Договор купли-продажи недвижимого имущества

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
Красноярский край, г. Железногорск
«____» __________ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ФАСАДПРОМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем
«Продавец», в лице Конкурсного управляющего Дьячкова Алексея Александровича, действующего
на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2014 г. по делу № А33-4418/2014, с
одной стороны, и
_____________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Покупатель», в лице
________________________________________, действующего на основании ______________________, с
другой стороны, в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО
«ФАСАДПРОМСТРОЙ», находящегося в залоге ОАО «Сбербанк России», Определением Арбитражного
суда Красноярского края от 02.02.2015 года по делу № А33-4418-11/2014, Протоколом о результатах
открытых торгов № _____ от «____»_______ 2015 года, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в
собственность следующее недвижимое имущество (далее – Имущество)и оплатить за него обусловленную
настоящим договором цену:
Нежилое здание, общей площадью _____________ кв.м., по адресу: Красноярский край, ЗАТО
Железногорск,
г.
Железногорск,
ул.
Красноярская,
зд.
____.
Кадастровый
номер
____________________________,
а
также
Право
аренды
земельного
участка
сроком
на__________________________________
до
«____»
___________________г.,
площадью
____________________ кв. м., по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ул.
Красноярская, _____________, с кадастровым номером ________________________, за цену _______ руб.
НДС не облагается.
1.2. Нежилое здание принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ___________ от _____________ года,
Документы-основания: _____________________________;
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора Имущество, указанное в пункте 1.1.
настоящего Договора, иному лицу не продано, не арестовано, в споре и иных правопритязаниях не состоит.
Нежилые здания сданы в долгосрочную аренду.
1.4. Запись о погашении ипотеки, на заложенное Имущество погашается (снимается) органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в
соответствии с пунктом 4 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, пунктом 12 Постановления Пленума ВАС
РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя
при банкротстве залогодателя».
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Общая цена Имущества составляет___________________ (________________)рублей, НДС не
облагается. Продавец применяет упрощенную систему налогообложения. Оплата производится на
специальный банковский счет: Получатель: ООО «ФАСАДПРОМСТРОЙ», р/сч 40702810331000096401 в
Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ, г. Красноярск, к/с 30101810800000000627, БИК 040407627.
Сумма задатка 10% в размере _____ засчитывается в счет покупной цены. Оставшуюся сумму в размере
____________ руб. Покупатель оплачивает в течение 30-ти дней с даты подписания настоящего договора
2.2. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной
регистрации права.
3.ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА.
3.1. Продавец обязан передать Имущество Покупателю по акту в течение 5-ти дней с даты полной
оплаты стоимости Имущества.
3.2.Передача Имущества осуществляется в состоянии б/у с недостатками, которые есть по факту,
Покупатель с ними ознакомлен. Покупателю известно, что в нежилых зданиях отсутствуют
присоединенные сети электроснабжения, тепловые, водопроводные и канализационные сети. С состоянием
Имущества Покупатель ознакомлен, претензий к техническому состоянию принятых объектов Покупатель
не имеет. Все объекты переданы в техническом состоянии такое какое оно есть. Продавец не несет
ответственность за возможные недостатки Имущества.
1
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. Права и обязанности Продавца:
4.1.1. Продавец передает Имущество со всеми принадлежностями, а также относящейся к
Имуществу технической документацией (технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план и
так далее). Обязанность Продавца передать Имущество и документацию Покупателю считается
исполненной с момента подписания Сторонами акта приема-передачи имущества.
4.1.2. Продавец обязан совершить все необходимые действия по оформлению перехода права
собственности на Имущество.
4.2. Права и обязанности Покупателя:
4.2.1. Покупатель обязуется принять Имущество и оплатить за него обусловленную настоящим
договором цену.
4.2.2. Покупатель несет расходы по государственной регистрации перехода и регистрации права
собственности на Имущество.
4.2.3. С момента подписания настоящего Договора Покупатель оплачивает все эксплуатационные
расходы по содержанию Имущества.
4.2.4. Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, если третье лицо по основанию,
возникшему до исполнения договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Имущества. Непривлечение
Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец
докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного Имущества у
Покупателя.
4.3. Стороны имеют иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации для сторон настоящего договора купли-продажи.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны
несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае просрочки исполнения обязательств по оплате оборудования или услуг Покупатель
уплачивает Продавцу пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый
день просрочки исполнения обязательств.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору в результате действия чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств (непреодолимой силы). К обстоятельствам непреодолимой силы в частности относятся
стихийные бедствия (землетрясения, пожары, наводнения и т.п.), забастовки, массовые беспорядки,
действия и акты органов государственной власти и местного самоуправления, другие аналогичные
обстоятельства.
5.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему договору,
обязана немедленно известить об этом другую сторону. По окончании действия обстоятельств
непреодолимой силы стороны продолжают исполнять свои обязательства по настоящему договору.
Стороны, заявляют, что не ограничены судом в дееспособности и не признаны
недееспособными.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1. Настоящий договор изменяется, прекращается и расторгается по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и соглашением сторон.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае,
если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Покупатель не вправе требовать возврата исполненного им по договору до расторжения
договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
7.1. Содержание ст.ст. 253 (владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности), 256 (общая собственность супругов), а также ст.ст. 485 (цена товара), 549
(договор купли-продажи недвижимости), 555 (цена в договоре продажи недвижимости), 556 (передача
недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонам известно. В случае несоответствия
фактических обстоятельств настоящим статьям ответственность несёт виновная сторона.
7.2. При подписании настоящего договора обращено внимание сторон на следующие положения
закона:
- недействительность сделок с момента её совершения в случае, если стороны имели целью прикрыть
другую сделку (ст. 170 ГК РФ);
2
- возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае, совершения её под
влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной или стечения тяжёлых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз,
получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст., ст. 179 ГК РФ);
- возможность расторжения настоящего договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы
нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст. 256, 292 ГК РФ);
- невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие
сторон по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ).
7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации, Положением о порядке, сроках и условиях
продажи имущества ООО «ФАСАДПРОМСТРОЙ», находящегося в залоге ОАО «Сбербанк России».
7.4. Все споры и разногласия, возникающие из данного договора, которые не могут быть
урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению в судебном порядке.
7.5. Все уведомления и сообщения, связанные с заключением и исполнением настоящего договора,
направляются сторонами в письменной форме (заказным письмом, по телеграфу, телефаксу) или
доставляются лично по известным юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку
уполномоченными лицами.
7.6. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения
сторонами своих обязательств по договору.
7.7. Настоящий договор составлен на русском языке, на четырехлистах, в трёх подлинных
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один у Продавца, второй у Покупателя и
экземпляр передаётся в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Красноярскому краю.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
Продавец:
ООО "ФАСАДПРОМСТРОЙ"
662970, г. Железногорск, ул. Красноярская, д. 80 Г
ОГРН 1022401415860 ИНН 2452026657 КПП 245201001
р/с 40702810331000096401 в Восточно-Сибирский банк Сбербанка России г. Красноярск, к/с
30101810800000000627, БИК 040407627
Конкурсный управляющий
_____________________________________________________________________________________
Покупатель:
____________________________________________________________________________________
3