Номер билета Комментарий 10. В договоре между оценщиком и

№
1.
Номер билета
10. В договоре между оценщиком и заказчиком
в обязательном порядке указывается:
А) описание объекта оценки;
Б) вид стоимости имущества;
В) дата составления отчета об оценке объекта оценки;
Г) указание на стандарты оценки, используемые
оценщиком.
Комментарий
Некорректный вопрос – пункты имеют формулировки, отличные от приведенных
в законе, что может ввести в заблуждение экзаменуемого:
Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
Договор на проведение оценки должен содержать:
описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их
идентификацию;
вид стоимости имущества (способ оценки);
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться
при проведении оценки;
2.
14. Итоговая величина рыночной или иной
стоимости объекта оценки, указанная в отчете,
составленном по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены ФЗ № 135, признается достоверной и
рекомендуемой для целей совершения сделки с
объектом оценки, если:
А) в судебном порядке не установлено иное;
Б) дисциплинарным комитетом СРОО не установлено
иное;
В) НСОД не установлено иное;
Г) заказчиком не установлено иное.
Вопрос составлен некорректно и допускает неоднозначное толкование, что может ввести в
заблуждение экзаменуемого. Предполагается, что правильный ответ А), но исходя из
формулировки статьи, можно предположить, что верен и пункт Г):
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения
доказательственного значения
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в
отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим
Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения
сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
3.
18. В соответствии с требованиями
Федерального закона от 29 июля 1999 г. № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»
оценщик обязан:
А) быть членом одной из саморегулируемых
организаций оценщиков;
Б) соблюдать правила деловой и профессиональной
этики, установленные СРОО;
В) обеспечивать сохранность документов, получаемых
К таким случаям экзаменуемый может ошибочно отнести процедуры рассмотрения отчетов
Росимуществом (собственник объектов оценки/заказчик), прямо предусмотренные
законами «Об акционерных обществах», О несостоятельности (банкротстве).
Закон принят в 1998 году, а не в 1999.
Статья 15 предполагает, что правильные ответы – А),Б),В).
Но если обратить внимание на требования следующей статьи, то станет ясно, что
оценщик, не осуществляющий частную практику (не существует), обязан быть
штатным работником юрлица:
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся
членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою
от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
Г) заключить трудовой договор с юридическим лицом,
отвечающим требованиям, установленным статьей 15.1
Федерального закона от 29 июля 1999 г. № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации».
4.
24. Юридическое лицо вправе заключать
договор на проведение оценки с заказчиком, если оно:
А) имеет имущественный интерес в объекте оценки;
Б) является аффилированным лицом заказчика;
В) является собственником объекта оценки;
Г) является кредитором заказчика.
5.
25. Оценщик не может заключать договор на
проведение оценки, если заказчик является по
отношению к оценщику:
А) страховщиком;
Б) кредитором;
В) собственником;
Г) родственником.
6.
26. Какое минимальное число оценщиков должно быть
в штате юридического лица, с которым оценщик может
заключить трудовой договор?
А) Один;
Б) Два;
ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона
(далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно,
занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между
оценщиком
и
юридическим
лицом,
которое
соответствует
условиям,
установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, ответ Г) тоже возможен, хотя и не следует напрямую из текста ст. 15, что
может ввести в заблуждение и разные экзаменующиеся дадут разные ответы.
Некорректные формулировки пунктов. Особенно показателен пункт В):
Юридическое лицо, заключающее договор с заказчиком на проведение оценки САМО
является собственником объекта оценки.
В целом весь вопрос сформулирован с расчетом на невнимательность экзаменуемого
(использована формулировка «вправе» при том, что все ответы предполагают формулировку
«не вправе»), а не на проверку знаний, и вводит в заблуждение.
вопрос не корректный: см. п.В заказчик является по отношению к оценщику собственником !
Неудачно переформулирован закон:
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является
учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником
юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте
оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
(часть первая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне
договора;
оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика
либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.
некорректный вопрос. В штате юридического лица, с которым оценщик МОЖЕТ заключить
трудовой договор, МОЖЕТ еще НЕ БЫТЬ и одного оценщика. А вот если Юридическое лицо
намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, то в его штате должно
быть не менее 2-х
7.
