ТИПОВОЙ ДОГОВОР № НА УПРАВЛЕНИЕ

ТИПОВОЙ ДОГОВОР №
НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Краснодар
"_____ "____________20 г.
Я,____________________________________________________________________________________
Паспорт____________________________________________________________________________________
являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар
ул. ___________________ _____ общей площадью ________кв.м. именуемый в дальнейшем «Собственник»
и ООО «Кубань-Сервис», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Батракова Евгения
Владимировича, действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий
Договор управления многоквартирным домом.
1.Общие положения
1.1.Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме.
1.2.Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме
1.3.При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ. Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями гражданского законодательства.
1.4. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не
вытекает из его контекста, слова и словосочетания будут иметь значения, предусмотренный действующим
законодательством РФ и указанное в Приложении № 3.
2. Предмет договора
2.1. Собственник передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по техническому
обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.
_________________.____ , а именно:
2.1.1. Выполнение работ и оказание услуг по Содержанию и Текущему ремонту, самостоятельно в полном
объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с
Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту
(.приложение №2).
2.1.2. Организовать предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном
доме (Приложение 4).
2.1.3.Контроль
и
требование
исполнения
договорных
обязательств
обслуживающими,
ресурсоснабжаюшими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления
Собственнику коммунальных и прочих услуг (Приложение7).
2.1.4.Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
2.1.5.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных
обязательств, участие в составлении соответствующих актов.
2.1.6. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника.
2.1.7.Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся
содержания, текущего ремонта.
2.1.8. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих,
ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.2. По соглашению сторон за дополнительную плату, исполнителем могут быть оказаны дополнительные,
заранее не предусмотренные настоящим договором услуги и работы по содержанию и ремонту
имущества. находящегося в пользовании Потребителя ( помещения). В этом случае стороны подписывают
акт выполнения заранее не учтенных работ.
3. Обязанности сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями
настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах
Собственника в соответствии с целями, указанными в п.2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с
требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых
актов(Приложение 1).
3.1.2.Принять полномочия по техническому обслуживанию помещения, предусмотренные п. 2.1.
настоящего Договора;
- организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств;
- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание.
3.1.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные
услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а именно плату за электричество, газ и
холодную воду, водоотведение и др. услуги.
3.1.4. Выступать агентом по договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками
помещений.
3.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры.
необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.6. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором,
уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей
информации на информационных стендах дома.
3.1.7. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на
снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг
Собственнику помещения, в объемах и с качествам, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.8.Направлять Собственнику платежные документы не позднее 3-го числа следующего месяца за
расчетный период оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные
документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле
занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой
платежа при
необходимости.
3.1.9.По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника выдавать в
день обращения справки, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим
законодательством документы.
3.1.10.Направлять Собственнику при необходимости предположения о проведении капитального
ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.11.Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора (Приложение №2) за истекший
календарный год в течение 30 дней до 15 мая текущего года.
3.1.12.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения
ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника
3.1.13.Предоставлять интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему
помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему
договору.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту самостоятельно в полном объеме
или частично, либо путем привлечения третьих лиц.
3.2.2. Совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.3. Представлять интересы Собственника по защите прав, связанных с обеспечением коммунальными и
прочими услугами.
3.2.4.В случае несоответствия
данных, имеющихся
у Исполнителя, данным, предоставленным
Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому
количеству.
3.2.5.В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных
суммы
неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Передать
Исполнителю
полномочия
по
техническому
обслуживанию
помещения,
предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.
3.3.2. Своевременно вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги: холодное
водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусор, и прочие услуги, с
учетом всех пользователей услугами в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.3Использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.3.4.Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а
также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в
специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию.
3.3.5.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими.
и другими
приборами.
3.3.6. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Исполнителем
возможность их установки в Помещении.
3.3.7. Согласовать в порядке, установленном Исполнителем установку индивидуальных приборов учета
количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг, установку электробытовых приборов
повышенной мощности, сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
3.3.8. Не производить перенос инженерных сетей.
3.3.9. Немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других
неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую
службу (Приложение 5).
3.3.10. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящеюся в
жилом и (или) нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и
незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Исполнителю (Приложение 6)..
