Распоряжение министерства по управлению государственным
реклама
МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 15 февраля 2013 г. N 284-р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ МИНИСТЕРСТВОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ В соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 20.12.2010 N 693-п "О порядке осуществления органами исполнительной власти Волгоградской области функций и полномочий учредителя государственного учреждения Волгоградской области" и в целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в государственной собственности Волгоградской области: 1. Утвердить Положение о порядке согласования министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области сдачи в аренду государственного имущества Волгоградской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за государственными учреждениями на праве оперативного управления (приложение 1). 2. Утвердить примерные формы договоров аренды государственного имущества, находящегося в собственности Волгоградской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за государственными учреждениями на праве оперативного управления (приложения 2, 3). 3. Признать утратившим силу распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 16.05.2011 N 847-р "Об утверждении Положения о порядке согласования Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области сдачи в аренду государственного имущества Волгоградской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за государственными учреждениями на праве оперативного управления". 4. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2013. И.о. министра Волгоградской области В.В.ТИХОМИРОВА Приложение N 1 к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15 февраля 2013 г. N 284-р ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ МИНИСТЕРСТВОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Закона Волгоградской области от 06.12.1999 N 335-ОД "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Волгоградской области", в целях эффективного использования государственного имущества Волгоградской области. 2. Действие настоящего Положения распространяется на имущество, относящееся к государственной собственности Волгоградской области (имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования), являющееся объектом аренды, закрепленное за государственными унитарными предприятиями (далее именуется - предприятие) на праве хозяйственного ведения и за государственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями (далее именуется - учреждение) на праве оперативного управления, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях. Объектом аренды могут быть здания, сооружения, помещения, прошедшие государственный кадастровый учет, часть помещения. При этом минимальная площадь для сдачи в аренду составляет 1 квадратный метр. Объекты историко-культурного наследия могут быть сданы в аренду при условии заключения между уполномоченным органом по управлению объектами исторического и культурного наследия и арендатором охранного обязательства в соответствии с федеральным законодательством. Согласованию с министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее именуется - Мингосимущество) подлежит передача в аренду: - недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятиями; - недвижимого и движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенными учреждениями; - недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными и автономными учреждениями, а также названное имущество, приобретенное учреждениями за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества. 3. Арендаторами государственного имущества могут выступать юридические и физические (граждане и предприниматели) лица Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке. 4. Предоставление в аренду государственного имущества Волгоградской области осуществляется путем проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров в порядке, установленном федеральным законодательством. КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской обл. N 865-р издано 19.05.2011, а не 19.05.2001. 5. Величина арендной платы (начальная цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) за пользование государственным имуществом определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности с учетом особенностей, определенных Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области, утвержденной распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 19.05.2001 N 865-р. Расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административнохозяйственные услуги не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором по отдельным договорам. 6. Для получения согласия Мингосимущества на передачу в аренду государственного имущества Волгоградской области предприятие или учреждение представляет в Мингосимущество: 1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению); 2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Волгоградской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью государственного предприятия (учреждения) - приложения N 2, 3 к настоящему Положению; 3) информацию о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющую однозначно идентифицировать имущество. При передаче в аренду объекта (части объекта) недвижимости: - выкопировка из технического паспорта с указанием передаваемых в аренду площадей; - копия отчета о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды; - копии документов о государственной регистрации вещного права заявителя на имущество, передаваемое в аренду; - обоснование необходимости и прогноз влияния передачи в аренду государственного имущества на повышение эффективности деятельности предприятия или учреждения с отражением производственных и финансовых показателей; - согласие исполнительного органа государственной власти Волгоградской области, к которому по отраслевой принадлежности относится предприятие; исполнительного органа государственной власти Волгоградской области, в ведомственном подчинении которого находится учреждение; решение наблюдательного Совета автономного учреждения, сдающих в аренду имущество; - для образовательных учреждений - экспертная оценка последствий договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей, подготовленная в соответствии с требованиями, изложенными в письме Федерального агентства по образованию от 26.10.2004 N 16-55-363 им/02-12; - документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов. При передаче в аренду транспортного средства и иного имущества: - копия паспорта транспортного средства, на иное имущество представляется его характеристика с указанием инвентарного номера, балансовой и остаточной стоимости, годовой нормы (суммы) амортизационных отчислений; - копия отчета о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды; - обоснование необходимости и прогноз влияния передачи в аренду государственного имущества на повышение эффективности деятельности предприятия или учреждения с отражением производственных и финансовых показателей; - согласие исполнительного органа государственной власти Волгоградской области, к которому по отраслевой принадлежности относится предприятие; исполнительного органа государственной власти Волгоградской области, в ведомственном подчинении которого находится учреждение; решение наблюдательного Совета автономного учреждения, сдающих в аренду имущество; - документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов. 7. Заявление на получение согласия на передачу в аренду государственного имущества Волгоградской области рассматривается в срок не более 30 дней с даты регистрации заявки Мингосимуществом. Согласие Мингосимущества (либо отказ) оформляется письмом, которое направляется заявителю по почте заказным отправлением с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование получения данного письма, или вручается заявителю под роспись. 