методика расчета стоимости редакция 2

Методика по определению
страховой (действительной) стоимости
по недвижимому имуществу в Казани и филиалах
РТ
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
Оглавление
Общее положение (термины и определения)………………………………………3
1.Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади строения с учетом отделки и
инженерным оборудованием………………………………………………………..5
2.Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади строения без отделки и
инженерного оборудования…………………………………………………………7
3.Определение стоимости 1 кв.м. общей площади внутренней отделки и
инженерного оборудования………………………………………………………....9
4.Средняя страховая сумма за 1 кв.м. внутренней отделки и инженерного
оборудования строений…………………………………………………………….10
5.Определение страховой стоимости Бани……………………………………….11
6.Определение страховой стоимости ХозБлока………………………………....12
7.Определение страховой стоимости иных построек…………………………....13
8.Определение физического износа в % построек, внутренней отделки и
инженерного оборудования строений…………………………………………….14
9. Региональный Коэффициент Строительства …………………………….….15
10. Листы расчетов для физического износа в % построек, внутренней отделки и
инженерного оборудования строений ……………………………………………16
11.Пример расчета…………………………………………….17
12.Среднерыночная стоимость квартир в РТ……………..19
-2-
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
Общее положение
Веранда – застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к
строению или встроенное в него.
Терраса/крыльцо – огражденная открытая пристройка к зданию в виде
площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещенная на земле
или над нижерасположенном этажом.
Пристройка – помещение, пристроенное к строению, имеющее с ним общую
стену. Пристройка может быть построена как из того же самого материала,
что и само строение, так и из иного. К пристройке может относиться гараж,
веранда, крыльцо и т.п.
Мансарда (мансардный этаж) – жилое помещение, расположенное в объеме
чердака, при этом высота вертикальных стен до начала наклонного скоса
крыши не должна превышать 1,6 м.
Подвальное помещение (подвальный этаж) – помещение с отметкой пола
ниже 1,8м от планировочной отметки земли.
Цокольный этаж – этаж, который может иметь как подземную, так и
наземную части. При этом высота внутренней подземной части должна быть
ниже планировочный отметки земли на высоту более 1,8м. Используется как
полноценный этаж.
Беседка – не застекленное или застекленное не отапливаемое помещение,
построенное в виде легкого отдельно стоящего павильона.
Каркасно-щитовое строение – строение, имеющее стены из деревянных
щитов.
«Сэндвич» панели – панели, выполненные в виде трехслойной конструкции,
сердцевина которой выполнена из теплоизоляционного материала
(минеральная вата, пенополистирол и пенополиуретан). Наружные и
внутренние поверхности «сэндвич» панелей представляют собой обычно
жёсткие стальные, алюминиевые, пластмассовые листы, а также листы из
ДВП (древесноволокнистая плита), ОСП (ориентированная стружечная
плита) и фанеры.
Забор – ограждение периметра земельного участка.
ХозБлок – помещение, пристроенное к строению, отдельно стоящее строение
(может относиться гараж, сарай, и прочие хозяйственные постройки).
-3-
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
Баня – отдельно стоящее строение для мытья тела, которое может включать парную,
раздевалку, помещение для мытья, комнату для отдыха, прихожую, туалет, бассейн,
подсобные помещения. Конструктивные элементы строения – стены,
перегородки, перекрытия, фундамент, крыша, включая водостоки и кровлю, окна и
двери.
Под внутренней отделкой понимается – отдела помещения Евровагонкой
различных пород дерева.
Инженерным оборудованием понимается - водопроводные, газовые и
канализационные трубы, трубы центрального отопления, отопительные приборы
(бойлеры, водонагреватели и т.п.), сауны, бани, печи, камины, бассейны и.т.д. в
соотв. с п. ! Инженерное оборудование
! Под внутренней отделкой (включая стоимость работ) понимаются – дверные и
оконные блоки (включая остекление), полы (исключая перекрытия), легкие
внутренние перегородки (из гипсокартона, ДСП, ДВП, и т.д.), слой отделочных
материалов, нанесенный или прикрепленный к поверхности пола, потолка или стен,
электропроводка, сантехническое оборудование (а именно: смесители, умывальники,
унитазы, ванны).