3.3.11.Не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим организациям в период
действия настоящего Договора.
3.3.12.Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения об изменении
количества граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно проживающих, более
месяца.
3.3.13.Обеспечить доступ представителей Исполнителя в принадлежащее Собственнику помещение
для осмотра
технического и санитарного состояния
внутриквартирных
инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для
выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Исполнителем время, а
работников аварийных служб- в любое время.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Требовать от Исполнителя выполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах
предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора.
3.4.2. Осуществлять контроль над выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору, в
ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в
многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей
организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.
3.5. Собственник не вправе:
3.5.1.Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования.
3.5.2.Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную
арматуру.
3.5.3.Нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных слуг.
3.5.4.Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы
очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим
нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
3.6. Пользователям помещения запрещается.
3.6.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей
максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых
инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого
осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;
3.6.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в
обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить
изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в
техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения:
3.6.3. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять
действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.6.4. Сбрасывать в санитарный узел мусор и отходы, засоряющие канализацию.
4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения.
4.1. Цена настоящего договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в
праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому
помещению, согласно ст. 249,289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
4.2. Цена настоящего Договора определяется, как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и
ремонт многоквартирного дома.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме
включает в себя:
1)
плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, по техническому обслуживанию, содержанию, общего имущества в
многоквартирном доме (Приложение 2),
2)
плату' за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение,
газоснабжение (на горячее водоснабжение и отопление), водоотведение, (канализацию) , вывоз мусор,
электроснабжение ( Приложение 4).
4.3. Размер платы за содержание и ремонт помещения составляет _____ руб. за 1 м2 общей площади
собственника. Тарифы, указанные в пункте 4.3 настоящего договора могут ежегодно увеличиваются
управляющей компанией согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ.
4.4. Размер платы за вывоз мусора устанавливается мусороуборочной компанией
4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными
органами местного самоуправления г. Краснодара.
.
4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленном настоящим договором сроки
на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем.
4.7. В выставляемом Исполнителем платежном документе указываются: расчетный счет, на который
вносится плата; объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов; установленные тарифы на
коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность
собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.
4.8. Собственник вносит оплату по договору на расчетный счет, указанный Исполнителем не позднее 10
(десятого) числа месяца следующего за расчетным.
4.9.При не уплате Собственником оплаты по договору в установленные договором сроки начисляется пеня в
размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.10.
Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для
невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
4.11. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым
помещением, образования или ликвидация организации не является основанием для изменения размера
платы за коммунальные услуги.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и ( и л и ) с перерывами.
превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги
определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.13.
В случае не внесения или неполного внесения собственником оплаты по договору.
Исполнитель во избежание задолженности перед поставщиками коммунальных услуг вправе денежные
средства, поступившие от собственника за текущие содержание и ремонт жилого фонда направить на
погашение задолженности по оплате коммунальных услуг. Задолженность, возникшая 'у собственника
перед Исполнителем взыскивается в судебном порядке, с возложением на него обязанностей по оплате
судебных расходов.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по
настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской
Федерации.
5.2."Стороны" не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве.
делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящею
договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящем} договору,
обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных
обязательств.
5.3. Исполнитель несет ответственность по своим обязательствам с момента заключения договора.
6. Условия и порядок расторжения договора
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, в следствие заключения какого-либо
договора (купли-продажи, мены, ренты и др.) путем уведомления Исполнителя о произведенных действиях
и приложения соответствующего документы;
принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного
способа управления или иной управляющей организации, о чем исполнитель должен быть предупрежден
не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии
протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Исполнителя, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за
два месяца до прекращения настоящего договора в случае, если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу
обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники помещения в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия
договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемы для Исполнителя;
собственник помещения регулярно не исполняет своих обязательств в части оплаты по настоящему
договору.
6.1.2.
По соглашению сторон.
6.1.3.
В судебном порядке.
6.1.4. В случае смерти Собственника, со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или
других подтверждающих документов.
6.1.5. В случае ликвидации Исполнителя.
6.2.
При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора по окончанию срока ею
действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.3.
Расторжение договора не является основанием для собственника в прекращении обязательств по
оплате произведенных Исполнителем затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.
