Решение об отказе в изменении договора купли

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2008 года
г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
-председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
.при секретаре Удовиченко О.А.,
с участием истицы ***********., ответчика **********., его представителя Перепадя С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ****************к
***************Евгеньевичу об изменении договора купли-продажи, признании права собственности на *** доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
********** обратилась в суд с иском к ***********. об изменении договора куплипродажи жилого дома по ул. ****** в г. Ставрополе с надворными постройками, расположенного
на земельном участке, размером **** кв.м, заключенного 13 июня 2001 года, признании ее собственником ***** части (доли) домовладения, ежемесячном взыскании с ответчика **********8
средства на ее содержание в размере по 2000 руб., начиная с даты подачи ею искового заявления
в суд.
В обоснование своих требований истица **********. указала, что 13 июня 2001 года при совершении сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками по ул. Осипенко, 3 в г.
Ставрополе, на земельном участке, размером ***** кв.м., она передала принадлежащие ей денежные средства в размере 110 000 руб. представителю продавца в присутствии её старшего сына
*********. При оформлении сделки у них со старшим сыном имелась устная договоренность о
том, что покупку дома оформляют на него, а он предоставляет ей право проживания в приобретенном доме и оказывает ей посильную помощь до ее кончины. ***********. не выполнил своих
обязательств, отказав ей в регистрации по новому месту жительства, затем прекратил оказывать
какую-либо помощь, создал невыносимые условия для проживания вместе с ним, имеет намерение
продать приобретенный ею дом. Материальную помощь ей он оказывать добровольно отказывается. В качестве правового обоснования своих требований истица ссылается на нормы ст.87 СК РФ,
ст.34 ЖК РФ, ст.ст.157,159,305,401,451 ГК РФ. \
Определением судьи Ленинского районного суда г. Ставрополя Гаппоевой М.М. от
17.09.2007г. исковые требования ********** о взыскании алиментов с ************ выделены в
отдельное производство (л.д.З) и письмом от 17.09.2007г. возвращены истице **********. с разъяснением ее права обратиться с данными требованиями к мировому судье судебного участка № 4
Ленинского района г. Ставрополя (л.д.4).
Определением Ленинского райсуда.. г. Ставрополя от 3.12.2004 г. по исковым требованиям
********* к ************* об изменении договора купли- продажи и признании права собственности на *** часть домовладения утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено (л.д.67).
Определением судебной коллегии, по гражданским делам Ставропольского краевого суда
от 5.02.2008г. определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от ****** об утверждении
мирового соглашения по делу по иску ********* к ************. об изменении договора куплипродажи и признании права собственности на *** часть домовладения отменено с направлением
дела на новое рассмотрение в тот же суд.
В судебном заседании истица ********** поддержала заявленные ее исковые требования об изменении договора купли-продажи жилого дома № ** по ул. Осипенко в г. Ставрополе от 13 июня
2001 года и признании за ней права собственности на ** часть
указанного домовладения в полном объеме, приведи основания, изложенные выше. Дополнила, что в настоящее время она проживает в
жилом доме № ** по ул. Осипенко в г. Ставрополе, пользуется всем
домом и земельные участком, в чем ей никто не препятствует.
Определение суда о выделении ее исковых требований о взыскании с
********** алиментов на ее содержание ею получено, не обжаловано. В мировой суд
с указанными требованиями она не обратилась. Настаивала на разрешении судом в настоящем
процессе только заявленных ею требований об изменении договора купли-продажи от ********
года и признании ее права собственности на *** часть домовладения по ул. Осипенко, в г. Ставрополе.
Ответчик ********* исковые требования своей матери ********** не признал, пояснив,
что, когда он жил в общежитии, его мать ********** предложила ему приобрести жилье за свои
деньги, поскольку у него не было своего жилья и не было средств на его приобретение. 110 000
руб., переданные продавцу при покупке жилого дома по ул. Осипенко, *** в г. Ставрополе, принадлежат его матери *******. У нее есть принадлежащая ей на праве собственности квартира №
*** по ул. Социалистической, ** в г. Ставрополе. При заключении договора купли-продажи жилого дома № ** по ул. Осипенко в г. Ставрополе от 13 июня 2001 года никаких договоренностей
между ним и его матерью *********** не было.