!
Инженерное оборудование это: водопроводные, газовые и канализационные
трубы, трубы центрального отопления, отопительные приборы (бойлеры,
водонагреватели и т.п.), сауны, бани, печи, камины, бассейны, системы
кондиционирования и вентиляции, системы автоматической пожарной сигнализации
и пожаротушения, охранные системы, системы видеонаблюдения, домофоны,
видеодомофоны,
электрические
счетчики,
электроустановочные
изделия,
слаботочные сети (телефонные, телевизионные, компьютерные и т.п.), подогрев
полов (водяной, электрический), система фильтрации воды, душевая кабина,
гидромассажная ванна, биде.
!
Внутренняя отделка и инженерное оборудование может приниматься на
страхование по фактическим затратам Страхователя на покупку и установку данных
улучшений (чеки, заказ наряд, акт выполненных работ).
-4-
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
1. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади
строения с учетом отделки и инженерным
оборудованием
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Измеритель: 1 кв.м общей площади жилого дома ( 1-этажные, 1-этажные с жилой
мансардой, 2-этажные)
Материал стен постройки
Стоимость
1 кв.м. (руб.)
Оцилиндрованное бревно (ель, сосна )
18 000
Оцилиндрованное бревно (лиственница)
30 000
Оцилиндрованное бревно (кедр)
Профилированный брус Калиброванный (ель, сосна )
Профилированный
брус
Калиброванный
(лиственница)
Каркасно щитовой Дом по канадской (финской)
технологии
Рубленое бревно
Профилированное бревно
Кирпич силикатный с облицовкой декоративным
кирпичом для коттеджей.
Блоки газобетонные, керамзитные с облицовкой
декоративным кирпичом для коттеджей.
Кирпич силикатный для одноэтажных домов, домов с
мансардой с облицовкой декоративным кирпичом
Кирпич силикатный для одноэтажных домов, домов с
мансардой
Рубленое бревно с облицовкой из декоративного
кирпича
Рубленое бревно с облицовкой из силикатного кирпича
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка,
иного материала с облицовкой из декоративного
кирпича
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка,
-5-
25 000
40 000
15 000
10 000
28 000
18 000
14 000
13 000
12 000
11 000
13 000
11 000
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
иного материала
Кирпич красный обычный с засыпкой из шлака,
песка, иного материала.
Кирпич и/или блоки газобетонные, керамзитные.
Кирпич и/или блоки газобетонные, керамзитные с
отделкой из кирпича
Цокольный Этаж блоки газобетонные,
керамзитные с облицовкой кирпичом
Цокольный Этаж кирпич
Каркасно-щитовые, дощатые с облицовкой из
декоративного кирпича
Каркасно-щитовые,
дощаты
облицовкой
из
силикатного кирпича
Кирпич
силикатный,
Блоки
газобетонные,
керамзитные, второй этаж бревенчатый
Кирпич
силикатный,
Блоки
газобетонные,
керамзитные, второй этаж бревенчатый, с облицовкой
из декоративного кирпича
Каркасно-щитовые, дощатые
Отделка Дома внешняя
Сайдинг металлический
Сайдинг Виниловый
10 000
8 000
9 500
8 000
8 000
8 500
7 500
12 000
13 000
7 000
1 300
750
Если есть внешняя отделка прибавляем отделку
Пример 10 000 + 750 = 10 750
Стоимость строительства Дома приведена с учетом внутренней
отделки и инженерного оборудования
- дверные и оконные блоки, легкие внутренние перегородки, слой отделочных
материалов, нанесенный или прикрепленный к поверхности пола, потолка или
стен, сантехническое оборудование;
-включая стоимость работ по подводу водопровода, газовых и
канализационных труб, труб центрального отопления, отопительных приборов
(бойлеры, водонагреватели и т.п.)
-6-
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
2.Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади
строения без отделки и инженерного оборудования
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Измеритель: 1 кв.м общей площади жилого дома ( 1-этажные, 1-этажные с жилой
мансардой, 2-этажные)
Материал стен постройки
Стоимость
1 кв.м. (руб.)
