Отчет собрание 12.03.12 - Администрация города Красноярска

ПРОТОКОЛ № 3
Общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ, созданного для управления
многоквартирным домом
по адресу: улица, дом Северный проезд 9
город Красноярск
место проведения собрания: помещение ТСЖ «Бастион»
время проведения собрания: 18.30
«12» марта 2012 года
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2504,6 кв.м.
Присутствуют члены ТСЖ - собственники помещений общей площадью 1573,3 кв. м., что составляет
62,8 % площади жилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
I. Слушали Шайхутдинову Ю. Н. (кв.3) по вопросу:
1. Выборы председателя собрания.
Постановили (единогласно):
Выбрать председателем собрания Шайхутдинову Юлию Николаевну (кв. 3)
2. Выборы секретаря собрания.
Постановили (единогласно):
Выбрать секретарем собрания Беляеву Елену Юрьевну (кв. 8)
3. Выборы счетной комиссии.
Постановили (единогласно):
Выбрать членами счетной комиссии:
- Третьяков Валерий Анатольевич (кв. 6)
- Беляева Елена Юрьевна (кв. 8)
II. Слушали Шайхутдинову Ю. Н. (кв. 3) по вопросу о повестке дня:
Постановили («за» единогласно):
Принять повестку дня в следующей редакции:
1. Выборы правления ТСЖ «Бастион»
2. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ
3. Отчет о финансовом состояния ТСЖ «Бастион» за 2011г (разрешение на аренду помещений ТСЖ и повышение).
План на 2012 год.
4. Смета на 2012 год, штатное расписание.
5. Ремонт подъезда.
6. Утверждение резервного фонда.
7. Утверждение Устава в новой редакции, согласно изменений ЖК РФ.
8. Утверждение Правил проживания в ТСЖ Бастион.
9. Утверждение Положения о порядке проведения ремонтных работ в жилых помещениях д. 9, ул. Северный
проезд.
10. Утверждение Инструкции собственнику помещения в ТСЖ Бастион.
11. Утверждение Списка общего имущества.
12. Утверждение Учетной политики ТСЖ Бастион.
13. Заключение и подписание Договора управления многоквартирным домом.
14. Организационные взносы.
15. Работа с должниками по квартплате.
16. Результаты заочного голосования 16 – 22.02.2012 года.
17. Разное.
III. Вопрос 1 повестки дня.
Обсуждение вопроса по выбору членов правления.
В связи со сменой места жительства члена правления Бойко И. Н. (кв.9), возникла необходимость в выборе
членов правления т. к. число членов Правление должно быть нечетное.
Постановили («за» единогласно)
Установить количество членов правления - 5 человек.
Утвердить в качестве членов правления:
Капустенко Л. Ф. (кв. 1)
Шайхутдинова Ю. Н.(кв.3)- председатель Правления.
Беляева Е. Ю.(кв. 8)
Серкова А. В.(кв. 23)
Зотова Т. А. (кв. 28)
IV. Вопрос 2 повестки дня.
Выборы органов самоуправления и контроля
Член ревизионной комиссии Балсуновская Е. (кв. 42) сменила место жительства. Возникла необходимость в
выборе еще одного члена ревизионной комиссии.
Выбор ревизионной комиссии:
Постановили («за» единогласно)
Утвердить в качестве членов ревизионной комиссии:
- Рязанцева Наталья (кв. 21)
- Левченко Юлия (кв. 37)
- Пежемская Анна (кв. 5)
V. Вопрос 3 повестки дня.
Отчет о финансовом состояния ТСЖ «Бастион» за 2011 год. План на 2012 год.
Слушали Шайхутдинову Ю. Н.
ОТЧЕТ за 2011 год:
Всего квартир в доме 57 из них передано по актам приемки-передачи 57.
Всего нежилых помещений в доме 2 из них передано по актам приемки-передачи 2.
Дебиторская задолженность составляет 128 тыс. руб.
Данная задолженность состоит из:
Задолженности жильцов: 128 тыс. рублей.
Кредиторская задолженность перед поставщиками коммунальных услуг, перед налоговыми органами и перед
персоналом ТСЖ – отсутствует.