7. Срок действия договора
7.1 .Настоящий договор вступает в силу с « »
20 г.
7.2.Настоящий договор заключается на пять лет.
7.3. Действие договора автоматически продлевается по истечении указанного срока на последующий год
без дополнительного подтверждения сторон в том случае, если ни одной из сторон не будет направлено
письменное уведомление о расторжении договора за 60 дней до даты окончания действия договора.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения
соглашения - в судебном порядке.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения
дополнительного соглашения.
8.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один
экземпляр хранится у Собственника, второй - у Исполнителя.
8.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются
действующим законодательством РФ.
8.5. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 «Перечень помещений, площадей, инженерного оборудования , благоустройства »
Приложение № 2 «Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению
многоквартирного дома»
Приложение № 3 ««Термины и определения»;
Приложение № 4 «Перечень коммунальных услуг и порядок расчетов» в 20 г. ;
Приложение № 5 « Адреса и номера телефонов диспетчерских, аварийных или аварийно-диспетчерских
служб»
Приложение № 6 «Параметры качества предоставления коммунальных услуг»
Приложение №7 «Предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления
коммунальных услуг»
9. Юридические адреса и подписи сторон
"Исполнитель":
"Собственник":
ООО «Кубань-Сервис»
ИНН 2311121347
КПП 231101001
ОГРН1092311006721
_______________________
_______________________
Директор
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
______________Е.В. Батраков
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Договору Управления многоквартирным
домом от «___» ___________ 20 г
ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДЕЙ, ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ , БЛАГОУСТРОЙСТВ
а) адрес дома:
г. Краснодар, ул.
Многоэтажный дом
б) серия, тип постройки
в) год постройки
20__
г) число этажей
д) количество квартир
ж) общая площадь дома
з) площадь помещений
и) площадь встроено-пристроенных помещений(офисы)
____
_____
к) лифты
л) уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования
м) площадь лоджий и балконов
______
_______
_________
______
_______
______
кв. м
кв. м
кв. м
шт.
кв. м
кв. м
Благоустройство полезной площади дома, прилегающей территории, инженерное оборудование:
1) Водоснабжение (насосная станция)- шт.
2) Централизованная канализация - м.п
3) Отопление – м.п. ИТП – шт.
4) Горячее водоснабжение – м.п. ИТП – шт.
5) Общедомовая газовая котельная на дом– шт.
6) Электрощитовая – шт.
7) Вентиляционные шахты- шт.
8) Технический этаж -_____ шт.
9) Площадь уборочная территории _____ га.
10) Детская площадка шт.
Директор Управляющей организации:
Собственник:
_________________________ /______________ /
___________________ / ___________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Договору управления
№ __________________
от «___» __________20__г
ПЕРЕЧЕНЬ
Работ и услуг и размер их финансирования, по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
по адресу: ___________________, ул. ______________________, д. _________
№
п./п
.
Пункт
нормативного
документа
определяюще
го название
услуги
(работы) (№
нормы)
1
2
Расходы на содержание общего
имущества в многоквартирном
доме
Количеств
о работы
Ед.
(услуги)
измерения
Периодичнос
за 1
ть (за
период
период), раз (смену) (в
ед.
измерени
я)
3
4
5
6
1. СОДЕРЖАНИЕ, РЕМОНТ И УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ ЧАСТИ ДОМА
1.1 Благоустройство и санитарное содержание
1.1.1. Уборка придомовой территории
Подметание территории
1 м2
Уборка территории от
1 м2
случайного мусора
Уборка газонов от
1 м2
случайного мусора
Уборка мусора от
1 м2
придбардюрной части
дороги
Сдвигание
1 м2
свежевыпавшего снега с
пешеходных дорожек
Посыпка пешеходных
1 м2
дорожек песком во
время гололеда
Очистка урн от мусора
1шт
Промывка урн
1шт
1.1.2.Уход за зелеными
насаждениями
Покос газонов
100 м2
Поливка газонов
1 м2
Прополка сорняков
100 м2
вручную
Пересев газона при
100 м2
проплешинах
Перекопка почвы
1 м2
Обрезка одиночных
1шт
кустарников
Наименование работ
(услуг) по содержанию
(эксплуатации и ремонту)
общего имущества
Стоимос
ть услуги
(работы)
за
период,
руб.
