Правовое регулирование рынка недвижимости

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение
высшего профессионального образования
ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
«УТВЕРЖДАЮ»
Проректор по учебной работе
_________________/ Л.М. Волосникова/
__________ ______________20__ г.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методический комплекс. Рабочая программа
для студентов направления 030900.62 «Юриспруденция»
(квалификация – бакалавр юриспруденции)
очной и заочной форм обучения
ПОДГОТОВЛЕНО К ИЗДАНИЮ
Автор работы _____________________/С.В. Воронова
«______»___________20__г.
Рассмотрено на заседании кафедры гражданского права и процесса 25.12.2013, № 6.
Соответствует требованиям к содержанию, структуре и оформлению.
РЕКОМЕНДОВАНО К ЭЛЕКТРОННОМУ ИЗДАНИЮ
Объем _________стр.
Зав. кафедрой ___________________________Тордия И.В.
«______»___________ 20__ г.
Рассмотрено на заседании УМК ИГиП____________
Соответствует ФГОС ВПО и учебному плану образовательной программы.
СОГЛАСОВАНО
Председатель УМК ________________________О.В. Кислицина
«______»_____________20__ г.
СОГЛАСОВАНО
И.о. директора ИБЦ ________________________Е.А. Ульянова
«______»_____________20__ г.
СОГЛАСОВАНО
Зав. методическим отделом УМУ_____________И.Ю. Фарафонова
«______»_____________20__ г.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВА И ПРАВА
КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРОЦЕССА
С.В. Воронова
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методический комплекс. Рабочая программа
для студентов направления 030900.62 «Юриспруденция»
очной и заочной форм обучения
Тюменский государственный университет
2013
2
С.В.
Воронова.
Правовое
регулирование
рынка
недвижимости.
Учебно-
методический комплекс. Рабочая программа для студентов 030900.62 направления
«Юриспруденция» (квалификация – бакалавр юриспруденции) очной и заочной
форм обучения. Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета,
2013. 36 с.
Учебно-методический
комплекс
включает
содержание
дисциплины
(факультатива), список нормативных правовых актов и литературы, рекомендации
по использованию информационных технологий в процессе обучения. Учебнометодический комплекс предназначен для изучения учебной
дисциплины
(факультатив) «Правовое регулирование рынка недвижимости». Издание содержит
тематический план дисциплины, учебно-методические материалы по дисциплине,
рекомендации для самостоятельной работы студентов.
Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями ФГОС ВПО с
учетом рекомендаций и ПрООП ВПО по направлению и профилю подготовки.
Рабочая программа опубликована на сайте ТюмГУ: «Правое регулирование
рынка
недвижимости»
[электронный
ресурс]
/
Режим
доступа:
http:
www.umk3.utmn.ru, свободный.
Рекомендовано к изданию кафедрой гражданского права и процесса.
Утверждено первым проректором по учебной работе Тюменского государственного
университета.
ОТВЕТСТВЕННЫЙ РЕДАКТОР: И.В. Тордия, зав.кафедрой гражданского права
и процесса, канд. юрид. наук, доцент
© ФБГОУ ВПО Тюменский государственный университет, 2013.
© С.В. Воронова, 2013
3
Учебно-методический комплекс
по дисциплине: «Правовое регулирование рынка недвижимости»
для направления «Юриспруденция» (степень «бакалавр юриспруденции»).
По федеральному государственному образовательному стандарту высшего
профессионального образования дисциплина включена в:
Цикл: дисциплины по выбору
Курс – 3/3; семестр – 5/6 (ОДО/ОЗО)
всего часов по учебному плану – 72/72; из них
кол-во лекционных часов – 18/8;
кол-во практических часов – 18/0;
всего часов на самостоятельную работу – 36/64
зачет – 5/6 семестр.
Составитель: канд. юрид. наук, доцент Воронова Светлана Викторовна.
Учебно-методический
комплекс
обсужден
на
заседании
кафедры
гражданского права и процесса ИГиП ТюмГУ 25 декабря 2013 года, протокол № 6.
Зав. кафедрой
И.В. Тордия
4
1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.1 Цели и задачи освоения дисциплины.
Целью освоения дисциплины «Правовое регулирование рынка недвижимости»
является развитие у студентов личностных компетенций, а также формирование
общепрофессиональных компетенций, указанных в п.1.3. настоящего УМК.
Задачи освоения дисциплины:
-изучить
актуальные
проблемы
науки
гражданского
права,
гражданского
законодательства и практики его применения в сфере правового регулирования
рынка объектов недвижимости, а также возможные пути решения указанных
проблем;
- научиться принимать самостоятельные решения в спорных правовых ситуациях в
сфере оборота недвижимости;
-
выработать
навык
творческого
осмысления
дискуссионных
вопросов
применительно к правовому режиму недвижимого имущества;
- сформировать ценностно-смысловое отношение к предмету изучения дисциплины.
1.2. Место дисциплины в структуре ООП бакалавриата.
Дисциплина включена в профессиональный цикл в вариативную часть М2
(дисциплины по выбору).
Освоение дисциплины основывается на знании общей теории права,
основополагающих понятий гражданского права. Обучающийся должен: быть
способным к обобщению и анализу информации, постановке цели и выбору путей её
достижения; владеть основными способами получения и переработки информации;
уметь толковать различные правовые акты.
Знания и умения, полученные в результате освоения дисциплины «Правовой
режим объектов недвижимого имущества», являются необходимой основой для
последующего
освоения
дисциплины
«Гражданское
право»,
а
также
для
прохождения производственной практики, юридического консультирования и
подготовки выпускной квалификационной работы.
