программу семинара - Коллегия адвокатов “Юрпроект”

Семинар «Земля и недвижимость в свете реформы гражданского законодательства»
Дата проведения: 05.06.14
Место проведения: г. Кемерово, проспект Кузнецкий, 15, офис 204 (НОУ "Учебноделовой центр "Динком").
Ведущие семинара: Малинин Дмитрий Александрович (председатель Коллегии
адвокатов «Юрпроект»), Третьякова Дарья Владимировна (партнер Коллегии адвокатов
«Юрпроект»).
О семинаре:
Не секрет, что вопросы, связанные с приобретением и пользованием землей и
недвижимостью, являются одними из самых болезненных для кузбасского бизнеса.
Сложная процедура оформления прав, завышенные ставки обязательных платежей,
многочисленные риски, связанные с заключением сделок с недвижимостью – вот далеко
не полный перечень проблем, с которыми постоянно сталкиваются собственники земли и
объектов капитального строительства.
В настоящий момент в рамках реформирования Гражданского кодекса РФ происходят
фундаментальные изменения в сфере регулирования прав на недвижимость. При этом
судебно-арбитражная практика постоянно обновляется.
Основные задачи данного семинара:
1. Проанализировать действующее правовое регулирование и судебную практику
(типичные ошибки и пути решения наиболее распространенных проблем).
2. Предупредить слушателей о грозящих в ходе реформы гражданского
законодательства рисках.
Программа семинара:
1. Понятие недвижимости: критерии отнесения вещей к недвижимости.
Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей
(асфальтированная площадка, парковочное место, линейные объекты, общее имущество
здания). Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый
объект недвижимости.
2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.
Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и
обременений. Что изменилось с 01.03.2013 года?
3. Приобретение права собственности на земельные участки.
Земельное законодательство о переоформлении прав постоянного бессрочного
пользования на земельные участки для юридических лиц. Приобретение прав на участки,
на которых расположены здания, строения, сооружения – возникающие проблемы и
практика арбитражных судов. Льготный выкуп земельных участков.
4. Обременение земельных участков сервитутом.
Виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута,
принцип следования, платежи и др.
5. Новые ограниченные вещные права на землю в свете нового ГК РФ: эмфитевзис
или право постоянного землевладения, право застройки и др.
6. Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними.
Преимущественные права приобретения, переход прав на земельный участок при
отчуждении зданий и сооружений, судьба прав на здание и сооружение при отчуждении
прав на земельный участок, права собственников помещений на земельный участок под
зданием и др.
7. Защита прав на недвижимость: виндикация, оспаривание сделок, признание права, а
также признание права или обременения отсутствующим, защита добросовестного
приобретателя: новшества и изменения.
8. Договоры аренды недвижимости.
- Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации.
Необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или
его пролонгации на новый срок.
- Аренда части недвижимости в свете последней практики ВАС РФ (правовая природа
договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и
отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
- Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы.
Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики ВАС
РФ.
- Перспективы отмены принципа следования при отчуждении прав собственности на
предмет аренды в рамках реформы ГК РФ.
9. Принцип платности землепользования: в каких случаях необходимо платить за
пользование землей и сколько. Практика судов в Кемеровской области.
10. Кадастровая стоимость как универсальная база для расчета платежей за землю и
недвижимость. Краткий обзор способов снижения кадастровой стоимости. Возможность
перерасчета земельных платежей за прошлые периоды.