Д О Г О В О Р УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Калининград

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Калининград
«____»_______ 20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест «Комфорт» в лице директора Медведевой
Людмилы Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной
стороны и гражданин (ка)
______________________________________________________________________________________________
являющийся (аяся) собственником _________ комнатной квартиры №___ в жилом доме по адресу:
_______________________________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой ______ кв.м
(далее Помещение), свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано
______________, именуемый в дальнейшем «Потребитель», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие положения:
1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
2. Термины, используемые в Договоре:
2.1 Собственник – физическое лицо, юридическое лицо, обладающее на праве собственности жилым
помещением (помещениями) в многоквартирном доме по адресу: г.Калининград,
ул.____________________,дом________,кв._______. Собственник несет бремя содержания данного
помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его
доли в праве общей собственности.
2.2 Жилец – лицо, проживающее в жилом помещении данного дома на основании договора найма,
пользующееся услугами Управляющей компании.
2.3 Управляющая компания (УК) – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников
многоквартирного дома на выполнение функций по организации управления таким домом и предоставлению
коммунальных услуг.
2.4 Исполнители – физические или юридические лица различных форм собственности, на которые
Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику
работ (услуг) по обслуживанию, ремонту и содержанию многоквартирного дома, тепло-, водоснабжению,
водоотведению, вывоз твердых бытовых отходов. В отношениях с Исполнителями Управляющая компания
действует от своего имени и за счет Собственника.
2.5 Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащее Собственникам помещений на праве
общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющее частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки и клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции
данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
2.6 Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его
состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию
инженерных систем и т.д. включает:
- содержание придомовой территории (уборка)
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу
многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, технических помещений многоквартирного дома. Конкретный
перечень оказываемых услуг по содержанию устанавливается Приложением № 1 к Договору.
2.7 Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и
организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения
неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем
многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования,
конструкций. Включает текущий, заявочный, непредвиденный, плановый ремонт общего:
- санитарно-технического оборудования;
- электротехнического оборудования;
- конструктивных элементов;
1
- технических устройств.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Конкретный перечень работ по текущему ремонту оформляется Приложением № 3 к настоящему Договору.
Приложение № 3 согласовывается с собственниками жилья на общем собрании и предоставляется в
Управляющую компанию. Управляющая компания на основании перечня работ рассчитывает их стоимость и
определяет размер оплаты для каждого собственника.
Примечание: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет
Собственников на основании отдельного Договора и действующих нормативных актов органов местного
самоуправления.
3. Предмет Договора
3.1 Собственник поручает и оплачивает, а Управляющая компания обязуется организовать предоставление
собственникам помещений, жильцам жилых помещений в данном доме, услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в пределах расходов покрываемых
платежами собственников (жильцов) за содержание и ремонт общего имущества жилых домов.
3.2 Оплата оказанных услуг производится Собственниками на расчетный счет Управляющей компании.
3.3 Комплекс услуг и работ по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, включенных
в состав расходов, оплачиваемых Собственниками, определяется Приложением № 1 к настоящему Договору.
3.4 Комплекс работ по текущему ремонту определяется на основании решения общего собрания
Собственников и оформляется письменно с последующим Приложением к Договору
3.5 Качество выполненных работ должно соответствовать требованиям действующих Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда. Обязательные правила и нормы технической эксплуатации
жилого фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, обязательны для
применения Сторонами.
3.6 Выполнение работ и оказание услуг оформляются актом выполненных работ (оказания услуг), которые
подписываются уполномоченными представителями сторон (УК и представителем от жильцов)
3.7 Собственник обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их в соответствии с условиями
настоящего договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1.1 Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и
действующим законодательством.
4.1.2 Организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома, в соответствии с Приложением № 1, самостоятельно или с привлечением иных лиц
и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные
разрешительные документы.