8.
9.
10.
В) Три;
Г) Четыре;
28. Какие объекты имеет право оцениваться в
Российской Федерации? Принадлежащие:
А) Физическим лицам;
Б) Юридическим лицам;
В) Российской Федерации;
Г) Субъектам Российской Федерации.
31. Кто является субъектом оценочной деятельности:
А) Физические лица;
Б) Индивидуальные предприниматели;
В) Юридические лица;
Г) Саморегулируемые организации оценщиков.
32. Оценщик может заниматься оценочной
деятельностью:
А) Самостоятельно;
Б) Находясь в штате юридического лица;
В) Будучи индивидуальным предпринимателем;
Г) Являясь руководителем юридического лица.
35. Заказчиком оценки имеет право быть:
А) Физические лица;
Б) Юридические лица;
В) субъекты Российской Федерации;
Г) Российская Федерация.
некорректно сформулирован вопрос. Объект не может иметь право оцениваться.
Ст. 6. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные
образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение
оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях,
предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Вопрос вводит в заблуждение, так как из текста закона следует, что субъектом оценочной
деятельности является физическое лицо, в том числе занимающееся частной практикой).
По факту оценочной деятельностью занимаются как физические лица, так и частные
предприниматели.
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся
членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою
ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона
(далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно,
занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между
оценщиком
и
юридическим
лицом,
которое
соответствует
условиям,
установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
вопрос некорректный – см. выше
28. Какие объекты имеет право оцениваться в Российской Федерации? Принадлежащие:
А) Физическим лицам;
Б) Юридическим лицам;
В) Российской Федерации;
Г) Субъектам Российской Федерации.
Вызывает сомнение целесообразность дублирования не очень удачного вопроса
11.
12.
13.
36. Может ли быть заказчиком имущества Федеральное
государственное унитарное предприятие?
А) Всегда может;
Б) Никогда не может;
В) Может, в случае наличия полномочий от
собственника имущества;
Г) Может не позднее 20 дней после окончания
отчетного периода.
37. В каком случае проведение оценки является
обязательным?
А) В соответствии с Федеральным законом "Об
особенностях управления и распоряжения имуществом
и акциями организаций, осуществляющих деятельность
в области использования атомной энергии";
Б) В соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию
жилищного строительства";
В) в соответствии с Федеральным законом "О
Государственной компании "Российские
автомобильные дороги";
Г) в соответствии с Федеральным законом "Об
особенностях управления и распоряжения имуществом
железнодорожного транспорта"
42. Договор на проведение оценки должен
составляться:
А) В простой письменной форме;
Б) Нотариально заверенным;
В) В форме электронного документа;
Г) На основании разрешения органа исполнительной
власти.
Пропущено слово «оценки». Кроме того, ответы на данный вопрос не очевидны.
Данный вопрос подразумевает знание Федеральных законов, исполнение которых не
обязательно для оценщика.
Исключить.
Неграмотно сформулирован вопрос – договор на проведение оценки должен составляться
нотариально заверенным!
, последний пункт может ввести в заблуждение, поскольку экзаменуемый может связать
этот пункт с пунктом ст. 10
В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам
Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки
от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение
сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Данное требование не распространяется на все договоры об оценке.
14.
15.
16.
17.
47. Отчет об оценке признается достоверным и
рекомендуемым для целей совершения сделки с
объектом оценки, если:
А) составлен в соответствии с законодательством об
оценочной деятельности;
Б) произведен дипломированным оценщиком;
В) одобрен нотариусом;
Г) утвержден заказчиком.
48. В случае наличия спора о достоверности величины
рыночной или иной стоимости объекта оценки,
установленной в отчете, указанный спор подлежит
рассмотрению:
А) Судом;
Б) Арбитражным судом;
В) Третейским судом по соглашению сторон спора;
Г) Органами Министерства внутренних дел.
49. Суд может обязать стороны сделки, совершить
сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения
спора об отчете об оценке в случае:
А) Признания отчета соответствующим
законодательству;
Б) Обязательного случая проведения оценки;
В) Если оценщик является членом экспертного совета
СРО;
Г) Если отчет написан в форме электронного
документа.