5
1.3. Компетенции выпускника ООП бакалавриата, формируемые в
результате освоения данной дисциплины.
Общекультурные:
- стремится к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-7).
Профессиональные:
- способен принимать решения и совершать юридические действия в точном
соответствии с законом (ПК-4);
- владеет навыками подготовки юридических документов (ПК-7);
-
способен
толковать
различные
6
правовые
акты
(ПК-15).
Комп Формулиров
етен
ка
ция компетенции
ОК-7
Стремится к
саморазвитию
, повышению
своей
квалификации
и мастерства
Результаты
обучения в
целом
Результаты обучения по уровням освоения материала
минимальный
базовый
повышенный
Знает: методы и общее понятие об
технологии
исполнении
саморазвития,
профессиональных
повышения
обязанностей,
квалификации и значение и пути
мастерства
саморазвития,
повышения
квалификации и
мастерства
Умеет: применять
отдельные методы
саморазвития,
повышения
квалификации и
мастерства
оперировать
основными
правилами
технологиями
повышения
квалификации
мастерства,
саморазвития
значение, основные
правила
профессиональной
деятельности,
технологии
повышения
квалификации и
мастерства,
саморазвития
оперировать
основными
и
и профессиональными
правилами,
технологиями
и
и принципами
повышения
квалификации
и
мастерства,
саморазвития
7
Виды занятий
(лекции,
практические,
семинарские)
значение, основные практические
и профессиональные занятия
правила, технологии
и
принципы
повышения
квалификации
и
мастерства,
саморазвития
свободно
практические
оперировать
занятия
правилами основных
и профессиональных
правил, технологий
и
принципов
повышения
квалификации
и
мастерства,
саморазвития,
осуществлять
подготовку проектов
и планов повышения
своей квалификации
и мастерства
Оценочн
ые
средства
(тесты,
творческ
ие
работы,
проекты
и др.)
опрос,
тест
практичес
кие
задания,
творчески
е задания,
доклад,
реферат,
эссе,
деловая
игра
Владеет:
способностью
использовать
отдельные методы
и технологии
саморазвития,
повышения
квалификации и
мастерства
ПК-4 Способен
Знает:
теорию
принимать
права, отраслевые
решения
и понятия
и
совершать
термины
юридические
действия
в
точном
Умеет: правильно
соответствии с токовать нормы
законом
права,
межотраслевые
нормы права
способностью
использовать
основные правила и
технологии
повышения уровня
квалификации,
мастерства,
саморазвития
способностью
использовать
основные
и
профессиональные
правила, технологии
и
принципы
повышения
квалификации
и
мастерства,
саморазвития,
самостоятельно
развиваться,
повышать
свою
профессиональную
квалификацию
теоретические
теоретические
аспекты регистрации аспекты регистрации
недвижимости
недвижимости,
отраслевые
нормативноправовые акты
ориентироваться в свободно толковать
отраслевых
нормы в области
нормативнорегистрации
правовые акты
недвижимости,
устанавливать
межотраслевые
связи
8
способностью
практические
выработки
занятия
собственных
уникальных
способов
саморазвития,
повышения
квалификации
и
профессионального
мастерства
свободно оперирует
основными
терминами
и
понятиями в области
регистрации
недвижимости
правильно толковать
нормы в области
регистрации
недвижимости и
совершать
юридически
значимые действия
лекции,
семинары
лекции,
семинары,
практические
занятия
деловая и
ролевая
игра,
мозговой
штурм,
тренинг,
практичес
кие
задания,
задачи,
кейс,
составлен
ие
процессуа
льных
документ
ов,
юридичес
кое
консульти
рование
опрос,
тест
практичес
кие
задания,
творчески
е задания,
доклады,
рефераты,
Владеет:
правильно
квалифицировать
обстоятельства
спора, принимать
по ним решения в
соответствии
с
действующим
законодательство
м
ПК-7
Владеет
навыками
подготовки
юридических
документов
Знает:
правила, приемы и
способы
юридической
техники,
юридическую
терминологию
Умеет:
осуществлять
способен принимать
решения
и
совершать правовые
действия
правильно
квалифицировать
обстоятельства
спора, в области
регистрации
недвижимости
применить
соответствующие
нормы права
самостоятельно
проводит правовую
оценку
спорной
ситуации, совершает
юридические
действия
и
принимает решения
в соответствии с
законом
лекции,
семинары,
практические
занятия
правила, приемы и
способы
юридической
техники, основную
юридическую
терминологию;
общие представления
об отношениях в
сфере регистрации
недвижимости
использовать
отдельные правила,
основные
современные
правила, приемы и
способы
юридической
техники; базовые
представления об
отношениях в сфере
регистрации
недвижимости
осуществлять
подготовку
теоретические
аспекты построения
нормативного
материала
лекции,
семинары
9
осуществлять
лекции,
подготовку проектов семинары,
эссе
деловая и
ролевая
игра,
мозговой
штурм,
тренинг,
практичес
кие
задания,
задачи,
кейс,
составлен
ие
проц.доку
ментов,
гражданс
кого дела,
юридичес
кое
консульти
рование
опрос,
тест,
практичес
кие
задания
опрос,
практичес
подготовку
проектов
юридических
документов
сфере
регистрации
недвижимости
ПК15
способен
толковать
различные
правовые
акты
в
Владеет:
способностью
использовать
правила, приемы
и
способы
юридической
техники
для
подготовки
проектов
юридических
документов
в
сфере
регистрации
недвижимости
Знает:
приемы, правила и
способы
толкования норм
материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
Умеет:
применять на
практике приемы и
приемы и способы
юридической
техники для
подготовки проектов