4.1.3 Организовывать оказание услуг по выполнению заявок по технической эксплуатации и ремонту дома в
согласованные сроки, при наличии денежных средств согласно персонифицированному учету расходов
(доходов) на дом. Заявки фиксируются в журнале входящей корреспонденции. Услуги, не вошедшие в
перечень услуг (Приложение № 1 к настоящему Договору), Управляющая компания оказывает собственнику
за отдельную плату, при наличии дополнительного решения Общего собрания Собственников и
соответствующих изменений к настоящему Договору
4.1.4 Не позднее, чем за сутки информировать Собственника о предстоящем отключении технических
устройств дома, кроме аварийных ситуаций.
4.1.5 Организовывать поддержание надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в
многоквартирном доме (руководствуясь Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г)
4.1.6 Обеспечить контроль за поставкой собственникам и жильцам коммунальных услуг (МУП «Водоканал»,
ОАО «Янтарьэнергосбыт», ЗАО «ГАЗ Пром Межрегион газ «Санкт Петербург»), установленного уровня,
качества в объеме, соответствующем нормативам потребления.
4.1.7 Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений, жильцами установленных
обязательных платежей.
4.1.8 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое
инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую,
статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
4.1.9 Организовывать систематическое проведение технических осмотров общего имущества
многоквартирного дома, корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с
результатами осмотра.
4.1.10 Разрабатывать и согласовывать с Собственниками (в лице совета дома, избранным на общем
собрании) планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного
дома. Периодичность проведения работ определяется в соответствии с законодательством РФ. 4.1.11
Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома во
2
внерабочее время, праздники и выходные дни через диспетчерскую службу тел. 391348, или через сайт в
сети интернет www.jt-сomfort.ru. При этом авария в ночное время только локализуется. Устранение причин
аварии производится только в рабочее время.
4.1.12 Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома
и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 Договора. В
случае обращения в Управляющую компанию с письменным запросом информации об установленных ценах
и тарифах на услуги, оказываемые УК, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг, письменно
ответить в течение одного календарного месяца.
4.1.13 Согласовывать с Собственниками об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта
многоквартирного дома в рамках Договора, а также уведомлять путем размещения объявления в сети
интернет www.jt-сomfort.ru, либо поместив объявление на доске информации самого дома, размещения
уведомления на оборотной стороне счет-квитанции, отправления уведомления письмом, факсом, или
электронной почтой в срок не позднее, чем за две недели до наступления перечисленных выше событий.
4.1.14 Информировать в письменной форме Собственников/жильцов об изменении размеров установленных
платежей, стоимости коммунальных услуг:
- физических лиц – не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на
основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
- юридических лиц – в течение десяти рабочих дней со дня принятия новых тарифов, но не позднее, чем за
тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься
платежи в ином размере.
4.1.15 Обеспечивать доставку счетов-квитанций (для физических лиц) за истекший месяц в срок до 15 числа
текущего месяца.
4.1.16 Обеспечивать Собственников и жильцов помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.17 Организовывать обслуживание внутридомовых водопроводных, канализационных, тепловых,
электрических сетей, вентиляционных каналов (при обеспечении необходимого доступа в помещения
квартир), кровли дома, до границ эксплуатационной ответственности.
Граница эксплуатационной ответственности устанавливается:
- водопроводные сети – от 2 задвижки водомерного узла (если полный водомерный узел), от 1 задвижки
водомерного узла (если не полный водомерный узел)
- канализационные сети – от наружной стены жилого дома;
- электрические сети – от кабельных наконечников до вводных клемм на квартирном приборе учета
4.1.18 Организовывать паспортное обслуживание граждан.
4.1.19 Вести персонифицированный учет расходов.
4.1.20 При авариях или неисправностях внутридомовых систем жилого дома в срок не более чем 3 суток с
момента поступления сообщения, составляет акт технического состояния помещений с участием виновной и
пострадавшей сторон.
4.1.21 Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу
4.1.22 Обеспечить качественное выполнение в полном объеме порученных ему Собственником работ, услуг
и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора
в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором
4.2 Управляющая компания имеет право:
4.2.1 Совместно с Собственниками определять порядок и способ выполнения работ по управлению
многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки,
оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2 Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных сетей в помещениях
Собственника.
