Договор аренды - Администрация г. Челябинска

Приложение №2
к аукционной документации
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г.Челябинск
________2014 г.
Муниципальное унитарное предприятие «Челябинский автобусный транспорт»,
именуемое в дальнейшем «Предприятие», в лице директора _______________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
________________________________________________________________,
действующего
на
основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые – стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1
Предприятие передает, а Арендатор принимает в арендунежилое здание (автозаправочная
станция с операторской), Литер В,В/1, площадью 121,2 кв.м., расположенного по адресу:
г.Челябинск, ул.Ш.Металлургов, 88(далее – имущество).
1.2
Целевое назначение использования имущества: автозаправочная станция
1.3
Имущество передается по передаточному акту в том состоянии, в котором оно находится на
день передачи,это состояние Арендатору известно.
2.1
2. Срок действия договора
Срок действия настоящего договора устанавливается с _________2014 г. по _______2015 г.
3. Обязанности сторон.
3.1. Предприятие обязано:
3.1.1. Передать Арендатору в аренду имущество на условиях, определяемых договором.
3.1.2. Известить Арендатора не менее, чем за 15 календарных дней о необходимости освободить
имущество для проведения капитального ремонта или в связи с изменением назначения
использования имущества.
3.2.Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать имущество исключительно по назначению, указанному в п.1.1.
3.2.2. В течение тридцати календарных дней со дня подписания настоящего договора аренды
принять имущество по акту приема-передачи и заключить договоры со специализированными
предприятиями коммунально-технического обслуживания, энерго-, водоснабжения и (или) с
организацией, имеющей соответствующие полномочия от Предприятия.
3.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным
договорам ( п. 3.2.2. ), а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.2.4. Арендаторы, с которыми заключены договоры аренды по результатам торгов, вправе с
письменного согласия Предприятия и Комитета передать право аренды в отношении
арендуемого имущества третьим лицам без проведения конкурсов или аукционов. В случае
сдачи имущества в субаренду размер ежемесячной арендной платы увеличивается на сумму,
указанную в расчете арендной платы, являющимся приложением к договору.
3.2.5. Произвести за свой счет в установленный Предприятием срок текущий ремонт
арендуемого имущества на основании письменного требования Предприятия.
3.2.6. Не производить перепланировки помещений и переоборудование инженерных
коммуникаций без письменного разрешения Предприятия. В случае проведения самовольных
перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки
сетей, ухудшающихсостояниеимущества, таковые должны быть устранены Арендатором, а
помещения в течении тридцати календарных дней с момента отправки Предприятием
уведомления Арендатору, приведены в прежний вид за счет Арендатора.
3.2.7. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества.
3.2.8. В течение пятнадцати календарных дней с момента подписания акта приема - передачи
имущества от Предприятия, установить вывеску с указанием своего наименования.
В случае неисполнения настоящего условия, Предприятие имеет право требовать с Арендатора
неустойку в размере 1 % годовой арендной платы.
3.2.9. Самостоятельно нести расходы и полную ответственность за соблюдение в помещениях
требований санитарно - эпидемиологических служб, ГО, Госпожарнадзора, Правил
электробезопасности установок потребителя. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,
вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами,
действующими в отношении деятельности Арендатора или арендуемого им имущества, а также
принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность объекта, его
экологическое и санитарное состояние.
3.2.10. Письменно сообщить Предприятиюне позднее, чем за 15 календарных дней о предстоящем
освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении.
3.2.11. В случае прекращения (расторжения) договора, Арендатор обязан:
- сдать Предприятию имущество по акту приема - передачи с исправно работающими сетями и
сантехническим оборудованием, письменно уведомив Предприятие о дате и времени;
- безвозмездно передать Предприятию произведенные отделимые и неотделимые улучшения
арендованного имущества.
3.2.12. Обеспечивать представителям Предприятия и организациям, указанным в п.3.2.2.
договора, по первому требованию беспрепятственный доступ в помещения (здание) для его
осмотра и проверки соблюдения условий договора, а также в случае возникновения аварийной
ситуации в арендуемых помещениях.
В случае неисполнения настоящего условия, Предприятие имеет право требовать с Арендатора
неустойку в размере 3 % годовой арендной платы.
3.2.13. При реорганизации, утрате статуса индивидуального предпринимателя, изменении
наименования, юридического адреса, фактического адреса, банковских реквизитов в
десятидневный срок письменно сообщить Предприятию о произошедших изменениях. В случае
неисполнения настоящего условия, Предприятие имеет право требовать с Арендатора неустойку в
размере 1% годовой арендной платы.
3.2.14. При наступлении случаев:
- “повреждения”, как следствие стихийных бедствий: бури, землетрясения и т.д.;
- “пожара”, как следствие удара молнии, взрыв, возгорание электросети и т.д.;
- “залива”, как следствие наводнения, аварии ТВОС и т.д.;
- “противоправных действий третьих лиц” (кража со взломом, грабеж, разбой),
сообщить об этом в течение одного рабочего дня
Предприятию, специализированным
предприятиям коммунально-технического обслуживания (энерго-, водоснабжения, пожарным и
аварийным службам и т.п.), в органы внутренних дел.
3.2.15. Проводить благоустройство прилегающей территории.