7
Обработка растений от
вредителей
Формовочная обрезка
деревьев
Подкормка удобрением
1.1.2а. УБОРКА ДЕТСКОЙ
ПЛОЩАДКИ
Уборка территории от
случайного мусора
Очистка урн от мусора
Промывка урн
Мытье малых
архитектурных форм на
детских площадках
Покраска лавочек
Покраска ограждения
площадок
1.1.3. Уборка мест
общего пользования
Подметание ступеней и
площадок перед входом
в подъезд
Мытье ступеней и
площадок перед входом
в подъезд
Влажное подметание
лестничных площадок,
маршей, холлов и
переходных лоджий
Мытье пола кабины
лифта
Влажная протирка стен,
дверей, плафонов и
потолков кабины лифта
Мытье лестничных
площадок, маршей,
холлов, и переходных
лоджий
Мытье окон
Обметание пыли с
потолков
Влажная протирка:
двери
подоконники
оконные ограждения
перила
радиаторы
плафоны (мытье)
почтовые ящики
шкафы для
электрических,
коллекторных и других
щитков
1шт
1 дерево
100 шт
1м2
1шт
1шт
100м2
100м2
100м2
1 м2
1 м2
1 м2
1 м2
1 м2
1 м2
1м2
площади
окна
1 м2
потолков
1 м2
1 м2
1 м2
1 м2
1 м2
1шт
1 м2
1 м2
1.2. Техобслуживание общего имущества
1.2.1.Отопление,
водоснабжение,
водоотведение
Осмотр системы
1000 м2
центрального отопления осмотр пом
в подвальных
помещениях
Осмотр водопровода,
1000 м2
канализации и горячего
осмотр пом
водоснабжения в
подвальных
помещениях и на
техэтажах
Проверка работы
100 шт
автовоздушников
Чистка этажных
100 шт.
фильтров
Устранение засоров
100 м
внутренних
трубопрово
канализационных
да
трубопроводов в МОП
механизированным
способом
Снятие показаний
1счетчик
тепловычислителей в
ИТП
Снятие показаний
1счетчик
счетчиков по холодной
воде
Контрольные снятия,
1 счетчик
запись показаний и
проверка
функционирования
счетчика воды в
квартирах и офисах
1.2.1.а Пуск тепла
Ликвидация воздушных
1 стояк
пробок в стояке
Консервация системы
1дом
Промывка системы ц/о
1дом
Первое рабочее
1 дом
испытание под
давлением
Рабочая проверка
1 дом
системы в целом
Проверка системы при
1 дом
сдаче
теплоснабжающей
организации, без слива
и наполнения
Балансировка системы
1 коллектор
отопления в поэтажных
коллекторах
Слив и наполнение
1 дом
системы отопления
Проверка на прогрев
отопительных приборов
с регулировкой при
пуске тепла
1.2.2.Электрооборудова
ние
Смена ламп
накаливания в МОП
Смена ламп
накаливания
(энергосберегающая)
Смена люминесцентных
ламп в МОП
Снятие и установка
плафона
люминесцентных ламп
для мытья
Шкаф управления
освещением- осмотр
(техническое состояние
и регулировка систем)
Осмотры вводных ВРУпроверка состояния
Вводное устройство регулировка, затяжка
клемм
Шкаф
распределительный регулировка, затяжка
клемм
АВР 1-2 -проверка
состояния
АВР 1-2 - регулировка и
смазка механических
деталей
Осмотр линий
электросетей, арматуры
и электрооборудования
в межквартирных
коридорах и холлах
Снятие и запись
показаний счетчика
электроэнергии в
квартирах и МОП
Ремонт выключателей в
МОП
1.2.3. Прочие
(Спецработы)
Дежурство
(диспетчеризация) на
устранение мелких
неисправностей и
аварий в нерабочее
время и праздничные
дни
Дератизация и
1 дом
1эл лампа
1эл лампа
100 шт
100 шт
1блок
1эл.щит
1эл.щит
1уст
1уст
1уст
100 эл.щит
1 счетчик
1 выкл.