Оцилиндрованное бревно (ель, сосна )
7 000
Оцилиндрованное бревно (лиственница)
13 000
Оцилиндрованное бревно (кедр)
14 000
Профилированный брус
11 000
Рубленое бревно
4 000
Кирпич силикатный с облицовкой декоративным
17 000
кирпичом для коттеджей.
Блоки Газобетонные, керамзитные с облицовкой
10 000
кирпичом
Каркасно-щитовые, дощатые
только с отделкой
и инженерным
оборудованием
Рубленое бревно с облицовкой из силикатного
5 000
кирпича
Рубленое бревно с облицовкой из декоративного
6 000
кирпича
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка,
7 000
иного материала
Кирпич силикатный для одноэтажных домов, домов
8 000
с мансардой с облицовкой декоративным кирпичом
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка,
10 000
иного материала с облицовкой из декоративного
кирпича
Кирпич и/или блоки Газобетонные, Керамзитные только с отделкой
для дачных построек
и инженерным
оборудованием
-7-
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
Каркасно-щитовой Дом по канадской (финской)
технологии
Цокольный Этаж Блоки Газобетонные,
Керамзитные с облицовкой кирпичом
Цокольный Этаж Кирпич
Отделка Дома внешняя
Сайдинг металлический
Сайдинг Виниловый
только с отделкой
и инженерным
оборудованием
5 000
5 000
1 300
750
Если есть внешняя отделка прибавляем отделку
Пример 10 000 + 750 = 10 750
Стоимость строительства Дома в котором присутствуют все
конструктивные элементы: фундамент, несущие стены, крыша
с кровлей, межэтажные и чердачные перекрытия, пол, оконные
и дверные проемы.
-8-
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
3.Определение стоимости 1 кв.м. общей площади
внутренней отделки и инженерного оборудования
Обычная
Улучшенная
Евро отделка
Внутренняя отделка
Полы – доска половая, линолеум.
Стены – обои бумажные водостойкие обои, виниловые обои,
штукатурка с окраской, покраска.
Потолок – вагонка, побелка, окраска, потолочные обои.
Окна – деревянные, стандартные, ПВХ профиль со стеклопакетом.
Инженерное оборудование – Отопление индивидуальное (печь газовая,
батареи чугунные), водоснабжение индивидуальное (скважина),
канализации нет либо на улицу, электроснабжение и освещение
стандартное.
Полы – паркетная доска, паркет из массива дерева, ковролин, ламинат,
керамогранит, керамическая плитка.
Стены – стеклообои, декоративные панели, панели из массива дерева,
вагонка, обои под покраску, декоративная штукатурка, керамическая
плитка.
Потолок – штукатурка с покраской, гипсокартонные листы (ГКЛ) с
окраской, реечный, подвесной, декоративные панели, натяжной.
Окна – ПВХ профиль со стеклопакетом, деревянный профиль со
стеклопакетом.
Инженерное оборудование – Отопление индивидуальное (печь газовая,
нагреватель воды, радиаторы стальные, алюминиевые), водоснабжение
индивидуальное
(скважина),
канализации
индивидуальное
накопительное, электроснабжение и освещение (скрытая проводка в
стенах, встроенные светильники).
Полы – паркетная доска, паркет из массива дерева, ковролин, ламинат,
керамогранит, гранит, мрамор, керамическая плитка, пробковое дерево,
мозаика и т.д.
Стены – декоративные панели, панели из массива дерева, обои, ткань,
евровагонка, декоративная штукатурка, керамическая плитка, мозаика,
мрамор, гранит, «Венецианская штукатурка», лепнина и т.д.
Потолок – евровагонка, штукатурка, ГКЛ многоуровневый, подвесной,
декоративные панели, натяжные потолки, лепнина
Окна – ПВХ профиль со стеклопакетом, профиль из дерево-алюминия
со стеклопакетом, деревянный профиль со стеклопакетом, профиль из
ценных пород дерева со стеклопакетом.