Представитель *************, Перепадя С.М. также не признал исковые требования
*********** Пояснил, что истица не является стороной оспариваемого договора. Нарушений
закона при его заключении не допущено.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица продавец жилого дома по ул.
Осипенко, ** по договору от 13.06.2001г. ********* в судебно заседание не явилась, о времени и
месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела произведено судом в ее отсутствие.
Выслушав объяснения истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела,
суд пришел к выводу об отказе в - удовлетворении исковых требований ***********. к
********* об изменении договора купли - продажи жилого дома от 13 июня 2001 года, признании ее собственником ** части жилого дома по следующим основаниям.
Согласно удостоверенному нотариусом Карабаевой Р.К. договору купли-продажи недвижимости от 13 июня 2001 года *********** купил у *********** жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: г. Ставрополь ул. Осипенко *** в г. Ставрополе
за 110
000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания указанного договора
(л.д.30-31).
27 июня 2001 года ********** получено свидетельство серии АВ 26 № 143434 о государственной регистрации его права собственности на жилой дом литер А по ул. Осипенко ** в г.
Ставрополе (л.д.19).
В качестве оснований заявленных исковых требований об изменении договора куплипродажи от 13 июня 2001 года, признании права собственности на *** часть домовладения №
**по ул. Осипенко в г. Ставрополе истица ******* ссылается на положения ст.87 Семейного кодекса РФ, предусматривающего обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей,
ст.34 ЖК РФ, предусматривающей право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания, ст. 157 ГК РФ - о сделках, совершенных под условием, ст. 159 ГК
РФ - об устных сделках, ст.305 ГК РФ - защита прав владельца, не являющегося собственником,
401 ГК РФ - основания ответственности за нарушение обязательства, ст.451 ГК РФ - изменение и
расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1). Пунктом 2
ст.451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в
соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор
может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих
условий:
1. )
в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет,
2. )
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная
сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и Осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота,
3. )
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы
соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и
повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора,
4. )
из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск
изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда
расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб,
значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом
условиях.
Таким образом, в соответствии с п.п.2 и 4 ст.451 ГК РФ требования об изменении договора
в связи с существенным изменением обстоятельств могут быть заявлены в суде только стороной
сделки. Истица ********* стороной в договоре купли-продажи жилого дома по ул. Осипенко, ** в
г. Ставрополе от 13 июня 2001 года не является. В связи с чем она является ненадлежащим истцом
по требованиям об изменении договора купли-продажи жилого дома по ул. Осипенко ** в г. Ставрополе от 13 июня 2001 года путем признания ее собственником ** части удалого дома по ул. Осипенко, ** в г. Ставрополе.
Нарушений закона, влекущих ничтожность сделки купли-продажи жилого дома по ул.
Осипенко, ** в г. Ставрополе от 13 июня 2001 года, в процессе рассмотрения данного дела судом
не установлено.
В соответствии с указаниями судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского
краевого суда, содержащимися в кассационном определении от 05.02.2008г. (л.д.82), истице неоднократно предлагалось судом уточнить исковые требования (л.д.91-92, 108-109), .однако исковые
требования **********. оставлены без изменения. В связи с этим рассмотрение дела произведено
судом в соответствии с ч. 3ст.193 ГПК РФ в рамках заявленных ******** исковых требований.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых
требований ********* об изменении договора купли- продажи жилого дома по ул. Осипенко, ** в
г .Ставрополе путем признании ее собственником *** части домовладения по ул. Осипенко, ** в г.
Ставрополе, поскольку она является ненадлежащим истцом по этим требованиям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде госпошлины в доход государства в
размере 1700 руб., подлежащей оплате подаче искового заявления, подлежат взысканию с истицы в
доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Ц
В удовлетворении исковых требований **************** к ************** об изменении договора продажи жилого дома, расположенного по ул. Осипенко, ** в г. Ставрополе, заключенного 13 июня 2001 года
между ************* и ************, признании права собственности на *** часть домовладения по ул. Осипенко,
** в г. Ставрополе отказать.
Взыскать с ******************8 госпошлину в доход государства в размере 1700 руб.
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.•
Судья:
Л.И.Кононова