8. Согласие Мингосимущества должно содержать: 1) указание способа заключения договора аренды; 2) местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества; цель передачи имущества в аренду; 3) срок, на который имущество передается в аренду; 4) размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов). 9. Мингосимущество принимает решение об отказе предприятию, учреждению в заключении договора аренды областной собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении соответственно, в следующих случаях: 1) непредставление документов, указанных в п. 6, или представление не в полном объеме документов, указанных в п. 6 настоящего Положения; 2) отсутствие зарегистрированного права хозяйственного или оперативного управления на объекты недвижимости, предполагаемые к сдаче в аренду; 3) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды государственного имущества Волгоградской области, находящегося в собственности Волгоградской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, утвержденной настоящим распоряжением, и требованиям законодательства Российской Федерации; 4) неэффективное или ненадлежащее использование арендодателем государственного имущества Волгоградской области, в том числе недобросовестное исполнение функций арендодателя по действующим договорам аренды государственного имущества Волгоградской области, выявленное в ходе осуществления контроля за использованием по назначению, распоряжением и сохранностью государственного имущества Волгоградской области; 5) необходимость использования областной собственности для государственных нужд. 10. После подписания и оформления договора аренды (дополнительного соглашения к нему) в установленном законом порядке арендодатель в течение 5 рабочих дней представляет в Мингосимущество сведения о предоставленных в аренду объектах согласно приложению N 3, утвержденному распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 19.02.2010 N 229-р "Об организации учета объектов государственной собственности Волгоградской области и ведении Реестра объектов государственной собственности Волгоградской области", в комплекте со следующими документами: 1) сопроводительное письмо; 2) договор аренды (дополнительное соглашение), подписанный сторонами (оригинал); 3) приемо-сдаточный акт на арендуемое имущество, подписанный сторонами договора (оригинал); 4) копии учредительных документов организации-арендатора (представляются при заключении договора аренды однократно); 5) копии свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданные налоговым органом по месту регистрации арендатора (представляются при заключении договора аренды однократно); 6) копия паспорта арендатора - индивидуального предпринимателя (представляется при заключении договора аренды однократно); 7) выкопировка из технического паспорта сдаваемого в аренду объекта с указанием места размещения арендатора, согласованная арендодателем и арендатором; 8) копии извещения о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды и итогового протокола конкурса (аукциона) (представляются при заключении договора аренды однократно); 9) приемо-сдаточный акт на сдачу имущества в случае расторжения (окончания срока действия) договора. 11. Договоры аренды государственного имущества, заключенные без согласования с Мингосимуществом, в соответствии с действующим законодательством признаются недействительными. 12. Нарушение порядка распоряжения государственным имуществом Волгоградской области является административным правонарушением и в соответствии с действующим законодательством влечет наложение административного штрафа. Приложение к Положению о порядке согласования министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области сдачи в аренду государственного имущества Волгоградской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и государственными учреждениями на праве оперативного управления ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ, НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ Министру по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Ф.И.О. руководителя) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу согласовать передачу в аренду государственного имущества ___________________________________________________________________________ (указать наименование имущества) общей площадью (для объектов недвижимого имущества) _________________ кв. м Объект недвижимости (иное имущество) расположен по адресу (точный адрес): ___________________________________________________________________________ Срок аренды имущества _____________________________________________________ Начальная величина ставки арендной платы __________________________________ Назначение имущества ______________________________________________________ Обоснование необходимости и прогноз влияния передачи в аренду государственного имущества на повышение эффективности деятельности государственного предприятия или учреждения с отражением производственных и финансовых показателей: (привести в приложении технико-экономические показатели) К письму прилагаются (перечень прилагаемых документов): Подпись руководителя Приложение N 2 к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15 февраля 2013 г. N 284-р ДОГОВОР N ______ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "__" __________ 200 г. (Наим. арендодателя), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице (Должность, ФИО), действующего на основании (на основании какого документа действует), с одной стороны, и (Наим. арендатора), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице (Должность, ФИО), действующего на основании (на основании какого документа действует), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. Общие условия 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес) для использования под (тип деятельности). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - (площадь) кв. м, в том числе: (идентификация помещений по техпаспорту с обязательным указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды). 1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается двумя Сторонами в количестве, равном числу участников и числу согласующих сторон. (Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью). При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным. 1.3. Настоящий Договор действует с (дата начала) до (дата окончания). 