Проект планировки и межевания ТЕРРИТОРИИ НА юго

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ НА ЮГО-ВОСТОКЕ
СЕЛА ГЫДА
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2016
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ НА ЮГО-ВОСТОКЕ СЕЛА ГЫДА
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Заказчик: Администрация муниципального образования село Гыда
Договор: № 41/1 от 14.12.2015 г
Исполнитель: ИП Шаров И. С.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
...................................................................................................................................... 5
1. Характеристика планируемого развития территории и объектов капитального
строительства ............................................................................................................. 5
1.1 Зонирование территории ............................................................................................................... 5
1.2 Жилищный фонд и объекты социальной сферы ........................................................................... 6
1.3 Инженерная подготовка территории и благоустройство ............................................................. 6
1.4 Инженерно-техническое обеспечение территории .......................................................................7
1.5 Транспортное обслуживание территории ..................................................................................... 8
1. 6 Охрана окружающей среды и санитарная очистка территории .................................................. 8
2. План мероприятий по реализации проекта планировки ............................................................ 9
3. Основные технико-экономические показатели проекта планировки ...................................... 10
3
Состав проекта
1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки
1.1 Положения о размещении объектов капитального строительства
1.2 Схемы
2. Материалы по обоснованию проекта планировки
2.1 Материалы по обоснованию (пояснительная записка)
2.2 Графические материалы
3. Электронная версия проекта
Таблица 1
Состав графических материалов
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
Наименование чертежей
Материалы по обоснованию
Схема расположения проектируемой территории в системе
планировочной организации села Гыда
Схема использования и состояния территории в период
подготовки проекта планировки (опорный план)
Схема организации улично-дорожной сети
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
территории
Утверждаемая часть
Чертеж планировки территории
Разбивочный чертеж красных линий
Чертеж межевания территории
Количество
листов
1
1
1
1
1
1
1
4
Введение
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда выполнен на
основании следующих исходных данных:





Генеральный план муниципального образования село Гыда;
Правила землепользования и застройки муниципального образования село
Гыда;
Топографическая съемка в М 1:500, выполненная ООО «СибИнвестСтрой»
(г. Тюмень) в 2015 году;
Кадастровые планы земельных участков (получены 12.01.2016 г.);
Технические условия на подключение теплоснабжения, холодного
водоснабжения и электричества.
Площадь участка в границах проекта планировки 2.3 га.
Цель подготовки проекта планировки и межевания территории:



выделение элементов планировочной структуры, установления параметров их
планируемого развития, установления границ застроенных и незастроенных
земельных участков, планируемых для предоставления физическим и
юридическим лицам для строительства на основании планировочной структуры
генерального плана муниципального образования село Гыда;
формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное
жилищное строительство;
установление границ зон действия публичных сервитутов, видов обременений и
ограничений использования земельных участков.
Основанием для выполнения проекта планировки являются следующие муниципальные
нормативные документы:


Постановление Администрации села Гыда от 23 ноября 2015 года № 129-1 "О
подготовке документации по планировке и межеванию территории на юговостоке села Гыда";
Техническое задание на разработку «Проекта планировки, проекта межевания
индивидуальной жилой застройки (4 дома) и 3 многоквартирных дома в юговосточной части села Гыда», выданного Администрацией села Гыда Тазовского
района от 14 декабря 2015 года.
1. Характеристика планируемого
капитального строительства
развития
территории
и
объектов
1.1 Зонирование территории
Территория квартала под жилую застройку расположена в юго-восточной части села
Гыда, в границах улицы Катаевой и дороги на ТБО. По генеральному плану муниципального
образования село Гыда планируемая территория попадает в жилую зону.
Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 2.3 га.
Планировочных ограничений для жилой застройки на проектируемой территории не выявлено.
В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального
образования село Гыда» территориальная зона Ж-2-6 – жилая зона с основным видом
разрешённого использования «Для малоэтажной застройки» и вспомогательными видами
разрешённого использования:
1.
«Для индивидуальной жилой застройки»,
2.
«Для размещения коммуникаций».
5
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования) приняты следующие параметры земельных участков для
индивидуального жилищного строительства:




для ведения индивидуального жилищного строительства: 0.06 – 0.2 га;
отступ от красной линии от индивидуальных домов, домов блокированного типа
до красных линий улиц не менее 5м, от красной линии проездов не менее 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не
менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных
сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния;
коэффициент застройки участка 0.2;
коэффициент плотности застройки участка 0.4.
В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального
образования село Гыда» максимальная этажность для отдельно стоящих жилых домов,
предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного
строительства) не более трёх.
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования) приняты следующие параметры земельных участков для
малоэтажной жилой застройки:



отступ от красной линии от многоквартирных (до 5 этажей) жилых домов до
красных линий - 6 м;
коэффициент застройки участка 0.2;
коэффициент плотности застройки участка 0.4.
1.2 Жилищный фонд и объекты социальной сферы
Проектом планировки на территории размещается 3 малоэтажных многоквартирных и 4
индивидуальных жилых домов.
Жилая застройка проектируемой территории будет соответствовать следующим
характеристикам:




население порядка 136 человек;
коэффициент семейности – 3.0;
общая площадь жилищного фонда – 7114 кв. м;
средняя жилая площадь индивидуального жилого дома дома 100 кв. м.
Проектом планировки на территории квартала размещение объектов социального и
культурно-бытового значения не планируется. Население будет использовать объекты
социального и коммунально-бытового обслуживания села Гыда.
1.3 Инженерная подготовка территории и благоустройство
В соответствии с инженерно-геологическими условиями проектируемой территории, а
также с учётом сложившейся и проектируемой жилой застройки, схемой инженерной
подготовки территории предусмотрены мероприятия:


вертикальная планировка территории;
поверхностный водоотвод.
6
Территория проектирования находится в зоне затопления (в отрицательных отметках),
поэтому перед строительством необходимо проведение специальных мероприятий по отсыпке
площадки до отметок на которых находится ул. Советская (порядка 3-4 м).
Вертикальная планировка предусматривает высотное решение улиц и проездов с
определением проектных отметок высот и уклонов по осям их проезжих частей. Принятые
проектом поперечные и продольные уклоны по проезжим частям улиц и проездов, по
тротуарам и площадкам, соответствуют нормативным значениям.
Для благоустройства территории предлагаются следующие мероприятия:




организация дорожно-пешеходной сети;
освещение планируемой территории;
обустройство места для сбора мусора;
организация поверхностного водоотвода.
1.4 Инженерно-техническое обеспечение территории
Водоснабжение и водоотведение
Проектируемый водопровод предназначается для снабжения питьевой водой квартала
жилой застройки. Водоснабжение зданий перспективной застройки будет производиться от
существующих сетей водопровода. Для стабильной работы системы водоснабжения по
техническим условиям, выданным филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в пос. Тазовский
необходимо:



увеличение диаметра водопровода на расстоянии 97м до точки подключения с Ø
76 мм на Ø 100 мм;
строительство новых сетей водопровода от точки подключения с учётом
существующих нагрузок;
установка запорно-регулируемой арматуры в точке подключения.
Сброс сточных вод от многоквартирных домов предлагается осуществлять в септики.
Проектом предлагается для каждого многоквартирного дома - отдельный септик. Объем
септиков и их количество будет определяться при объектовом проектировании.
По
техническим
условиям
на
водоснабжение,
выданным
филиалом
АО «Ямалкоммунэнерго» в пос. Тазовский, необходимое количество воды (ориентировочно)
для индивидуального дома 0.8 куб. м/сут, для многоквартирного дома 16.8 куб.м/сут.
Для приблизительных расчётов фактического водопотребления принимается
приблизительное количество проживающих:


40 человек - многоквартирный дом;
4 человека индивидуальный дом.
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования), в соответствии с расчётными показателями Таблицы 12
возможно просчитать водопотребление на 1 человека в месяц. Принимались следующие
параметры.
Вид благоустройства
Показатель удельного
водопотребления, м3/мес (л/сут) на 1 чел
Жилые дома с центральным холодным и
горячим водоснабжением, канализацией
(или септиком), душем
5.27 (176)
7
Жилые дома и общежития с центральным
холодным водоснабжением без
канализации (или септика)


