Попов проезд 1 кор.2 Управление - план работ - ООО "ТЭК-Дом"

«Утверждаю»
Директор ООО «ТЭК-Дом»
___________ Островерх А.Б.
План работ по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома на 2015 год, по адресу: г. Москва, Попов проезд,
дом №1, корпус №1, 2
№
1
Виды работ
Плановые общие осмотры
2
Внеплановые осмотры
3
Частичные осмотры
Ведение учета аварий, инцидентов и
несчастных случаев
Подготовка и аттестация работников
Прием и регистрация заявок от населения
Ведение учета выполняемых работ по
устранению аварий
Взаимодействие с организациями по
устранению аварий
Принятие мер по локализации, устранении
аварий и неисправностей в инженерных
сетях
Организация работ с органами надзора и
контролирующими организациями
Обслуживание базы данных по квартплате,
бухгалтерии и пр.
Технические
осмотры,
обследования,
испытания,
планирование,
расчет
стоимости работ, их приемка и учет,
ведение документации
Кровля:
Уборка мусора и грязи с кровли
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Удаление снега и наледи с кровли
Прочистка водоприемной воронки
внутреннего водостока
Тех. этажи:
Осмотр
устройств
в
технических
подпольях, лестничных клетках
Дератизация
Дезинсекция технических помещений
Замена двери второго нижнего техэтажа
Окна, двери:
Замена разбитого стеклопакета окна 4-й
подъезд 4 этаж.
Покраска входных дверей в подъездах
Установка стеклопакета входной двери 5-го
подъезда
Замена доводчика тамбурной двери 2-й
подъезд 8-й этаж
Срок
исполнения/Отметка
об исполнении
весна, осень
после ливней,
ураганных ветров,
сильных снегопадов и
пр.
по мере
необходимости.
постоянно
регулярно
круглосуточно
круглосуточно.
круглосуточно
круглосуточно
Постоянно.
постоянно
постоянно.
май-июль.
январь-апрель
декабрь
Апрель-сентябрь.
октябрь, ноябрь
2 раза в сутки
1 раз в месяц
по мере
необходимости.
июнь
июнь
июль
июнь
август
Примечание
24
Установка замка и ручки тамбурной двери
3-й подъезд, 4-й этаж
май
25
Регулировка доводчиков на входных дверях
Входные группы, лестницы:
26
Покраска перил в лифтовых холлах
май-июнь
27
Ремонт крылец входов в подъезды №
1,2,3,4,5,6.
май- июнь
28
Устройство антискользящего покрытия на
пандусы
29
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
МОП:
Санитарные работы по содержанию
помещений общего пользования
Вестибюль первого этажа
1-й подъезд: частичная покраска стен,
покраска ствола мусоропровода
2-й подъезд: частичная покраска стен
3-й подъезд: замена ГКЛ, покраска потолка,
частичная покраска стен
5-й подъезд: покраска потолка, стен
Лифтовые холлы: заделка тещин, покраска
в соответствии с актом весеннего осмотра
Косметический ремонт мест общего
пользования (коридоры, холлы, лестничные марши
и пр./стены, потолки, двери, заделка трещин, покраска,
ремонт и пр.)
Система канализации:
Ликвидация засора канализации, " лежаков"
до первого колодца
Система электроснабжения:
Осмотр
и
обслуживание
элементов
внутридомового электрооборудования мест
общего пользования: электрических сетей,
поэтажных
щитков,
электросети
в
подвалах, чердаках, ВРУ и вводных
шкафах, лестничных клетках и др.
Осмотр и обслуживание электродвигателей
с подтяжкой контактов и заземляющих
зажимов
Осмотр и обслуживание светильников с
заменой сгоревших ламп и ( или) стартеров
Замена светильников АОТ.ОРL 218 9шт
Замена светильника «Армстронг» 1шт
Измерение тока по фазам питающих линий,
а также проверка величины напряжения в
разных точках сети в часы максимальной
нагрузки
Измерение сопротивления изоляции
отдельных участков электрической сети,
измерение полного сопротивления цепи
"фаза-нуль" внутридомовых сетей
Замена и восстановление неисправных
участков электрической сети от точки
подключения к внешним сетям (границы
балансовой
принадлежности)
до
отключающих устройств квартир,
замена
предохранителей
ППН-37,
автоматических выключателей АЕ 204610Б-00 40А – 2 шт, магнитного пускателя
ПМ 12-025100 - 1шт на домовых вводнораспределительных устройствах и щитах, в
поэтажных
распределительных
электрощитах
Апрель, сентябрь
ноябрь.
в соответствии с
периодичностью.
май-июнь
май-июнь
май-июнь
июль
Июль-август
май-июль.
Август-октябрь.
по мере
необходимости
март-май
сентябрь-ноябрь
февраль, май,
август, ноябрь
по мере
необходимости.
май
май
1 раз в год.
1 раз в три года по
договору со
специализированной
организацией.