1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 1.5. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административнохозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи. 2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором. 2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении этих последствий. 2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженернотехнических коммуникаций. 2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Арендодатель совместно с Арендатором должны оформить акт возврата помещений, оформленный в соответствии с порядком, определенным п. 3 данного Договора. 2.1.8. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору. 2.1.9. Контролировать поступление арендных платежей. 2.1.10. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем "Договор на оказание услуг", включающий в себя расчет на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, в том числе возмещение расходов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости (плата за землю, налог на имущество). 2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи. 2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженернотехнических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность. 2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта. 2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя 2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя. 2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя и Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора. 2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. 2.2.14. При необходимости страховать взятое в аренду имущество, полученное страховое возмещение должно использоваться строго по целевому назначению на ликвидацию ущерба от страхового случая под непосредственным контролем Арендодателя. 2.2.15. Если договор заключен на срок один год и более, Арендатор за свой счет и в срок не более трех месяцев обязан зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. 3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю 3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей Сторон. 3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и приступить к приемупередаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора. 3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. 3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи. 3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Величина арендной платы определяется в соответствии с Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области, утвержденной распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 19.05.2011 N 865-р. 4.2. Ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом Волгоградской области подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы с НДС, определенной в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. Сумма арендной платы в рублях составляет (сумма в цифрах) руб. в месяц и перечисляется (реквизиты оплаты). Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами. 4.3. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость необходимых административно-хозяйственных и коммунальных услуг, компенсация налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы и производятся по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором. 4.4. Размер годовой арендной платы за пользование государственным имуществом в договорах, заключенных на срок более года, и в договорах, заключенных на срок менее года и пролонгируемых в соответствии с действующим законодательством на новый срок без проведения торгов, подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, и определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Момент получения Арендатором дополнительного соглашения определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. 4.6. При расторжении Договора аренды Арендатор оплачивает сумму арендной платы до даты фактической сдачи помещений, установленной актом сдачи помещений. 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение п. 2.2.12 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора. 5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора. 5.4. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора становятся непригодными для дальнейшей эксплуатации, а также в случае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает Арендодателю на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора. 5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя имущества и привлечением уполномоченных служб. 5.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего Договора. Арендодатель и балансодержатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.7. При несоблюдении условий п. 2.2.15 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков. 5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке. 5.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.10. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени заявляет Арендодатель. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора 6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4). 6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения; б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора; в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 4.3 Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего Договора. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным Арендодателем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчет (в случае если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором). 8. Иные условия 8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя или Балансодержателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца). 8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.4 Договора. 8.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором. 8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 8.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с его компетенцией. 8.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны, третий экземпляр - Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области). 9. Дополнительные условия При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. К Договору прилагаются: 1. Приемо-сдаточный акт 2. Расчет арендной платы 3. Выкопировка из тех. паспорта с указанием места размещения арендатора, согласованная сторонами Юридические адреса и реквизиты Сторон: Арендодатель: _________________________________ (Юрид. адрес, телефон, реквизиты) Арендатор: _________________________________ (Юрид. адрес, телефон, реквизиты, ИНН) Подписи Сторон: от Арендодателя (должность, ФИО) __________________________ тел. руководителя: М.П. от Арендатора (должность, ФИО) _________________________ тел. руководителя: М.П. Приложение N 3 к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15 февраля 2013 г. N 284-р КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 3.2 абзац пятый отсутствует. ДОГОВОР N О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ г. Волгоград " " ____________ 20 г. (Наим. орг.