52. Не реже какого срока собирается Общее собрание
членов саморегулируемой организации оценщиков?
А) Не реже чем 1 раз в полгода
Б) Не реже чем 1 раз в год
В) Не реже чем 1 раз в 2 года
Г) Не реже чем 1 раз в 3 года
Некорректная постановка вопроса. В соответствии с законом признается достоверной
итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, а не
отчет об оценке. Орфографические ошибки.
Переформулировать.
Этот вопрос и другие аналогичные производят впечатление вопросов, выдуманных для
набора нужного количества.
Органы внутренних дел споров не решают и это очевидно.
Вопрос не содержит правильного варианта ответа. Предполагаемый как правильный вариант
Б) противоречит ст.12:
Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить
сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в
случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
В статье идет речь об обязательности СДЕЛКИ, а не проведения оценки.
Вопрос не имеет отношения к профессиональной деятельности и не может являться
показателем качества профессиональных знаний эксперта. Исключить. В дальнейшем
дублируется.
81. Не реже какого срока собирается Общее собрание членов саморегулируемой
организации оценщиков?
А) Не реже чем 2 раз в год
Б) Не реже чем 1 раз в год
В) Не реже чем 3 раз в год
18.
19.
20.
21.
53. Из не менее какого количества человек образуется
Коллегиальный орган управления саморегулируемой
организации оценщиков?
А) Законом не регламентируется
Б) Не менее 5- ти человек
В) Не менее 7- ми человек
Г) Не менее 9- ти человек
54. Когда некоммерческой организацией
приобретается статус саморегулируемой организации
оценщиков?
А) С даты когда в составе такой организации в качестве
ее членов зарегистрировано не менее чем трехсот
физических лиц
Б) С даты государственной регистрации
некоммерческой организации
В) с даты ее включения в единый государственный
реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
Г) С даты сформирования компенсационного фонда.
55. Какой процент лиц, не являющихся членами
саморегулируемой организации оценщиков и (или) их
аффилированными лицами не должен превышать
количество членов коллегиального органа управления
саморегулируемой организации оценщиков.
А) 20 %.
Б) 25%.
В) 30%.
Г) 40%.
56. Не менее какого количества человек и из кого
формируется Экспертный совет саморегулируемой
организации оценщиков?
А) Не менее чем семь человек из членов
Г) Не реже чем 1 раз в 2 года
Вопрос для функционеров СРО, а не для эксперта. исключить
Повтор вопроса 092
92. Из не менее какого количества человек образуется Коллегиальный орган
управления саморегулируемой организации оценщиков?
А) Законом не регламентируется
Б) Не менее 6- ти человек
В) Не менее 7- ми человек
Г) Не менее 8- ти человек
Вопрос для функционеров СРО, а не для эксперта. Исключить
Неудачно сформулированный вопрос для членов НСОД. Исключить. повтор вопроса 082
82. Какай процент лиц, не являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков
и (или) их аффилированными лицами не должен превышать количество членов
коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков.
А) 10 %.
Б) 25%.
В) 50%.
Г) 15%.
Неудачная формулировка. Повтор вопроса 083
83. Не менее какого количества человек и из кого формируется Экспертный совет
саморегулируемой организации оценщиков?
А) Не менее чем семь человек из членов саморегулируемой организации.
22.
23.
саморегулируемой организации.
Б) Не менее чем семь человек не членов
саморегулируемой организации.
В) Не менее чем девять человек из членов
саморегулируемой организации.
Г) Не менее чем семь человек преимущественно из
членов саморегулируемой организации.
57. Когда проводится плановая проверка деятельности
саморегулируемой организации оценщиков?
А) один раз в год в соответствии с планом,
утверждаемым уполномоченным федеральным
органом, осуществляющим функции по надзору за
деятельностью саморегулируемых организаций
оценщиков.
Б) один раз в два года в соответствии с планом,
утверждаемым уполномоченным федеральным
органом, осуществляющим функции по надзору за
деятельностью саморегулируемых организаций
оценщиков.