1м2
1 квартал
дезинфекция
1.3. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
1.3.1.Конструктивные
элементы здания
(общестроительные
работы)
Осмотр кровли
Смена личинки врезных
дверных замков
Смена врезных дверных
замков в т.ч. в
коллекторных шкафах
Ремонт керамических
плиток (без замены)
Регулировка дверных
доводчиков
Смена армированного
стекла на дверях
переходных балконов
Замена дверных
доводчиков
Установка уплотнителя
на дверных проемах
1.3.2. Внутридомовое
инженерное
оборудование
1.3.3. Отопление,
водоснабжение,
водоотведение
Смена кранов Ф 15
Смена кранов Ф 20
_
Смена кранов Ф 25
Смена кранов Ф 32
Смена кранов Ф 40
Замена
автоматического
воздухоотводчика
Замена
автоматического
воздухоотводчика
1.3.4.
Электрооборудование
Замена светильников
для ламп накаливания
Замена светильников
люминесцентных ламп
Ремонт светильников
люминесцентных ламп
(замена стартеров)
Ремонт светильников
люминесцентных ламп
(замена дросселей)
Ремонт групповых
1000 м2
кровли
100 шт
100 шт
100шт
плиток
100шт
100м2
100шт
шт.
1кран
1кран
1кран
1кран
1кран
1 кран
1 кран
1свет
1свет
1свет
1свет
100 шт..
щитков в подвалах со
сменой автоматов ВА (от
16 до 50А)
Ремонт групповых
щитков со сменой
автоматов 3-х фаз ВА (от
16 до 100А)
Ремонт групповых
щитков со сменой
автоматов 3-х фаз ВН (от
16 до 100А)
Ремонт групповых
щитков со сменой
предохранителей ПН-2
(от 100 до 250 А)
Ремонт групповых
щитков со сменой
предохранителей ПН-2
(от 100 до 400 А)
Смена выключателей
100 шт..
100 шт..
100шт
100шт
100 шт..
От Управляющей организации:
__________________________________
__________________________________
От Собственника:
_________________________ / ________________ /
___________________ / ___________________ /
«____» __________________ 20__г.
«____» __________________ 20__г.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Договору Управления многоквартирным
домом от «___» __________ 20 г.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.Помещение (в том числе жилое помещение) – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и
предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или
юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального
образования.
2.Жилое помещение (квартира) – изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям
относятся квартира, часть квартиры, комната.
Жилым помещением (квартирой) является структурно обособленное помещение в Многоквартирном
доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме
и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с проживанием в
таком помещении.
3.Многоквартирный дом – комплекс недвижимого имущества, состоящий из жилого дома:
индивидуально-определенного здания, которое состоит из нескольких жилых помещений (квартир),
использующихся для проживания, нежилых помещений, использующихся для иных целей и Общего
имущества, находящегося в общей долевой собственности двух и более лиц, в том числе земельный
участок в установленных границах, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства Многоквартирного дома.
4.Общее имущество Многоквартирного дома, представляет совокупность, включающая в себя:
помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом Многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж (включая построенные за счет средств
собственников помещений площадки для автомобильного транспорта, технический чердак) и
технический подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
крыша;
ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая, но, не ограничиваясь,
монолитным фундаментом, наружными и внутренними капитальными стенами – монолитным каркасом
с заполненными пенобетонными блоками, железобетонными межэтажными, чердачными, подвальными
перекрытиями и иными ограждающими несущими конструкциями);
ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого
и (или) нежилого помещения (включая кирпичные и пенобетонные перегородки, окна и двери
помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и
(или) нежилого помещения (квартиры), в том числе:
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от
стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и
горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от
стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях;
внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и
запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях;
внутридомовую
систему электроснабжения, состоящую из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных
(общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных
установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,
пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Многоквартирного
дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 2.5. настоящего
Договора, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также
другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на
основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного
дома, включая тепловой пункт, предназначенные для обслуживания одного Многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного
участка, на котором расположен Многоквартирный дом.
1.Внутридомовые
инженерные системы - инженерные коммуникации и оборудование,
предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях
Многоквартирного дома.
2.Доля Собственника - установленная на основании свидетельства о праве собственности на помещение
(квартиру). Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество, определяет его долю
в общем объеме платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, и других
платежах, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также
в общем случае - долю голосов на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля Собственника рассчитывается как соотношение общей площади помещения принадлежащего
Собственнику к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не
включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.
3.Собственник помещения - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме,
лицо, имеющее законное право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением (квартирой)
или нежилым помещением, расположенным в Многоквартирном доме.
