств), страхование гражданской ответственности
перед третьими лицами
Этап 3
Полностью весь этап строительства, начиная от
погрузки стройматериалов до окончания строительства,
застрахован, инвестор минимизирует риски потери
имущества и риски нанесения ущерба третьим лицам
Предлагаемые продукты:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Страхование грузов, доставки материалов до строительной площадки
страхования имущества на складах, существующего имущества на площадке
страхование строительных машин и оборудования
страхование СМР (строительно-монтажных рисков) от всех рисков
страхования повышения сметной стоимости
страхование ответственности перед третьими лицами во время проведения СМР
страхование пусконаладочных/тестовых работ и т.д.
Этап 4
Инвестор контролирует введение объекта в
эксплуатацию, страхует себя от потери части доходов
в результате переносов сроков введения объекта в
работу по причине имущественных убытков.
Предлагаемые продукты:
1.
2.
3.
страхование технического обслуживания/эксплуатации после пуска в эксплуатацию
(гарантийных обязательств)
страхование машин и оборудования от внутренней поломки / внешних рисков
страхования потери доходов вследствие задержки пуска в эксплуатацию в
результате физического ущерба
Привлекательность для всех сторон
инвестиционного процесса, включая государство:
- контроль процесса строительства и выполнения планов,
немедленное реагирование в случае возникновения
проблем
- защита интересов государства в плане контроля и
выявления нечистых на руку застройщиков и инвесторов
- уменьшения размера резервного фонда строительства
застройщиками и замена его на соответствующую страховку
- рост рынка страховых услуг, диверсификация рисков по
продуктам, по компаниям
Спасибо за внимание!
АСК «ИНГО Украина»
ул. Воровского, 33, г. Киев,
01054, Украина
Тел.: 38 044 490-27-44/45
Факс: 38 044 490-27-48
E-mail: office@ingo.com.ua