В) не регламентированно в соответствии с планом,
утверждаемым уполномоченным федеральным
органом, осуществляющим функции по надзору за
деятельностью саморегулируемых организаций
оценщиков.
Г) один раз в три года в соответствии с планом,
утверждаемым уполномоченным федеральным
органом, осуществляющим функции по надзору за
деятельностью саморегулируемых организаций
оценщиков
58. С какой даты саморегулируемая организация
оценщиков считается исключенной из единого
государственного реестра саморегулируемых
организаций оценщиков?
А) С даты ее исключении из единого государственного
Б) Не менее чем десяти человек не членов саморегулируемой организации.
В) Не менее чем пяти человек из членов саморегулируемой организации.
Г) Не менее чем семь человек преимущественно из членов саморегулируемой организации.
повтор вопроса 084
84. Когда проводится плановая проверка деятельности саморегулируемой организации
оценщиков?
А) два раза в год в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным
органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых
организаций оценщиков.
Б) один раз в два года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным
федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью
саморегулируемых организаций оценщиков.
В) не регламентированно в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным
федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью
саморегулируемых организаций оценщиков.
Г) один раз в три года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным
федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью
саморегулируемых организаций оценщиков.
Вопрос для исполнительных дирекций СРОО. Опечатка Исключить
24.
25.
реестра саморегулируемых организаций оценщиков
уполномоченным федеральным органом,
осуществляющим функции по надзору за
деятельностью саморегулируемых организаций
оценщиков.
Б) с даты вступления в силу решения суда о ее
исключении из единого государственного реестра
саморегулируемых организаций оценщиков .
В) Через три месяца с даты ее исключении из единого
государственного реестра саморегулируемых
организаций оценщиков уполномоченным
федеральным органом, осуществляющим функции по
надзору за деятельностью саморегулируемых
организаций оценщиков.
0%.
Г) с даты вступления в силу решения арбитражного
суда о ее исключении из единого государственного
реестра саморегулируемых организаций оценщиков.
59. Срок предоставления саморегулируемой
организацией оценщиков информации, содержащейся
в реестре членов саморегулируемой организации
оценщиков по запросу граждан, юридических лиц в
порядке, определенном внутренними документами
саморегулируемой организации оценщиков?
А) не может превышать пяти дней со дня поступления
соответствующего запроса.
Б) не может превышать семи дней со дня поступления
соответствующего запроса.
В) не может превышать десяти дней со дня
поступления соответствующего запроса.
Г) не может превышать одного месяца со дня
поступления соответствующего запроса
60. Для вступления в члены саморегулируемой
организации оценщиков физическое лицо
Вопрос для исполнительных дирекций СРОО. Исключить.
повтор вопроса 085
85. Срок предоставления саморегулируемой организацией оценщиков информации,
содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков по запросу
граждан, юридических лиц в порядке, определенном внутренними документами
саморегулируемой организации оценщиков?
А) не может превышать трех дней со дня поступления соответствующего запроса.
Б) не может превышать семи дней со дня поступления соответствующего запроса.
В) не может превышать двадцать дней со дня поступления соответствующего запроса.
Г) не может превышать одного месяца со дня поступления соответствующего запроса.
Крайне коряво составленный вопрос. См. Вариант Г) Требования саморегулируемой
организации оценщиков при приеме физических лиц в члены саморегулируемой
26.
представляет?
А) документ об образовании, подтверждающий
получение профессиональных знаний в области
оценочной деятельности в соответствии с
образовательными программами высшего
профессионального образования, дополнительного
профессионального образования или программами
профессиональной переподготовки специалистов в
области оценочной деятельности.
Б) справку об отсутствии неснятой или непогашенной
судимости за преступления в сфере экономики, а также
за преступления средней тяжести, тяжкие и особо
тяжкие преступления.
В) Справка об отсутствии задолженности перед
налоговыми органами.
Г) Требования саморегулируемой организации
оценщиков при приеме физических лиц в члены
саморегулируемой организации оценщиков вправе
предъявлять иные связанные с осуществлением
оценщиком оценочной деятельности и не
противоречащие настоящему Федеральному закону и
другим федеральным законам требования.