юридических
документов в сфере
регистрации
недвижимости
способностью
использовать
начальные правила,
приемы и способы
юридической
техники для
подготовки проектов
юридических
документов в сфере
регистрации
недвижимости
отдельных проектов
договоров,
учредительных
документов,
локальных
нормативных актов в
сфере регистрации
недвижимости
способностью
использовать
базовые правила,
приемы и способы
юридической
техники для
подготовки
юридических
документов в сфере
регистрации
недвижимости
общее представления
о приемах и правилах
толкования норм
материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
базовые
представления о
приемах, правилах и
способах толкования
норм материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
применять на
практике базовые
приемы и правила
применять на
практике приемы и
правила толкования
10
договоров,
практические
учредительных
занятия
документов,
локальных
нормативных актов в
сфере регистрации
недвижимости
кие
задания
устойчивыми
навыками
использования
приемов и способов
юридической
техники при
создании проектов
юридических
документов в сфере
регистрации
недвижимости
эссе,
реферат,
практичес
кие
задания,
творческа
я работа
лекции,
семинары,
практические
занятия
приемы, правила и
способы толкования
норм материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
лекции,
семинары,
практические
занятия
применять на
практике глубокие
знания о приемах,
лекции,
семинары,
практические
доклад,
практическ
ие задания,
анализ
судебной и
иной
правоприм
енительной
практики
анализ
судебной и
иной
правила
толкования норм
материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
Владеет:
навыками
толкования
нормативных
правовых актов
норм материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
толкования норм
материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
навыками
применения на
практике приемов и
способов толкования
норм права
базовыми навыками
применения на
практике приемов и
способов толкования
норм права
11
способах и правилах
толкования норм
материального и
процессуального
права в сфере
регистрации
недвижимости
приемами и
способами
толкования норм
материального и
процессуального
права
занятия
лекции,
семинары,
практические
занятия
правоприм
енительно
й
практики,
правовое
заключени
е
анализ
судебной и
иной
правоприм
енительно
й
практики,
правовое
заключени
е
2. Структура и трудоемкость дисциплины.
Семестр 5. Форма промежуточной аттестации зачет. Общая трудоемкость
дисциплины составляет 2 зачетных единицы 72 часа.
3. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ДИСЦИПЛИНЫ
для студентов дневной формы обучения
Название темы
Всег Самостоя
Аудиторные
о
тельная
занятия (час.), в
часо
работа
том числе:
в
Лекци Семинар
и
ы
Модуль 1
1. Понятие и признаки
8
4
2
2
недвижимости.
2. Виды недвижимого
12
6
3
3
имущества.
3. Государственная
8
4
2
2
регистрация прав на
недвижимое имущество и
сделок с ним.
4. Основания и способы
8
4
2
2
возникновения права
собственности на
недвижимость.
Всего по модулю 1:
36
18
9
9
Модуль 2
1. Купля-продажа
8
4
2
2
недвижимого имущества.
2. Аренда недвижимого
8
4
2
2
имущества.
3. Правовое регулирование
8
4
2
2
института ипотеки.
4. Правовое регулирование
12
6
3
3
отношений по участию в
долевом строительстве.
Всего по Модулю 2:
Итого часов (баллов):
36
72
18
36
12
9
18
9
18
Итого
баллов
0-10
0-15
0-15
0-10
0-50
0-15
0-10
0-10
0-15
0-50
0-100
ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ДИСЦИПЛИНЫ
для студентов заочной формы обучения
Название темы
1. Понятие и признаки
недвижимости.
2. Виды недвижимого
имущества.
3. Государственная
регистрация прав на
недвижимое имущество и
сделок с ним.
4. Основания и способы
возникновения права
собственности на
недвижимость.
5. Купля-продажа
недвижимого имущества
6. Аренда недвижимого
имущества.
7. Правовое регулирование
института ипотеки.
8. Правовое регулирование
отношений по участию в
долевом строительстве.
Итого часов (баллов):
Всег Самостоя Аудиторные занятия
о
тельная
(час.), в том числе:
часов
работа
Лекции Семинары
10
8
2
8
8
10
8
8
8
9
8
8
8
9
8
1
10
8
2
72
64
8
13
2
1
4. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
МОДУЛЬ 1.
Тема 1. Понятие и признаки недвижимости.
Понятие недвижимого имущества. Классификации недвижимого имущества.
Недвижимое имущество «по природе» и «в силу закона». Прочная связь с землей
как признак недвижимости. Невозможность перемещения без несоразмерного
ущерба
назначению
имущества
как
признак
недвижимости.
Назначение
недвижимого имущества: социальное, экономическое, правовое. Непоименованные
в законе признаки недвижимого имущества. Теория о юридическом характере
понятия “недвижимое имущество”.
Тема 2. Виды недвижимого имущества.
Земельные участки как вид недвижимого имущества. Принцип единства
судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Особенности правового режима зданий и сооружений как объектов
недвижимости. Понятие и виды жилых помещений. Нежилые помещения. Объекты
незавершенного строительства: понятие и условия распространения на них
правового режима недвижимого имущества.
Предприятие как особый вид недвижимого имущества. Единый недвижимый
комплекс.
Особенности правового режима воздушных судов, морских судов, судов
внутреннего водного плавания, космических объектов как недвижимого имущества.
Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Понятие
и
принципы
государственной
регистрации.
Разграничение
государственной регистрации объектов, прав, перехода прав и сделок. Соотношение
государственной
регистрации
с
кадастровым
государственной регистрации.
14
учетом.
Органы
в
системе
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Основания для приостановления и отказа в
государственной регистрации прав.
Тема 4. Основания и способы возникновения права собственности на
недвижимость.
Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества. Передача
отчуждаемого
недвижимого
имущества.
Создание
новой
недвижимости.
Приобретение бесхозяйной недвижимости. Приобретение по давности владения.
Добросовестное
приобретение.
Изъятие
недвижимости
как
основание
принудительного приобретения права публичной собственности.
МОДУЛЬ 2.
Тема 1. Купля-продажа недвижимого имущества
Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. Форма и
государственная регистрация перехода прав по договору продажи недвижимости.
Исполнение договора продажи недвижимости. Передаточный акт. Момент
возникновения права собственности у приобретателя по договору. Отчуждение доли
в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Особенности договора купли-продажи жилых помещений. Защита прав и
интересов несовершеннолетних сособственников жилых помещений. Правовой
статус лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его
продажи.
Тема 2. Аренда недвижимого имущества.
Понятие и признаки договора аренды недвижимости. Существенные условия
договора аренды недвижимости. Договор аренды нежилого помещения. Договор
аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия.
15
3. Правовое регулирование института ипотеки.
Понятие института ипотеки в Российской Федерации, источники правового
регулирования ипотеки. Основание возникновения ипотеки. Понятие и сущность
договора об ипотеке. Стороны договора ипотеки, их права и обязанности. Закладная.
Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости
4. Правовое регулирование
отношений по участию в долевом строительстве.
Законодательство,
регулирующее
отношения
по
участию
в
долевом
строительстве. Субъекты отношений долевого строительства. Понятие и признаки
договора участия в долевом строительстве. Существенные условия договора участия
в долевом строительстве. Права, обязанности и ответственность сторон по договору
участия в долевом строительстве.
5. ОРГАНИЗАЦИЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ
ПРИ ИЗУЧЕНИИ ДИСЦИПЛИНЫ
Планирование самостоятельной работы студентов
Очная форма обучения
№ Название темы
1
Понятие и
признаки
недвижимости.
2 Виды
недвижимого
имущества.
Виды СРС
обязательн дополнитель
ые
ные
Модуль 1
работа с
решение
литературо письменного
й,
задания
источникам
и,
подготовка
к семинару
работа с
эссе
литературо
й,
источникам
16
Неделя Объ Колич
семест
ем
ество
ра
часо баллов
в
1
4
0-10
2
6
0-15
3 Государственная
. регистрация прав
на недвижимое
имущество и
сделок с ним.
4
Основания и
способы
возникновения
права
собственности на
недвижимость.
Всего
Модулю 1:
1 Купля-продажа
недвижимого
имущества.
2
3
Аренда
недвижимого
имущества.
Правовое
регулирование
института
ипотеки.
и,
подготовка
к семинару;
реферат
работа с
литературо
й,
источникам
и,
подготовка
к семинару;
работа с
литературо
й,
источникам
и,
подготовка
к семинару;
реферат
3
решение задач
17
0-15
4
0-10
18
0-50
4
0-15
4
по
Модуль 2
работа с
тестирование;
литературо реферат
й,
источникам
и,
подготовка
к семинару;
решение
кейс
работа с
Решение задач
литературо
й,
источникам
и,
подготовка
к семинару;
работа с
решение
литературо письменного
й,
задания
источникам
и,
4
7
4
8
0-10
4
9
0-10
4 Правовое
регулирование
отношений по
участию в
долевом
строительстве.
подготовка
к семинару;
контрольна
я работа
литературо
й,
источникам
и,
подготовка
к семинару;
решение
задач
эссе
10
6
Всего по
Модулю 2:
ИТОГО:
Заочная форма обучения
№
Название темы
1
2
3
4
5
1. Понятие и признаки
недвижимости.
2. Виды недвижимого
имущества.
3. Государственная
регистрация прав на
недвижимое имущество и
сделок с ним.
0-15
18
0-50
36
0-100
Виды СРС
обязатель дополнительные
ные
работа с
решение задания
литературо
й,
источника
ми,
работа с
Письменное
литературо задание
й,
источника
ми,
реферат
работа с
Письменное
литературо задание
й,
источника
ми,
4. Основания и способы
возникновения права
собственности на
недвижимость.
работа с
собеседование
литературо
й,
источника
ми,
5. Купля-продажа
работа с
18
собеседование
Объем
часов
8
8
8
8
недвижимого имущества
литературо
й,
источника
ми,
8
6
6. Аренда недвижимого
имущества.
работа с
собеседование
литературо
й,
источника
ми,
8
7
7. Правовое регулирование
института ипотеки.
работа с
тестирование;
литературо
й,
источника
ми,
8. Правовое регулирование
отношений по участию в
долевом строительстве.
работа с
реферат
литературо
й,
источника
ми,
8
Итого:
8
8
64
5.1. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО САМОСТОЯТЕЛЬНОМУ
ИЗУЧЕНИЮ ТЕОРЕТИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ДИСЦИПЛИНЫ
Рекомендуется изучение учебного материала в следующем порядке:
1.
Изучить раздел «Содержание дисциплины» и ознакомиться с вопросами,
входящими в ту или иную тему.
2.
