Документ 4560057

Приложение № 22 к приказу
генерального директора ОАО «АФЖС»
от 31 июля 2014 г. № 55-ОД
Договор
найма жилого помещения №______________
(если арендатором выступает юридическое лицо, то условия договора аренды должны быть
аналогичны условиям настоящего договора
и должны быть предварительно согласованы с Агентством)
«___» _________________ 20____ г.
г. _____________
____________, именуемое в дальнейшем Наймодатель1, в лице __________________, действующего
на основании ___________ с одной стороны, и
Гр. ______________________________, ________________ г.р., паспорт серия _______ №
___________ выдан _______________________________________________ ___.___._______ г., именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель2, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю Жилое помещение
(квартиру/жилой дом с земельным участком) за плату во временное владение и пользование для
проживания в нем, а Наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением, а также
нести иные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Жилое помещение расположено по адресу: ________________________, общей площадью _________
кв. м, состоит из ___ (____) комнат, расположено на ____ этаже ____этажного жилого дома (если
применимо) (далее – Жилое помещение).
1.3. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании
_____________________________________________________________________________________________
1.4. Указанное Жилое помещение считается сданным в наем с момента подписания Наймодателем и
Нанимателем Акта приема-передачи Жилого помещения.
2.
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Размер платы за пользование Жилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора за
период от даты заключения договора до последнего календарного дня февраля 20___ г. (указывается год, в
котором закончится ближайший к дате заключения договора февраль) составляет ________
(__________________________) рублей в месяц, НДС не облагается (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).
2.2. С 01 марта каждого календарного года размер платы за пользование Жилым помещением
увеличивается на индекс потребительских цен, публикуемый на официальном сайте Федеральной службы
государственной статистики по итогам календарного года, предшествующего расчетному.
2.3. Наниматель оплачивает пользование жилым помещением ежемесячно, в срок не позднее 7 числа
расчетного месяца.
2.4. Датой начала исчисления платы по настоящему Договору считается дата подписания Акта приемапередачи Жилого помещения.
2.5. Наниматель оплачивает пользование жилым помещением путем перечисления соответствующей
суммы на расчетный (номинальный) счет, указанный Наймодателем, либо путем внесения соответствующей
суммы в кассу Наймодателя.
2.6. Датой исполнения Нанимателем обязанности по внесению платы за пользование Жилым помещением в
соответствии с настоящим Договором, считается день поступления всей суммы денежных средств,
подлежащих оплате, на расчетный (номинальный) счет Наймодателя, либо дата внесения денежных средств
в кассу Наймодателя соответственно.
2.7. В размер платы по настоящему Договору не входит стоимость коммунальных услуг, услуг
телекоммуникации, энергоресурсов и т.п., потребляемых Нанимателем. Их потребление компенсируется
Нанимателем Наймодателю дополнительно в объеме фактического потребления на основании счетов,
направляемых Наймодателем ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, в
порядке, предусмотренном п. 2.5. настоящего Договора. Наниматель вправе оплачивать коммунальные
услуги самостоятельно, на основании заключенных договоров, при этом обязанность по компенсации
Для договоров, в соответствии с которым помещение сдается юридическому лицу, здесь и далее по тексту –
Арендодатель.
2 Для договоров, в соответствии с которым помещение сдается юридическому лицу, здесь и далее по тексту –
Арендатор.
1
2
Наймодателю стоимости коммунальных услуг прекращается с момента предоставления Нанимателем
Наймодателю доказательств заключения таких договоров от имени и за счет Нанимателя.
2.8. Не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента заключении настоящего Договора Наниматель
вносит Наймодателю обеспечительный платеж в размере 1 (одной) месячной платы, установленной п. 2.1
настоящего Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.5. настоящего Договора. Обеспечительный платеж
может быть использован Наймодателем на покрытие убытков (возмещение ущерба), возникших по вине
Нанимателя, либо зачтен в счет платы за пользование Жилым помещением за последний месяц действия
настоящего Договора.
СРОК НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.
3.1. Жилое помещение предоставлено Нанимателю во временное владение и пользование на срок до
«____».______________ 20___ г.
3.2. По истечении срока найма Жилого помещения по настоящему Договору Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма Жилого помещения на новый срок.
