Мэру города Москвы Собянину С.С. Уважаемый Сергей

Мэру города Москвы
Собянину С.С.
Уважаемый Сергей Семенович!
Мы, предприниматели города Москвы арендующие объекты недвижимости у
Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту – «ДГИ»), вынуждены снова
обратиться к Вам лично.
Мотивацией настоящего обращения стала наша озабоченность ухудшением
государственно-административных и экономических условий ведения предпринимательской
деятельности в городе Москве и сокращением реальной поддержки субъектов малого
предпринимательства, происходящее с 2012 года и углубляющееся в настоящее время. Мы
считаем, что административно-штрафная и фискально-конфискационная политика в отношении
малого предпринимательства в условиях отсутствия роста отечественной экономики нанесла
разорительный урон малым предприятиям, сделала малый бизнес невыгодным и
непривлекательным. Кроме того, ДГИ так и не поменял свою политику в отношении малого
бизнеса и предпосылок для изменения подобной позиции – нет. Более того, протекционизм и
лоббирования или, проще говоря, поддержка ДГИ крупных и сетевых компаний становится
нормой сегодняшнего дня.
С 01 июля 2014 г. произойдет увеличение арендных ставок до коммерческих для
предпринимателей арендующих свыше 300 кв. м,. что, по нашему мнению, приведет к разорению
многих предприятий.
Кроме того, на наши неоднократные обращения и переговоры с ДГИ о пересмотре на
очередном заседании Правительства города Москвы подобных поспешных решений в вопросе
увеличения арендных ставок – руководство ДГИ не считает возможным поднимать данный
вопрос.
Вместе с тем и с выкупом этих же помещений существуют реальные проблемы.
Складывается ситуация, при которой ДГИ полностью заблокировал исполнение 159-ФЗ; добиться
каких-либо сведений о возможном отчуждении (проще говоря, покупке арендуемых нами
объектов) не представляется возможным.
В системе современного ДГИ отсутствуют специалисты и отсутствует порядок,
необходимый для надлежащего исполнения федерального и регионального законодательства. В
качестве примера – на обращения субъектов малого и среднего предпринимательства могут не
отвечать 2-3 месяца, а то и вовсе проигнорировать.
Добиться сверки платежей по аренде невозможно из-за постоянно неработающей базы
данных, постоянно меняющихся реквизитов для оплаты арендных платежей, но письма о
существующих долгах нам пишут регулярно. Арендные платежи в основном поступают в срок, а
ДГИ нам говорит, что их попросту «не видит». Многим предприятиям отказали в выкупе по этой
причине.
Административный регламент, который разрабатывался специалистами ДГИ, работает в
пользу ДГИ, всем без исключения предприятиям пишут приостановки на отчуждение арендуемых
объектов – предприниматели Москвы не видят перспектив позитивного взаимодействия с ДГИ.
Согласно 159-ФЗ, на отчуждение выкупаемого помещения дается 2,5 месяца и никаких других
сроков там не указано, а на деле этот процесс длится 8 и более месяцев. Специалисты ДГИ на
«горячей линии» открытым текстом говорят, что срок предоставления услуги по выкупу
арендованного помещения – минимум 1 год. При этом ДГИ еще поднимает в разы арендную
ставку. Такое ощущение, что все эти действия носят спланированный характер – убить наши
предприятия и не дать выкупить помещения.
Оценка, которую делают привлеченные ДГИ структуры, превышает реальную рыночную
стоимость в 1,5 раза. Сегодня в условиях стагнации российской экономики, а возможно и
сползании в кризис, идет стабильное понижение на рынке нежилой недвижимости. По мнению
многих авторитетных специалистов, в нынешних существующих условиях спад на рынке
недвижимости будет только продолжаться. Те цены, которые декларирует нам ДГИ, по факту на
рынке коммерческой недвижимости просто не конкурентоспособны. Стоимость многих
коммерческих объектов, которые сегодня продаются на вторичном рынке, намного ниже тех цен,
по которым нам предлагает приобретать ДГИ. Возникает законный вопрос, как добиться от ДГИ
справедливой реальной оценки объектов недвижимого имущества?
Многие предприятия - это социально значимые (производства, бытовое обслуживание,
социальное питание, соцмагазины и т.д.), которые не собираются менять свой профиль после
выкупа, более того, хотят развивать свой бизнес, почему-то оцениваются ДГИ так, как
оценивается новый объект недвижимости класса А+.
Просим Вас обратить особое внимание на тот факт, что законодательство г. Москвы в
сфере отчуждения арендованных субъектами малого и среднего предпринимательства помещений
непоследовательно и не имеет общего вектора с федеральным законодательством, регулирующим
данную сферу. Кроме того, исполнение вопросов выкупа со стороны ДГИ сводит к нулю все
предпосылки развития малого и среднего предпринимательства в г. Москве, определенные на
федеральном уровне, что на наш взгляд является не приемлемым.
В связи с вышеизложенным убедительно просим Вас разобраться и принять срочные
решения в сложившейся ситуации, мы как предприниматели г. Москвы готовы к реальному
диалогу с ДГИ и Правительством г. Москвы в целом по существующей проблематике.
Со своей стороны мы предлагаем и просим Вас:
1.
установить льготную аренду в размере 3500 рублей за 1 кв.м. в год для всех
категорий малого бизнеса независимо от площади, что по нашему мнению, крайне важно,
особенно в нынешней политической и экономической ситуации и что не менее важно - прекратит
тенденцию ухода предпринимателей в теневой бизнес
2.
увеличить рассрочку по выкупу с 3-х лет до 5-ти лет, так как в Москве самая
дорогая недвижимость в России. В 18 субъектах РФ уже приняты решения по увеличению
рассрочки до 5 лет, а в некоторых субъектах и до 7 лет. Для примера: Новгородская,
Ленинградская, Псковская и Кемеровская области установили для малых предприятий рассрочку в
5 лет. Вот таблица, показывающая тенденцию по предоставляемой рассрочке:
Срок
рассрочки
Количество
субъектов РФ
4 года
1
5 лет
18
6 лет
1
7 лет
3
3.
прекратить практику завышения приватизационной стоимости городских объектов
и проводить реальную оценку наших объектов с учетом реальной обстановки на рынке
недвижимости и не по принципу «наилучшего использования», а по фактически реальному
существующему назначению.
С уважением,
Президент КСПМ Хараджев Давид Робертович ______________________
Координатор КСПМ ЦАО Ершов Дмитрий Владимирович ________________________
Координатор КСПМ ВАО Ахияров Вилюс Мугаллимович ________________________
Координатор КСПМ ЮЗАО Давыдов Альберт Рафикович ________________________
Координатор КСПМ ЮАО Семендяев Константин Сергеевич ________________________
Координатор КСПМ СЗАО Лапшин Олег Владимирович ________________________
Координатор КСПМ СВАО Камальдинов Валерий Васильевич ________________________
Координатор КСПМ САО Астахова Елена Александровна ________________________
Координатор КСПМ ЗАО Мухарлемов Ильгам Фандасович ________________________
Координатор КСПМ ЮВАО Бачурин Олег Анатольевич ________________________
Координатор КСПМ ЗелАО Хрусталев Игорь Владимирович ________________________