Подобрать литературу, рекомендованную для изучения курса. Как
правило, для освоения базового материала по тому или иному вопросу,
охватываемому дисциплиной, достаточным является изучение соответствующих
глав и параграфов в одном из учебников, рекомендованных кафедрой гражданского
права и процесса ИГиП в качестве основных.
3.
Составить план изучения дисциплины, предусмотрев систематические
занятия.
19
4.
Внимательно прочитать учебный материал в учебнике либо учебном
пособии, указанном в списке рекомендуемой литературы, а затем составить краткий
конспект, который окажет существенную помощь при подготовке к экзамену.
5.
К изучению следующей темы приступать следует только после того, как
материал предыдущей темы хорошо изучен.
6.
Выписать все вопросы, которые не удалось разобрать самостоятельно и
обратиться за консультацией к преподавателю дисциплины или к специалисту по
месту своей работы.
7.
По окончании изучения учебного материала по всем темам следует
провести самотестирование с целью получения объективной оценки своих знаний
по дисциплине, а также определения уровня готовности к сдаче семестрового
экзамена.
8.
Подготовить реферат по одной из изучаемых тем.
5.2. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПОДГОТОВКЕ
К УЧАСТИЮ В СЕМИНАРАХ
Целью семинарских занятий является закрепление теоретических знаний,
полученных на лекциях и в процессе самостоятельной работы, а также методическая
помощь и контроль над самостоятельной работой студентов в области изучения
нормативных документов и рекомендуемой специальной литературы по изучаемому
курсу. Семинарские занятия проводятся по темам курса в соответствии с
тематическим планом.
Рекомендуется подготовка к семинарскому занятию в следующем порядке:
1.
Внимательно ознакомиться с вопросами, которые предполагается
рассмотреть на семинарском занятии.
2.
Прочитать рекомендуемую литературу по теме семинарского занятия, а
также изучить дополнительную информацию, содержащуюся на информационных
порталах федеральных органов власти, органов власти субъектов Федерации и
муниципальных образований.
20
3.
Подготовить
ответы
на
каждый
вопрос
семинарского
занятия.
Рекомендуется составить в письменной форме план ответа (доклада).
4.
Подготовить дополнительные вопросы по основным направлениям
каждой темы занятия, которые являются актуальными и дискуссионными в
настоящее время.
5.
Повторить и закрепить основные определения и понятия темы, что
способствует привыканию к профессиональной терминологии.
6.
Выполнить практические задания, направленные на развитие прикладных
навыков работы.
5.3. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
Основная цель практических заданий состоит в приобретении студентами
прикладных навыков разрешения спорных ситуаций, а также практических навыков
сбора и обработки реферативного материала с применением различных способов
обобщения и представления информации.
Методические указания по решению задач к семинарским занятиям. Решение
задач правового характера предполагает поиск ответа на поставленный в задаче
вопрос, который осуществляется в следующей последовательности:
– прежде всего, необходимо внимательно ознакомиться с условием задачи
(фабулой); все указанные в условии задачи обстоятельства имеют юридическое
значение,
важны
для
правильной
квалификации
правоотношений
―
их
рекомендуется выписать, обращая при этом внимание на даты наступления того или
иного события, совершения действия;
– далее необходимо определить круг возможных нормативных актов,
регулирующих правоотношения, описанные в условии задачи, а также иных
документов (материалов обобщения судебной практики, актов высших судебных
органов и т.п.); рекомендуется составить список таких документов, в том числе по
результатам поиска документов в базах данных справочных правовых систем
«Гарант» или «КонсультантПлюс»;
21
–
осуществив
отбор
документов,
которые
предположительно
будут
необходимы для решения задачи, следует ознакомиться с их содержанием, уяснив
условия и существующую практику применения правовых норм, регулирующих
правоотношения, сходные с описанными в условии задачи. Для уяснения
содержания
отобранных
документов
важно
в
комплексе
использовать
существующие методы толкования правовых норм;
– на основе сопоставления в нормативном единстве различных правовых
норм, применимых к правоотношениям, описанным в условии задачи, необходимо
обосновать свой вывод по задаче, делая ссылки на конкретные пункты и номера
статей нормативных актов. Ответ по задаче зафиксировать письменно.
Методические указания по подготовке рефератов. Подготовка реферата
является формой самостоятельной работы, позволяющей студенту приобрести,
проявить и закрепить навыки сбора и творческой обработки информации с целью
раскрытия заданной темы. Впоследствии такие навыки выступают одним из
факторов успешного выполнения магистерской диссертации.
Выбор темы реферата необходимо осуществлять в зависимости от материалов,
доступных студенту, их содержания и объема, количества времени, отводимого на
подготовку работы.
Подготовку реферата необходимо начинать с изучения и усвоения собранных
материалов, относящихся к теме работы. В зависимости от темы реферата
материалы могут представлять собой теоретические источники (научную и учебную
литературу,
материалы
периодической
печати),
нормативный
материал
(нормативные акты, акты правоприменения, в том числе материалы судебной
практики), статистические данные, результаты социологических исследований,
сведения оперативного характера, отражающие ход определенных процессов и
событий.
По результатам ознакомления с материалами по теме реферата следует
составить план и согласовать его с преподавателем. По структуре реферат включает
вводную часть (введение), основную часть, заключение, список использованных
источников и литературы, а также (при необходимости) приложения. План реферата
22
должен быть последовательным, логически обоснованным и позволяющим полно
раскрыть избранную тему.
После согласования плана реферата следует приступать к работе над текстом.
