Договор субаренды СВ ПТУС.

ДОГОВОР №
СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Самара
«__» __________ 2015 г.
___________________________________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР»
и акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (АО
«Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «СУБАРЕНДАТОР», в лице директора
филиала АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское производственно-техническое управление
связи» (далее филиал АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское ПТУС») Варзара Вячеслава
Петровича, действующего на основании доверенности от 26.03.2015 № 217, а вместе
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор предоставляет во временное владение и пользование, а субарендатор
принимает
в
субаренду
и
использует
для
строительства
объекта
_______________________________________, в границах, определенных Кадастровым
паспортом земельного участка (Приложение № 1) и схемой расположения части земельного
участка на кадастровом плане территории (Приложение № 2), далее – Участок.
1.2. Арендатор владеет и пользуется Участком на основании:
1.3. На Участке отсутствуют здания, сооружения, принадлежащие Арендатору на праве
собственности.
1.4. Арендатор гарантирует, что передаваемый Участок никому не продан, не подарен, в
залоге и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, предметом исков третьих
лиц не является.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок субаренды Участка - с ____________________.
2.2. Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен Сторонами Соглашением о
договорном размере арендной платы (Приложение № 3), которое является неотъемлемой
частью Договора, включает в себя затраты на компенсацию убытков и упущенной выгоды и за
весь период составляет _______________________________.
3.2. Общая сумма, подлежащая оплате по договору, включающая арендную плату,
сумму возмещения убытков и упущенной выгоды _____________________ и вносится
единовременно безналичным платежом по следующим реквизитам:
Банк получателя: ___________________
Реквизиты: _________________________
3.3. Арендная плата и сумма возмещения убытков и упущенной выгоды вносятся
Субарендатором в течение 60 (шестидесяти) дней после подписания Договора Сторонами.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного
законодательства.
4.1.2. Возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка,
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора, а также
по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, входит в
сумму арендной платы.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Субарендатором обязательств,
предусмотренных п.4.4. настоящего Договора.
4.1.4. В случае необходимости изъятия арендуемого Участка для государственных или
муниципальных нужд поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным
уведомлением Субарендатора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи (Приложение № 4) в
течение пяти дней, а по окончании срока субаренды принять Участок.
4.2.3. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Субарендатора об изменениях
платёжных реквизитов, указанных в п.3.4. настоящего Договора, для перечисления арендной
платы и суммы возмещения убытков и упущенной выгоды.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не
противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации,
включая нормативные акты органов местного самоуправления.
4.2.5. При переходе прав на Участок письменно в течение 3-х дней уведомить нового
правообладателя о наличии на Участке объекта, указанного в пункте 1.1.
4.3. Субарендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед
другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных Сторонами
условиях, по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее, чем за 10
(десять) дней до окончания срока действия Договора
4.4. Субарендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением (разрешенным
использованием).
4.4.3. Использовать предоставленный Участок строго в границах, закрепленных в
натуре.
4.4.4. Принять Участок по акту приема-передачи (Приложение № 4), а по окончании
срока аренды передать Участок Арендатору.
4.4.5. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
4.4.6. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных
земельных участков, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими
природными объектами.
4.4.7. Уведомить Арендатора за десять дней о намерении передать права и обязанности
по Договору иному лицу
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на
арендуемом Участке.
4.4.9. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшения плодородия
почв на землях соответствующих территорий.
4.4.10. Содержать Участок и подъезды к нему в чистом виде, выполнять все требования
пожарной безопасности, производственной санитарии, санитарной инспекции и
природоохранных органов.
4.4.11. Освободить арендуемый Участок в связи с его изъятием для государственных и
муниципальных нужд в указанный в уведомлении Арендатора срок.
4.4.12. Направить Арендатору в течение 10 календарных дней письменное уведомление
с приложением копий учредительных документов в случаях:
а) изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов.
б) при внесении изменений в учредительные документы.
в) в других случаях, установленных действующим законодательством РФ
4.5. Арендатор согласен на установление охранной зоны объекта, указанного в
пункте 1.1.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы и суммы возмещения убытков и
упущенной выгоды по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в
размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы, указанной в п. 3.4. Договора
5.3. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате, возмещению убытков и упущенной выгоды и
уплаты пени.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных
действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской
Федерации.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано обстоятельствами
непреодолимой силы, а именно: наводнением, землетрясением, войной, пожаром,
повреждением третьими лицами линейно-кабельных сооружений связи, принятием новых
постановлений государственных и правительственных органов и т.п., и если эти
обстоятельства непосредственно препятствуют исполнению настоящего Договора. При этом
исполнение обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали такие обстоятельства.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору вносимые обеими
Сторонами, должны быть оформлены Дополнительными соглашениями и подписаны обеими
Сторонами, за исключением условий, указанных в п. 4.4.12. Договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия при
наличии обоюдного согласия Сторон.
