ДОГОВОР № _____ купли-продажи объекта недвижимости
advertisement
ДОГОВОР № _____ купли-продажи объекта недвижимости г. Нижний Новгород « » ____________ 2014 года Закрытое акционерное общество «ИКС», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Мелёшкина Александра Константиновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», на основании протокола подведения итогов аукциона №__ от « » _____2014г. заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее – Объект): нежилое помещение __________этаж: ______, общей площадью_____ (__________) кв.м, расположенное по адресу: ___________. 1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____________ от «___» __________ 20__ года (свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии ____ №_______, выдано «___»________ 20__ года ____________________________(указать наименование органа, выдавшего свидетельство)); кадастровый (или условный) номер Объекта ____. 1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц, задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги у Продавца отсутствует. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Подготовить Объект к передаче. 2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту приема-передачи объекта недвижимости (Приложение №1 к настоящему договору) при подписании настоящего договора. 2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Уплатить Сумму Договора, указанную в п. 3.4 Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора. 2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние. 2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.3. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости, Покупатель несет все расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, а также содержанием и эксплуатацией переданного объекта недвижимости. 2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объекты несет Покупатель. 3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 3.1. Цена Объекта, определенная по итогам аукциона, составляет ___________ (______________) рублей, кроме того НДС 18% в размере ___________ (______________) рублей, итого с учетом НДС ___________ (______________) рублей. Задаток, уплаченный Покупателем организатору открытых аукционных торгов _______________ на основании Договора о задатке № ____ от _________ в размере ___________ (______________) рублей засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате цены Объекта, согласно условиям Договора поручения № ____ от _________. 3.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены Объекта по Договору составляет ___________ (______________) рублей, кроме того НДС 18% в размере ___________ (______________) рублей, итого с учетом НДС ___________ (______________) рублей. 3.4. Оплата оставшейся части цены Объекта по Договору осуществляется Покупателем единовременно, при подписании Сторонами Договора на основании предоставленного Продавцом счета. 3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 8.3. Договора. 3.2. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,02 % от неуплаченной цены Договора, указанной в п. 3.4 Договора, за каждый день просрочки. 4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект, в соответствии с п.п. 2.1.3, 2.2.3 Договора, Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 50 000,00 (Пятидесяти тысяч) руб. 4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками. 4.4. В случае нарушения Продавцом сроков, указанных в п. 2.1.2 договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку за нарушение обязательств в размере 0,02 % от суммы Договора за каждый день неисполнения обязательств. 4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 5. ФОРС-МАЖОР 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия. 5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) дней уведомить об этом другую Сторону. 