3.3. Изменение срока найма Жилого помещения возможно по соглашению Сторон и оформляется
письменно дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Наймодатель обязан:
4.1.1. На основании Акта приема-передачи Жилого помещения передать Нанимателю Жилое помещение в
состоянии, пригодном для проживания, с исправным сантехническим оборудованием и
электрооборудованием, и соответствующем условиям настоящего Договора в течение 10 календарных дней
с момента подписания настоящего Договора, но не ранее исполнения Нанимателем обязанности по
внесению обеспечительного платежа в соответствии с п. 2.8 настоящего Договора.
4.1.2. По заявлению Нанимателя с приложением необходимых документов направить в орган
регистрационного учета документы, необходимые для регистрации или снятия с регистрационного учета
Нанимателя и указанных в п. 6.1 настоящего Договора членов его семьи по месту пребывания в Жилом
помещении и возвратить Нанимателю документы с отметкой о произведенной регистрации или снятии с
регистрационного учета.
4.1.3. Принимать все необходимые меры по устранению аварий, повреждений и иных неисправностей,
если аварии, повреждения и неисправности произошли не по вине Нанимателя, в случае, если это выходит
за рамки текущего ремонта.
4.1.4. Осуществлять при необходимости капитальный ремонт Жилого помещения за свой счет и своими
силами.
4.1.5. Не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока найма по настоящего Договору предложить
Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Если Наймодатель не выполнил этой
обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, настоящий Договор считается продленным
на тех же условиях и на тот же срок.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. Не чаще, чем ___ раз в ____ месяцев производить осмотр Жилого помещения. О дате и времени
проведения осмотра Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не менее чем за 2 (два) дня до начала
осмотра. В случаях, не терпящих отлагательств (авария, пожар, поломка оборудования и т.п.), при наличии
угрозы порчи имущества Наймодателя или иных лиц, проживающих в данном многоквартирном Жилом
доме на законных основаниях, Наймодатель вправе без предварительного согласования с Нанимателем
осуществить доступ в Жилое помещение для выполнения мероприятий по предотвращению или устранению
последствий аварий, пожара, порчи имущества и т.п. По итогам осмотра жилого помещения составляется
акт по форме, установленной Приложением № 2 к настоящему Договору.
4.2.2. Требовать от Нанимателя внесения платы за пользование Жилым помещением и компенсации
потребления коммунальных услуг и энергоресурсов в размере и сроки, предусмотренные настоящим
Договором.
4.2.3. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями,
предоставленными в наем (Приложение № 1 к настоящему Договору).
4.2.4. Вносить изменения в Правила пользования жилыми помещениями, предоставленными в наем
(Приложение № 1 к настоящему договору). Изменения в Правила пользования жилыми помещениями,
предоставленными внаем, вступают в силу с момента их размещения для всеобщего свободного
ознакомления в установленных Наймодателем местах с учетом обеспечения беспрепятственного
ознакомления с ними всеми нанимателями, если иное не определено документом об утверждении изменений
в Правила пользования жилыми помещениями, предоставленными в наем. В случае несогласия Нанимателя
с изменениями, внесенными в Правила пользования жилыми помещениями, предоставленными в наем,
Наниматель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор при условии письменного уведомления
Наймодателя за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия
3
настоящего Договора и освобождения Жилого помещения. При расторжении настоящего Договора по
данному основанию Наниматель обязан оплатить период пользования Жилым помещением до момента его
освобождения согласно действующему размеру платы.
4.3. Наниматель обязан:
4.3.1. На основании Акта приема-передачи Жилого помещения принять передаваемое по настоящему
Договору во временное владение и пользование Жилое помещение.
4.3.2. Своевременно вносить плату за пользование Жилым помещением и потребляемые коммунальные
услуги в соответствии с настоящим Договором и Правилами пользования жилыми помещениями,
предоставленными внаем.
4.3.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, предоставленными внаем и требовать от
лиц, проживающих совместно с Нанимателем, а также находящихся в занимаемом Нанимателем Жилом
помещении и/или в иных помещениях в многоквартирном доме, а также на придомовой территории с
согласия и/или с ведома Нанимателя, соблюдения требований Правил пользования жилыми помещениями,
предоставленными внаем, а также иных правил поведения, установленных действующим
законодательством.