Инженерное оборудование – Отопление индивидуальное (печь газовая,
нагреватель воды, радиаторы алюминиевые скрыты в стенах),
водоснабжение
индивидуальное
(скважина),
канализации
индивидуальное накопительное централизованное, электроснабжение и
освещение (скрытая проводка в стенах, встроенные светильники,
отапливаемый пол).
-9-
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
4.Средняя страховая сумма за 1 кв.м. внутренней
отделки и инженерного оборудования строений
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Материал стен постройки
Обычная
Улучшен
ная
Евро
отделка
Оцилиндрованное бревно (ель,
сосна)
Оцилиндрованное бревно (листв.)
Оцилиндрованное бревно (кедр)
Профилированный брус
Рубленое бревно
Блоки газобетонные, керамзитные с
облицовкой кирпичом
1 500 –
3 000
4 000 –
6 000
8 000 10 000
2 000 –
4 000
6 000 8 000
10 000
-12 000
Кирпич
- 10 -
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
5.Определение страховой стоимости Бани.
Стоимость строительства 1 кв.м.
общей площади строения
(без инженерного оборудования)
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Материал стен постройки
Оцилиндрованное бревно (ель, сосна)
Оцилиндрованное бревно (листв.)
Оцилиндрованное бревно (кедр)
Профилированный брус
Рубленое бревно
Каркасно-щитовые, дощатые
Блоки газобетонные, керамзитные с облицовкой
кирпичом
Кирпич
Веранда бани (если она построена из дощатого
материала и находится под общей крышей с баней)
Смешенная баня 50/50 кирпич бревно
Стоимость 1 кв.м.
(руб.)
8 000
17 000
18 000
13 000
4 700
3 500
10 000
15 000
2 500
6 000
С отделкой из евровагонки
Евровагонка (ель, сосна)
Евровагонка (лиственница)
Евровагонка (кедр)
Бревна с облицовкой из силикатного кирпича
Бревна с облицовкой из декоративного кирпича
1 000
2 000
3 000
5 700
6 700
Если Баня с отделкой из ЕВРОВАГОНКИ и верандой, к
стоимости бани прибавляем отделку общей площади строения
и стоимость веранды.
! инженерное оборудование принимается на страхование по
фактическим затратам Страхователя на покупку и установку
данных улучшений (чеки, заказ наряд, акт выполненных
работ).
- 11 -
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
6.Определение страховой стоимости ХозБлока.
Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади
строения
(без отделки и инженерного оборудования)
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Материал стен постройки
Стоимость 1 кв.м. (руб.)
ОДНОЭТАЖНЫЕ
Оцилиндрованное бревно (ель, сосна)
Рубленое бревно (ель, сосна)
Блоки Газобетонные с облицовкой
кирпичом
Блоки Газобетонные
Кирпич
Гараж Металический
6 000
4 000
4 500
4 000
5 000
3 000
3 500
Каркасно-щитовые, дощатые
ХозБлок Двух этажный с мансардой
ХозБлок бревенчатый с мансарда из
5 500
шифера, железа, доски
ХозБлок кирпич. Блоки с мансардой из
6 000
шифера, железа, доски
Считать нужно по площади первого этажа 10х12=120х6000=720 00
Отделка ХозБлока внешняя
Сайдинг металлический
1 300
Сайдинг Виниловый
750
Если есть внешняя отделка прибавляем отделку
Пример 5 000 + 750 = 5 750
- 12 -
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
7.Определение страховой стоимости иных построек.
Стоимость строительства 1 кв.м.
общей площади строения
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Материал постройки
Веранда кирпич
Веранда деревянные брус/бревно
Веранда дощатая
Терраса/крыльцо
Беседка кирпич
Беседка дерево брус/бревно
Беседка дощатая
Навес над домом с металлической крышое
Забор камень за 1 погонный метр
Забор дерево, метал, сетка «Рабица» за 1 погон. м.
Забор кованный за 1 погонный метр
Ворота кованные за 1 кв.м.