61. Действие Федерального закона №315-ФЗ «О
саморегулируемых организациях» не распространяется
на:
А) саморегулируемые организации профессиональных
участников рынка ценных бумаг;
Б) акционерных инвестиционных фондов,
В) управляющих компаний и специализированных
депозитариев инвестиционных фондов, паевых
инвестиционных фондов и негосударственных
пенсионных фондов,
Г) некоммерческие организации, созданные в целях
регулирования и контроля оценочной деятельности
организации оценщиков вправе предъявлять иные связанные с осуществлением оценщиком
оценочной деятельности и не противоречащие настоящему Федеральному закону и другим
федеральным законам требования.
Вопрос абсолютно не относящийся к деятельности экспертов. Исключить
27.
28.
29.
30.
31.
32.
72. В государственные ценные бумаги Российской
Федерации должно быть инвестировано не менее:
А) 20% средств компенсационного фонда.
Б) 30% средств компенсационного фонда.
В) 10% средств компенсационного фонда.
Г) 50% средств компенсационного фонда.
75. Утверждение стандартов и правил
саморегулируемой организации, внесение в них
изменений является компетенцией
А) постоянно действующего коллегиального органа
управления саморегулируемой организации;
Б) общего собрания членов саморегулируемой
организации;
В) президента саморегулируемой организации
Г) исполнительного органа саморегулируемой
организации.
78. Основанием для отказа в принятии лица в члены
саморегулируемой организации оценщиков являются:
А) несоответствие лица требованиям настоящей статьи;
Б) несоответствие лица требованиям, утвержденным
саморегулируемой организацией оценщиков для
вступления в члены саморегулируемой организации
оценщиков;
В) исключение лица из членов иной саморегулируемой
организации оценщиков за нарушение требований
настоящего Федерального закона, принятых в
соответствии с ним нормативных правовых актов
Российской Федерации и федеральных стандартов
оценки, если с даты исключения из членов
саморегулируемой организации оценщиков прошло
менее чем три года.
081
082
083
Некорректная постановка вопроса: в 315-ФЗ - порог 10%, а в 135 - 40% (Статья 24.9). Вопрос
для исполнительных дирекций СРОО. Исключить
опечатки
какой статьи, какого закона?
Повтор вопроса 052
Повтор вопроса 055
Повтор вопроса 056
33.
34.
35.
36.
084
085
092
105. Укажите в каких случаях определение кадастровой
стоимости объектов недвижимости осуществляется без
привлечения оценщика и составления отчета об
определении кадастровой стоимости:
А) при постановке на учет в государственном кадастре
недвижимости вновь образованных (ранее учтенных)
объектов недвижимости;
Б) при учете в государственном кадастре
недвижимости текущих изменений характеристик
земельных участков;
В) при определении кадастровой стоимости в рамках
государственной кадастровой оценки;
Г) при определении кадастровой стоимости в целях
перевода земель сельскохозяйственного назначения в
состав земель иных категорий.
Повтор вопроса 057
Повтор вопроса 059
Повтор вопроса 053
Вопрос не имеет отношения к профессиональной деятельности экспертов и оценщиков.
Исключить
37.
166. Задание на оценку должно содержать следующую
информацию, за исключением
А) объект оценки;
Б) значение стоимости;
Г) дата оценки;
Д) срок действия отчета об оценке;
202. При определении рыночной стоимости, учет
возможности отчуждения по инвестиционной
стоимости на открытом рынке
А) обязателен всегда
Б) не обязателен
В) обязателен только для физических лиц
Г) обязателен только для юридических лиц
215. Копия отчета об оценке должна храниться
оценщиком:
В вопросе нет варианта В, но есть Д. Крайне неудачная формулировка
38.
39.
Неясен методический источник вопроса, а, следовательно, и ответ. Переформулировать или
убрать
Крайне неудачно сформулирован вопрос. Копия не может храниться с даты оценки. потому
что отчет появляется только на дату его составления. Эти даты редко совпадают. Обычно,
40.
41.
А) с даты составления отчета;
Б) с даты оценки;
В) с даты подписания договора на оценку;
Г) с даты подписания акта сдачи-приемки услуг.