4.Коммунальные
услуги – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному
водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и
отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях и
деятельность организаций в нежилых помещениях.
5.Исполнитель коммунальных услуг – юридическое лицо - _______________________________(ОГРН
______________), предоставляющие коммунальные услуги, приобретающие коммунальные ресурсы и
отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых
потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем коммунальных услуг выступает
Управляющая организация.
6.Потребитель коммунальных услуг – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных,
семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
или организация (лицо) осуществляющее деятельность в нежилом помещении.
7.Управляющая организация - юридическое лицо - __________________________________(ОГРН
______________), управляющая Многоквартирным домом на основании настоящего Договора
управления многоквартирным домом;
8.Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия,
используемые для предоставления коммунальных услуг.
9.Содержание общего имущества – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих
коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также
организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями
Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,
а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным
Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.
10.Текущий ремонт общего имущества – комплекс строительно-монтажных работ проводящихся,
Управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений, для
предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и
работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных
элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
11.Капитальный ремонт общего имущества – комплекс строительно-монтажных работ, проводящихся
Управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений, для устранения
физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных
показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых
характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих
элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома,
лифтов и другого оборудования).
12.Управление Многоквартирным домом – деятельность, направленная на организацию исполнения
настоящего Договора (содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества
Многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг, и иной деятельности Управляющей
организацией особо указанной в настоящем Договоре).
13.Ресурсоснабжающия организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой
формы, осуществляющие
Многоквартирный дом.
продажу
коммунальных
ресурсов
Управляющей
организации
на
14.Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления
коммунальных ресурсов потребителем коммунальных услуг, используемый при определении размера
платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а
также в иных случаях, указанных в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительством
РФ от 06 мая 2011 г. № 354 », в редакции №344.
15.Коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие требованиям
«Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», санитарным и техническим требованиям к
режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства
Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с
законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
16.Уполномоченные органы - органы местного самоуправления – муниципального образования город
Краснодар;
17.Коллективный (общедомовой) прибор учета – средство измерения, используемое для определения
объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в Многоквартирный дом.
18.Индивидуальный прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов
(количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом
помещении многоквартирного дома.
19.Отходы
– неуплотненные отходы 4-5 класса опасности, образующиеся в результате
жизнедеятельности Собственника, иных лиц, использующих жилое (нежилое) помещение,
крупногабаритные предметы домашнего и производственного обихода, за исключением пищевых
отходов жидких фракций, строительного мусора и других отходов, технология удаления, размещения
которых, предусмотрены специальными нормативными актами, либо внутренней документацией
специализированной организации, оказывающей услуги по вывозу отходов;
20.Контейнерная площадка – место первичного сбора Отходов – специализированная территория,
предназначенная для размещения контейнеров, соответствующая требованиям Санитарных правил и
норм (СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные плавила содержания территорий населенных мест»,
утвержденных Минздравом ССР 5.08.1988 № 4690-88; «Правилам и нормам технической эксплуатации
жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; Альбому
площадок под контейнеры для сбора отходов (Свердловск, УНИИ, АКХ 1977г.; Справочнику «Санитарная
очистка и уборка населенных мест», Москва, 2005.
21.Контейнер – предназначенная для сбора и временного хранения отходов мелкофракционного
характера, металлическая емкость объемом 0,75 м3, соответствующая техническим условиям
От управляющей организации:
Собственник помещения Многоквартирного
_________________________ / ________________/
дома:___________________ / ________________ /
специализированного предприятия по вывозу отходов;
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к Договору Управления многоквартирным
домом от «___» __________ 20 г.
ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Холодное водоснабжение
Водоотведение
Электроснабжение МОП (или электроснабжение)
Газоснабжение( на подачу горячего водоснабжения и отопления)
Коммунальные услуги рассчитываются согласно тарифам, установленным муниципальными
органами власти города Краснодара или Региональной энергетический комиссией –
Департаментом цен и тарифов Краснодарского края в порядке, установленном федеральным
законодательством.
Плата за вывоз отходов (в т.ч. ТБО, крупногабаритных отходов, строительного мусора)
Цена вывоза 0,75 куб. метра на дату составления договора составляет ____ руб. ____коп.