4.3.4. Использовать Жилое помещение только для проживания. Запрещается использовать Жилое
помещение по иному назначению.
4.3.5. В течение всего срока действия настоящего Договора соблюдать технические, санитарные,
противопожарные и иные требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к
пользованию жилыми помещениями.
4.3.6. Информировать в письменном виде Наймодателя в случае изменения состава граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем, указанного в п. 6.1 настоящего Договора.
4.3.7. Обеспечивать сохранность Жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома,
поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обеспечивать сохранность инженерных сетей,
коммуникаций и оборудования в Жилом помещении, не допускать выполнения в Жилом помещении работ
или совершение других действий, приводящих к порче Жилого помещения и (или) установленных в нем и
переданных в пользование Нанимателю предметов мебели, бытовой техники, санитарно-технического и
иного оборудования.
4.3.8. Поддерживать надлежащее состояние Жилого помещения, а также иных помещений в
многоквартирном доме и мест общего пользования (придомовой и дворовой территории, объектов
благоустройства и зеленых насаждений, коридоров, лестниц, холлов и пр.), соблюдать чистоту и порядок, не
допускать загрязнения и захламления территории.
4.3.9. Не производить в Жилом помещении без письменного разрешения Наймодателя никаких переделок,
прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, реконструкцию, переоборудование и
переустройство.
4.3.10. При необходимости производить текущий ремонт Жилого помещения или мебели, бытовой
техники, любого оборудования, расположенного в Жилом помещении или ином помещении в
многоквартирном доме с предварительного письменного согласия Наймодателя.
4.3.11. Незамедлительно извещать Наймодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии,
нанесшем (или грозящем нанести) Жилому помещению и/или местам общего пользования ущерб и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или
повреждения Жилого помещения.
4.3.12. Обеспечивать представителям Наймодателя беспрепятственный доступ в Жилое помещение для его
осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и Правил пользования жилыми
помещениями, предоставленными внаем; обеспечивать допуск в Жилое помещение работников
Наймодателя и/или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора,
энергоснабжающих организаций для выполнения необходимых контрольных мероприятий и/или ремонтных
работ.
4.3.13. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и
прочего оборудования, немедленно сообщить об этом Наймодателю.
4.3.14. При намерении досрочно расторгнуть настоящий договор уведомить письменно Наймодателя за
один месяц до предполагаемой даты прекращения его действия и освобождения Жилого помещения.
4.3.15. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Жилое помещение и возвратить его
по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом его нормального износа,
выплатить стоимость ущерба, причиненного Жилому помещению, санитарно-техническому и иному
оборудованию, предметам мебели и бытовой техники, находящихся в Жилом помещении, за исключением
стоимости износа, возникшего при нормальной эксплуатации в соответствии с установленными
производителями оборудования, мебели и бытовой техники правилами эксплуатации.
4.3.16. Возместить ущерб, причиненный имуществу Наймодателя в части, не покрытой страховыми
выплатами и/или обеспечительным платежом, предусмотренным п. 2.8. настоящего Договора.
4.4. Наниматель вправе:
4
4.4.1. Требовать от Наймодателя передачи Жилого помещения по заключенному с Наймодателем
договору найма.
4.4.2. Пользоваться Жилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора и Правил
пользования жилыми помещениями, предоставленными в наем.
4.4.3. По согласованию с Наймодателем производить улучшения Жилого помещения. Если улучшения
квартиры могут быть отделены без вреда для Жилого помещения, то они производятся Нанимателем за свой
счет и являются его собственностью. Если такие улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются
собственностью Наймодателя. Если такие улучшения неотделимы и произведены без согласия Наймодателя,
то Наймодатель имеет право не возмещать Нанимателю расходы по такому улучшению, и такие улучшения
являются собственностью Наймодателя.