по мере
необходимости
июнь
39
Ремонт электрощитов (замена шпилек,
подтяжка и зачистка контактов), включение
и замена вышедших из строя автоматов
электрозащиты и пакетных переключателей
40
Замена предохранителей в ВРУ
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
Замена поврежденных гибких кабелей и
электропроводки
в
местах
общего
пользования и технических помещениях
Снятие показаний домовых, групповых
электросчетчиков
Ремонт
и
замена
индивидуальных
электросчетчиков « Меркурий -230» - 4 шт
Планово-предупредительный ремонт с
протяжкой нулей, замер перекоса фаз,
распределение нагрузок по фазам
Поддержание работоспособности фотореле
Поддержание работоспособности системы
АСКУЭ
Система водоснабжения:
Детальный
осмотр
разводящих
трубопроводов
Проверка работоспособности задвижек и
вентилей
Регулировка кранов, вентилей, задвижек в
технических
подпольях,
помещениях
тепловых узлов
Уплотнение сгонов, регулировка и набивка
сальников
Ремонт и замена поврежденной запорной
арматуры
Ликвидация течи путем уплотнения
соединений труб, арматуры
по мере
необходимости.
по мере
необходимости.
по мере
необходимости.
1 раз в месяц.
апрель -май
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в месяц
2-3 раза в месяц
2 раза в месяц
ежедневно
по мере
необходимости.
по мере
необходимости
по мере
необходимости
по мере
необходимости/исп.
53
Ремонт и замена сгонов на трубопроводе
54
Смена небольших участков трубопроводов
(до 2-х метров)
по мере
необходимости
55
Выполнение сварочных работ при ремонте
или замене участков трубопроводов
по мере
необходимости
56
Система теплоснабжения:
Ремонт,
регулировка,
промывка
и
гидравлическое
испытание
системы
отопления
Восстановление тепловой изоляции на
трубопроводах в подвальных и технических
помещениях
апрель-июнь.
май-июль
57
58
59
60
61
62
Промывка и гидравлическое испытание
системы центрального отопления от ТК до
ИТП
Контроль параметров (температуры и
давления) теплоносителя в контрольных
точках
Регулировка и наладка системы отопления
Осмотр технического состояния теплового
узла
Отключение
стояков
на
отдельных
участках
трубопроводов,
слив
отключенных
участков
систем
центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения и обратное
наполнение их с пуском системы после
устранения неисправности
июнь-август
ежедневно
по мере
необходимости
ежедневно
по мере
необходимости
66
Дегазация теплоносителя при пуске
отопления в процессе эксплуатации
Оборудование ИТП:
Укомплектование
ИТП
контрольноизмерительными приборами
Детальный осмотр наиболее ответственных
элементов системы (насосы, магистральная
запорная арматура)
Регулировка, проверка теплосчетчика спец.
Организацией
67
Перенастройка ИТП
63
64
65
68
69
70
71
72
73
74
75
76
Подготовка паспортов готовности системы
отопления и жилого дома
Лифты:
Техническое обслуживание лифтов
проверка исправности автоматических и
неавтоматических замков, запирающих
устройств дверей шахты на всех этажах
поверка исправности дверных контактов
кабины и подпольных контактов
проверка действие кнопки " Стоп"
проверка освещенности шахты, кабины
проверка работы световой и звуковой
сигнализации
проверка состояния ограждений шахты и
кабины
проверка наличия правил пользования
лифтов,
предупредительных
и
указательных надписей
визуальная проверка исправности работы
электродвигателя главного провода лифта,
аппаратуры на панели управления,
надежность запора машинного и блочного
помещения
Техническое
освидетельствование,
обследование лифтов и вывод лифтов из
эксплуатации
при
истечении
установленного срока
Настил линолеума в кабинах лифтов
подъездов №1,2,3,4,5.
Система ППА и ДУ
Диагностика, устранение неисправностей,
наладка системы.
Вентиляция:
Проверка системы вентиляции
Мусорокамеры:
Профилактический осмотр мусоропроводов
Устранение засоров мусоропроводов
Удаление мусора из мусороприемных
камер, уборка мусороприемных камер
77
Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных
клапанов
78
Ремонт ковшей мусоропроводов
Частичная покраска наружной поверхности
ствола мусоропровода - 15м.п.
по мере
необходимости.
май-июнь
3 раза в сутки.
июнь-август
март-апрель
август-сентябрь
июнь-август
еженедневно
октябрь
март
июнь-июль
по заявкам жителей
2 раза в месяц
по мере
необходимости
ежедневно
1 раз в неделю
постоянно
июль-август
Придомовая территория:
79
80
81
Уборка и очистка придомовой территории
Покос травы
Обрезка кустов
в соответствии с
периодичностью
май-сентябрь
май-сентябрь
82
83
84
85
86
Ремонт плиточного покрытия дорожек,
тротуаров
Озеленение территории
Окраска урн, решетчатых ограждений,
малых архитектурных форм, скамеек и пр.
Площадки контейнерные для сбора
мусора:
Организация сбора и
вывоза бытовых
отходов и крупногабаритного мусора
Ремонт контейнеров
май-август
апрель-май
апрель-май
ежедневно
по мере
необходимости
Руководитель отдела – управляющий домами
А.Ю. Аношин