1.36 (45)
Многоквартирный дом - 210.8 куб.м/мес, соответственно 7 куб.м/сут
Индивудуальный жилой дом – 5.4 куб.м/мес, соответственно 0.2 куб.м/сут.
Водопотребление составит 7957 куб.м в год.
Теплоснабжение
Проектом предусматривается отопление и горячее водоснабжение многоквартирных
жилых домов и отопление индивидуальных жилых домов.
Теплоснабжение
объекта
будет
производиться
от
существующих
теплотеплофикационных сетей.
Согласно техническим условиям, выданным филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в пос.
Тазовский потребное количество тепла всего на отопление и горячее водоснабжение
многоквартирных жилых домов 258600 Ккал/час.
Электроснабжение
Снабжение электроэнергией жилых домов на проектируемой территории
предполагается от существующей дизельной электростанции.
Электроснабжение от ДЭС будет осуществляется по воздушным линиям напряжением
0.4 кВ, общей протяженностью порядка 450 метров.
Согласно техническим условиям на присоединение к электросетям, выданным
филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в пос. Тазовский, подключение необходимо произвести
кабелем.
Для наружного освещения застраиваемой территории применяются светильники,
устанавливаемые на железобетонные или металлические опоры. Опоры освещения
располагаются по одной стороне планируемой улицы в жилой застройке.
Сеть наружного освещения может быть воздушная или кабельная.
1.5 Транспортное обслуживание территории
Планировочное решение транспортной инфраструктуры планируемой территории
выполнено с учетом обеспечения проезда автотранспорта к каждому многоквартирному и
индивидуальному жилому дому. Проектом предусмотрены парковки для временного хранения
транспортных средств.
Улично-дорожная сеть проектируемой территории организуется строительством улицы
Катаевой, второстепенной улицы (переулка) и проезда на улицу Советская, второстепенной
улицы к индивидуальным домам.
Проектом планировки не предусматривается организация пассажирского транспорта на
планируемой территории. Пешеходные связи – по тротуарам.
1. 6 Охрана окружающей среды и санитарная очистка территории
На проектируемой территории не планируются к размещению промышленные и
сельскохозяйственные предприятия, которые могли бы оказать негативное воздействие на
окружающую среду.
Территория проектирования для строительства жилой застройки не затрагивает
территорий парков, охранных зон памятников природы и заповедников.
Возникновения какого-либо отрицательного воздействия на окружающую среду, в ходе
строительства жилых домов не производится и проведения мероприятий по охране
растительного и животного мира не требуется.
8
Размещение
мусоросборников
предусматривается
на
площадке
южнее
многоквартирных домов и западнее индивидуальных жилых домов.
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования), «При плотности твёрдых бытовых отходов –
200 кг/куб. м, нормативы обеспеченности объектами санитарной очистки (в килограммах
бытовых отходов на одного человека в год) следует принимать, исходя из объёмов бытовых
отходов:


для проживающих в муниципальном жилом фонде - 280 кг/чел. в год (1.4 м. куб. на
человека в год);
для проживающих в индивидуальном жилом фонде - 330 кг/чел. в год (1.65 м. куб.
на человека в год).
Объем мусора на проектируемый квартал в день порядка 0.53 м. куб.
Санитарная очистка территории планируемого жилого квартала будет осуществляться
по планово-регулярной схеме с вывозом твердых бытовых отходов на существующий полигон
ТБО.
2. План мероприятий по реализации проекта планировки
Таблица 2
Мероприятия по реализации проекта планировки
№
п/п
Количественная
характеристика
Наименование
Мероприятия
Межевание территории
Земельные участки с
различным видом
разрешённого использования, в соответствии с
проектом межевания
1
11 земельных участков
Подготовка межевых планов
земельных участков.
Внесение сведений в
государственный реестр
Жилищная сфера
2
Строительство
малоэтажных
многоквартирных жилых
домов
3 дома
Подготовка
градостроительных планов
3
Строительство
индивидуальных жилых
домов
4 дома
Подготовка
градостроительных планов
4
Строительство улиц
(проездов) в жилой
застройке
Транспортная инфраструктура
Подготовка ТЗ
Разработка проектной
0.6 км
документации
Строительство
Инженерная инфраструктура
5
Строительство сетей
водоснабжения
0.3 км
Подготовка ТЗ
Разработка проектной
документации
9
№
п/п
6
7
8
Наименование
Количественная
характеристика
Мероприятия
Строительство
Подготовка ТЗ
Строительство сетей
Разработка проектной
0.3 км
теплоснабжения
документации
Строительство
Подготовка ТЗ
Разработка проектной
Строительство ЛЭП 0.4 кВ
0.45 км
документации
Строительство
Охрана окружающей среды и санитарная очистка
Система санитарной
Размещение площадки для
2 контейнера
очистки
мусорного контейнера
3. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
Основные технико-экономические показатели планируемой территории приведены в
таблице 3.
Таблица 3.
Технико-экономические показатели
N
п/п
Наименование показателя
1
1.1
Единица
измерения
Территория
Площадь проектируемой территории
– всего:
в том числе территории:
Жилых зон из них:
Многоэтажная застройка
Среднеэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Индивидуальная жилая застройка
Общественно-деловая зоны
Производственные зоны
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Современное
Расчетный
состояние на
срок
2016 год
Объектов социального и культурнобытового обслуживания населения
Рекреационных зон
Зон транспортной инфраструктуры
Зон инжененрной инфраструктуры
Иных зон
Коэффициент застройки
га
га
га
%
га
%
га
%
га
%
га
%
га
%
га
га
га
га
га
-
2.3
-
0.7
30.4
0.2
8.7
-
-
0.6
0.02
0.27
10
N
п/п
1.8
1.9
2
2.1
2.2
3
3.1
3.2
3.3
4
4.1
4.2
4.3
5
5.1
6
6.1
Наименование показателя
Единица
измерения
Коэффициент плотности застройки
Из общей территории:
земли федеральной собственности
га
земли субъектов РФ
га
земли муниципальной собственности
га
земли частной собственности
га
Население
Численность населения на
территории планирования
Плотность населения на территории
планируемой жилой застройки
Современное
Расчетный
состояние на
срок
2016 год
-
чел.
-
136
чел./га
-
59
-
7114
-
-
7
-
3
4
-
7
-
52.3
Жилищный фонд
Общая площадь жилых домов
кв. м
Существующий сохраняемый
кв. м
жилищный фонд
Новое жилищное строительство кол-во
всего, в том числе:
домов
малоэтажное из них:
многоквартирные жилые дома
индивидуальные жилые дома с
кол-во
приусадебными земельными
домов
участками
из общего объема нового жилищного
кол-во
строительства размещается на
домов
свободной территории
средняя обеспеченность населения
кв. м/чел.
общей площадью
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
Детские дошкольные учреждения
шт.
Общеобразовательные школы
шт.
Поликлиники
шт.
Транспортная инфраструктура
протяженность улично-дорожной
км
0.6
сети – всего, в том числе:
улицы в жилой застройке основные
км
0.2
улицы в жилой застройке
км
0.2
второстепенные
проезды
км
0.2
Инженерное оборудование и благоустройство территории
Водопотребление – всего, в том
куб. м/год
7957
числе:
потребность на хозяйственнокуб. м/год
7957
питьевые нужды
протяженность сетей
км
0.3
11
N
п/п
6.2
6.3
6.5
6.7
Наименование показателя
Водоотведение
Электропотребление
потребность в электроэнергии
протяженность сетей
Общее потребление тепла на
отопление, вентиляцию, горячее
водоснабжение (централизованное)
протяженность сетей
Количество твердых бытовых отходов
Количество контейнеров для ТБО
Единица
измерения
куб. м
МВт ч/год
км
ГКал
км
куб. м/год
шт.
Современное
Расчетный
состояние на
срок
2016 год
-
-
181.82
0.45
0.4
-
0.3
194.4
2
12