Во вводной части реферата необходимо обосновать актуальность избранной темы,
отразить цель и задачи, поставленные в ходе выполнения работы. Основная часть
реферата должна содержать анализ различных научных точек зрения, высказанных
по рассматриваемой проблеме, исследование практики применения правовых норм в
конкретных жизненных ситуациях. В заключительной части реферата излагаются
самостоятельные
выводы
студента
и
предлагаемые
им
пути
решения
проанализированных проблем. Список использованных источников и литературы
оформляется в соответствии с требованиями ГОСТа 7.1-2003 «Библиографическая
запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления».
Реферат оценивается преподавателем по следующим параметрам:
- аргументированность, логичность и достоверность сделанных выводов;
- методология и объем источников, использованные при подготовке реферата;
- последовательность раскрытия в работе заявленной темы;
- полнота соблюдения требований к оформлению реферата и срокам его
представления на проверку.
5.4. Тематика семинарских занятий
МОДУЛЬ 1
Тема 1. Понятие и признаки недвижимости.
1.
Понятие недвижимости.
2.
Признаки недвижимости.
3.
Критерии отнесения имущества к недвижимости.
4.
Классификация недвижимого имущества.
Тема 2. Виды недвижимого имущества.
1. Земельные участки как вид недвижимого имущества.
23
2. Здания и сооружения как объекты недвижимости.
3. Жилые и нежилые помещения. Понятие и виды жилых помещений.
4. Незавершенное строительство: понятие и условия распространения на них
правового режима недвижимости.
5. Предприятие как особый вид недвижимого имущества.
6. Правовой режим недвижимого имущества в силу закона
Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
1. Понятие и принципы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2. Порядок осуществления государственной регистрации.
3. Приостановление и прекращение государственной регистрации.
4. Отказ в государственной регистрации и его обжалование.
5. Сроки регистрационных действий.
Тема
4.
Основания
и
способы
возникновения
права
собственности
недвижимость.
1. Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества.
2. Создание новой недвижимости.
3. Приобретение бесхозяйной недвижимости.
4. Приобретение по давности владения.
5. Добросовестное приобретение.
МОДУЛЬ 2
Тема 1. Купля-продажа недвижимого имущества.
1. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимости.
24
на
2. Форма
договора
и
государственная
регистрация
перехода
права
собственности.
3. Особенности договора купли-продажи жилых помещений.
Тема 2. Аренда недвижимого имущества.
1. Особенности договора аренды земельного участка.
2. Понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений.
3. Особенности договора аренды предприятия.
Тема 3. Правовое регулирование института ипотеки.
1. Понятие ипотеки.
2. Основание возникновения ипотеки.
3. Договор ипотеки.
4. Закладная.
Тема 4. Правовое регулирование отношений по участию в долевом
строительстве.
1. Понятие договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости.
Источники правового регулирования.
2. Правовое положение застройщика. Условия привлечения застройщиком
денежных средств граждан-инвесторов.
3. Существенные условия договора участия в долевом строительстве.
4. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве.
5.5. Примерные темы рефератов(эссе)
1. Договор купли-продажи жилых помещений.
2. Договор дарения недвижимого имущества.
3. Особенности государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве.
4. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
25
5. Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды
недвижимого имущества (уступка права требования, перевод долга) и регистрация
прекращения аренды.
6. Особенности приобретения права собственности на жилые помещения при
приватизации.
7. Договор пожизненного содержания с иждивением: форма, существенные
условия, государственная регистрация.
8. Момент возникновения права на недвижимое имущество.
9. Единый государственный реестр прав: значение, составные части, структура.
10. Основания и процедура приостановления государственной регистрации прав
и сделок.
11. Закладная: понятие, содержание, передача прав, регистрационные действия.
12. Договор об ипотеке (залоге недвижимости): форма, существенные условия,
государственная регистрация.
13. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Понятие,
примеры, государственная регистрация.
14. Основания для отказа в государственной регистрации прав.
15. Предоставление информации о зарегистрированных правах и сделках с
недвижимостью.
16. Возникновение
и
государственная
регистрация
прав
на
объекты
незавершенного строительства.
17. Государственная
регистрация
прав
на
недвижимое
имущество,
установленных решением суда.
18. Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.
19. Самовольная
постройка:
понятие,
правовой
режим,
возможность
приобретения права.
20. Особенности
государственной
регистрации
сделок
с
недвижимым
имуществом с участием несовершеннолетних.
21. Упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки,
установленный Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении
26
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества».