4.4.4. Расторгнуть настоящий Договор в любой момент и по любым основаниям до истечения срока,
указанного в п. 3.1 настоящего Договора, при условии письменного уведомления Наймодателя за 1 (один)
месяц до предполагаемой даты окончания действия настоящего Договора, за исключением случая
расторжения настоящего Договора по основанию, предусмотренному п. 4.2.4 настоящего Договора. В
случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя с
предварительным уведомлением Наймодателя в установленном настоящим Договором порядке, Наниматель
обязуется оплатить период пользования Жилым помещением до момента его освобождения согласно
действующему размеру платы без уплаты каких-либо штрафных санкций за досрочное расторжение
настоящего Договора. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя
без предварительного уведомления Наймодателя в установленный настоящим Договором срок, Наниматель
выплачивает Наймодателю денежные средства в сумме, равной размеру платы за пользование Жилым
помещением за 2 (два) месяца.
4.4.5. (для договора аренды, в соответствии с которым помещение передается в пользование
юридическому лицу) Расторгнуть настоящий Договор в любой момент и по любым основаниям до
истечения срока, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, при условии письменного уведомления
Арендодателя за 1 (один) месяц до предполагаемой даты окончания действия настоящего Договора, за
исключением случая расторжения настоящего Договора по основанию, предусмотренному п. 4.2.4
настоящего Договора. В случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по
инициативе Арендатора, Арендатор обязуется оплатить период пользования Жилым помещением до
момента его освобождения согласно действующему размеру платы, с уплатой штрафа в размере, равном
шестикратной плате за пользование Жилым помещением за каждые пять полных лет периода,
оставшегося до окончания срока действия договора, при этом для расчета штрафа принимается плата за
пользование Жилым помещением за полный месяц, предшествующий месяцу расторжения договора.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае несвоевременной передачи Жилого помещения Нанимателю по вине Наймодателя,
последний уплачивает Нанимателю пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной платы за пользование
жилым помещением по настоящему Договору, за каждый день просрочки.
5.2. При просрочке внесения платы за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим
Договором, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
5.3. Уплата пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает Сторону, уплатившую их, от
выполнения ее обязательств по настоящему Договору.
5.4. Стороны вправе по своему усмотрению принимать решение о взыскании санкций, предусмотренных
настоящим Договором. Оплата санкций Стороной, не исполнившей своих обязательств по настоящему
Договору, осуществляется после выставления другой Стороной требования об их уплате.
5.5. Стороны обязаны согласовать дату подачи не позднее одного месяца со дня заключения настоящего
договора заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности
на Жилое помещение, возникающего на основании настоящего договора. Предложение Нанимателю о такой
дате направляет Наймодатель.
(Для договора, заключенного в отношении жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда)
«5.5. Наниматель обязуется не позднее одного месяца со дня заключения настоящего договора подать
заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое
помещение, возникающего на основании настоящего договора.»
5.6. Прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
6.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вместе с Нанимателем в Жилом помещении буду проживать следующие граждане:
5
1.
______________________________________________________________________
(ФИО, год рождения)
2.
______________________________________________________________________
(ФИО, год рождения)
3.
______________________________________________________________________
(ФИО, год рождения)
6.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию
Жилым помещением и обязаны соблюдать условия настоящего Договора.
6.3. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в
случае нарушения ими условий настоящего Договора, несет Наниматель.
6.4. В случае расторжения Договора, в том числе в судебном порядке, Наниматель и другие граждане,
проживающие в Жилом помещении к моменту расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из
Жилого помещения.
6.5. Заключение настоящего Договора не влечет изменения права собственности на Жилое помещение.
6.6. Нанимателю запрещается сдавать Помещение в поднаем.
7.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в
случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более двух раз по истечении установленного
настоящим Договором срока платежа;
- если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Жилое помещение не
по назначению либо систематически (более 2 раз в течение календарного года) допустили нарушение
Правил пользования жилыми помещениями, предоставленными внаем;
- разрушения или порчи Жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он
отвечает.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в
случаях:
- если Жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его
аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.3. Наймодатель является единственным собственником Жилого помещения. Жилое помещение
находится в залоге, не находится под арестом, свободно от права проживания третьих лиц, и не является
предметом исков третьих лиц.
7.4. Наниматель проинформирован о том, что все необходимые личные данные собираются,
обрабатываются и используются в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152ФЗ «О персональных данных».
7.5. Наниматель подтверждает, что он обладает полной гражданской дееспособностью, под опекой и
попечительством не находится, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не
состоит.
7.6. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут
стараться решать путем переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры
подлежат передаче на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
для каждой из его сторон.
8.
