Экономика недвижимости_тема5

Дисциплина «Экономика недвижимости»
Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии,
Институт права и управления, кафедра Менеджмента
Слугин Олег Владимирович
Тема 5
«Сделки с недвижимостью»
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ключевые понятия
2. Учебный материал
3. Вопросы для самопроверки
4. Рекомендуемая литература
2
КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ














3
Сделка
Купля
Продажа
Мена
Дарение
Рента
Аренда
Наём
Безвозмездное пользование
Подряд
Комиссия
Агентирование
Доверительное управление
Ипотека
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Виды сделок с недвижимостью
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
4
Купля-продажа
Мена
Дарение
Рента
Пожизненное содержание с иждивением
Аренда
Наём жилого помещения
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Виды сделок с недвижимостью
8. Безвозмездное пользование
9. Подряд
10. Комиссия
11. Агентирование
12. Доверительное управление
13. Ипотека
5
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Купля-продажа
По договору купли-продажи
недвижимого имущества продавец
обязуется за плату передать в
собственность покупателя
земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество .
6
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Мена
По договору мены каждая из
сторон обязуется передать в
собственность другой стороны
один объект в обмен на другой .
7
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Дарение
По договору дарения одна сторона
(даритель) безвозмездно передает
или обязуется передать другой
стороне (одаряемому) объект в
собственность.
8
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Рента
По договору ренты одна сторона (получатель
ренты) передает другой стороне (плательщику
ренты) в собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в обмен на
полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренты в виде
определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание в
иной форме .
9
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Пожизненное содержание
с иждивением
По договору пожизненного содержания с
иждивением получатель ренты – гражданин
передает принадлежащие ему жилой дом,
квартиру, земельный участок или иную
недвижимость в собственность плательщика
ренты, который обязуется осуществлять
пожизненное содержание с иждивением
гражданина и (или) указанного им третьего
лица .
10
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Аренда
По договору аренды арендодатель
обязуется предоставить арендатору
имущество за плату во временное
владение и пользование или во
временное пользование .
11
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Наём жилого помещения
По договору найма жилого помещения
одна сторона – собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) – обязуется передать
другой стороне (нанимателю) жилое
помещение за плату во владение и
пользование для проживания в нем .
12
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Безвозмездное пользование
По договору безвозмездного пользования
одна сторона обязуется передать или
передает объект в безвозмездное
временное пользование другой стороне, а
последняя обязуется вернуть тот же объект
в том же состоянии, в каком она его
получила, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором .
13
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Подряд
По договору строительного подряда
подрядчик обязуется в установленный
договором срок построить по заданию
заказчика определенный объект либо
выполнить иные строительные работы, а
заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения
работ, принять их результат и уплатить
обусловленную цену.
14
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Комиссия
По договору комиссии одна сторона
(комиссионер) обязуется по поручению
другой стороны (комитента) за
вознаграждение совершать одну или
несколько сделок от своего имени, но за
счет комитента.
15
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Агентирование
По агентскому договору одна сторона
(агент) обязуется за вознаграждение
совершать по поручению другой стороны
(принципала) юридические и иные
действия от своего имени, но за счет
принципала либо от имени и за счет
принципала.
16
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Доверительное управление
По договору доверительного управления
имуществом одна сторона (учредитель
управления) передает другой стороне
(доверительному управляющему) на
определенный срок имущество в
доверительное управление, а другая сторона
обязуется осуществлять управление этим
имуществом в интересах учредителя
управления или указанного им лица
(выгодоприобретателя).
17
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Ипотека
По договору ипотеки (залоге недвижимого имущества)
одна сторона – залогодержатель, являющийся
кредитором по обязательству, обеспеченному
ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих
денежных требований к должнику по этому
обязательству из стоимости заложенного недвижимого
имущества другой стороны – залогодателя
преимущественно перед другими кредиторами
залогодателя. Имущество, на которое установлена
ипотека, остается у залогодателя в его владении и
пользовании .
18
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
1. Какими основными нормативными документами регулируются
операции с недвижимостью?
2. Какие виды сделок с недвижимым имуществом предусмотрены
российским законодательством?
3. Сделка купли-продажи. Каковы сущность сделки, порядок
заключения, основные условия, правовые последствия?
4. Мена. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные
условия, правовые последствия?
5. Дарение. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные
условия, правовые последствия?
6. Рента и пожизненное содержание. Каковы сущность сделки,
порядок заключения, основные условия, правовые последствия?
19
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
7. Аренда. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные
условия, правовые последствия?
8. Найм жилого помещения. Каковы сущность сделки, порядок
заключения, основные условия, правовые последствия?
9. Безвозмездное пользование. Каковы сущность сделки, порядок
заключения, основные условия, правовые последствия?
10.Подряд. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные
условия, правовые последствия?
11.Комиссия. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные
условия, правовые последствия?
12.Ипотека. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные
условия, правовые последствия?
20
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Экономика недвижимости: учебное пособие. / В. Н.
Смагин, В. А. Киселева. - М. : Эксмо, 2007. - 240 с.
2. Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. /
Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. - М. ; Ростов н/Д :
МарТ, 2004.
3. Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н.
Асаул. - 2-е изд.,испр. - СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, 2004.
4. Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В.
Слугин. - Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.
21
Использование материалов презентации
Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ
об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления.
Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для
личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с
любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование
любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также
использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается
только после получения письменного согласия авторов.
22