правилам пользования

Приложение № 1 к Договору найма жилого помещения
№_______ от « »_______________ 20 _____г.
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ В НАЕМ
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями,
принадлежащими Обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищного
найма Новосибирской области» (далее – Наймодатель) и предоставленными гражданам
за плату во временное владение и пользование для проживания в нем на основании
договора найма жилого помещения.
Целевое назначение предоставления жилого помещения: для проживания в нем
Нанимателя, а также граждан, постоянно проживающих с Нанимателем (членов семьи
Нанимателя).
Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является
недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и
пригодно для постоянного проживания граждан.
Размещение в жилом помещении промышленного производства, оказание услуг,
осуществление предпринимательской деятельности, выполнение работ (за
исключением работ по текущему или капитальному ремонту данного жилого
помещения), осуществление иной деятельности, не направленной на удовлетворение
потребности граждан в жилье, не допускается.
Право пользования жилым помещением имеютНаниматель и члены его семьи. Под
членами
семьи
Нанимателя понимаются супруг (супруга) Нанимателя,
несовершеннолетние дети Нанимателя, родители Нанимателя.Вселение в занимаемое
Нанимателем и членами егосемьи жилое помещение иных лиц, не являющихся членами
семьи Нанимателя согласно настоящим Правилам, не допускается.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и
законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей (лиц
проживающих в иных жилых помещениях, расположенных в том же многоквартирном
жилом доме, в котором расположено занимаемое Нанимателем жилое помещение),
требований правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Право пользования жилым помещением возникает у гражданина на основании договора
найма жилого помещения, заключенного с Наймодателемв письменной формев
соответствии с законодательством Российской Федерации, с момента передачи
Нанимателю жилого помещения по акту приема-передачи.
В многоквартирном жилом домеНаниматель и граждане, постоянно проживающие с
Нанимателем, имеют право пользования общим имуществом в этом доме (лестничные
клетки, коридоры и т.п.). Доступ Нанимателей и иных граждан в помещения,
предназначенные для обслуживания жилых помещений (подвалы, чердаки, комнаты
для хранения уборочного инвентаря, помещения котельной и т.п.), не допускается.
Наниматель обязан:
9.1. использовать жилое помещение только для проживания в пределах, установленных
договором найма жилого помещения, настоящими Правилами и действующим
законодательством Российской Федерации.
9.2. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов граждан, проживающих в данном жилом помещении, а также в
иных жилых помещениях в данном многоквартирном жилом доме (соседей);
9.3. обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом
помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого
помещения и (или) установленных в жилом помещении и переданных в пользование
Нанимателю и членам его семьи предметов мебели, бытовой техники, санитарнотехнического и иного оборудования;
9.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также инхпомещений в
многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в
подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях в многоквартирном доме;
9.5. бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям,
расположенным на придомовой территории,соблюдать правила содержания
придомовой территории, не допускать ее загрязнения;
9.6. незамедлительно извещать Наймодателя о любом повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб жилому помещению и (или)
иным помещениям в многоквартирном доме, а также придомовой территории, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
дальнейшего разрушения или повреждения жилого помещения;
9.7. при обнаружении признаков аварийного состояния санитарно-технического,
электротехнического и прочего оборудования, немедленно сообщить об этом
Наймодателю;
9.8. при необходимости производить текущий ремонт жилого помещенияпри условии
предварительного уведомленияи получения согласия Наймодателя;
9.9. своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Обязанность по
оплате жилого помещениявозникает с момента передачи жилого помещения
Нанимателя по акту приема-передачи жилого помещения;
9.10. обеспечивать допуск в жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и
надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, мебели и бытовой техники,
находящихся в жилом помещении, а также для выполнения необходимых ремонтных
работ;
9.11. не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
9.12. не производить самостоятельно без предварительного уведомления и получения
согласия Наймодателя ремонт мебели, бытовой техники, любого оборудования,
расположенного в жилом помещении или ином помещении в многоквартирном
доме;
9.13. требовать от лиц, проживающих совместно с Нанимателем, а также находящихся в
занимаемом Нанимателем жилом помещении (и) или в иных помещениях в
многоквартирном жилом доме, а также на придомовой территории с согласия и
(или)с ведома Нанимателя, соблюдения требований настоящих Правил, а также
иных правил поведения, установленных действующим законодательством;
9.14. при намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения уведомить
письменно Наймодателя за один месяц до предполагаемой даты прекращения
действия договора найма жилого помещения и освобождения жилого помещения;
9.15. по истечении срока действия договора найма жилого помещения, а также при
досрочном расторжении договора найма жилого помещения возвратить по акту
приема-передачи Наймодателю жилое помещение в исправном состоянии,
санитарно-техническое и иное оборудование, мебель и бытовую технику,
находящуюся в жилом помещении, оплатить стоимость ущерба, причиненного
жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, предметам
мебели и бытовой техники, находящихся в жилом помещении, за
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
исключениемстоимости износа, возникшего при нормальной эксплуатации в
соответствии с установленными производителями оборудования, мебели и бытовой
техники правил эксплуатации соответствующих предметов;
Наниматель
несет
иные
обязанности,
предусмотренные
действующим
законодательством.
При пользовании жилым помещением Нанимателю запрещается:
11.1. осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также сдавать жилое
помещение в поднаем;
11.2. хранить в жилых помещениях и иных помещения в многоквартирном жилом доме:
- вещества и предметы, способные загрязнятьжилое помещение и иные помещения
в многоквартирном жилом доме;
- вещества и предметы, являющиеся огнеопасными, взрывоопасными, имеющими
резкий запах;
- любые агрессивные вещества (кислоты, щелочи и прочие), за исключением
веществ, предназначенных для удовлетворения бытовых гигиенических
потребностей, находящихся в свободной продаже, хранение которых допускается
в количестве, не превышающим необходимого для удовлетворения бытовых
гигиенических потребностей;
11.3. курение в жилом помещении, а также в подъездах, холлах, на лестничных клетках
жилого дома, иных местах общего пользования в многоквартирном жилом доме;
11.4. совершение действий, приводящих к порче жилых помещений, иных помещений в
многоквартирном жилом доме, а также любого оборудования и предметов,
расположенных в многоквартирном жилом доме;
11.5. совершение действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие
нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
11.6. содержание в балконах и лоджиях, помещениях общего пользования животных,
птиц и насекомых;
Содержание собак, кошек иных домашних животных в занимаемых жилых помещениях
допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарносанитарных правил и правил содержания животных, установленных действующим
законодательством. Наниматель при этом обязан обеспечивать чистоту жилого
помещения, иных помещений в многоквартирном жилом доме и придомовой
территории. Выгул животных на территории детских игровых площадок, спортивных
площадок, газонов запрещен.
Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные с ним права и
обязанности по пользованию жилым помещением, а также обязаны соблюдать
настоящие Правила и условия договора найма жилого помещения.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого
помещения и настоящие Правила.
Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с договором
найма жилого помещения и действующим законодательством.
Наймодатель вправе в одностороннем порядке вносить изменения в настоящие Правила.
Изменения в настоящие Правила вступают в силу с момента их размещения для
всеобщего свободного ознакомления в установленных Наймодателем местах с учетом
обеспечения беспрепятственного ознакомления с ними всеми нанимателями, если иное
не определено документом об утверждении изменений в настоящие Правила.
С правилами ознакомлены:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________