216. При осуществлении оценщиком оценочной
деятельности самостоятельно, занимаясь частной
практикой отчет об оценке в обязательном порядке
должен быть исключительно:
А) пронумерован постранично, прошит, подписан
оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;
Б) пронумерован постранично, прошит, подписан
оценщиком или оценщиками, которые провели оценку,
а также скреплен личной печатью оценщика;
В) пронумерован постранично, подписан оценщиком
или оценщиками, которые провели оценку, а также
скреплен личной печатью оценщика;
Г) пронумерован постранично, подписан оценщиком, а
также скреплен личной печатью оценщика.
217. При осуществлении оценщиком оценочной
деятельности на основании трудового договора между
оценщиком и юридическим лицом отчет об оценке в
обязательном порядке должен быть исключительно:
А) пронумерован постранично, прошит, подписан
оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;
Б) пронумерован постранично, прошит, подписан
оценщиком или оценщиками, которые провели оценку,
а также скреплен личной печатью оценщика;
В) пронумерован постранично, подписан оценщиком
или оценщиками, которые провели оценку, а также
скреплен печатью и подписью руководителя
юридического лица, с которым оценщик или оценщики
заключили трудовой договор;
Г) пронумерован постранично, подписан оценщиком, а
также скреплен печатью и подписью руководителя
дата составления позже.
Крайне неудачный вопрос, с избыточными, вводящими в заблуждение формулировками и
не отражающий возможности изготовления отчета в электронной форме, предусмотренной
законом. Исключить.
Нет правильного ответа: в п. В) отсутствует слово «прошит». Кроме того, возможна
электронная форма отчета, особенности которой не учтены в вопросе.
42.
43.
44.
45.
юридического лица, с которым оценщик или оценщики
заключили трудовой договор.
234. При осуществлении оценщиком оценочной на
основании трудового договора между оценщиком и
юридическим лицом в обязательном порядке отчет об
оценке не должен быть:
А) пронумерован постранично;
Б) прошит;
В) скреплен печатью и подписью на каждой странице
оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;
Г) скреплен печатью и подписью руководителя
юридического лица, с которым оценщик или оценщики
заключили трудовой договор
238. Копия отчета об оценке должна храниться
оценщиком в течение:
А) одного года;
Б) общего срока исковой давности, установленного
законодательством Российской Федерации;
В) двух лет;
Г) четырех лет.
269. В соответствии с ФСО5 в договоре на проведение
экспертизы может быть указано, что по результатам
осуществление экспертизы является положительное
экспертное заключение
А) да
Б) нет
В) возможно, для отрицательного экспертного
заключения
Г) Нет правильного ответа
270. В ФСО 5 указано, что эксперт, являющийся
работником ООО "Солнышко" может осуществить
экспертизу отчета об оценке, выполненного ООО
"Солнышко", но подписанное другим специалистом.
А) Да
Пропущено слово «деятельности». Вопрос надуманный, так как этой теме уже посвящены 2
вопроса (см. выше)
В ФЗ-135 - 3 года указано (ст. 15.1), получается, что вопрос не содержит верного ответа, так
как юридическая сила ФЗ выше, чем ФСО
Крайне неудачная формулировка, не позволяющая установить суть задаваемого вопроса.
Вводит в заблуждение. Переформулировать.
Переформулировать вопрос: в ФСО 5 про ООО "Солнышко" точно ничего не написано, так что
ответ 2 правильный, а по сути требований ФСО – нет. Вводит в заблуждение
46.
47.