4.2.3 Прекращать предоставление услуг не в ущерб другим собственникам по Договору в случае просрочки
Собственником оплаты оказанных услуг более 3 (трех) месяцев, или в случае нарушения
собственниками/жильцами иных требований раздела 5 Договора.
4.2.4 Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 4.3.3 – 4.3.4 Договора
4.2.5 Взыскивать с Собственника/жильца, в соответствии с действующим законодательством, задолженность
по оплате услуг.
4.2.6 По решению Собственников жилых помещений (внеочередное собрание – 51% голосовавших) УК
может организовать выполнение работ, не включенных в перечень услуг, при отсутствии задолженности по
оплате за ранее выполненные работы и при наличии денежных средств, оплаченных жильцами данного дома.
4.2.7 Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к
полномочиям Управляющей компании.
4.3 Собственник/жилец обязуется:
3
4.3.1 Своевременно в установленном порядке, оплачивать счета (счета-квитанции) за предоставленные
жилищно-коммунальные услуги, выставляемые в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.3.2 Поручить УК право на представление интересов Собственника во всех организациях ради достижения
целей настоящего Договора (в том числе по заключению в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора (в том
числе по заключению в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора иных договоров с Исполнителями).
4.3.3 Соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.4 Своевременно предоставлять УК сведения:
- о наличии льгот у лиц, зарегистрированных по месту жительства, для расчетов платежей за оказываемые
услуги по настоящему Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из
нормативной численности проживающих. Представлять УК копии Договора купли-продажи, приватизации
жилого помещения, и другие документы, подтверждающие смену собственника.
4.3.5 Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащие ему помещения представителям УК,
организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра
приборов учета, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома
и работ по ликвидации аварий
4.3.6 Не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и
оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов
(свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим
нормативам без согласования с УК.
4.3.7 Своевременно сообщать в УК о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию
Собственнику услуг в рамках договора.
4.3.8 Производить ремонт жилого помещения, устранять повреждения и осуществлять замену санитарнотехнического или иного оборудования, находящегося внутри квартиры, за свой счет.
4.3.9 Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо использующих помещения,
принадлежащие Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора
4.3.10 Выносить самостоятельно строительный мусор, образовавшийся м при осуществлении
собственниками ремонта и реконструкции, принадлежащих им помещений, крупногабаритные предметы
(диваны, плиты и т. п.) до мест крупногабаритного мусора
4.3.11 Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии,
воды и тепла
4.3.12 При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и
переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом
РФ и действующими нормативными актами
4.3.13 Оплачивать самостоятельно работы и услуги, связанные с ликвидацией последствий аварий,
наступивших по вине Собственника/жильца, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.3, 4.3.5,
4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.10, 4.3.11
4.3.14 Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативноправовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.15 Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.4 Собственник имеет право:
4.4.1 В случае необходимости временной приостановки подачи в многоквартирный дом воды,
электроэнергии, отопления, обращаться в УК с соответствующим заявлением за три календарных дня
4.4.2 Обращаться в УК с письменным запросом информации об установленных ценах и тарифах на услуги,
оказываемые УК, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг.
4.4.3 Требовать проведения отчетного собрания один раз в год. Собрание проводится по инициативе
Собственников. (УК уведомляет об этом письменно за две недели)
4.4.4 Совет дома, избранный на общем собрании участвует в принятии решений о проведении работ по
текущему ремонту и обслуживанию дома.
4.4.5 Получать услуги в полном объеме и надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья, не
причиняющие вреда его имуществу.
4.4.6 Знакомиться с ежегодным письменным отчетом Управляющей компании о выполнении договора
управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных
услугах по содержанию и ремонту общего имущества.
5. Цена и порядок расчетов:
5.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию общего
имущества в Многоквартирном доме) определяется как сумма платы за содержание жилых помещений,
которую обязан оплатить Собственник Управляющей организации в период действия настоящего Договора
4
5.2. Плата за услуги по содержанию и управлению в рамках Договора устанавливается в размере,
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, и устанавливается Приложением к
настоящему договору
5.3. Размер платы за содержание жилищного фонда может быть изменен в нижеследующем порядке:
5.3.1. Управляющая организация вправе не чаще одного раза в год увеличить размер платы за услуги по
содержанию и управлению Многоквартирным домом на базовый индекс потребительских цен по
Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Калининградской области. Для расчета размера платы будет приниматься базовый индекс за
предшествующий календарный год году повышения.