От Управляющей организации:
Собственник
дома:
помещения
Многоквартирного
_________________________ / ________________/
___________________ / ________________ /
«____» __________________ 20_ г.
«____» __________________ 20 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
к Договору Управления многоквартирным
домом от «___» __________ 20 г.
Адреса и номера телефонов диспетчерских,
аварийных или аварийно-диспетчерских служб
ДИСПЕТЧЕРСКАЯ, АВАРИЙНАЯ ИЛИ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ
СЛУЖБА
ОРГАНИЗАЦИЯ
ПРИМЕЧАНИЕ:
АДРЕС
ТЕЛЕФОН
Звонить в случае
аварии или ЧС:
1
2
3
4
Управляющая организация.
На общем имуществе
Диспетчерская.
в многоквартирном
доме
Предприятие водопроводнона магистральных
канализационного хозяйства.
сетях водоснабжения
Диспетчерская служба
и канализации
Предприятие водопроводнона магистральных
канализационного хозяйства.
сетях водоснабжения
Аварийная служба
и канализации
Предприятие теплосетей
на магистральных
сетях теплоснабжения
Предприятие краснодаргоргаз
на магистральных
сетях теплоснабжения
Предприятие электрических
на магистральных
сетей. Городская
сетях
диспетчерская (аварийная)
электроснабжения
Предприятие электрических
на магистральных
сетей. Прикубанский округ.
сетях
Районные распределительные
электроснабжения
сети.
Предприятие по вывозу
Вывоз твердых
твердых бытовых отходов
бытовых отходов,
(ТБО)
вывоз
Диспетчерская.
крупногабаритных
отходов
Предприятие по эксплуатации
Техническое
лифтов.
обслуживание лифтов
Диспетчерская.
Центральный диспетчерский
Тушение пожара
пункт противопожарной
службы
ОРГАНИЗАЦИЯ
1
Администрация
Прикубанского
административного округа.
Дежурный
УВД по Прикубанскому
внутригородскому округу.
Дежурная часть
Главное управление МЧС по
Краснодарскому краю.
Оперативный дежурный
Главное управления по делам
ГО и ЧС Администрации
города. Оперативный
дежурный
Предприятие, оказывающее
услуги связи
Региональный центр
медицины катастроф.
Оперативный дежурный.
Ртутьсервис,
Профессиональное аварийноспасательное формирование.
Дежурный
Единая диспетчерская служба
города Краснодара
ДИСПЕТЧЕРСКАЯ, АВАРИЙНАЯ ИЛИ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ
СЛУЖБА
ПРИМЕЧАНИЕ:
АДРЕС
ТЕЛЕФОН
Звонить в случае
аварии или ЧС:
2
3
4
порча зеленых
насаждений,
нарушение
санитарного порядка
жильцами
Нарушение
общественного
порядка
Гражданская оборона
и чрезвычайная
ситуация
Гражданская оборона
и чрезвычайная
ситуация
Стационарная
телефонная связь
Чрезвычайные
ситуации
Экология
Чрезвычайные
ситуации
Директор Управляющей организации:
Собственник:
_________________________ / _______________ /
___________________ / ___________________/
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
к Договору Управления многоквартирным
домом от «___» __________ 20 г.
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ АВАРИЙ И ИНЫХ НАРУШЕНИЙ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
ВИД КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
1
I. Холодное водоснабжение
II. Горячее водоснабжение
III. Водоотведение
IV. Электроснабжение
V. Отопление
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ АВАРИЙ И
ИНЫХ НАРУШЕНИЙ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
2
4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой
магистрали - 24 часа
4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой
магистрали - 24 часа;
для проведения 1 раз в год профилактических
работ в соответствии с пунктом 10 Правил
предоставления коммунальных услуг гражданам
4 часа единовременно (в том числе при аварии)
2 часа - при наличии двух независимых взаимно
резервирующих источников питания<*>;
24 часа - при наличии одного источника питания
не более 16 часов единовременно - при
температуре воздуха в жилых помещениях от 12
град. C до нормативной;
не более 8 часов единовременно - при
температуре воздуха в жилых помещениях от 10
град. C до 12 град. C;
не более 4 часов единовременно - при
температуре воздуха в жилых помещениях от 8
град. C до 10 град. C
<*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного
оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования,
обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия
проживания граждан.