-арендодателя), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице (должность, ФИО), действующего на основании (на основании какого документа действует), с одной стороны, и (наим. арендатора), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице (должность, ФИО), действующего на основании (на основании какого документа действует), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество: (название имущества), расположенное по адресу: (адрес расположения имущества) для (цель аренды). 1.2. Срок аренды устанавливается с ______________ года до _______________ года. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: в пятидневный срок после утверждения настоящего договора представить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту; в случае окончания или досрочного расторжения договора в пятидневный срок оформить приемо-сдаточный акт, подтверждающий сдачу Арендатором имущества. 2.2. Арендатор обязан: использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора и технической документации на него; содержать арендуемое имущество в полной исправности и соответствующем техническом и санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; не производить никаких изменений и переоборудования арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя; в установленные настоящим Договором сроки производить перечисление арендной платы; письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и передать его Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. При этом полностью должна быть произведена оплата арендной платы по дату фактического освобождения имущества, а факт расторжения договора подтвержден утвержденным актом сдачи освобождаемого Арендатором имущества; в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению; не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду и передавать свои арендные права в залог без письменного разрешения Арендодателя. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Величина арендной платы определяется в соответствии с Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области, утвержденной распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 19.05.2011 N 865-р. 3.2. Ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом Волгоградской области подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы с НДС, определенной в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора. Сумма арендной платы в рублях составляет (сумма в цифрах) руб. в месяц и перечисляется (реквизиты оплаты). Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 3.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами. 3.3. Затраты на содержание и эксплуатацию имущества, включая стоимость необходимых административно-хозяйственных услуг, амортизационные отчисления, компенсация налогов, имеющих непосредственное отношение к указанному имуществу, не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы и производятся по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым Договором. 3.4. Размер годовой арендной платы за пользование государственным имуществом в договорах, заключенных на срок более года, и в договорах, заключенных на срок менее года и пролонгируемых в соответствии с действующим законодательством на новый срок без проведения торгов, подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, и определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Момент получения Арендатором дополнительного соглашения определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 3.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. 4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. Изменение условий Договора (кроме предусмотренных абзацем 5 п. 3.2), его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. 4.2. Невыполнение одной из сторон условий Договора, а также дополнительных соглашений к нему является для другой стороны основанием для возбуждения в одностороннем порядке вопроса о расторжении договора аренды в соответствии с действующим законодательством. 4.3. В случае ликвидации Арендатора Договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии. 4.4. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при несогласии Арендатора с величиной арендной платы в случае ее пересмотра при наличии обоснованных для этого пересмотра причин. 5. ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ПРОДЛЕНИЕ СРОКА АРЕНДЫ 5.1. Арендатор обязан по окончании срока договора передать арендуемое имущество без предупреждения со стороны Арендодателя. В случае изъявления Арендатором желания продлить арендные отношения Арендодатель может заключить новый договор аренды, для чего за месяц до окончания срока действия договора Арендатор должен представить Арендодателю соответствующее заявление. 5.2. При несвоевременной сдаче имущества после окончания срока действия Договора Арендатор выплачивает Арендодателю обусловленную Договором сумму арендной платы за весь период просрочки и штраф в трехкратном размере от суммы арендной платы за этот период. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ 6.1. Ущерб, возникший в результате ненадлежащей эксплуатации имущества, возмещается Арендатором в полном объеме. 6.2. При неуплате Арендатором платежей в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки. 6.3. Уплата пени, штрафов, установленных настоящим Договором, возмещение ущерба не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по устранению нарушений. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Арендатор обязан использовать арендуемое имущество в соответствии с его целевым назначением и условиями Договора. 7.2. Арендатор соблюдает санитарные и экологические нормы. 7.3. Арендатору рекомендуется страховать взятое в аренду имущество. Полученное страховое возмещение должно использоваться строго по целевому назначению на ликвидацию ущерба от страхового случая под непосредственным контролем Балансодержателя. 7.4. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и НДС, в 10-дневный срок после оплаты передаются Арендатором Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы и НДС в бюджет. 7.5. Условия настоящего Договора применяются также и к отношениям сторон, возникшим до подписания Договора. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Изменения и уточнения настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу в соответствии с указанным в них временем. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникающие при заключении и исполнении Договора, рассматриваются арбитражным судом в установленном законодательством порядке. 8.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора, третий - в Министерстве по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Юридические адреса Сторон: Арендодатель: ____________________ Арендатор: расчетный счет N __________________________________ адрес: тел./факс: К Договору прилагаются: 1. Расчет арендной платы. 2. Приемо-сдаточный акт. Подписи Сторон: от Арендодателя: (должность) ______________________ ФИО тел. руководителя: тел. гл. бухгалтера: М.П. от Арендатора: (должность) ______________________ ФИО тел. руководителя: тел. гл. бухгалтера: ИНН М.П.