Остаток денежных средств на 01.01.2011 г. – 224 527,48 рублей
- поступило на р/с за 2011 год:
- от собственников: 1 940 551,12 руб. (д.б. 2 069 416,96руб) – долг 128 865,84 руб. по коммунальным платежам;
- аренда: 389 000 руб.;
Остаток денежных средств на 01.01.2012 г. – 162 962,55 рублей.
ИТОГО: 224 527,48 + 389 000 + 1 940 551,12 – 162 962,55 = 2 391 116,05 рублей – это затраты за 2011 год.
Расходы составили: 2 557 315,28 рублей.
2 391 116,05 – 2 557 315,28 = -166 199,23 рублей;
162 962,55 – 166 199,23 = 3 237 руб. – убыток, который перекрыли за счет арендных средств. Если бы все
собственники своевременно и в полном объеме оплачивали квитанции, то ТСЖ могло бы получить прибыль 125
628,84 руб.
Расходы – оплата поставщикам и услуги 1 832 тыс. руб.: (ТГК-13 – 630 тыс.руб., Краском – 115 тыс. руб., Красэнерго
– 271 тыс. руб., обучение – 21 тыс. руб., лифтов. хоз-во – 75 тыс.руб., ТБО – 32 тыс. руб., охрана – 28 тыс. руб.,
юридические услуги – 60 тыс. руб., програм.обеспеч-е – 49 тыс. руб, АТО – 13 тыс. руб, домофон – 14 тыс.руб.,
бухгалтерские услуги – 96 тыс. руб., зап.части – 38 тыс. руб., налоги – 129 тыс. руб., з/п.(с отпускными) - 261 тыс.
руб.);
- наличные в кассу (хоз.нужды, вознаг-е, непредвид.расходы) - 510 тыс. руб.;
- демонтаж оборудования – 45 тыс.руб.,
- связь, интернет – 7 тыс.руб.,
- мероприятия – 12 тыс.руб.,
- канц.товары, юр. литература – 8 тыс.руб.,
- материалы – 18 тыс.руб.,
- озеленение, ремонт придом.территории – 37 тыс.руб.,
- з/п на карточки – 31 тыс.руб.,
- услуги банка – 49 тыс. руб.,
- госпошлины – 8 тыс.руб.
Аренда – 389 тыс. руб. (Вымпелком – 77 тыс. руб., Мультинет – 12 тыс. руб., Парикмахерская – 120 тыс.руб, ателье
– 60 тыс. руб., павильон – 120 тыс.руб.)
Приведенные выше цифры говорят о катастрофической ситуации с собираемостью денег, и огромной
дебиторской задолженностью, которая не позволяет, не только благоустраивать и развивать
инфраструктуру дома, но и ставит под угрозу срыва оплат по текущим обязательствам перед
поставщиками коммунальных услуг.
Для качественного функционирования многоквартирного дома
были перезаключены договоры с
различными организациями:
ООО НПО «Фотон» (Техническое обслуживание УУТЭ и ИТП),
ООО ОА «Атлас-секьюрити» (пожарно-охранное предприятие),
ООО «Блескстиль» (аренда помещения).
За отчетный период произведены следующие ремонтные работы:
- Покрашены подвал и лицевая сторона дома.
- Нанесены разметки для автотранспорта.
- Установлены 10 датчиков на движение – освещение в подъезде.
- Произведен демонтаж уличного освещения.
- Установлен датчик на тепло.
- Для теплоцентра приобретен новый насос, который заменит вышедший из строя аналог.
- Получено разрешение на пользование шлагбаумами.
Планы на 2012 год.
- ремонт в подъезде;
- установить датчики на движение – 40 шт., в подъезде;
- демонтаж уличных столбов;
- демонтаж системы освещения в подъезде;
- благоустройство придомовой территории.
- По вопросам арендных помещений (парикмахерская, ателье, павильон), получено согласие собственников на
сдачу данных помещений в аренду, а так же сдачу в аренду торцевых сторон дома под рекламные баннеры.
Перезаключены договора с ателье – подняли арендную плату до 7 500 руб., с павильоном до 15 000 руб. В ТСЖ
поступило предложение об аренде помещения (парикмахерская) за 18 000 руб./месяц, под стоматологию либо
парикмахерскую.