Б) Нет
В) данный вопрос регулируется правилами СРО
Г) ничего из перечисленного
275. Эксперт при осуществлении нормативнометодической экспертизы выявил в отчете об оценке
только описки и грамматические ошибки, не но не
приведшие к нарушению требований законодательства
Российской Федерации, руководствуясь ФСО 5 он
должен
А) составить отрицательное экспертное заключение
Б) не отражая данные описки и грамматические
ошибки составить положительное экспертное
заключение
В) составить положительное экспертное заключение с
указанием описок и грамматических ошибок
Г) ничего из перечисленного
338. В соответствии с налоговым кодексом при
внесении (вкладе) имущества (имущественных прав)
физическими лицами и иностранными организациями
в уставный (складочный капитал) капитал (фонд,
имущество фонда) верхней границей стоимости
является:
А - рыночная стоимость этого имущества
(имущественных прав) , подтвержденная независимым
оценщиком;
Б - документально подтвержденные расходы на его
приобретение (создание) с учетом амортизации
(износа) , начисленной в целях налогообложения
прибыли (дохода) в государстве, налоговым
резидентом которого является передающая сторона;
В - документально подтвержденные расходы на его
приобретение (создание) без учетом амортизации
(износа) , начисленной в целях налогообложения
Неудачная попытка сформулировать пункт ФСО, вводящая в заблуждение:
18. Отрицательное экспертное заключение должно содержать перечень выявленных
технических ошибок (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка),
которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также
приводят к неоднозначному толкованию.
Выявленные технические ошибки, допущенные оценщиком при составлении отчета об
оценке, но не приведшие к нарушению требований законодательства Российской
Федерации, в том числе требований Федерального закона, федеральных стандартов
оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции
по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и
правил оценочной деятельности, и не отразившиеся на стоимости объекта оценки,
определенной оценщиком в отчете об оценке, не являются основанием для составления
отрицательного экспертного заключения.
Переформулировать. Опечатки
Не имеет отношения к профессиональной деятельности оценщиков и экспертов. Оценщик не
обязан знать ФЗ, которые не регламентируют оценочную деятельность. Исключить
48.
49.
50.
прибыли (дохода) в государстве, налоговым
резидентом которого является передающая сторона;
Г - стоимость, определяемая по данным налогового
учета на дату перехода права собственности на
указанное имущество (имущественные права) , с
учетом дополнительных расходов, которые для целей
налогообложения признаются у передающей стороны
при таком внесении.
361. Согласно Налогового Кодекса Российской
Федерации, вид деятельности, в процессе которой не
создается новый, ранее не существовавший
материально вещественный продукт, но изменяется
качество уже имеющегося, созданного продукта – это:
A. Продукция;
Б Товары;
В. Работы;
Г Услуги
467. При проведении государственной кадастровой
оценки для незастроенного земельного участка при
отсутствии установленного вида разрешенного
использования принимается вид разрешенного
использования:
А) который обеспечивает максимальную рыночную
стоимость земельного участка;
Б) который обеспечивает минимальную рыночную
стоимость земельного участка;
В) в соответствии с наиболее эффективным
использованием земельного участка;
Г) который определен заданием на оценку.
473. Земельные участки, на которых расположены
водные объекты, при выполнении кадастровой оценки
земель сельскохозяйственного назначения могут
включаться в следующие группы:
А) в группу земель сельскохозяйственного назначения,
Некорректный вопрос, не имеющий отношения к оценочной деятельности. Не содержит
ссылки на статью.
Орфографические ошибки.
Исключить
Правильный дословный (по ФСО 4) ответ – А). По сути верны два: А) и В), так как учет НЭИ
обеспечивает максимальную рыночную стоимость земельного участка.
Конкретизировать на требованиях какого документа базируется вопрос.
Повтор 524
524. Земельные участки, на которых расположены водные объекты, при выполнении
кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения могут включаться в
следующие группы:
А) в одну группу с землями сельскохозяйственного назначения, пригодными под пашни,
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
пригодными под пашни, сенокосы, пастбища;
Б) в группу земель сельскохозяйственного назначения,
занятых водными объектами и используемых для
предпринимательской деятельности;
В) в группу земель, на которых располагаются леса;
Г) в одну группу с прочими землями
474
475
476
477
478-495
490. Укажите количество групп в которые
объединяются земельные участки по общности
методического подхода, используемого для
определения стоимости для целей государственной
кадастровой оценки, земель особо охраняемых
территорий и объектов:
А) 2;
Б) 17;
В) 14;
Г) 14.
