Скачать/просмотреть презентацию
advertisement
Как увеличить шансы на ипотеку: кредиты, займы, субсидии Достоверность информации •Большое количество данных обобщается в электронные базы данных; •Электронные базы доступны ограниченному числу участников рынка ипотечного кредитования; •Банк может легко проверить следующие сведения: паспортные данные, документы об образовании, наличие штрафов, уплату налогов, привлечение к административной и уголовной ответственности и многое другое. Предоставление ипотечному брокеру или в банк недостоверной информации быстро обнаруживается, и получение кредита в таком случае становится невозможным. В особых случаях может быть возбуждено уголовное дело. Вывод: предоставление достоверной информации увеличивает шансы на получение ипотечного кредита. Доход заемщика •Доходы заемщика должны позволять ему выплачивать ипотечный кредит; •Обычно ежемесячный платеж по кредиту должен составлять не более 50% от дохода заемщика; •Дохода должно быть достаточно для всех членов семьи и кредит; Вывод: Чем больше доход, тем больше может быть ипотечный кредит Форма подтверждения дохода •Формы подтверждения дохода могут быть различные; •Предпочтение отдается официальному доходу; •Вид дохода заемщика может влиять на процентную ставку по кредиту Вывод: Большой и официальный доход это хорошо для кредита. Возраст заемщика Возраст заемщика может оказывать влияние на срок кредита. Все ипотечные программы устанавливают минимальный и максимальный возраст заемщика. Это означает, что заемщик может получить кредит в пределах определенного возраста и должен расплатиться до наступления предельного возраста, установленного ипотечной программой. Минимальный возраст заемщика обычно устанавливается на уровне 18-22 года, а максимальный – 55-65 лет, иногда этот возраст определяется возрастом выхода на пенсию отдельно для мужчин и отдельно для женщин. Возраст заемщика Min возможный срок кредита Max Срок кредита Min допустимый возраст заемщика реальный возраст заемщика Max Возраст заемщика Min возможный срок кредита Срок кредита Min допустимый возраст заемщика реальный возраст заемщика Max Max Возраст заемщика Таким образом, формируется следующий подход: выдавать кредит более молодым заемщикам и, как правило, менее обеспеченным людям возможно на более длительный срок, чем старшему поколению заемщиков с уже сформированными и более высокими доходами. Вывод: для получения кредита лучше быть молодым (22-35) лет и хорошо обеспеченным. Первоначальный взнос •Наличие первоначального взноса становится обязательным; •Чем больше первоначальный взнос, тем лучше для заемщика; •Увеличение суммы кредита, приводит к уменьшению суммы кредита, а, следовательно, и к возможному уменьшению процентной ставки. Первоначальный взнос 100% стоимости, которую хочет получить продавец 100% оценочной стоимости Сумма кредита 90% оценочной стоимости ? Первоначальный взнос Вывод: первоначальный взнос желательно иметь от 30% от 60% Улучшение жилищных условий •Улучшение жилищных условий позволяет обеспечить большой первоначальный взнос; •Улучшение жилищных условий происходит одновременно (продажа старого жилья и покупка нового); Сделки по улучшению жилищных условий предоставляют большой первоначальный взнос. Вывод: сделки по улучшению жилищных условий можно проводить при любом состоянии рынка. Субсидии • • Субсидия позволяет увеличить количество собственных средств на ипотечный кредит; Банк должен быть допущен до работы с определенного рода субсидиями; 100% стоимости, которую хочет получить продавец 100% оценочной стоимости Сумма кредита 90% оценочной стоимости Субсидия Первоначальный взнос Вывод: субсидия делает ипотечный кредит более доступным Участие в Федеральной программе ипотечного кредитования Федеральная программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в настоящий момент является наиболее лояльной к заемщику. Получая ипотечный кредит у партнера АИЖК, Вы страхуете себя от рисков возникновения требований по досрочному погашению кредита или от изменения (в сторону ухудшения) условий погашения или обслуживания кредита на протяжении всего срока его действия. Статус организации, уполномоченной работать по Федеральному ипотечному стандарту (ФИС), автоматически означает контроль государства над ее деятельностью в части качества обслуживания заемщик. Соответственно, участие в этой программе позволит повысить шансы получения ипотечного кредита. В ближайшее время подход к заемщику и другим параметрам кредита по программе ОАО «АИЖК» возможно будет смягчен. Вывод Подводя итог всему выше сказанному можно сказать, что наибольшими шансами на получение ипотечного кредита сейчас обладают: Молодые граждане, предоставляющие для получения кредита достоверную информацию, имеющие большой официальный доход, с первоначальным взносом от 20%, участвующие в Федеральной программе ипотечного кредитования ОАО «АИЖК».