Теплица деревянная остекленная
Теплица поликарбонат 2,9х2,15х4 метра
Теплица поликарбонат 2,9х2,15х6 метра
Теплица поликарбонат 2,9х2,15х8 метра
Теплица поликарбонат 2,9х2,15х10 метра
Отделка Внешняя
Сайдинг металический
Сайдинг Виниловый
Брусчатка тротуарная 1 кв.м.
Стоимость 1 кв.м.(руб.)
4 000
4 000
3 500
2 500
3 000
4 000
1 000
3 500
2 000
600
1 000 – 2 000
2 500 – 3 500
1 000
14 000
16 000
18 500
21 500
1 300
750
400
Если постройка с отделкой к 1 кв.м. основного строения
прибавляем стоимость 1 кв.м. внешней отделки
Пример 4 000 + 1 300 = 5 300
- 13 -
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
Физический износ определяется в соответствии с гл.7 в
зависимости от материала строения
(кирпич/бревно/доски).
8.Определение физического износа в %.
ДОМА, ХОЗБЛОКА, БАНИ, ИНЫХ ПОСТРОЕК
Материал
стен
До
ДОМА
5
Каркасно0
щитовые
дощатые
Бревно,
0
Брус
Кирпич,
0
Блоки,
Метал.
Гаражи
Каркасно0
щитовые
КанадскиеФинские
6-8
7
Количество полных лет эксплуатации
9- 13- 16- 21- 26- 31- 36- 41- 4612 15 20 25 30 35 40 45 50
15 30 45 60 85 100
-
5160
6170
5
10
18
25
35
45
60
70
80
90
-
-
0
5
8
13
20
27
32
40
45
53
60
80
0
5
10
18
25
35
45
-
-
-
-
-
Определение физического износа в %.
отделки и инженерного оборудования
ДОМА
Вид отделки
Обычная
Улучшенная
Евроотделка
Количество полных лет эксплуатации или последнего ремонта
До 6-8 9- 13- 16- 21- 26- 31- 36- 41- 46- 51- 615
12 15 20 25 30 35 40 45 50 60 70
3
15 25 35 45 60 75 100 Полный износ отделки
и инженерного
оборудования требуется
капремонт
! Капитальный ремонт – предусматривает собой полную замену
водопровода, газовых и канализационных труб, труб центрального
отопления, отопительных приборов (бойлеры, водонагреватели и т.п.),
дверных и оконных блоков (включая остекление), полы (исключая
перекрытия), легкие внутренние перегородки (из гипсокартона, ДСП, ДВП,
и т.д.).
Только в этом случаи износ рассчитывается с момента Капремонта
(если страхователь постелил новый линолеум и поклеил обои - это не
Капремонт). Износ считается с момента постройки Дома.
- 14 -
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
9. Лист расчета
ДОМ
1
Вид постройки
ДОМ
2
3
4
Материал Стоимость Площадь
стен.
1 кв.м.
строения.
5
Год
постр
ойки.
6
7
Изно РК
с
%
8
Расчет
9
Итого
8
Расчет
9
Итого
С отделкой и
инженерным
оборудованием.
Без отделки и
инженерным
оборудованием.
п. 7 Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в %) х 7 РК = 9
Лист расчета для
отделки и инженерного оборудования
ДОМА
1
Вид постройки
ДОМ
2
Вид
отделки
3
Стоим
ость
1 кв.м.
4
Площадь
строения.
5
6
Год
Износ
постройки
%
дома или
последнего
капремонт
а.
7
РК
отделка и
инженерное
оборудование.
Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в %) х 7 РК = 9
Лист расчета для
ХОЗБЛОКА, БАНИ, ИНЫХ ПОСТРОЕК
1
Вид
постройки
2
3
Материал Стоимость
стен
1 кв.м.
