Пояснительная_записка_на_сайт

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту постановления Администрации Ненецкого автономного округа
«Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах Ненецкого автономного округа на
2014 – 2043 годы»
Проект постановления Администрации Ненецкого автономного округа «Об
утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах Ненецкого автономного округа на 2014 – 2043 годы»
разработан в соответствии со статьей 15 Закона НАО от 15.07.2013 № 77-оз «Об
организации проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного
округа».
В соответствии с Жилищным кодексом РФ региональная программа
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется
на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во
всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской
Федерации, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории
субъекта Российской Федерации,
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирных домах;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах;
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу
капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта
Российской Федерации.
В перечень многоквартирных домов региональной программы не
включаются многоквартирные дома:
- признанные в установленном Правительством Российской Федерации
порядке аварийными и подлежащими сносу;
- физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены,
фундамент) которых превышает семьдесят процентов (в соответствии с
нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации);
- в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному
ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем,
входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один
квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость,
определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (в
соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации);
- в которых имеется менее чем три квартиры (в соответствии с нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации).
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах определен статьей 22 Закона НАО от 15.07.2013 № 77-оз
«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного
округа».
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах Ненецкого автономного округа на 2014-2043 годы (далее
– региональная программа) разработана на срок 30 лет на основании информации о
многоквартирных домах, предоставленной органами местного самоуправления по
формам, утвержденным приказом Управления строительства и ЖКХ НАО от
29.07.2013 № 14 в редакции приказа Управления строительства и ЖКХ НАО от
20.12.2013 № 37.
Нормативные
сроки
эксплуатации
конструктивных
элементов
многоквартирных домов (межремонтные сроки) приняты на основании
минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и
объектов (Ведомственные строительные нормы (ВСН 58-88 (р)), утверждены
приказом Госкомархитектуры от 23.11.1998 № 312).
В региональную программу включены все многоквартирные дома на
территории Ненецкого автономного округа, за исключением:
- многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством
Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
- многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных
элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
- в которых имеется менее чем три квартиры;
Дополнительно из перечня многоквартирных домов региональной
программы исключены:
- многоквартирные дома, включенные в действующие целевые программы по
переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для
проживания и/или с высоким уровнем износа;
- многоквартирные дома, в которых все помещения находятся на праве
собственности у одного собственника (отсутствует общее имущество
многоквартирного дома – это имущество одного собственника).
Очередность многоквартирных домов региональной программы определена
на основании технических критериев определения очередности проведения
капитального ремонта:
- износ общего имущества многоквартирного дома;
- период эксплуатации многоквартирного дома.
Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах в региональной программе установлен сроком в три года,
таким образом региональная программа включает в себя десять трехлетних
плановых периодов.
Количество многоквартирных домов и объем капитального ремонта на
первый плановый период (2014-2016 годы) определен в соответствии с объемами
взносов собственников, планируемыми к поступлению на счет регионального
оператора и утвержденных объемов финансовых средств государственной
поддержки из бюджета Ненецкого автономного округа в указанный период.
Количество многоквартирных домов и объем капитального ремонта следующих
плановых периодов региональной программы определен с учетом прогнозируемого
увеличения площади жилищного фонда в связи с вводом в эксплуатацию жилья с
применением предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме на территории Ненецкого автономного
округа.