Инвестиционный проект строительства многоквартирных

Инвестиционный проект строительства многоквартирных
жилых домов по адресу:
Ярославль, Заволжский район, между
ул. Саукова и ул. Папанина (напротив
дома №6 по ул. Саукова)
1.Описание инвестиционного проекта
Объект представляет собой панельный жилой дом , состоящий из 6 секций.
3-4 секции 17 этажей, 17 этаж 2-х уровневый, с 1,2,5,6 секции 10
этажей.Общая продаваемая прощадь 23000 кв.м. На данный момент
реализовано 12865кв.м.
Готовность: 6 секция – 100%, 5 секция – 90%, 4 секция – 65%, 3 секция –
50%, 2 секция – 25%, 1 секция – 10%.
2. Месторасположение
Ярославская область Г. Ярославль, Заволжский район на правом берегу
реки Волга. Ул. Саукова 10 В шаговой доступности находятся остановки
общественного транспорта, 3 школы , детские сады , больница , Красный
бор.
План объекта
Секция № 1
Тип дома
Монолит
Кол-во этажей
10 этажей
Секция № 2
Секция № 3
Секция № 4
Секция № 5
Секция № 6
10 этажей
17 этажей
17 этажей
10 этажей
10 этажей
Кол-во квартир
Общая
площадь
квартир
Кол-во и
площадь
квартир
1 комн.
2 комн.
3 комн.
4 комн.
Срок сдачи
дома
Общее кол-во
квартир и кв/м.
50 квартир
3471 кв/м
50 квартир
3450 кв/м
68 квартир
3615 кв/м
67 квартир
3517 кв/м
10( 484кв/м)
30(2019кв
/м)
10 (879кв/м)
10(499кв/м)
30(1987кв/м)
34(1438кв/м) 33(1396кв/м) --------------33(1969кв/м) 33(1981кв/м) 10(729кв/м)
10(892кв/м)
1 (138кв/м)
325
23000 кв/м
1 (138кв/м)
40 квартир
3490 кв/м
40 квартир
3382кв/м
10 ( 484кв/м)
30(2019кв/м)
30(2672кв/м) 10 (879кв/м)
3. Правоустанавливающие документы
Правоустанавливающий документ:
разрешение на строительство № RU76301000-157-2013 от
11.04.2013, договор аренды з.у №17522-o от 28.09.2005г
Продажа: Продажа напрямую от Застройщика с
обязательной гос.регистрацией
4. Конкурентные преимущества
Месторасположения объекта:Город Ярославль , Заволжский район ул.
Саукова 10. Экологически чистый район, развитая инфраструктура;
( в шаговой доступности находятся 3 садика, 2 школы , продуктовые
супермаркеты , остановки общественного транспорта , банки , почта , парк
“Красный бор”, крытая стоянка, на территории дома будет построен спорт
комплекс и детская площадка. Во дворе дома парковочные места.).
Инженерное оснащение:В жилом комплексе используются современные
инженерные системы. Системы водоснабжения и отопления в квартирах из
полипропиленовых материалов , будут установлены регулируемые приборы
отопления , установлены счетчики холодной и горячей воды. В каждой
секции жилых домов будут предусмотрены устройства для удобства
инвалидов , такие как лифты со сквозными проходами и специальные
подъемники.
5. Направление использования инвестиций
Основным направлением использования инвестиций являются расходы на
достройку жилого дома и озеленение окружающей территории.
Расчет
Рентабельность инвестпроекта строительства
многоквартирного жилого дома по адресу:
Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул.
Папанина (напротив дома №6 по ул. Саукова)
Участники Инвестпроекта по документам:
1. Инвестор – Застройщик
Дополнительно участники по документам.
доля в 100 %
1. ООО Жилстрой (договор с администрацией на аренду земли для
строительства 23000 м2 жилья)
А ) разрешение на строительство , до 2017 г.
Б ) договор аренды земельного участка
ДОГОВОР № 17522-о
Аренды находящегося в государственной собственности земельного
участка составлен «28» сентября 2005года.
Дополнительное соглашение № 6 к договору от 28.09.2005 г. № 17522-о
аренды находящегося в государственной собственности земельного
участка.
2. проектировщик ООО «Интехстрой»
3. авторский надзор ООО «Интехстрой»
4. дольщики , по договорам долевого участия на13607,14 м2.
Основные параметры
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Общая площадь квартир 23000 м2 ( 325 кв.)
Стоимость 1м2, инвестиционная 30000 р. (жилые помещения)
Продажная стоимость (жилые помещения) 1м2 46000 р.(планируемая)
Ожидаемая прибыль 16000 р. За 1м2
Стоимость 1м2, инвестиционная 30000 р. (офисы:нежилые помещения)
Продажная стоимость 1м2 55000 р.
Ожидаемая прибыль 25000 р. за 1м2
Расчет
8. В наличие остается:
7968.24 м2.
Из
которых 1350м2 по 37500 + 500м2 по 40000р. 6118.24 по 46000р.
9. Нежилых помещений в наличии
1246.62 м2
10.Затраты на завершение строительства:
331 789 000руб.
11.Реализация квартир
6118.24м2 х 46000, 1350м2 х 37500,500м2 х 40000 = 352 064 040руб.
12.Ожидаемая прибыль от квартир
20 275 040руб.
13.Реализация нежилых помещений 1246.62 м2 х 55000 68 564 100р.
14.Ожидаемая прибыль с нежилых пом.
31 165 500руб.
15.Общая ожидаемая прибыль
51 440 540руб.
Фактически , Застройщик вынужден продать 1350м2 по цене 37500 р.
И 500м2 по 40000 р. На общую сумму 70 625 000 р.
Остальное кол-во м2 Застройщик продает по цене 46000 р. За 1м2.