5.3. Документ, выданный Торгово-промышленной палатой/уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров. 6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суд по месту нахождения истца. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 7.2. Договор может быть, досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, один - у Покупателя, один передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.2. К Договору прилагается: - Приложение №1 – акт приема-передачи объектов недвижимости. 8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон: П р о д а в е ц : З А О « И К С » О Г Р Н 1 0 2 5 2 0 3 0 2 0 4 2 4 , И Н Н 5 2 6 3 0 2 3 9 0 6 , К П П 5 2 6 0 0 1 0 0 1 ; М е с т о н а х о ж д е н и е : 6 0 3 0 0 5 , г . Н . Н о в г о р о д , у л . О к т я б р ь с к а я , д . 3 3 ; ѕ ? _ k g / 0 U » n к D Ш М Л l п Ь : П ъ Ѓ “ c & Л о У П л Х є к V Z ю F ц ] в n і _ Њ _ n З м и d Е Ц D ” ° н ј O Џ S c – _ Ш R n л _ Ш s ы _ м > ј _ ” ¶ Б … т ш ъ ы 6 О ј № i З ј Л c ж • ћ І е ќ ° _ ‘ i [ l т l н † F _ — ¶ Ж н а Ї " R ы ц Ѓ Ф l Л ~ [ Ѕ л h 9 я _ · ь Й / ) ы f [ Ѕ ы 3 — ” э ™ N K Щ Г ¶ ђ і ж c • Ѕ ю + _ № k / # — s · ј № і g э Ь ѕ п ч _ й Ў • џ Ц 1 ‘ µ л _ _ J 3 b ¦ к і ѕ Ј — ¦ н n c З ѕ ‡ _ Ч W э _ k v Ь ˜ з Ц Ы Х j _ П р о д а в е ц : З А О « И К С » О Г Р Н 1 0 2 5 2 0 3 0 2 0 4 2 4 , И Н Н 5 2 6 3 0 2 3 9 0 6 , К П П 5 2 6 0 0 1 0 0 1 ; М е с т о н а х о ж д е н и е : 6 0 3 0 0 5 , г . Н . Н о в г о р о д , у л . О к т я б р ь с к а я , д . 3 3 ; ѕ ? _ k g / 0 U » n к D Ш М Л l п Ь : П ъ Ѓ “ c & Л о У П л Х є к V Z ю F ц ] в n і _ Њ _ n З м и d Е Ц D ” ° н ј O Џ S c – _ Ш R n л _ Ш s ы _ м > ј _ ” ¶ Б … т ш ъ ы 6 О ј № i З ј Л c ж • ћ І е ќ ° _ ‘ i [ l т l н † F _ — ¶ Ж н а Ї " R ы ц Ѓ Ф l Л ~ [ Ѕ л h 9 я _ · ь Й / ) ы f [ Ѕ ы 3 — ” э ™ N K Щ Г ¶ ђ і ж c • Ѕ ю + _ № k / # — s · ј № і g э Ь ѕ п ч _ й Ў • џ Ц 1 ‘ µ л _ _ J 3 b ¦ к і ѕ Ј — ¦ н n c З ѕ ‡ _ Ч W э _ k v Ь ˜ з Ц Ы Х j _ , К П П 5 2 6 0 0 1 0 0 1 ; М е с т о н а х о ж д е н и е : 6 0 3 0 0 5 , г . Н . Н о в г о р о д , у л . О к т я б р ь с к а я , д . 3 3 ; ѕ ? _ k g / 0 U » n к D Ш М Л l п Ь : П ъ Ѓ “ c & Л о У П л Х є к V Z ю F ц ] в n і _ Њ _ n З м и d Е Ц D ” ° н ј O Џ S c – _ Ш R n л _ Ш s ы _ м > ј _ ” ¶ Б … т ш ъ ы 6 О ј № i З ј Л c ж • ћ І е ќ ° _ ‘ i [ l т l н † F _ — ¶ Ж н а Ї " R ы ц Ѓ Ф l Л ~ [ Ѕ л h 9 я _ · ь Й / ) ы f [ Ѕ ы 3 — ” э ™ N K Щ Г ¶ ђ і ж c • Ѕ ю + _ № k / # — s · ј № і g э Ь ѕ п ч _ й Ў • џ Ц 1 ‘ µ л _ _ J 3 b ¦ к і ѕ Ј — ¦ н n c З ѕ ‡ _ Ч W э _ k v Ь ˜ з Ц Ы Х j _ 0 2 0 4 2 4 , И Н Н 5 2 6 3 0 2 3 9 0 6 , К П П 5 2 6 0 0 1 0 0 1 ; М е с т о н а х о ж д е н и е : 6 0 3 0 0 5 , г . Н . Н о в г о р о д , у л . О к т я б р ь с к а я , д . 3 3 ; ѕ ? _ k g / 0 U » n к D Ш М Л l п Ь : П ъ Ѓ “ c & Л о У П л Х є к V Z ю F ц ] в n і _ Њ _ n З м и d Е Ц D ” ° н ј O Џ S c – _ Ш R n л _ Ш s ы _ м > ј _ ” ¶ Б … т ш ъ ы 6 О ј № i З ј Л c ж • ћ І е ќ ° _ ‘ i [ l т l н † F _ — ¶ Ж н а Ї " R ы ц Ѓ Ф l Л ~ [ Ѕ л h 9 я _ · ь Й / ) ы f [ Ѕ ы 3 — ” э ™ N K Щ Г ¶ ђ і ж c • Ѕ ю + _ № k / # — s · ј № і g э Ь ѕ п ч _ й Ў • џ Ц 1 ‘ µ л _ _ J 3 b ¦ к і ѕ Ј — ¦ н n c З ѕ ‡ _ Ч W э _ k v Ь ˜ з Ц Ы Х j _ З А О « И К С » О Г Р Н 1 0 2 5 2 0 3 0 2 0 4 2 4 , И Н Н 5 2 6 3 0 2 3 9 0 6 , К П П 5 2 6 0 0 1 0 0 1 ; М е с т о н а х о ж д е н и е : 6 0 3 0 0 5 , г . Н . Н о в г о р о д , у л . О к т я б р ь с к а я , д . 3 3 ; ѕ ? _ k g / 0 U » n к D Ш М Л l п Ь : П ъ Ѓ “ c & Л о У П л Х є к V Z ю F ц ] в n і _ Њ _ n З м и d Е Ц D ” ° н ј O Џ S c – _ Ш R n л _ Ш s ы _ м > ј _ ” ¶ Б … т ш ъ ы 6 О ј № i З ј Л c ж • ћ І е ќ ° _ ‘ i [ l т l н † F _ — ¶ Ж н а Ї " R ы ц Ѓ Ф l Л ~ [ Ѕ л h 9 я _ · ь Й / ) ы f [ Ѕ ы 3 — ” э ™ N K Щ Г ¶ ђ і ж c • Ѕ ю + _ № k / # — s · ј № і g э Ь ѕ п ч _ й Ў • џ Ц 1 ‘ µ л _ _ J 3 b ¦ к і ѕ Ј — ¦ н n c З ѕ ‡ _ Ч W э _ k v Ь ˜ з Ц Ы Х j _