5.3.2. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора
предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня и
стоимости услуг по Договору (Приложения), с приложением сметы расходов. Указанная смета является
основанием для принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении на следующий
отчетный период размера платы за содержание общего имущества. В случае, если Собственники в 30-дневный
срок с момента письменного уведомления не принимают какого-либо решения по обоснованному
предложению Управляющей организации об изменении тарифа, либо о вводе новой услуги, Управляющая
организация вводит в действие обоснованный тариф и новую услугу в одностороннем порядке. Споры о
правомерности нового тарифа разрешаются между Собственником и Управляющей организацией в судебном
порядке.
5.4. В случае вступления в силу нормативных актов об изменении тарифа соответствующей коммунальной
услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего
нормативного правового акта органа государственной власти Калининградской области, регулирующего
данный тариф.
5.5. Срок внесения платежей:
- до 25 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических и юридических лиц
5.6. В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных
настоящим Договором, общее собрание Собственников определяет необходимый объем работ (услуг),
стоимость и порядок их оплаты. Размер платежа для каждого Собственника рассчитывается
пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата производится
Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией дополнительным счетам
5.7. Неиспользование собственниками, жильцами помещений не является основанием для невнесения платы
за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника /жильца внесение платы за отдельные виды
коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника /жильца в порядке, утверждаемом
Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Калининграда
6. Ответственность сторон:
6.1. УК несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее виновных
действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. В случае проведения текущего
ремонта не надлежащего качества УК устраняет недостатки за свой счет
6.2. УК не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине, или не по вине ее
работников.
6.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора,
Управляющая компания вправе взыскать с него пени 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и
подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора
6.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных п.4.2.2, 4.3.5, 4.3.6, настоящего
договора, последний несет ответственность перед УК и третьими лицами за все последствия, возникшие в
результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.5 При выявлении УК факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в
установленном порядке, и не вносящих плату за оказанные услуги по Договору, Собственник возмещает
Управляющей компании понесенные убытки.
6.6 В случае несвоевременного уведомления о смене Собственника либо непредставлении соответствующих
документов, обязательства по договору сохраняются за прежним Собственником до дня предоставления
вышеперечисленных сведений.
6.7 Собственник/жилец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в
соответствии с действующим законодательством.
7. Особые условия.
5
7.1 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В
случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном
порядке по заявлению одной из сторон.
7.2 Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном
виде и подлежат обязательной регистрации в УК.
7.3 В случае изменения органом местного самоуправления г. Калининграда схемы оплаты коммунальных
платежей дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается, такие изменения
распространяются на всех собственников и действуют автоматически.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1 При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение
Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение
действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от
сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти
обстоятельства.
8.2 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон
вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не
может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.1 Договор заключается на срок до 31 декабря 20___ года и продлевается на следующий календарный
год, если ни одна из сторон не заявит о расторжении Договора за 20 дней до его окончания.
9.2 Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10. Адреса и подписи сторон:
«Исполнитель»
ООО «Жилищный трест «Комфорт»
адрес: г. Калининград, ул. Колхозная 2
«Д», каб. № 9,
адрес сайта в сети интернет: www.jtcomfort.ru
тел.(факс): 58-39-02, 39-13-48
ИНН/КПП 3906108383/390601001
Отделение №8626 Сбербанка России
г.Калининград,
сч. № 40702810720130001195
кор.сч. № 30101810100000000634
БИК 042748634
Директор ________ Медведева Л. И
«Собственник»
Номер свидетельства о государственной регистрации
собственности_____________________________________
Адрес_________________________________________________
Ф.И.О_____________________________________________
Паспортные данные ___________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
Собственник ______/_______________
Мп
6