ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в малоэтажном жилом комплексе и об оказании коммунальных услуг СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОСТВЕННИКОВ ТСЖ «КНЯЖИЧИ» Наименование элемента общего имущества Характеристика примечание 1. Помещения общего пользования Помещение охраны – главн. вход Помещение охраны (пост№2) Гараж для техники Служебное помещение для рабочих 2. 2 помещ. по 30 кв. 4 кв.м. 72 кв.м 52 кв.м. Капитальное строение Временное сооружение Временное сооружение Временное сооружение Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Ограждение по периметру ТСЖ, за исключение бетонных блоков Устройство – шлагбаум на вьезде Ворота пожарные Калитка около поста №2 Металл.решётка 3 шт. 1 шт. 3. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование Электрические, водораспределительные устройства и сети, находящееся за пределами помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); Согласно тех. докум. Светильники общего назначения 85- шт. 62 на металл.опорах Распределительный щит Сети электроснабжения Коллективные приборы учёта Трубопроводы канализации и ливневой канализации 4 шт. Согласно тех. документации Сети газоснабжения, в т.ч задвижки, вентили, краны, ГРП Слаботочные сети (телефония, телевидение) Согласно тех. документации Внешняя граница раздела ответственности ТСЖ и собственникастена дома (пост.Прав.РФ № 491 от 13.08.2006) Уличное освещение ТП № 541 Освещение, эл.снабжение домов Вода, электричество До границ раздела с собственником квартиры Внешняя граница раздела ответственности ТСЖ и собственника является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (Пост.№491) Внешняя граница раздела ответственности ТСЖ и собственникастена дома (пост.Прав.РФ № 491 от 13.08.2006 4.Земельный участок, входящий в состав общего имущества (на правах пользования) Общая площадь 8,4 га Зелёные насаждения в местах общего Детская площадкапользования Липа-25,дёрен.-104,газон Элементы благоустройства в местах Скамейки-14 шт. общего пользования (детская Дерев. беседка с кач.-2 площадка, дороги и тротуары общего шт. пользования) Дерев. беседка- 1 шт. Беседка металл.-1 шт. Горки детские-2 шт. Светильники 3-х рожк.-3 шт. Качели дерев.-1 шт. Качели металл.-1 шт. Карусель -1 шт. Барабан- 1 шт. Урны- 50 шт. Почтовые ящики-181 ящ. Дороги и тротуары общего назначения Земельный участок детской площадки, площадки общего пользования (вдоль бетонного забора), внутридомовая площадка д.151-153,155-157,участок возле ТП Мусорно-контейнерная стоянка . Согласно тех. документации Согласно тех. документации ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном посёлке и об оказании коммунальных услуг ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ТСЖ «КНЯЖИЧИ» ПО АДРЕСУ: Московская обл., г. Одинцово, ул. Говорова 159 Основание: 1) Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» 2) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. N Наименование работ п/п 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Периодичность I. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества посёлка Уборка дорог, тротуаров и других ежедневно мест общего пользования (летняя уборка) Сбор мусора из придомовых Ежедневно накопителей, общих урн Полив тротуаров и газонов, стрижка газонов детской площадки, мест общего пользования Подрезка деревьев и кустов мест общего пользования Сдвижка и подметание снега (зимняя уборка) при отсутствии снегопадов мест общего пользования Сдвижка и подметание снега при снегопаде мест общего пользования По мере необходимости и согласно пост №170 1 раз в год Ежедневно По мере необходимости. Начало работ- не позднее 6.00 Ликвидация скользкости мест По мере необходимости общего пользования Вывоз и утилизация снега с По мере необходимости территории ТСЖ II.Санитарная уборка помещений ежедневно входящих в состав общего имущества III. Услуги вывоза бытовых отходов и мусора Вывоз твердых бытовых Ежедневно отходов IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт общедомовых систем 10. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в водопровода и канализации, газоснабжения теплоснабжения, электротехнических устройств, дымовентиляционных каналах 11. Поверка и ремонт При необходимости, согласно, паспортов на коллективных приборов учета приборы учёта Обслуживание средств и систем Ежемесячно противопожарной безопасности Проведение Согласно требованиям технических электротехнических замеров в регламентов системах электроснабжения: - сопротивления; - изоляции; - фазы; VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения Устранение аварии в В течение смены после принятия заявки жизнеобеспечивающих системах на диспетчером, в экстренных случаях – немедленно. придомовом участке и в квартирах собственников ТСЖ (с компенсацией собственниками затрат ТСЖ на материал в случаях обслуживания за границами ответственности ТСЖ) VII. Текущий ремонт специальных технических средств (основные средства, общедомовые системы и пр.) Замена и восстановление элементов По необходимости, согласно проводимым ТО и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых собственными силами или специализированными предприятиями по договору подряда VIII. Текущий ремонт оборудования спортплощадки и внешнего благоустройства По необходимости Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорог общего пользования, въездной группы, ограждений ТСЖ, оборудования спортивных, и других элементов внешнего благоустройства своими силами или специализированными предприятиями 12. 13. 14. 15. 15. Прочистка канализационного лежака, колодцев1 раз в год. Техосмотр и обслуживание электротехнических устройств -1 раз в квартал Техосмотр и обслуживание системы наружного водоснабжения, колодцев – 1 раз в год Проверка систем газоснабжения (договор) 16. Работы по внешнему благоустройству (окраска урн,скамеек,решётчатых ограждений,МАФ,бордюров,побелк а деревьев и пр.) 1 раз в год IX.Услуги по управлению ТСЖ 17. Услуги по управлению ТСЖ (бухгалтерия, правление, инженерная служба) 18. Услуги паспортного стола 19. Услуги службы контроля за пропускным режимом Постоянно 1 раз в неделю Круглосуточно Х. Прочие услуги 20. Сезонные работы --очистка крыш от наледи, сосулек ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном посёлке и об оказании коммунальных услуг ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ, ОКАЗЫВАЕМЫХ ТСЖ «КНЯЖИЧИ» СОБСТВЕННИКАМ (заказчик оплачивает стоимость материала при обслуживании системы за пределами ответственности ТСЖ) Работы, выполняются при отсутствии аварийных и плановых работ. 1.Система водопровода Устранение незначительных -смена прокладок в и канализации неисправностей водопроводных кранах; -уплотнение сгонов и замена фитингов и аварийных частей трубопроводов; -устранение засоров; -регулировка смывных бачков; -крепление санитарнотехнических приборов; -прочистка сифонов; -замена аварийных кранов, смесителей, гибких подводок и приборов учёта; -прочистка канализационных труб и лежака с использованием спец. средств; -замена аварийных сифонов,уплотнителей; -проверка исправности канализационных вытяжек; 2.Система отопления и Устранение горячего водоснабжения неисправностей незначительных -устранение утечки в трубопроводах,коллекторных шкафах,радиаторах,трубопроводах методом герметизации или заменой вышедших из строя деталей; -разборка, очистка регулирующих кранов,запорной арматуры, аварийных радиаторов; -замена аварийного радиатора на однотипный; 3.Электротехнические устройства незначительных -замена электролампочек; -смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей; -мелкий ремонт электропроводки; -подключение электроприборов к существующей разводке; 4. Кровля Устранение неисправностей -частичная герметизация мест 5.Очистка от снега придомовой территории собственника 6.Подрезка зелёных насаждений, подстрижка газонов протечки; -очистка кровли от снега (при наличии специально обученных и допущенных к высотным работам специалистов); -главный вход в квартиру собственника; -другие придомовые территории собственника пожилого нетрудоспособного возраста -подрезка зелёных насаждений собственника, разросшихся на общую территорию; -подстрижка газонов; 7.Проверка тяги в дымовентиляционных каналах Председатель Правления ТСЖ «Княжичи» _________________________ (Д.Р.Мансуров) Собственник ___________________________