Наймодатель:
ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель:
_______________ /_____________________________/
С условиями Договора ознакомлены*:
1.
______________________________________________________________________
6
(ФИО, год рождения)
2.
______________________________________________________________________
(ФИО, год рождения)
* – граждане, проживающие совместно с Нанимателем.
7
Акт приема-передачи
Жилого помещения
по договору найма № ___ от «___»__________20___ г.
«___» _________________ 20____ г.
г.
____________, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице __________________,
действующего на основании ___________ с одной стороны, и
Гр. ______________________________, ________________ г.р., паспорт серия _______ №
___________ выдан _______________________________________________ ___.___._______ г., именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что:
1. Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование Жилое помещение,
расположенное по адресу: ________________________, на ____ этаже ____этажного Жилого дома (если
применимо), общей площадью _________ кв. м, состоящее из ___ (____)
2. На момент подписания Акта Жилое помещение не требует (либо требует) текущего ремонта.
Примечание. Далее необходимо описать состояние каждой комнаты, кухни, ванной комнаты и санузла, и
какое имущество в них находится. Дать подробное описание оборудования квартиры. Наличие и
состояние горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.
Наймодатель:
Наниматель:
_______________ /_____________________________/
8
Приложение № 1
к Договору найма Жилого помещения
№_______ от « »_______________ 20 _____г.
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ВНАЕМ
1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями, принадлежащими
_______________ (далее – Наймодатель) и предоставленными гражданам за плату во временное владение и
пользование для проживания в нем на основании договора найма Жилого помещения.
2. Целевое назначение предоставления Жилого помещения: для проживания в нем Нанимателя, а также
граждан, постоянно проживающих с Нанимателем (членов семьи Нанимателя).
3. Осуществление в Жилом помещении деятельности по производству товаров, оказанию услуг,
выполнению работ, осуществлению иной предпринимательской деятельности (за исключением работ по
текущему или капитальному ремонту данного Жилого помещения), осуществление иной деятельности, не
направленной на удовлетворение потребности граждан в жилье, не допускается.
4. Право пользования Жилым помещением имеют Наниматель и члены его семьи, а также иные лица,
указанные в договоре найма. Под членами семьи Нанимателя понимаются супруг (супруга) Нанимателя,
дети Нанимателя, родители Нанимателя..
5. Пользование Жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов
проживающих в Жилом помещении граждан и соседей (лиц, проживающих в иных жилых помещениях,
расположенных в том же многоквартирном доме, в котором расположено занимаемое Нанимателем Жилое
помещение, либо в домах, прилегающих к дому, в котором расположено Жилое помещение), требований
правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
6. Право пользования Жилым помещением возникает у гражданина на основании договора найма Жилого
помещения, заключенного с Наймодателем в письменной форме в соответствии с законодательством
Российской Федерации, с момента передачи Нанимателю Жилого помещения по акту приема-передачи.
7. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право пользования Жилым
помещением, а также иными помещениями в многоквартирном доме и местами общего пользования
(придомовой и дворовой территорией, объектами благоустройства и зелеными насаждениями, коридорами,
лестницами, холлами и пр.). Доступ Нанимателей и иных граждан в помещения, предназначенные для
обслуживания жилых помещений (подвалы, чердаки, комнаты для хранения уборочного инвентаря,
помещения котельной и т.п.), не допускается.
8. При пользовании жилым помещением Нанимателю запрещается:
8.1. осуществлять обмен занимаемого Жилого помещения, а также сдавать Жилое помещение в поднаем;
8.2. хранить в Жилых помещениях и иных помещения в многоквартирном доме:
- вещества и предметы, способные загрязнять Жилое помещение и иные помещения в многоквартирном
Жилом доме;
- вещества и предметы, являющиеся огнеопасными, взрывоопасными, имеющими резкий запах;
- любые агрессивные вещества (кислоты, щелочи и прочие), за исключением веществ, предназначенных для
удовлетворения бытовых гигиенических потребностей, находящихся в свободной продаже, хранение
которых допускается в количестве, не превышающим необходимого для удовлетворения бытовых
гигиенических потребностей;
8.3. курение в Жилом помещении, а также в подъездах, холлах, на лестничных клетках Жилого дома, иных
местах общего пользования в многоквартирном доме;
8.4. совершение действий, приводящих к порче жилых помещений, иных помещений в многоквартирном
доме, а также любого оборудования и предметов, расположенных в многоквартирном доме;
8.5. совершение действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия
проживания граждан в других жилых помещениях;
8.6. содержание на балконах и лоджиях, помещениях общего пользования животных, птиц и насекомых;
9. Содержание собак, кошек иных домашних животных в занимаемых Жилых помещениях допускается
при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания
животных, установленных действующим законодательством. Наниматель при этом обязан обеспечивать
чистоту Жилого помещения, иных помещений в многоквартирном Жилом доме и придомовой территории.
