Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая организация-11” РД, Махачкала, З.Космодемьянской 48 “А” кв.119.

Общество с ограниченной ответственностью
“Управляющая организация-11”
РД, Махачкала, З.Космодемьянской 48 “А” кв.119.
Тел. 62-98-53
ДОГОВОР №____
управления многоквартирным домом
(жилого помещения)
г. Махачкала
“__” ___________20__г.
ООО “Управляющая организация-11”, в лице директора Алиева Гасана Асадулаевича,
действующего
на
основании
Устава,
и
Гражданин(ка)______________________________________________________________________
паспорт серии ___________ № _________выдан(когда)___________(кем)_________код
подразделения_____________собственник жилого помещения – квартиры №__________ (части
квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу :
г.Махачкала ул._________________________________________________________________
(далее по тексту – жилой дом), действующий на основании свидетельства о регистрации права
собственности №________ от ______________выданном________________________________
именуемый в дальнейшем “Собственник”, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”,
заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1.Предмет Договора
1.1. Предметом Договора является управление многоквартирным домом.
1.2. По Договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию
другой стороны, за полную своевременную плату, обязуется оказывать ей услуги и выполнять
работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать
договора на предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся
помещениями лицам, с поставщиками таких услуг в пределах эксплуатационной
ответственности, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
1.3. Общим имуществом многоквартирного дома является имущество, принадлежащее на
праве собственности расположенное по адресу: г.Махачкала ул._______________________ в
соответствии со ст. 36 ЖК РФ, согласно технического паспорта.
2.Порядок и размер платы
2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется исходя из занимаемой
общей площади жилого помещения и устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями
действующего законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
2.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное, горячее
водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление с учетом
предоставляемых льгот и субсидий на оплату.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, коммунальные услуги учитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 г. №491, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307. В случае
принятия решения общим собранием Собственников в многоквартирном доме об изменении
перечня услуг, перечень услуг может быть изменен.
Плата за капитальный ремонт может быть включена в счет – квитанцию, в целях ее
аккумулирования на сновании протокола общего собрания Собственников.
Плата за содержание и текущий ремонт общего долевого имущества ежегодно может быть
пересмотрена Управляющей организацией, в случае изменений
в действующем
законодательстве РФ, повышения стоимости затрат на содержание и текущий ремонт жилья.
2.3. Собственник производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме по счет – квитанции 10 числа каждого месяца следующего за отчетным,
на расчетный счет Управляющей организации. Льготные категории граждан производят оплату
в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного
самоуправления.
2.4. Начисления оплаты Собственнику за предоставляемые коммунальные услуги до границы
раздела общей долевой собственности (внешней стороны здания многоквартирного дома),до
заключения договора поставки коммунальных ресурсов между Ресурсоснабжающими и
Управляющей организацией ,производятся организациями и предприятиями, которые эти
услуги оказывают, по тарифам и нормативам, установленным органом местного
самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.5. В случае неполучения Собственником счет - квитанции за содержание и ремонт общего
имущества дома Собственник самостоятельно производит оплату в кассу Управляющей
компании до 25 числа текущего месяца.
3.Права и обязанности сторон
3.1. Собственник имеет право:
а) на своевременное и качественное получение услуг в соответствии с установленными
стандартами и нормами, в том числе на устранение аварий и неисправностей в пределах
эксплуатационной ответственности Сторон;
б) получать дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, за свой
счет.
3.2. Собственник обязан :
а) своевременно полном объеме не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным,
вносить плату за предоставляемые услуги;
б) соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные
установленные законодательством Правила;
в) уведомлять Управляющую организацию в 15-дневный срок об изменении условий или
режима использования помещения ( изменении количества проживающих, возникновении
или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого
помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать
нового пользователя;
г) уведомить Управляющую компанию о решении произвести перепланировку или
переустройство жилого помещения;
д) исполнять решения общего собрания собственников;
е) наделить уполномоченного по дому, избранного общим собранием жителей дома,
полномочиями для оперативного решения вопросов по исполнению обязательств по
договору, которые не могут быть отложены до проведения собрания Собственников жилых
помещений в доме;
ж) нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.1 Управляющая организация вправе:
а) требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме
своевременного внесения платы за оказываемые услуги;
б) принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и
коммунальные услуги;
в) представлять интересы Собственника перед подрядчиками и муниципальными органами
власти, и другими физическими и юридическими лицами;
г) сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения , а также их части общего
имущества, земельный участок, части крыш, относящиеся к общему имуществу, с
последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего
имущества на его содержание , а также на иные цели по решению Управляющей организации.
д) при возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о
местонахождении Собственника в присутствии и при помощи представителей
правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным
составлением акта;
е) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.
4.2. Управляющая организация обязана:
а) оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;
б) проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и
принимать соответствующие меры, а также выдавать проживающим в доме гражданам
расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений , о платежах за жилое
помещение и коммунальные услуги, об отсутствии задолженности, о совместном проживании и
другой необходимой гражданам информации в пределах представленных Собственником
полномочий.
5. Контроль за исполнением Управляющей организации настоящего Договора
5.1. Контроль за исполнением Управляющей организацией
настоящего Договора
осуществляется уполномоченным Собственниками в рамках действующего законодательства.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут
ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим
Договором.
6.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный
Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества возникших из ранее
заключенных договоров Собственником до заключения настоящего
Договора; также
неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств; если
докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины Собственника.
6.3. Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг,
которые ею не оказываются.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей по договору, он обязан
уплатить Управляющей организации пеню (проценты) в размере 1/300 учетной ставки
рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени
указывается в квитанциях.
7.Прочие условия
7.1. В случае регулярного уклонения Собственника от оплаты выполненных услуг (работ) по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющая
организация, после письменного уведомления Собственника, вправе прекратить
предоставление отдельных видов.
7.2. Претензии (жалобы ) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в
письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным уполномоченным
лицом в течении двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его
прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая
организация не рассматривает.
7.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют законную силу, если они
согласованы обеими сторонами и оформлены надлежащим образом.
7.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия
не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Во всем остальном, не нашедшем отражения в настоящем договоре, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
7.7. Неотъемлемой частью договора являются Приложения.
8.Срок действия договора
8.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
8.2. Договор заключен сроком на: 5 лет, а его условия применяются к отношениям Сторон
настоящего Договора в части обеспечения управления многоквартирного дома, содержания и
ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой
территории, с 01 декабря 2006 года, а отношения Сторон регулировались, настоящим
Договором начиная с 01 декабря 2006 года.
8.3. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по
окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на
тех же условиях, за исключением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
9.Юридический адрес и банковские реквизиты Управляющей организации
Общество с ограниченной ответственностью
“Управляющая организация-11”:
Юридический адрес:367010, г. Махачкала,
ул. З.Космодемьянской 48”А” кв.119,
_______________________________________
ИНН: 0561054770 КПП:056101001
р/с № 40702810000000000240
в АКБ ОАО “Адам- Интернэшнл”
г.Махачкала,
К/C 30101810700000000750 БИК 048209750
Собственник (представитель):
_____________________________
паспорт: серия___ номер_______
когда:________________________
кем:_________________________
Директор ООО “Управляющая организация -11”:
Алиев Г.А.____________________
Собственник___________________
М.П.