Актуальные вопросы заключения долгосрочных

ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Актуальные вопросы заключения
долгосрочных договоров аренды причалов
со стивидорными компаниями в
Большом порту Санкт-Петербург
Докладчик:
Заместитель директора СПб филиала
ФГУП «Росморпорт» по экономике и финансам
Коновальчуков Андрей Владимирович
ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Этапы пути к долгосрочным
договорам аренды
2004 год – договоры аренды были преданы во ФГУП «Росморпорт»
дополнительными соглашениями с заменой стороны
Арендодателя с ГУ «МАП СПб» на ФГУП «Росморпорт»
2005 год – Росморречфлотом и Росимуществом предпринимались
попытки создать совместное постановление об аренде в
морских портах
2006 год – иски прокуратуры к ФГУП «Росморпорт» и стивидорам
о признании ничтожными договоров аренды причалов
Актуальные вопросы заключения долгосрочных договоров аренды причалов со стивидорными
компаниями в порту «Большой Порт «Санкт-Петербург»
ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Этапы пути к долгосрочным
договорам аренды
2007 год – вступил в силу Федеральный закон № 261-ФЗ «О
МОРСКИХ ПОРТАХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…»
2008 год – подготовка пакета документов по неразрывной связи
и оценка рыночной ставки арендной платы
2009 год – заключение договоров аренды по новой форме
2010 год – продолжение работы по приведению договоров в
соответствие действующему законодательству
Актуальные вопросы заключения долгосрочных договоров аренды причалов со стивидорными
компаниями в порту «Большой Порт «Санкт-Петербург»
ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Общие показатели по аренде
причалов в БП СПб
ПРИЧАЛОВ - 60
ДОЛГОСРОЧНЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - 13
КРАТКОСРОЧНЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ – 4
В АРЕНДЕ – 10 162 МЕТРА ПРИЧАЛЬНОЙ СТЕНКИ
ОБЩАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА В 2009 Г. – 334,89 млн. руб.
Актуальные вопросы заключения долгосрочных договоров аренды причалов со стивидорными
компаниями в порту «Большой Порт «Санкт-Петербург»
ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Договоры аренды – со
стивидорами БП СПб
ОАО «Морской порт Санкт-Петербург» - 2 причала
ЗАО «Первая стивидорная компания» - 19 причалов
ЗАО «Вторая стивидорная компания» - 8 причалов
ЗАО «Четвертая стивидорная компания» - 3 причала
ЗАО «Первый контейнерный терминал» - 4 причала
и 1 берегоукрепление
Актуальные вопросы заключения долгосрочных договоров аренды причалов со стивидорными
компаниями в порту «Большой Порт «Санкт-Петербург»
ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Договоры аренды – со
стивидорами БП СПб
ООО «Инфлот порт» - 1 причал
ЗАО «Петербургский нефтяной терминал» - 5 причалов и 1
берегоукрепление
ОАО «Лесной терминал Фактор» - 1 причал
ОАО «Петролеспорт» - 10 причалов
ОАО «Балтийский Балкерный Терминал» – 2 причала
ЗАО «Портовый флот» – 1 причал
ОАО «Нева-Металл» – 4 причала
Актуальные вопросы заключения долгосрочных договоров аренды причалов со стивидорными
компаниями в порту «Большой Порт «Санкт-Петербург»
ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Вопросы при заключении
договоров
1.
Длительная регистрация в Федеральной
регистрационной службе
2.
Длительность согласования при заключении договоров
(взаимодействие СПб филиал – Центальный аппарат ФГУП
«Росморпорт» – стивидорная компания – ФАМРТ)
3.
Сложность рыночной оценки арендной ставки и сбора
информации для оценки – каждый причал – уникальный
объект
Актуальные вопросы заключения долгосрочных договоров аренды причалов со стивидорными
компаниями в порту «Большой Порт «Санкт-Петербург»
ФГУП «РОСМОРПОРТ»
Санкт-Петербургский филиал
Преимущества долгосрочных
договоров аренды
1. У стивидоров появилась возможность долгосрочных инвестиций
в инфраструктуру морского порта, в том числе, с использованием
заемных средств
2. Арендатор заинтересован в поддержании хорошего технического
состояния арендованного имущества
3. Прозрачные и понятные условия взаимодействия стивидоров и
государства – снижение риска для арендаторов
4. Широкие возможности для государственно-частного партнерства
5. Рост конкурентоспособности Большого порта Санкт-Петербург
Актуальные вопросы заключения долгосрочных договоров аренды причалов со стивидорными
компаниями в порту «Большой Порт «Санкт-Петербург»