ДОГОВОР участия в долевом строительстве № 38/14- ____

ДОГОВОР
участия в долевом строительстве
№ 38/14- ____
г. Волжский
«___» ___________ 2013г.
Общество с ограниченной ответственностью «СервисРиэлтСтрой», в лице директора Беляевой
Инны Ивановны, действующей на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с
одной стороны, и ___________, _____________ года рождения, проживающий по адресу: город Волжский
Волгоградской области улица _______ дом ____, кв. ____, именуемый в дальнейшем «Участник долевого
строительства", с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее
денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и
действующим законодательством РФ для строительства на этом земельном участке многоквартирного
дома на основании полученного Разрешения на строительство.
1.2. Объект долевого строительства - жилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме),
подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника
долевого строительства.
1.3. Участник долевого строительства - лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства
многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
1.4. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
2. Предмет договора
2.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок
построить 10-этажный 240 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Волжский
Волгоградской области, улица Волжской военной флотилии дом № 54 и, после получения разрешения на
ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать в собственность Участнику долевого строительства
объект долевого строительства: ______комнатную квартиру № ____ на _____ этаже, общей площадью
______(_____) кв.м., в том числе общая площадь квартиры и площадь балкона с коэффициентом- 0,3,
(далее - «Объект долевого строительства»), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется
уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.2. Характеристики Объекта долевого строительства будут уточнены после окончания строительства
многоквартирного дома, в составе которого он находится, и получения разрешения на ввод его в
эксплуатацию. При этом площадь Объекта долевого строительства уточняется по данным технической
инвентаризации. При возникновении расхождений между общей проектной площадью Объекта долевого
строительства, описанной в пункте 2.1. настоящего договора, и данными технической инвентаризации
перерасчет цены договора не производится. Указанное расхождение не признается сторонами
отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства,
которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, не являются
существенными нарушениями требований к качеству Объекта долевого строительства.
2.3. Застройщик использует денежные средства Участника долевого строительства для строительства
Объекта долевого строительства.
2.4. Застройщик осуществляет строительство Объекта долевого строительства на земельном участке
площадью 6369м², кадастровый № 34:35 030221:93, расположенный по адресу ул.Волжской Военной
флотилии дом 54.
2.4.1. Земельный участок выделен для использования на условиях аренды в соответствии с договором
аренды земельного участка от 18.03.2013 г. № 11486аз., зарегистрированного 09.04.2013г., № регистрации
34-34-037014/2013-604; Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка от
24.05.2013г., зарегистрированного 06.11.2013г., № регистрации 34-34-03/069/2018-389.
2.4.2. Участник долевого строительства уведомлен и согласен с возникновением ипотеки земельного
участка в силу закона в пользу участников долевого строительства объекта.
2.5. Застройщик осуществляет строительство объекта долевого строительства на основании: разрешения на
строительство № RU 34 30 2000-1344 выданного Администрацией городского округа – г. Волжский
Волгоградской области 20.12.2013г.
2.6. Участник долевого строительства приобретает право собственности на Объект долевого строительства
после регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.7. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет, который исчисляется со
дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
2.8. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого
Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года, который
исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства в момент заключения настоящего Договора ознакомлен с проектной
документацией жилого дома № 54 по улице Волжской военной флотилии в городе Волжском
Волгоградской области. Вся информация об Объекте доведена до Участника долевого строительства.
2.9. Проектная декларация Застройщика опубликована в сети Интернет на сайте по постоянному адресу:
СервисРиэлтСтрой.рф.
3. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства
Участнику долевого строительства
3.1.Срок
передачи
Застройщиком
Объекта
долевого
строительства
Участнику
долевого
строительства
после
получения
разрешения
на
ввод
в
эксплуатацию по акту приема - передачи - I квартал 2015 года. Застройщик вправе закончить строительство
объекта и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в более ранний срок.
3.2. В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в пункте 2.1. настоящего
Договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее,
чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение
предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства
Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом
Российской Федерации.
4. Цена договора, сроки и порядок её уплаты
4.1. Цена настоящего Договора – сумма денежных средств, направленных на возмещение затрат на
строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
4.2. Цена Договора составляет ___________ (____________) рублей.
4.3. Денежные средства, в соответствии с п. 4.2. Договора, Участник долевого строительства перечисляет на
расчетный счет или вносит в кассу Застройщика в следующем порядке:
- ____________ (_____________) рублей уплачиваются Участником долевого строительства в течение трех
дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной Службы
Государственной Регистрации Кадастра и Картографии ФГУ по Волгоградской области в городе
Волжском.
4.4. В случае, систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей,
то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев или просрочка
внесения платежа в течении более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа
застройщика от исполнения договора.
5. Обязательства сторон
5.1. Застройщик обязуется:
5.1.1. Выполнить свои обязательства по строительству Объекта долевого строительства в соответствии с
проектной документацией.
5.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, на возмещение
затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.
5.1.3. Осуществлять контроль за исполнением строительных работ в соответствии с проектом, требованиям
СниП и техническими условиями.
5.1.4. Уведомлять Участника долевого строительства о сроке ввода Объекта долевого строительства в
эксплуатацию по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному
Участником долевого строительства почтовому адресу или вручать данное уведомление лично под расписку.