Выгул животных на территории детских игровых площадок, спортивных площадок, газонов запрещен.
10. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные с ним права и обязанности по
пользованию Жилым помещением, а также обязаны соблюдать настоящие Правила и условия договора
найма Жилого помещения.
9
11. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих
совместно с ним, которые нарушают условия договора найма Жилого помещения и настоящие Правила.
12. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с договором найма Жилого
помещения и действующим законодательством.
13. Наймодатель вправе в одностороннем порядке вносить изменения в настоящие Правила. Изменения в
настоящие Правила вступают в силу с момента их размещения для всеобщего свободного ознакомления в
установленных Наймодателем местах с учетом обеспечения беспрепятственного ознакомления с ними всеми
нанимателями, если иное не определено документом об утверждении изменений в настоящие Правила.
С правилами ознакомлены:
1.
______________________________________________________________________
(ФИО, год рождения)
2.
______________________________________________________________________
(ФИО, год рождения)
3.
______________________________________________________________________
(ФИО, год рождения)
10
Приложение № 2
к Договору найма жилого помещения
№ __________ от « ____» _____________ 20__г.
(рекомендованная форма)
«____»______________ 20____ г.
г. __________________
АКТ
Обследования состояния жилого помещения, расположенного по адресу:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Комиссия в составе:
1. __________________________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________________________
4. __________________________________________________________________________________________
5. __________________________________________________________________________________________
Провела
обследование
жилого
помещения,
расположенного
по
адресу:
Россия,
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Принадлежащего на праве собственности: ______________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
При обследовании установлены следующие характеристики жилого помещения:
Жилое помещение общей площадью ______ кв.м., состоящее из _______ комнат, коридора, кухни, туалета,
ванной комнаты (совмещенного санузла), расположено на _____ этаже ________ этажного
___________________________ жилого дома.
(кирпичный, панельный, монолитно-каркасный)
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Наименование характеристик
Электроснабжение
(электросчетчик,
розетки,
выключатели и патроны установлены)
Теплоснабжение
(система
отопления
в
исправном/неисправном состоянии, наличие радиаторов)
Водопровод
(система
водоснабжения
в
исправном/неисправном состоянии)
Канализация (исправность/неисправность, состояние
труб)
Сантехника (ванна, унитаз, мойка, полотенцесушитель,
смесители для холодной и горячей воды)
Наличие газовой или электроплиты (подключение к
газопроводу/электропроводу)
Двери входные и межкомнатные (окрашены и имеют
полотно без трещин и щелей, дверная коробка обшита
наличниками и т.п.)
Окна (имеют цельное стекло без трещин, рамы
окрашены, подоконники окрашены и не имеют трещин.
Либо оконный проём оборудован стеклопакетом и т.п.)
Потолки (окрашены водоэмульсионной краской, имеют
место для светильника, светильник/плафон целый, не
имеет трещин, имеет трещины и т.п.)
Стены (белые, окрашены, либо оклеены обоями)
Полы (покрыты линолеумом, покрыты плиткой,
установлены плинтуса по всему периметру пола и т.п.)
Мебель и бытовая техника
Жилое
помещение
соответствует
проекту,
перепланировка или переустройство согласованы и
зарегистрированы
в
порядке,
предусмотренном
действующим
законодательством
Российской
Федерации)
n…
Иные сведения о результатах осмотра:
Оценка состояния
(удовлетворительно/неудовлетворительно)
Замечания
11
____________________________________________________________________________________________.
Подписи членов комиссии:
1. __________________________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________________________
4. __________________________________________________________________________________________
5. __________________________________________________________________________________________