6.3. Договор прекращается при его расторжении, в связи с прекращением Договора
Субарендатор обязан вернуть Арендатору Участки в надлежащем состоянии. Договор также
прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры, разногласия, возникающие, по Договору или в связи с ним, в том числе,
касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности Стороны
решают путем переговоров.
7.2. В случае невозможности решения споров по Договору путем переговоров,
Стороны предъявляют претензию со сроком ее рассмотрения в течение 10 (десяти) дней со
дня получения.
7.3. При невозможности разрешения спора в порядке досудебного урегулирования,
споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном
порядке по месту нахождения истца.
8. Особые условия Договора
8.1. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а два экземпляра
передаются в орган, выдающий разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию.
9. Приложения к Договору
9.1. Приложение № 1 - __________________
9.2. Приложение № 2 - _________________
9.3. Приложение № 3 - Соглашение о договорном размере арендной платы;
9.4. Приложение № 4 - Акт приема-передачи земельных
участков;
10. Реквизиты Сторон
«АРЕНДАТОР»:
«СУБАРЕНДАТОР»:
АО «Связьтранснефть»
Адрес местонахождения организации:
117420, Россия, г. Москва, ул. Наметкина, д. 12
ИНН 7723011906 КПП 997750001
Уполномоченный представитель:
Филиал АО «Связьтранснефть» «Средневолжское ПТУС»
ИНН 7723011906 КПП 631402001
Почтовый адрес: 443065, Россия, г. Самара,
Пугачевский тракт, д. 64 А
тел. 8(846) 330-26-68, 999-81-41
Факс:(846) 999-82-60
Платежные реквизиты:
ИНН 7723011906 КПП 997750001
р/сч 40702810600060001166
ПАО Банк ВТБ в г. Москва,
к/сч 30101810700000000187
БИК 044525187
в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России
Код по ОКВЭД 64.20
Код по ОКПО: 00140058
ОГРН: 1027739420961
Директор филиала
АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское
ПТУС»
____________________
______________________В.П. Варзар
(М.П.)
Приложение № 3
к договору аренды земельного участка
№ ____ от «____ » __________201 г.
СОГЛАШЕНИЕ
о договорном размере арендной платы
______________________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР»
и акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (АО
«Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «СУБАРЕНДАТОР», в лице директора
филиала АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское производственно-техническое управление
связи» (далее филиал АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское ПТУС») Варзара Вячеслава
Петровича, действующего на основании доверенности от 26.03.2015 № 217, а вместе
именуемые в дальнейшем «Стороны», пришли к соглашению установить ставку арендной
платы в размере __________________, при этом:
- арендная плата за период субаренды Участка (М) составит:
АП = Кс.у. * Sз.y. / 366 *М,
где АП – арендная плата за М месяцев,
Кс.у. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб. за 1 кв.м.
в год,
Sз.y. – общая площадь Участка,
366 – количество дней в году,
М – срок аренды дней;
Размер арендной платы за участок составляет:
АП = Кс.у. * Sз.y. / 366 *М =
Арендная плата вносится СУБАРЕНДАТОРОМ на расчетный счет АРЕНДАТОРА:
Банк получателя: _______________________
Реквизиты: ____________________________
«АРЕНДАТОР»:
«СУБАРЕНДАТОР»:
Директор филиала
АО«Связьтранснефть»
«Средневолжское ПТУС»
__________________
______________________В.П. Варзар
-
(м.п.)
Приложение № 4
к договору аренды земельного участка
№ ________ от «____ » __________201 г.
АКТ
приема-передачи земельного участка
от «
»
20
г.
________________________________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР»
и акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (АО
«Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «СУБАРЕНДАТОР», в лице директора
филиала АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское производственно-техническое управление
связи» (далее филиал АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское ПТУС») Варзара Вячеслава
Петровича, действующего на основании доверенности от 26.03.2015 № 217, а вместе
именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о том, что:
АРЕНДАТОР предоставляет, а СУБАРЕНДАТОР принимает в субаренду и использует
для строительства объекта _______________________________, далее – Участок.
При приеме - передаче Участка установили следующее:
Участок находится и передан в состоянии, пригодном для использования в
соответствии с целью (разрешенным использованием), указанной в Договоре.
Настоящий Акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а два экземпляра
передаются в орган, выдающий разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию.
«АРЕНДАТОР»:
«СУБАРЕНДАТОР»:
Директор филиала
АО «Связьтранснефть» - «Средневолжское
ПТУС»
__________________
(М.П.)
_______________________В.П. Варзар
(м.п.)