606. Затраты на воспроизводство инженерного
оборудования равна 125.000$. Две недели назад был
продан аналогичный объект за 95.000$. Определите
общий накопленный износ оцениваемого
оборудования:
А) 30,0%
Б) 25,0%
В) 22,38%
Г) 34,6%
604. Эффективный возраст оцениваемого оборудования
- 10 лет, фактический возраст - 15 лет, оставшийся срок
экономической жизни- 20 лет. Определить величину
накопленного физического износа объекта по методу
сенокосы, пастбища;
Б) в группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и
используемых для предпринимательской деятельности;
В) в одну группу с землями, на которых располагаются леса;
Г) в одну группу с прочими землями.
Повтор 525
Повтор 526
Повтор 527
Повтор 528
Повторы 524-546 – 18 вопросов
Ответы В и Г совпадают
Нет правильного ответа из-за ошибки в расчете 30000/125000 = 24%.
Срок экономической жизни: 10+20= 30
Износ: И = (1-10/30)*100% =33,3%.
59.
60.
61.
62.
срока жизни:
А) 50%
Б) 37,5%
В) 62,5%
Г) 60%
615. Экономический срок службы персонального
компьютера 4 года. Он введен в эксплуатацию в
декабре2008 года. Вследствие неполной загрузки и
соблюдения условий эксплуатации эффективный
возраст компьютера на 30% меньше хронологического.
Определить физический износ компьютера в июне 2010
года. Варианты ответа: a) 48% ; б) 44%; в) 34% ; г) 51%
616. Состояние пилорамы после капитального ремонта
по мнению одного эксперта удовлетворительное
физический износ 40%, по мнению двух экспертов хорошее 35%. Определить физический износ пилорамы
при условии, что весомость мнений экспертов
одинаковая. Варианты ответа: a) 37,5% ; б) 39%; в) 40%
; г) 41%
617. Определить функциональное устаревание
оборудования (руб.) , установленного 10 лет назад по
сравнению с современным оборудованием такого типа,
если избыточные платежи за электроэнергию за
вычетом налогов составляют 150 000 руб./год при
ставке дисконтирования 15%, оставшемся сроке
экономической жизни 4 года. Варианты ответа: a) 350
000 ; б) 430 000; в) 450 000 ; г) 470 000.
638. Технологическое оборудование по производству
древесно-стружечных плит способно приносить 12800
долл. ежегодного чистого дохода в течение 10 лет,
после чего полностью обесценивается. Ставка
доходности на первоначальные инвестиции составляет
20%. Если инвестору доступно реинвестирование под
безрисковую ставку, равную 6,5% годовых, то за какую
с декабря 2008 до июня 2010 прошло не 30 месяцев или 2,5 года; а 18 месяцев. Проше всего
дату оценки на 2011 год поменять.
(40+35+35)/3 = 36.7
ответы даны с округлением. Надо это указать в вопросе
в условии срок 10 лет, в решении 9. Проще срок в условии поправить
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
сумму может быть приобретен объект исходя из
допущения Хоскольда? Варианты ответа: а) 43951
долл.; б) 44423 долл.; в) 44875 долл.; г) 45448 долл.
640
642
806. Для определения величины ликвидационной
стоимости предприятия используется формула:
А) ликвидационная стоимость активов предприятия
минус затраты на ликвидацию;
Б) сумма ликвидационной стоимости активов
предприятия;
В) ликвидационная стоимость активов предприятия
минус затраты на ликвидацию минус обязательства;
Г) ликвидационная стоимость активов предприятия
минус обязательства.
894. Капитальность зданий определяют по критерию:
А - Пожарной безопасности;
Б - Долговечности;
В – Затрат на строительство;
Г - Уровень отделки
925
932
942. При оценке земельного участка, на который
оформлено бессрочное право пользования вводится
корректировка:
А – Процентная
Б – Стоимостная
В – Относительная
Г - Никакая
Повтор 641
Повтор 644
Есть определение ликвидационной стоимости в ФСО 2. Здесь имеется ввиду применение
метода ликвидационной стоимости при оценки предприятия в рамках определения
рыночной стоимости, то есть без учета укороченного срока экспозиции. Требуется уточнение
вопроса.
Капитальность здания характеризуется степенью долговечности и огнестойкости основных
строительных конструкций. Некорректные формулировки
Повтор 985
Повтор 988
Не совсем корректный вопрос, его надо уточнить