5.1.5. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный
Договором срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить
Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока
передачи Объекта долевого строительства.
5.1.6. Получить в установленном порядке Разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого
строительства.
5.1.7. Передать Участнику долевого строительства необходимые документы для регистрации права
собственности на Объект долевого строительства.
5.1.8. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в соответствии с
условиями Договора и проектной документацией.
5.2. Участник долевого строительства обязуется:
5.2.1. Своевременно профинансировать строительство Объекта долевого строительства настоящего Договора,
путем внесения денежных средств, в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим
Договором.
5.2.2. Оплачивать коммунальные и другие эксплуатационные услуги, предоставляемые эксплуатирующими
организациями, с момента получения Разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию.
5.2.3. Согласовать с Застройщиком уступку права требования третьему лицу на Объект долевого
строительства по настоящему Договору.
5.2.4. Произвести приемку Объекта долевого строительства в течении семи рабочих дней со дня получения
сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства. Передача Объекта
долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется
путем подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
5.2.5. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого
строительства после подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
6. Права сторон:
6.1.Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с характеристиками, расположением и
планировкой Объекта долевого строительства согласно утвержденной проектной документации. Участник
долевого строительства дает свое согласие Застройщику на внесение изменений в проектную и
разрешительную документацию на строительство Объекта (если это не приводит к изменению расположения,
площади и планировки Объекта долевого строительства).
6.2.Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, в том числе с документами и
материалами, составляющими содержание проектной декларации в части информации о Застройщике и
информации о проекте строительства.
6.3. Участник долевого строительства вправе:
- отказаться от исполнения Договора в случаях:
1) не исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный
Договором срок;
2) существенного изменения проектной документации;
3) изменения назначения Объекта долевого строительства и других случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
- согласовать с Застройщиком новый срок передачи Объекта в случае его изменения по условиям Договора;
- предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства
при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.
6.4. Застройщик вправе:
- отказаться от исполнения своих обязательств, в случае нарушения Участником долевого строительства
сроков платежей, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора;
- внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
7. Исполнение обязательств по настоящему договору
7.1. С момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства
Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией
переданного ему объекта долевого строительства и помещений общего пользования.
7.2. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или нотариально
удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников
долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после
получения такого разрешения.
7.3.Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации
права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет его денежных
средств в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого
строительства передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
8. Передача объекта долевого строительства
8.1. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора,
путем подписания Сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
8.2. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение
2 месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости, указанного в пункте 2.2. настоящего Договора.
9. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не
исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить
другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме
причиненные убытки сверх неустойки.
9.2. В случае если Участник долевого строительства не приступил к приему объекта долевого строительства
в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Участник долевого строительства обязуется
уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый
день просрочки в принятии объекта долевого строительства.
9.3. В случае перепланировки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства в период
действия настоящего Договора без согласования с Застройщиком, Участник долевого строительства
уплачивает Застройщику штраф в сумме 100 000 рублей на расчетный счет Застройщика в течении 10
(десяти) дней с момента установления факта перепланировки Объекта Застройщиком.
10. Форс-мажор
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за не исполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, взять на себя по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий
чрезвычайного характера, наступление которых Сторона не исполнившая свои обязательства полностью или
частично, не могла не предвидеть, ни предотвратить разумными средствами.
11.Порядок изменения и расторжения настоящего Договора
11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из
сторон в случаях и в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации».
11.2. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для урегулирования спорных вопросов
путем переговоров.
11.3. Разногласия и споры неурегулированные путем переговоров разрешаются в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Срок действия настоящего Договора
12.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации и действует до исполнения всех условий настоящего Договора.
12.2. При исполнении настоящего Договора стороны будут руководствоваться действующим
законодательством Российской Федерации.
12.3. Стороны обязуются письменно уведомить друг друга в течение 10 рабочих дней об изменении
реквизитов (паспортных данных и почтовых адресов сторон). Почтовыми адресами сторон являются
адреса, указанные в реквизитах настоящего Договора.
13. Прочие условия
13.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после
уплаты цены договора, согласно п. 4.2. настоящего Договора и в порядке, установленном Гражданским
кодексом Российской Федерации.
13.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента
государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами передаточного акта.
13.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передач Объекта долевого строительства.
13.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном
объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания акта приема-передачи.
13.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной
форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.6. Все уведомления и извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и
доставлены до получателя отправлением по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о
вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручены Участнику
долевого строительства лично под расписку.
13.7. Настоящий Договор заключается в письменном виде, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации, составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один- в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра картографии по Волгоградской области.
14. Реквизиты и подписи сторон
Застройщик
Общество с ограниченной
ответственностью «СервисРиэлтСтрой»
ИНН 3435114739 КПП 343501001
р/сч № 40702810501000004948
БИК 041806715
кор/сч № 30101810100000000715
Юридический адрес: 404130 г. Волжский
пр.Ленина, 2 офис 30
Директор ________________И.И.Беляева
Участник долевого строительства
Ф.И.О.
Место регистрации: город Волжский
Волгоградской области ул. ____ дом ___, кв. ___
Паспорт: Серия ___№ ______ выдан ____
Код подразделения _______
Дата рождения: _________
_________________Ф.И.О.