ДОГОВОР «купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности № ________

ДОГОВОР
«купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности
АО «ПО Инжгеодезия», по результатам торгов»
№ ________
г. Новосибирск
«___» _____________ 20__ г.
Акционерное общество «Производственное объединение «Инженерная геодезия» (АО «ПО
Инжгеодезия»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Трофимова
Павла Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
__________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
___________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор «купли-продажи недвижимого
имущества, находящегося в собственности АО «ПО Инжгеодезия», по результатам торгов» (Далее
– «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в
соответствии с условиями Договора недвижимое имущество - Здание холодильной камеры
(далее именуется – «Здание»), находящееся по адресу: РФ, г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 50.
Общая площадь Здания 34,4 кв. м.
Год постройки 1987.
Этажность 1. Нежилое, кирпичное.
Кадастровый (или условный) номер – 54-54-01/556/2008-361.
Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством
о государственной регистрации права серия 54 АД № 774844 от 23 августа 2012 года, выданным
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Новосибирской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним 23.08.2012 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/344/2012-630.
1.2. Продавец гарантирует, что продаваемое Здание свободно от прав третьих лиц, не
находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.3. Земельный участок, на котором находится Здание, не принадлежит Продавцу на какомлибо праве.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена Договора установлена в соответствии с Протоколом (Приложение № 1 к Договору)
Агента – ОАО «Российский аукционный дом», составленным по результатам торгов,
определившим победителя /единственного участника/ торгов.
Цена Договора установлена в размере _________ (___________________) рублей ___ копеек,
в том числе НДС __________ (_________________) рублей _____ копеек.
2.2. Внесённый Покупателем в целях участия в торгах задаток в размере ____________
(_____________________) рублей _____ копеек засчитывается в качестве частичной оплаты по
настоящему Договору.
2.3. Покупатель обязуется оплатить цену Договора, указанную в пункте 2.1 настоящего
Договора с учетом задатка в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Сторонами настоящего
Договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате Здания, передаваемого в собственность
Покупателя, считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на
расчетный счет Продавца.
3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Здание, а также имеющаяся у Продавца техническая документация на него передается
Продавцом и принимается Покупателем по Акту приема-передачи Здания (форма Акта –
Приложение № 2 к настоящему Договору) в течение 10 (десяти) дней после поступления
денежных средств на расчетный счет Продавца в полном объеме.
3.2. С даты подписания Акта приема-передачи Здания по Договору, ответственность за
сохранность, равно как и риск случайной порчи и/или/ гибели Здания, несет Покупатель.
3.3. Обязательство Продавца передать Здание Покупателю считается исполненным после
подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания.
4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности
на Здание производится после уплаты цены, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего Договора,
в полном объеме, и после подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания, который
передается вместе с Договором в орган по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
4.2. Право собственности на Здание возникает у Покупателя с даты государственной
регистрации права в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
4.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Здание
несет Покупатель. Покупатель обязуется предоставить в орган по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на Здание, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания.
4.4. Покупатель возмещает Продавцу сумму налога на Здание за число полных месяцев с
месяца подписания Акта приема-передачи Здания до месяца регистрации права собственности
Покупателя на Здание.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За просрочку оплаты по Договору, Покупатель оплачивает Продавцу неустойку в
размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента за каждый день просрочки от цены Договора.
В случае отказа Покупателя (победителя/единственного участника/ торгов) от оплаты по
Договору, в случае отказа от исполнения настоящего Договора, Покупатель выплачивает
Продавцу неустойку в размере 20 (двадцати) процентов от цены Договора.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств
по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные
неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательств, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5.3. Уклонение Покупателя от приемки Здания в соответствии с условиями настоящего
Договора рассматривается как отказ Покупателя от исполнения настоящего Договора.
5.4. В случае просрочки Покупателем оплаты цены Договора более чем на 10 (десять) дней,
Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием
обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при
данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войны, гражданскими
волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими
природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
6.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным
органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
6.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств
непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о
таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
2
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) месяцев
подряд, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
7.2. Отношения между Сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении
ими всех условий настоящего Договора.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для хранения в органе по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Приложения к Договору:
- Приложение № 1. Копия протокола Агента – ОАО «Российский аукционный дом»,
составленный по результатам торгов, определившим победителя /единственного участника/
торгов;
- Приложение № 2. Форма Акта приема-передачи Здания.
8.3. Изменения и дополнения условий настоящего Договора возможны только по обоюдному
соглашению Сторон, должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими
Сторонами.
8.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, должны по
возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами в претензионном порядке. В
случае невозможности разрешения споров путем переговоров, Стороны передают их на
рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
8.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
АО «ПО Инжгеодезия»
630132, РФ, Новосибирская область,
г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 50.
ОГРН 1125476112860; ИНН 5407477734;
КПП 540701001; ОКПО 04837410.
Р/счет 40502810744070006625 в Сибирском
банке Сбербанка России, г. Новосибирск.
К/счет 30101810500000000641; БИК 045004641.
Генеральный директор
_________________________ /П. В. Трофимов/
М.П.
3
Приложение № 2
к договору купли-продажи недвижимого
имущества, находящегося в собственности
АО «ПО Инжгеодезия» № _______
от «__» ____________ 20__ г.
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества, по договору «купли-продажи недвижимого
имущества, находящегося в собственности АО «ПО Инжгеодезия», по результатам торгов»
№ ______ от «___» _____________ 20__ г.
г. Новосибирск
«___» ______________ 20__ г.
Акционерное общество «Производственное объединение «Инженерная геодезия» (АО «ПО
Инжгеодезия»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Трофимова
Павла Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
______________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи недвижимого
имущества по договору «купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности
АО «ПО Инжгеодезия», по результатам торгов» № _______ от «____» _____________ 2015 г.
(далее «Акт») о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями договора «купли-продажи недвижимого имущества,
находящегося в собственности АО «ПО Инжгеодезия», по результатам торгов» № ______ от
«____» _____________ 2015 г. Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель
принял от Продавца недвижимое имущество – Здание холодильной камеры:
Адрес местонахождения недвижимого имущества: РФ г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 50.
Общая площадь 34,4 кв. м.
Год постройки 1987.
Этажность 1.
Нежилое, кирпичное.
Кадастровый (или условный) номер – 54-54-01/556/2008-361.
Здание холодильной камеры принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АД № 774844 от
23 августа 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Новосибирской области, о чём в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2012 г. сделана запись регистрации № 54-5401/344/2012-630.
2. Здание холодильной камеры передано по месту его нахождения по адресу: РФ,
г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 50.
3. Со дня подписания настоящего Акта ответственность за сохранность Здания холодильной
камеры, равно как и риск его случайной порчи, гибели, несет Покупатель.
4. Взаимных претензий по факту передачи и состоянию переданного Здания холодильной
камеры у Сторон не имеется.
5. Настоящий Акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий - в орган по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4
6. Право собственности на Здание холодильной камеры переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
АО «ПО Инжгеодезия».
630132, РФ, Новосибирская область,
г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 50.
ОГРН 1125476112860; ИНН 5407477734;
КПП 540701001; ОКПО 04837410.
Р/счет 40502810744070006625 в Сибирском
банке Сбербанка России, г. Новосибирск.
К/счет 30101810500000000641;
БИК 045004641.
Генеральный директор
______________________ / П. В. Трофимов/
М.П.
5