Риски при совершении сделок купли

Риски при совершении
сделок купли-продажи
Недвижимости, Общества
Содержание
•
Риски при совершении сделок куплипродажи недвижимости
•
Риски при совершении сделок куплипродажи Общества, посредством
приобретения акций и долей
Риски при совершении сделок купли-продажи
недвижимости
1. Риски при покупке недвижимости
а) Основные риски:
•
•
•
•
•
•
Сделка не была одобрена надлежащим образом со стороны нынешнего либо предыдущего продавца
Со стороны продавца документы подписаны неуполномоченным лицом
Продавец не имел прав на объект
Наличие специфических ограничений собственника на продажу объекта
В планы города входит снос объекта
Недвижимость является объектом спора
б) Способы минимизации рисков
Прежде всего постарайтесь получить как можно больше информации о продавце: через Интернет,
информационные базы, а также иные источники. Кроме того, выполните следующие действия:
•
Уточните полномочия и паспортные данные человека, подписывающего договор
•
Изучите учредительные документы продавца
•
Проверьте легитимность органа, одобрившего сделку
•
Закажите в ИФНС выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)
•
Закажите в ФРС выписку из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним
(ЕГРП)
•
Попросите продавца заказать расширенную выписку из ЕГРП
•
Направьте письменный запрос в муниципальные органы власти на получение информации о планах города
•
Запросите в суде (либо проверьте на официальном сайте суда) информацию о судебных процессах, в которых
участвует продавец объекта
Риски при совершении сделок купли-продажи
недвижимости
2. Риски при продаже недвижимости
а) Основные риски:
•
Риски, связанные с неполучением всей или части стоимости объекта
•
Риски применения серых или черных финансовых схем
•
Риски возникновения непредвиденных расходов при передаче объекта
б) Способы минимизации рисков
Минимизировать риски можно следующим образом:
•
Привлекайте специалистов для подготовки и разработки комплекта документов по сделке,
сопровождению сделки и разработки схемы получения денежных средств
•
Проводите расчеты через гарантированные схемы обеспечения исполнения обязательств
сторонами (аккредитация, эскроу, разблокирование под условие и т.п.)
•
Проверяйте репутацию и платежеспособность покупателей
•
Подготовьтесь к продаже объекта: приведи в порядок всю документацию, погасите
задолженность за коммунальные услуги, вывезите имущество и т.д.
Риски при совершении сделок купли-продажи
Общества посредством приобретения акций и долей
1. Риски при приобретении Общества посредством приобретения акций и долей
а) Основные риски:
•
•
•
•
•
•
Пакет акций/долей был приобретен продавцом с нарушением норм действующего законодательства
Наличие неустановленной кредиторской задолженности (забалансовые векселя, намеренное сокрытие задолженности при
составление бухгалтерской отчетности)
Наличие обременений имущества Общества и судебных правопритязаний в отношении него (долгосрочная аренда, залог,
право требования и т.п.)
Имущество Общества было приобретено с нарушением норм законодательства (нарушение условий приватизации, отсутствие
воли со стороны первоначального собственника, иные основания признания сделки недействительной)
Антимонопольные риски (необходимо получать предварительное согласие или уведомление на совершение сделки)
Риски несоблюдения процедур добровольного и обязательного предложения (при покупке акций)
б) Способы минимизации рисков
•
•
•
•
•
•
•
•
Перед приобретением акций/долей проверьте всю цепочку сделок по приобретению продавцом акций/долей Общества
Проверьте легитимность сделок по приобретению Обществом своих активов
Проверьте документы по бухгалтерскому учету и отчетности, попросите у продавца, подписать от имени Общества
гарантийные письма об отсутствии кредиторской задолженности на момент приобретения акций/долей.
Закрепите в договоре купли-продажи акций/долей обязательство продавца погасить кредиторскую задолженность Общества,
которая возникла до момента приобретения акций/долей, а также штрафные санкции продавца, в случае предъявления к
Обществу данной задолженности
Закажите в регистрирующих органах, ведущих государственные реестры выписки о правовом статусе Общества, и его правах
на активы (ИФНС, ФРС)
Запросите в суде (либо проверьте на официальном сайте суда) информацию о судебных процессах, предметом которых
являются акции/доли, непосредственно Общество, которое вы приобретаете, либо активы Общества
Проверьте суммарную стоимость активов группы лиц, а также стоимость активов по последнему балансу лица, акции/доли
которого приобретаются, в соответствии с антимонопольным законодательством
В случае покупки более 30 % акций провести процедуру обязательного предложения, иначе на общих собраниях акционеров
пакет превышающий 30% не будет голосующим
Риски при совершении сделок купли-продажи
Общества посредством приобретения акций и долей
2. Риски при продаже Общества посредством приобретения акций и
долей
а) Основные риски:
•
Риски, связанные с неполучением денежных средств при продаже акций/долей Общества
•
Риски применения серых или черных финансовых схем
б) Способы минимизации рисков
Минимизировать риски можно следующим образом:
•
Привлекайте специалистов для подготовки и разработки комплекта документов по сделке,
сопровождению сделки и разработки схемы получения денежных средств
•
Проводите расчеты через гарантированные схемы обеспечения исполнения обязательств
сторонами (аккредитация, эскроу, разблокирование под условие и т.п.)
•
Проверяйте репутацию и платежеспособность покупателей
Спасибо за внимание!
Агентство антикризисных технологий и инвестиций
Тел./факс: (495) 540-5473
109004 Москва, ул. Николоямская, д. 49, стр. 1
www.phoenix-gr.ru