новое в государственной регистрации прав на объекты

НОВОЕ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ.
Ранее мы уже доводили до граждан введенные Федеральным законом
от 23.07.2013 г. №250-ФЗ и вступившие в силу с 01.10.2013 г. новшества,
касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость. Сейчас
хотелось бы остановиться на вопросах защиты прав граждан и юридических
лиц на свое недвижимое имущество, данным вопросам последнее время в
СМИ уделяется особое внимание, и такая проблема действительно
существует.
Хотелось выделить несколько новаций, введенных законом:
- с 01.10.2013 г. любой предшествующий правообладатель объекта
недвижимости имеет право представить в регистрирующий орган заявление о
наличии возражения в отношении зарегистрированного в настоящий момент
права на объект недвижимости, данная запись подлежит внесению в Единый
реестр прав. Запись вносится в Единый реестр прав в течение 3-х дней с
момента подачи соответствующего заявления, без оплаты государственной
пошлины. Как нам думается, подобные заявления будут подаваться
продавцами и дарителями в том случае, если сторонами в полной мере не
исполнены все условия сделки, то есть при возникновении судебного спора
по совершенной сделке, и при наличии в ЕГРП данной записи, может быть
поставлен вопрос о недобросовестности со стороны последнего собственника
недвижимого имущества.
- кроме этого, любое лицо, обладающее зарегистрированным в ЕГРП
правом собственности на любой объект недвижимости, имеет право
представить в регистрирующий орган заявление о невозможности
государственной регистрации перехода права на данный объект без его
личного участия. Запись так же вносится в Единый реестр прав в течение 3-х
дней с момента подачи соответствующего заявления, без оплаты
государственной пошлины. Заявление может быть подано самим
собственником недвижимого имущества, или его законным представителем.
Наличие данной записи в Едином реестре прав является основанием для
возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации
перехода права собственности, представленного иным лицом (не
являющегося правообладателем, или его законным представителем).
Хочется отметить, что данные записи будут в обязательном порядке
отражаться в выписках об объекте недвижимого имущества, а так как данные
сведения являются общедоступными, любое лицо, собирающееся приобрести
квартиру, жилой дом, или земельный участок, получив данную выписку,
может принять правильное решение, приобретать его, или нет. То есть
получив такую информацию становится ясным, что все переговоры о
покупке необходимо вести с самим собственником недвижимости, а не с
посредниками, так же наличие данных записей возможно в дальнейшем
повлечет за собой судебные разбирательства между предшествующим и
настоящим собственниками недвижимости.
Государственный регистратор
А. В. Стукалов