Tиповой встречный иск по спорам с ГСЭ без штрафов СКАЧАТЬ

Наименование и адрес суда. ФИО судьи
___________________________________
________________________________
По делу № ___________________
Истец по встречному иску: ФИО
(дата и место рождения
__________________________,
паспорт РФ ______________ выдан кем и когда
__________________________________________________ код подразделения
______________)
Адрес места регистрации: ________________________
Адрес для почтовой корреспонденции_________________________________
Тел: ________________________________
Ответчик по встречному иску: Общество с ограниченной ответственностью
«ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ»
Юридический адрес:119019, Москва, Пречистенская набережная, д.45/1
Фактический адрес: 117218, г. Москва, ул.Кржижановского, д.31, стр.1
ОГРН 1067746468360/ИНН 7704594321
Тел 8 (910)423-46-30
Сумма иска: ________________________
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ
от уплаты государственной пошлины по делам,
рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями,
с учетом положений пункта 3 указанной статьи
освобождаются истцы по искам,
связанным с нарушением прав потребителей.
Встречное исковое заявление
Судья (ФИО) ___________________________ суда города Москвы рассматривает
дело № ______________ по иску ООО «Главстрой-Эксплуатация» к _________________ о
взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за квартиру по
адресу Москва, улица Столетова, дом 15, квартира ____ .
Согласно статьям 137 и 138 ГПК РФ Ответчик вправе до вынесения решения
предъявить встречный иск, который принимается судьей, если он направлен к зачету
первоначально заявленного иска, его удовлетворение частично или полностью исключает
удовлетворение первоначального иска и между исками имеется взаимосвязь.
Как указано в моем отзыве на первоначальный иск, Истец по первоначальному
незаконно рассчитывает сумму моей задолженности, поскольку
1) им берется в расчет незаконно завышенная площадь квартиры, поскольку общая
площадь составляет __________ кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации
права собственности (копия прилагается)
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая
2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвердившим Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов, при расчете размера оплаты предоставляемых
коммунальных услуг используется общая площадь жилого помещения.
Пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2) ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» незаконно завышены тарифы на
содержание и ремонт помещения
- путем безосновательного завышения городских тарифов.
- путем незаконного включения дополнительных услуг (охрана, содержание ОДС,
услуги информационно-расчетного центра.
Как видно из расчета Истца по первоначальному иску, до недавнего времени я
оплачивал все выставлявшиеся им счета в том размере, в котором эти счета выставлялись.
Таким образом, Истец незаконно получил мои денежные средства в размере:
1) _________________ рублей – тариф на содержание и ремонт путем завышения
площади квартиры;
2) _________________ рублей – завышение городских тарифов на оставшуюся
площадь квартиры;
3) ___________________ рублей – завышение платы за содержание и ремонт путем
незаконного включения услуг по ОДС, не предусмотренных городскими тарифами как
отдельная услуга
4) ____________________ рублей – завышение платы за содержание и ремонт путем
незаконного включения услуг информационно-расчетного центра
5) _____________________ рублей – завышение платы за содержание и ремонт путем
незаконного включения услуг по охране, не предусмотренных городскими тарифами как
отдельная услуга
Итого ______________ рублей.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещении в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо
жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив,
определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое
проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание
и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений
управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Частью 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в
многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается
органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации.
Истец ссылается на подписанный сторонами договор. Однако в силу вышеуказанных
норм Жилищного кодекса РФ данный документ не является допустимым доказательством
установления тарифов в отсутствие легитимного решения собрания собственников.
Как установлено Мосжилинспекцией (письмо Мосжилинспекции от 08.05.2015 года
№ ГР-08-2211/15), ООО «ГС-Эксплуатация» не провело ни одного легитимного собрания
собственников помещений, все они являются ничтожными в силу отсутствия кворума для
принятия решений. ООО «ГС-Эксплуатация» незаконно при подсчете голосов учитывало
голоса лиц, не являющихся собственниками помещений.
Таким образом, в силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса:
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно
(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или
их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
А также пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в
собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового
сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума.
Собрания, проведенные ООО «ГС-Эксплуатация», в том числе тот протокол, на
который ссылается Истец в доказательство своих полномочий как управляющей компании,
являются ничтожными.
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ ничтожные решения собраний
являются недействительными без отдельного решения о признания такого собрания
недействительным, принятого судом.
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим
Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение)
или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если суд сомневается в ничтожности собрания от 09.09.2013 года прошу обязать
Истца представить доказательства наличия кворума собственников (наличия права
собственности) у лиц, голосовавших на указанном собрании.
С 01.01.2012 года тариф на содержание и ремонт квартир соответствующего типа
составлял 22,26 рублей за кв.метр по 01.06.2015 года. ООО «ГЛАВСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» необоснованно требовала оплаты по тарифу 27,84 за 1 квадратный
метр. С 01.06.2015 года тариф составлял 23 рубля 15 копеек.
Также собранием собственников не принималось решение об увеличении уже
завышенной указанной платы за содержание и ремонт жилого помещения путем
искусственного выделения внутри него следующих услуг: за охрану подъезда (11,05 рублей
с метра), услуги информационно- расчетного центра – 2,75 рублей с метра, содержание
ОДС – 1,66 рублей с метра. Данные услуги были искусственно выделены из платы за
содержание жилого дома, добавлены к городским тарифам и навязаны жильцам, в том
числе и мне.
Не допустимость договора в качестве доказательства расчета платы за жилое
помещение в отсутствие легитимного решения собрания подтверждается судебной
практикой Московского городского суда – см. Апелляционное определение от 06.05.2015
года по делу № 33-7762, а также Апелляционное определение от 28.04.2015 года по делу №
33-7176/2015.
В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2001 года N 354 установлено, что "исполнитель
- юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальные
предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги".
Там же дано понятие потребителя. "Потребитель - лицо, пользующееся на праве
собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме,
жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги".
Следовательно, правоотношения, складывающиеся между истцом и ответчиком,
представляют собой правоотношения потребителя и исполнителя, которые, в соответствии
с преамбулой Закона "О защите прав потребителей", регулируются этим актом.
В силу 1102 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой
оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,
предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того,
явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,
самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Прошу также применить норму пункта 6 статьи 13 ФЗ “О защите прав потребителей”.
На основании изложенного и руководствуясь нормами Гражданского кодекса и
Гражданско-процессуального кодекса, а также законодательством о защите прав
потребителей
ПРОШУ СУД:
1) Принять настоящий встречный иск для его совместного рассмотрения с
первоначально заявленным и рассматриваемым в деле № ___________________
2) Взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» задолженность в размере
________________ рублей _____________ копеек.
Приложения:
1) Копия паспорта ______________________.
2) Копии документов, подтверждающих платежи, на ___ листах;
3) Копии счетов, выставленных ООО «ГС-Эксплуатация»
4) Копия свидетельства о праве собственности на квартиру
5) Расчет взыскиваемой суммы
6) Сводный отчет по лицевому счету __________________
7) Копия встречного искового заявления с приложениями для ООО «ГС-Эксплуатация»
в 1 экземпляре.
__________________________
____________________________