4
Площадь
строения
5
Год
постройк
и
6
7
Изно РК
с
%
Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в %) х 7 РК = 9
- 15 -
8
Расчет
9
Итого
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
10. В связи с тем, что стоимость работ и материалов
различаются по регионам, необходимо применить в
расчете Региональный Коэффициент
Регион / Город
Казань,Лаишево пригород до 25
км,
Альметьевск, Бавлы
Региональный коэффициент
1
Нижнекамск, Н.Челны,
Зеленодольск, В. Гора
Бугульма, Елабуга, Чистополь,
Буинск, Арск, Кукмор,
, Мамадыш, Заинск
Нурлат, Лениногорск, Агрыз,
Азнакаево, Дрожжаное, В. Услон
Менделеевск, Мензелинск,
Аксубаево, Черемшан,
Новошешминск, К. Устье, Тетюши
Болгар, Муслюмово, Алексеевское,
Балтаси, Рыб. Слобода, Б. Сабы,
Пестрецы
Актаныш, Апастово, Сарманово,
Б. Атня,
Б. Кайбицы, Ютазы, Тюлячи
0,90
0,85
0,82
0,8
0,8
0,8
0,77
Региональный Коэффициент умножается на Расчет:
( 3 х 4 ) – 6 в % ) х 0,9 = 8 итог
!В случаи если необходимый населенный пункт не указан в
данной таблице, за расчет берется наиболее географически
близкий населенный пункт.
11.Пример расчета
Без РК
1. Дом кирпичный: одноэтажный 58 кв.м., 1989 г. постройки
- 16 -
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
Веранда дощато-щитовая 15 кв.м.
Отделка обычная последний капремонт 2009 г., с заменой котла
отопления, электропроводки, сантехники.
СТРАХОВАТЕЛЬ ХОЧЕТ ВНУТРЕННИЮ ОТДЕЛКУ
ЗАСТРАХОВАТЬ ОТДЕЛЬНО ОТ ДОМА Т.К. СДЕЛАЛ РЕМОНТ.
2. Баня бревно рубленное: сруб 9 кв.м. 2000 г. постройки
с верандой дощато-щитовая 4 кв.м.
Отделка евровагонкой (сосна)
3. Гараж кирпичный одноэтажный (ХозБлок) 20 кв.м. 2005 г.п.
Расчет
ДОМ
1
2
3
Вид постройки Материал Стоимость
ДОМ
стен
1 кв.м.
С отделкой и
Х
Х
инженерным
оборудованием
КИРПИЧ
17 000
Без отделки и
инженерным
оборудованием
дощато3 500
Веранда
4
Площадь
строения
Х
5
Год
постройки
Х
6
Износ
%
Х
7
Расчет
8
Итого
Х
Х
58
1989
20
17 000х58(20%)=
15
1989
60
3500х15(60%)=
щитовая
ИТОГО
ДОМ + ВЕРАНДА
ДОМ п. 5 = 2012 – 1989 = 23 года, п. 6 берем из главы 8. = 20 %
Веранда п. 5 = 2012 – 1989 = 23 года, п. 6 берем из главы 8. = 60 %
Отделки и инженерного оборудования
ДОМА
- 17 -
788
800
21 000
937000
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
1
Отделка и
инженерное
оборудование
ДОМА
2
Вид
отделки
3
4
Стоимость Площадь
1 кв.м.
строения.
5
6
Год
Износ
постройки
%
дома или
последнего
капремонта.
Обычная
4 000
58
2009
3
отделка и
инженерное
оборудование
п. 5 = 2012 – 2009 = 3 года, п. 6 берем из главы 8. = 3 %
7
Расчет
8
Итого
4 000х58(3%)=225
000
225000
ХОЗБЛОКА, БАНИ, ИНЫХ ПОСТРОЕК
1
Вид постройки
2
3
Материал Стоимость
стен
1 кв.м.
Баня с
отделкой
евровагонкой
Рубленное
бревно
+евровагон
ка
Веранда
Гараж
ИГОГО
4
Площадь
строения
5
Год
постройки
6
Износ
%
7
Расчет
8
Итого
4 700+1
000= 5 700
9
2000
10
5 700х9(10%)=
46 000
дощатощитовая
3 500
4
2000
15
3500х4(15%)=
11 900
кирпичн
ый
15 000
20
2005
0
15000х20=
300000
300000
(Баня + евровагонка + Веранда) + Гараж
т.к. Баня с отделкой из евровагонки из сосны добавляем к
стоимости 1 кв.м. бани 1 000 за евровагонку.