3.2.16. В течение месяца с момента заключения настоящего договора аренды самостоятельно
застраховать в пользу Арендодателя риск гибели, повреждения переданного имущества на весь срок
действия договора аренды.
4.Платежи и расчеты по договору.
4.1. Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату авансом до 10 числа
текущего месяца, путем перечисления 1/11 суммы согласно Протокола №______ от
_________2014 об итогах аукциона, что составляет ___________________ рублей (в т.ч. НДС/ без
учета НДС) на расчетный счет, указанный настоящем договоре.
Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств
на расчетный счет Предприятия.
4.2. Перерасчет величины арендной платы осуществляется Предприятием в одностороннем
порядке в связи с изменением действующего порядка расчета либо базовой ставки арендной
2
платы. Новая величина арендной платы принимается Арендатором к исполнению в обязательном
порядке с момента ее введения в действие.
5.Расторжение договора, ответственность сторон:
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Если по окончании срока
действия договора, отношения сторон продолжаются, то договор считается заключенным на
неопределенный срок.
После окончания срока действия договора Арендатор не имеет преимущественного права на
перезаключение договора на новый срок.
5.2. Договор, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.3. Предприятие вправе до истечения срока договора в одностороннем внесудебном порядке
отказаться от исполнения договора полностью или частично, письменно уведомив Арендатора,
в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, и (или) в случае
возникновения возможности более рационального использования имущества для
удовлетворения экономических, социальных, либо иных нужд Предприятия и (или)
муниципальных нужд. Договор аренды считается расторгнутым по истечении пятнадцати дней
с момента отправки Предприятием Арендатору уведомления об отказе от договора.
5.4. При прекращении действия договора независимо от оснований (окончание срока или
досрочное расторжение) Арендатор обязан в трехдневный срок после прекращения договора
оплатить (в случае наличия) долг по арендной плате, неустойку и сдать Предприятию
имущество по акту приема - передачи.
В случае неисполнения данного требования Предприятие имеет право требовать с Арендатора
неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.
5.5. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Предприятия, а Арендатор
выселению из арендуемого здания (помещения) при следующих существенных нарушениях:
5.5.1. При использовании имущества (в целом или его части) не в соответствии с условиями
договора, а так же в случае использования не по назначению. В случае сдачи имущества (в
целом или его части) в субаренду или использования помещений для совместной деятельности,
отчуждения права аренды, а также в иных случаях использования имущества другими лицами
без письменного разрешения Предприятия.
При этом Предприятие имеет право требовать с Арендатора неустойку в размере 5 % годовой
арендной платы.
5.5.2. Если в период использования Арендатором ухудшилось состояние имущества. В этом
случае Арендатор обязан за свой счет устранить причиненный ущерб и возместить
Предприятию убытки.
5.5.3. Если Арендатор в установленные Предприятием сроки не произвел текущий ремонт либо
препятствовал проведению ремонта специализированным предприятиям коммунальнотехнического обслуживания.
При этом Предприятие имеет право требовать с Арендатора неустойку в размере 5 % годовой
арендной платы. Уплата Арендатором неустойки не освобождает его от обязанности оплатить
проведение ремонта и возместить убытки Предприятию.
5.5.4. Если по вине Арендатора в течение тридцати календарных дней не заключены договоры
со специализированными предприятиями коммунально-технического обслуживания, энерго-,
водоснабжения и (или) организацией, имеющей соответствующие полномочия от Предприятия,
а также при одностороннем расторжении вышеперечисленных договоров по вине Арендатора.
5.5.5. Если Арендатор не внес арендную плату в полном объеме (согласно приложенного
расчета) более двух сроков подряд (ст. 619 ГК РФ).
5.5.6. В случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки,
предусмотренными настоящим договором, Предприятие имеет право требовать пеню в размере
0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.6. При расторжении договора в соответствии с пп.5.5. договора Арендатор обязан в течение
пятнадцатидневного срока после отправки Предприятием уведомления оплатить задолженность
по занимаемому зданию,помещению, неустойку, устранить все иные нарушения договора,
3
направить письменный ответ на предложение Предприятия расторгнуть договор, и при
расторжении договора - освободить здание, помещение.
В случае неполучения ответа на требование Предприятия о расторжении договора,
Предприятие имеет право требовать с Арендатора неустойку в размере 5 % от годовой
арендной платы.
5.7. В случае продления договора на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ), Предприятие
вправе в любое время отказаться от договора письменно, предупредив об этом Арендатора.
Договор аренды считается расторгнутым по истечении пятнадцати календарных дней с момента
отправки Предприятием Арендатору уведомления об отказе от договора.
Приложение:
1. Протокол №________ об итогах аукциона;
2. Акт приема-передачи.
6. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Предприятие
Арендатор
МУП «Челябавтотранс»
454091, г. Челябинск, ул. Красная, 65
Почт.адрес: 454138, г. Челябинск,
ул. Молодогвардейцев, 3,
ОГРН 1107453008893
ИНН 7453222396, КПП 745301001
р/сч 40602810990000000082 в ОАО
«Челябинвестбанк»
БИК 047501779
к/сч 30101810400000000779
ОКПО 068623853, ОКАТО 75401386000
Тел/факс 778-62-33
От Предприятия
От Арендатора
___________________
_____________________
м.п.
м.п.
4