5.6. Тесты для самопроверки
1. В обороте недвижимость выступает в качестве вещи:
1) публичной
2) индивидуально-определенной
3) определенной родовыми признаками
4) ценной
2. Государственная регистрация - это …
1) юридический акт, влекущий за собой определенные юридические последствия
2) действия уполномоченного органа, которые подтверждают существование
недвижимости
3) включение в ЕГРП сведений об объектах капитального строительства
4) постановка на учет недвижимого имущества
3.Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее
в состав объекта долевого строительства, составляет не менее чем:
1) два года
2) три года
3) пять лет
4) семь лет
4.Оценка предмета ипотеки определяется:
1) по соглашению залогодателя и залогодержателя
2) профессиональным оценщиком
27
3) технической инвентаризацией
4) залогодержателем
5.Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по
договору об ипотеке могут быть удостоверены:
1) прикладной
2) закладной
3) сертификатом недвижимости
4) накладной
6. К недвижимому имуществу относятся:
1) временные павильоны
2) сборно-разборные сооружения
3) остановочные комплексы
4) искусственные земельные участки
7.Принципом осуществления государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним является принцип:
1) свободы договора
2) единства формы и содержания
3) закрытости информации о зарегистрированных правах
4) неприкосновенности собственности
8.Преимущественное
право
покупки
земельного
сельскохозяйственного назначения при продаже имеет:
1) субъект РФ
2) Российская Федерация
3) граждане
4) юридические лица
28
участка
из
земель
9.Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое
имущество возникает у заказчика с момента:
1) расторжения договора строительного подряда на строительство
2) государственной регистрации объекта строительства
3) когда строительство объективно приобретает свойства недвижимой вещи
4) завершения последнего этапа строительства
10.Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав
на недвижимое имущество удостоверяется:
1) свидетельством
2) сертификатом
3) удостоверением
4) специальной регистрационной надписью
ЗАДАЧИ
Задача № 1
Гражданин Симонов приобрел трехкомнатную квартиру в новом доме у
Застройщика. Через месяц Застройщик предложил Симонову приобрести машиноместо, расположенное на подземной автостоянке в этом доме. При оформлении
сделки возник вопрос: является ли машино-место объектом недвижимого
имущества.
Представитель
застройщика
пояснил,
что
машино-место,
расположенное на подземной автостоянке, обозначается лишь разметкой на
асфальте и не ограничивается какими-либо строительными конструкциями, поэтому
объектом недвижимости не является.
Сидоров, имея юридическое образование, указал Застройщику, что машиноместо прочно связано с землей, т.е. подпадает под определение недвижимого
имущества, которое содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ.
Кто прав в данном споре?
Задача № 2
29
ООО «Сириус» - владелец трехэтажного нежилого здания, являющегося
объектом незавершенного строительства, решило сдать в аренду под офисы
нежилые помещения 1 этажа здания. При заключении договора аренды под офис ИП
Сидоров засомневался в возможности ООО сдавать в аренду нежилые помещения в
составе объекта незавершенного строительства. Однако юрист ООО пояснил, что
данный объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном
порядке, кроме того у здания не достроена только крыша, а сдаваемые офисы
находятся на 1 этаже. ИП Сидоров обратился за разъяснениями к знакомому
юристу.
Какие разъяснения должен дать юрист?
Задача № 3
Решением арбитражного суда сделка купли-продажи нежилого помещения
признана недействительной, правоприобретатель обязан возвратить имущество
правоотчуждателю. До обращения в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество, правоприобретатель по сделке
ликвидирован и не исполнил решение суда – не оформил акт о возврате имущества.
Вопрос: подлежит ли государственной регистрации право собственности
правоотчуждателя по сделке?
Задача № 4
Арбитражный суд принял решение о государственной регистрации перехода
права собственности на объект недвижимости от ОАО к ООО. При правовой
экспертизе документов, представленных на государственную регистрацию прав,
установлено, что права ОАО не были зарегистрированы в ЕГРП.
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации право собственности
ООО?
5.8. Примерные вопросы для подготовки к зачету по дисциплине
1. Понятие и признаки недвижимого имущества.
2. Виды недвижимого имущества.
3. Виды сделок с недвижимым имуществом и их правовые особенности.
30
4. Форма сделок с недвижимым имуществом и последствия ее несоблюдения.
5. Понятие, принципы и значение государственной регистрации недвижимого
имущества, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Органы, порядок и сроки государственной регистрации недвижимого
имущества.
7. Особенности регистрации отдельных видов недвижимого имущества.
8. Договор купли-продажи недвижимого имущества.
9. Договор купли-продажи предприятия.
10.
Договор дарения недвижимости.
11.
Договор аренды зданий и сооружений
12.
Договор аренды предприятия.
13.
Особенности возникновения права собственности по договору мены
недвижимости.
14.
Особенности
договоров
ренты
и
пожизненного
содержания
с
иждивением, предметом которых является недвижимое имущество.
15.
Понятие и существенные условия договора
участия в долевом
строительстве.
16.
Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве.
17.
Права и обязанности
сторон по договору
участия в долевом
строительстве.
18.
Существенные условия договора ипотеки. Форма договора ипотеки.
19.
Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.
20.
Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПОДГОТОВКЕ К АТТЕСТАЦИИ
Зачет является заключительной формой контроля уровня знаний студента по
изученной дисциплине (ее части).
К сдаче зачета допускаются только те студенты, которые выполняли
практические задания в соответствии с графиком обучения.
31
Подготовка
к
зачету
может
считаться
успешно
завершенной,
если
обучающийся может ответить на все вопросы, предложенные для подготовки к
зачету в настоящих методических указаниях, а также тестовые задания для
самопроверки.
Кроме
того,
обучающийся
должен
хорошо
владеть
профессиональной терминологией, быть знакомым с практикой толкования и
применения законодательства.
Основными критериями оценки результатов учебной работы студентов
являются:
- уровень освоения студентом учебного материала;
- умение студента использовать теоретические знания при решении
практических задач;
- сформированность общеучебных умений.
6. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
6.1 Нормативно - правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята на референдуме 12 декабря 1993 г.:
по сост. на 30 декабря 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.
– 2009. – № 4. – Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон
30 ноября 1994 г. № 51 – ФЗ: по сост. на 02 ноября 2013 г. // Собрание
законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон
от 26.01.1996. № 14-ФЗ: по сост. на 02 декабря 2013 г. // Собрание законодательства
Российской Федерации. – 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября
2001 г. № 136-ФЗ: по сост. на 28 декабря 2013 г. // Собрание законодательства
Российской Федерации. – 2001. - № 44. – Ст.4147.