Директор Управляющей организации:
Собственник:
______________________/ ________________/
___________________ / ___________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 7
к Договору управления
многоквартирным домом
от «___» __________ 20 г.
ПАРАМЕТРЫ КАЧЕСТВА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Допустимая продолжительность перерывов или
предоставления коммунальных услуг
ненадлежащего качества
1
2
I. Холодное водоснабжение
1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение допустимая продолжительность перерыва подачи
в течение года
холодной воды:
8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой
магистрали - 24 часа
2. Постоянное соответствие состава и свойств отклонение состава и свойств холодной воды от
воды санитарным нормам и правилам
санитарных норм и правил не допускается
3. Давление в системе холодного водоснабжения отклонение давления не допускается
в точке разбора:
в многоквартирных домах и жилых домах от 0,03
МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
II. Горячее водоснабжение
4. Бесперебойное круглосуточное горячее допустимая продолжительность перерыва подачи
водоснабжение в течение года
горячей воды:
8 часов (суммарно) в течение одного месяца;
4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой
магистрали - 24 часа;
для проведения 1 раз в год профилактических
работ в соответствии с пунктом 10 Правил
предоставления коммунальных услуг гражданам
5. Обеспечение температуры горячей воды в допустимое отклонение температуры горячей
точке разбора:
воды в точке разбора:
не менее 60 град. C - для открытых систем в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более
централизованного теплоснабжения;
чем на 5 град. C;
не менее 50 град. C - для закрытых систем в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более
централизованного теплоснабжения;
чем на 3 град. C
не более 75 град. C - для любых систем
теплоснабжения
6. Постоянное соответствие состава и свойств отклонение состава и свойств горячей воды от
горячей воды санитарным нормам и правилам
санитарных норм и правил не допускается
7. Давление в системе горячего водоснабжения в отклонение давления не допускается
точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45
МПа (4,5 кгс/кв. см)
III. Водоотведение
8. Бесперебойное круглосуточное водоотведение допустимая
продолжительность
перерыва
в течение года
водоотведения:
не более 8 часов (суммарно) в течение одного
месяца;
4 часа единовременно (в том числе при аварии)
IV. Электроснабжение
9.
Бесперебойное
круглосуточное допустимая
продолжительность
перерыва
электроснабжение в течение года
электроснабжения <*>:
2 часа - при наличии двух независимых взаимно
Требования к качеству коммунальных услуг
10. Постоянное соответствие напряжения, частоты
действующим федеральным стандартам
резервирующих источников питания;
24 часа - при наличии одного источника питания
отклонение напряжения, частоты от действующих
федеральных стандартов не допускается
V. Отопление
11. Бесперебойное круглосуточное отопление в допустимая
продолжительность
перерыва
течение отопительного периода
отопления:
не более 24 часов (суммарно) в течение одного
месяца;
не более 16 часов единовременно - при
температуре воздуха в жилых помещениях от 12
град. C до нормативной;
не более 8 часов единовременно - при
температуре воздуха в жилых помещениях от 10
град. C до 12 град. C;
не более 4 часов единовременно - при
температуре воздуха в жилых помещениях от 8
град. C до 10 град. C
12. Обеспечение температуры воздуха <**>:
отклонение температуры воздуха в жилом
в жилых помещениях - не ниже +18 град. C (в помещении не допускается
угловых комнатах - +20 град. C), а в районах с
температурой наиболее холодной пятидневки
(обеспеченностью 0,92) - -31 град. C и ниже - +20
(+22) град. C;
в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р
51617-2000. Допустимое снижение нормативной
температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00
часов) - не более 3 град. C. Допустимое
превышение нормативной температуры - не
более 4 град. C
13. Давление во внутридомовой системе отклонение давления более установленных
отопления:
значений не допускается
с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6
кгс/кв. см);
с системами конвекторного и панельного
отопления, калориферами, а также прочими
отопительными приборами - не более 1 МПа (10
кгс/кв. см);
с любыми отопительными приборами - не менее
чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее
статическое
давление,
требуемое
для
постоянного заполнения системы отопления
теплоносителем
<*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного
оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования,
обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия
проживания граждан.
<**> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже
расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по
утеплению помещений.
От Управляющей организации:
________________________ /____________/
Собственник:
___________________ / _________________ /