п. 5 = 2012 – 2000 = 12 года, п. 6 берем из главы 8. = 10 %
Баня Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в % = 8
Веранда п.3 берем из главы 7.
п. 5 = 2012 – 2000 = 12 года, п. 6 берем из главы 8.( дощато-щитовая) =
15 %
Гараж п.3 берем из главы 7.
п. 5 = 2012 – 2005 = 7 года, п. 6 берем из главы 8 = 0 %
- 18 -
351
100
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
12.Среднерыночная стоимость квартир в РТ
Кирпичные дома
Панельные дома
Монолитные дома
Блочные дома
Кирпичные дома
Панельные дома
Монолитные дома
Блочные дома
Кирпичные дома
Панельные дома
Монолитные дома
Блочные дома
Альметьевск руб. за 1 кв.м.
Первичный рынок
Вторичный рынок
Первичный рынок
Вторичный рынок
Первичный рынок
Вторичный рынок
Первичный рынок
Вторичный рынок
35 000
34 000
32 000
35 000
34 000
30 000
Нижнекамск, Н.Челны, Зеленодольск руб. за 1 кв.м.
Первичный рынок
26 000
Вторичный рынок
Первичный рынок
25 000
Вторичный рынок
Первичный рынок
26 000
Вторичный рынок
Первичный рынок
26 000
Вторичный рынок
22 000
Лаишево, Пестрецы, В. Гора руб. за 1 кв.м.
Первичный рынок
21 000
Вторичный рынок
19 000
Первичный рынок
19 000
Вторичный рынок
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Бугульма, Елабуга, Чистополь, Буинск, Арск, Кукмор,
Бавлы, Мамадыш, Заинск руб. за 1 кв.м.
Кирпичные дома
Первичный рынок
20 000
Вторичный рынок
19 000
Панельные дома
Первичный рынок
18 000
Вторичный рынок
Монолитные дома
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Нурлат, Лениногорск, Агрыз, Азнакаево, Дрожжаное, В. Услон руб. за 1 кв.м.
Кирпичные дома
Первичный рынок
18 000
Вторичный рынок
16 500
Панельные дома
Первичный рынок
19 000
Вторичный рынок
Монолитные дома
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
- 19 -
Методика по определению действительной стоимости по недвижимому имуществу
Блочные дома
Кирпичные дома
Панельные дома
Монолитные дома
Блочные дома
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Менделеевск, Мензелинск, Аксубаево, Черемшан,
Новошешминск, К. Устье, Тетюши руб. за 1 кв.м.
Первичный рынок
18 000
Вторичный рынок
17 000
Первичный рынок
16 000
Вторичный рынок
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Болгар, Муслюмово, Алексеевское, Балтаси, Рыб. Слобода, Б. Сабы, руб. за 1 кв.м.
Кирпичные дома
Первичный рынок
17 000
Вторичный рынок
15 000
Панельные дома
Первичный рынок
14 500
Вторичный рынок
Монолитные дома
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Кирпичные дома
Панельные дома
Монолитные дома
Блочные дома
Актаныш, Апастово, Сарманово, Б. Атня,
Б. Кайбицы, Ютазы, Тюлячи. руб. за 1 кв.м.
Первичный рынок
15 000
Вторичный рынок
13 500
Первичный рынок
13 500
Вторичный рынок
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Первичный рынок
По согласованию
Вторичный рынок
Разъяснения по квартирам.
Первичный рынок без отделки и инж. оборудования
Вторичный рынок с отделкой и инж. оборудованием
Стоимость отделки и инж. оборудование в гл. 4., износ считаем как в гл. 8 для отделки и инж.
Оборудования.
В случаи если необходимый населенный пункт не указан в данной таблице, за расчет берется
наиболее географически близкий населенный пункт.
- 20 -
1
2
3
4
5
6
Вид
постройки
Материал
стен
Стоимость
1 кв.м.
Площадь
строения
Год
постройки
Износ
%
7
8
9
Итого
КР
Расчет
3х4-(6%)х7=
2012- (п.5)
ИТОГО
Лист расчета составил Ф.И.О._____________________/подпись________________________/дата_____________________/
- 21 -