Постановили («за» единогласно)
- Вопрос о повышении арендной платы оставить открытым, возложить ответственность по принятию решения на
членов правления ТСЖ.
Постановили («за» единогласно).
VI. Вопрос 4 повестки дня.
Утверждение сметы на 2012 год.
Было предложено две сметы: «Содержание и текущий ремонт» – 17,21 руб, и 19,01 руб.(ремонт подъезда).
Согласно смете, затраты на зарплатную часть (вознаграждение) отнести за счет средств арендаторов.
Голосовали: «за» - 75 %;
«против» - 20 %
«воздержались» - 5 %
Постановили: Утвердить смету – 19,01 руб.
Было предложено Штатное расписание на 2012 год: 4 штатные единицы (председатель с вознаграждением 18 000
руб., дворник – 3000 руб., техничка – 3800 руб., слесарь – сантехник – 3500 руб.).
Постановили («за» единогласно).
VII. Вопрос 5 повестки дня.
Ремонт подъезда.
Было предложено провести ремонт подъезда весной 2012 года, при этом увеличить графу «Содержание и
текущий ремонт» до 19.01 руб.
Голосовали: «за» - 75 %;
«против» - 25 %
«воздержались» - 0 %
Постановили: провести ремонт подъезда.
VIII. Вопрос 6 повестки дня.
Принятие и утверждение Положения о резервном фонде.
Было предложено создать резервный фонд.
Голосовали: «за» - 75 %;
«против» - 0 %
«воздержались» - 25 %
Постановили: Утвердить Положение о резервном фонде.
IX. Вопрос 7 повестки дня.
Утверждение Устава в новой редакции, согласно изменений ЖК РФ.
Согласно изменения Жилищного кодекса, необходимо утвердить Устав в новой редакции, согласно
законодательства.
Постановили («за» единогласно).
X. Вопрос 8 повестки дня.
Утверждение Правил проживания в ТСЖ Бастион.
Постановили («за» единогласно).
XI. Вопрос 9 повестки дня.
Утверждение Инструкции собственника в ТСЖ Бастион.
Постановили («за» единогласно).
XII. Вопрос 10 повестки дня.
Утверждение Положения о порядке проведения ремонтных работ.
Постановили («за» единогласно).
XIII. Вопрос 11 повестки дня.
Утверждение Списка общего имущества.
Постановили («за» единогласно).
XIV. Вопрос 12 повестки дня.
Утверждение Учетной политики ТСЖ «Бастион».
Постановили («за» единогласно).
XV. Вопрос 13 повестки дня.
Заключение и подписание договора управления многоквартирным домом.
Постановили («за» единогласно).
XVI. Вопрос 14 повестки дня.
Организационные взносы.
Согласно Устава, собственники, приобретшие квартиры, должны вносить первоначальный взнос, при вступлении
в ТСЖ (60руб./м2). Эти средства пойдут на благоустройство – детская площадка (80 тыс. руб.), ограждение (150
тыс. руб.), видеонаблюдение (126 тыс. руб.).
Постановили («за» единогласно): кто не платил при вступлении - платить. Включить строку Организационный
взнос в квитанцию с марта 2012 года.
XVII. Вопрос 15 повестки дня.
Работа с должниками.
Согласно Постановления № 354 от 06.05.2011 г., если собственник в течении 3 месяцев не оплачивает
коммунальные и жилищные услуги, ТСЖ имеет право отключить одну из услуг до полного погашения
задолженности. Было предложено выбрать двух человек – для присутствия при подписи уведомления.
Постановили («за» единогласно): отключать электроэнергию. Выбрать: Третьяков В. А. (кв.6) и Ромах К. В.
(кв.57).
XVIII. Вопрос 16 повестки дня.
Результаты заочного голосования 16 – 22.02.2012 года.
В голосовании приняли участие 51%.
По 1 вопросу – 76% - за;
По 2 вопросу – 83% - за;
По 3 вопросу – 72 % - за;
По 4 вопросу – 86 % - за;
По 5 вопросу – 24% - за;
По 6 вопросу – 69 % - за;
По 7 вопросу – 59 % - за;
По 8 вопросу – 62 % - за.
Голосование – принято единогласно «за».
Председатель собрания
Ю. Н. Шайхутдинова
Секретарь собрания
Е. Ю. Беляева