5.
Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря
2004 № 188-ФЗ: по сост. на 28 декабря 2013 г. // Собрание законодательства
Российской Федерации.- 2005. - № 1 (часть 1). Ст. 14.
32
6.
Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29
декабря 2004 года № 190 - ФЗ: по сост. на 28 декабря 2013 г. // Собрание
законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.
7.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации: федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ: по
сост. на 28 декабря 2013 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. - № 1 (Часть 1). - Ст. 40.
8.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним: федеральный закон от 27 июля 1997 № 122-ФЗ: по сост. 02 ноября 2013 г. //
Собрание Законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
9.
О защите прав потребителей: закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.
№ 2300-1: по сост. на 2 июля 2013 г. // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1992. – № 15. –
Ст. 766.
6.2. Научная и учебная литература
Основная литература
1. Лукьяненко М.Ф. Гражданское право Российской Федерации : общ. ч.: учеб.
пособие. - Тюмень: Изд-во ТюмГУ, 2011. - 460 с.
2. Одинцов А.А. Государственная регистрация недвижимости: курс лекций.
Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 2010. - 300 с.
3. Жигалова В. Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие [Электронный
ресурс] / В. Н. Жигалова. - Томск: Томский государственный университет систем
управления
и
радиоэлектроники,
2012.
-
163
с.
-
Режим
доступа:
http://www.biblioclub.ru/index.php?page=book&id=208959.
4.
-
Развитие рынка недвижимости в России [Электронный ресурс] / Д. В. Григорьев.
M.:
Лаборатория
книги,
2011.
-
122
с.
http://www.biblioclub.ru/index.php?page=book&id=142384.
33
-
Режим
доступа:
Дополнительная литература
1. Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты:
монография. - М.: Норма, Инфра-М, 2013. - 320 с.
2. Андреев Ю.Н. Ограничения в гражданском праве России. - СПб.: Юридический
центр Пресс, 2011. - 400 с.
3. Анисимов А.П., Рыженков А.Я. Земельная функция современного государства:
монография. - М.: Новый индекс, 2012. - 192 с.
4. Богданова
И.С.
Осуществление
государством
права
собственности
на
недвижимое имущество, составляющее его казну (на примере зданий и сооружений)
/ под науч. ред. Н.Ф. Качур. - М.: Юриспруденция, 2012. - 280 с.
5. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по
договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. - М.: Статут,
2013. - 224 с.
6. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут,
2012. - 396 с.
7. Кирилловых А.А. Новое в законодательстве о залоге. - М.: Деловой двор, 2012. 88 с.
8. Ланина О.В. Оговорка о сохранении права собственности в договорных
обязательствах. - М.: Статут, 2014. - 192 с.
9. Петрухин
М.В.
Договор
участия
в
долевом
строительстве
объектов
недвижимости: проблемы правового регулирования. - М.: Инфотропик Медиа, 2012.
- 208 с.
10.Резников Е.В. Самовольная постройка: вопросы теории и судебной практики:
научно-практическое
пособие
по
применению
гражданского,
гражданско-
процессуального и административного законодательства по вопросам, связанным с
объектами самовольного строительства. - Волгоград: Волгоградский филиал
ФГБОУ ВПО РАНХиГС, 2013. - 100 с.
11. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков гражданам: новые
правила. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. - 63 с.
34
12.Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и
судебно-арбитражной практики. - М.: Инфотропик Медиа, 2012. - 312 с.
13. Шейнин
Л.Б.
Недвижимость:
пробелы
и
несоответствия
в
правовом
регулировании. - М.: Деловой двор, 2011. - 184 с.
5. Чикильдина А.Ю. Правовое регулирование оборота дачных, садовых и
огородных участков: Научно-практическое пособие. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРАМ, 2013. - 177 с.
6.3. Программное обеспечение и Интернет- ресурсы
Программное обеспечение
Справочные правовые системы «Консультант плюс», «Гарант».
Интернет-ресурсы
1) http://www.duma.gov.ru/ - официальный сайт Государственной Думы
Российской Федерации.
2) http://www.government.ru/content/
-
официальный
сайт Правительства
Российской Федерации.
3) http://www.kremlin.ru/
-
официальный
сайт
Президента
Российской
Федерации.
4) http://www.duma72.ru/ - официальный сайт Тюменской областной Думы.
5) http://www.admtyumen.ru/ - официальный портал органов государственной
власти Тюменской области.
6) http://www.tyumen-city.ru/
официальный
-
портал
Администрации
города Тюмени.
7) http://www.supcourt.ru/ - официальный сайт Верховного Суда Российской
Федерации.
8) http://www.rg.ru/oficial/ - официальный сайт Российской газеты.
6.4.
Периодические издания
1. Адвокат
2. Вестник Высшего Арбитражного суда РФ
35
3. Вестник Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа
4. Вестник ТюмГУ
5. Государство и право
6. Гражданин и закон
7. Гражданское право
8. Журнал российского права
9. Закон и право
10. Законодательство
11. Интеллектуальная собственность
12. Российский юридический журнал
13. Российское право
14. Хозяйство и право
15. Экономика и право
16. Юрист
6.5. Технические средства и материально-техническое обеспечение
дисциплины: мультимедийное оборудование, интерактивные доски, компьютерные
презентации, учебные фильмы и ролики, компьютерные презентации, библиотечный
фонд, базы данных справочных правовых систем.
36