Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества № 10-10/____

Предварительный договор купли - продажи
недвижимого имущества № 10-10/____
г. Иваново
«____» ____________ 2011г.
Открытое акционерное общество «Ивановооблгаз», ИНН 3730006498, ОГРН
1023700530611, КПП 370250001, зарегистрировано ИМНС РФ г. Иваново свидетельство
серия 37 № 000168579 от 16.08.2002 г., юридический адрес: г. Иваново, ул. Окуловой, 59,
именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Мазалова Сергея
Владимировича, действующего на основании Устава и
_____________________________________________________________________________,
ИНН ______________________, КПП ___________________, ОГРН ___________________,
юридический адрес: ___________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем в согласованный срок Договор купли продажи недвижимого имущества (далее по тексту – «Основной договор»), в соответствии
с условиями которого Продавец передаст в собственность Покупателю недвижимое
имущество, связанное с реализацией сжиженного углеводородного газа, а также
движимое имущество, связанное с реализацией сжиженного углеводородного газа
согласно Приложения № 1 к настоящему Договору (далее отчуждаемое имущество по
тексту настоящего Договора именуется - «Имущество»), а Покупатель примет Имущество
в собственность и уплатит цену Имущества в порядке и на условиях, предусмотренных
Основным Договором.
1.2. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю
следующее недвижимое Имущество:
1.2.1. автозаправочная станция сжиженного углеводородного газа, назначение:
нежилое, протяженность 1809,00 п. м, инвентарный № 24:409:002:000054040:0900.,
кадастровый № 37:27:010907:0001:002:000054040:0900, литер - З, I, II, III, IV, V, VI, VII,
расположенная по адресу: г. Фурманов, ул. Дачная, д.37. Принадлежит Продавцу на
основании Акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от
17.10.2005 года; Постановления Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского
района Ивановской области № 1311 от 22.12.2005 года «Об утверждении акта приемочной
комиссии по приемке в эксплуатацию АГЗС СУГ, расположенной на территории базы
филиала «Фурмановрайгаз» по ул. Дачная, д.37 в г. Фурманове», что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №150711 от
24.10.2006 года. Расположена на земельном участке площадью 18270,0 кв. м, кадастровый
№ 37:27:010907:0001, находящемся по адресу: Ивановская область, г. Фурманов, ул.
Дачная, 37. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды на основании
Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №
М-07.08-70 от 31.08.2007г.
1.2.2. Нежилое сооружение «Автомобильная газозаправочная станция», площадь
застройки 665, 7 кв. м, лит. I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенное по адресу: г.
Кинешма, ул. Красный Химик, 1, кадастровый№ 37:25:020161:0005:24:405:001:010621170.
Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта приемки законченного
строительством объекта приемочной комиссией от 22.06.2004г., приказа генерального
директора ОАО «Ивановооблгаз» № 80 от23.06.2004г., что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 215991 от
16.08.2004г. Расположена на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кинешма,
1
ул. Красный Химик, 1, принадлежащем Продавцу на праве аренды на основании Договора
аренды земельного участка № 2434 от 29.11.2002 г.
1.2.3. Нежилое одноэтажное с подвалом административно - хозяйственное здание,
расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, площадью 602,3 кв. м., лит.
А, кадастровый № 37:25:020161:0001:12542/082. Принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз»,
зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области
23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г.,
зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области
19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
серия 37-ВВ № 151367 от 22.07.2003г,
1.2.4. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма,
ул. Красный Химик, 1, общей площадью 29,3 кв. м, лит. З, кадастровый №
37:25:020161:0001:12548/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №
151370 от 22.07.2003г.
1.2.5. Нежилое одноэтажное здание проходной, расположенное по адресу: г.
Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью
32,4 кв. м, лит. Е, кадастровый №
37:25:020161:0001:12543/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №
151371 от 22.07.2003г.
1.2.6. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма,
ул. Красный Химик, 1, общей площадью 81,4 кв. м, лит. Д, кадастровый №
37:25:020161:0001:12550/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №
151372 от 22.07.2003г.
1.2.7. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма,
ул. Красный Химик, 1, общей площадью 54,6 кв. м. лит. И, кадастровый №
37:25:020161:0001:12549/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права серия 37-ВВ №
151373 от 22.07.2003г.
1.2.8. Нежилое одноэтажное здание хлораторной, расположенное по адресу: г.
Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 6,7 кв. м, лит. Л, кадастровый №
37:25:020161:0001:12541/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
2
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №
151374 от 22.07.2003г.
1.2.9. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма,
ул. Красный Химик,1, общей площадью 38,7 кв. м, лит. Г, кадастровый №
37:25:020161:0001:12551/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ
№151376 от 22.07.2003г.
1.2.10. Нежилое одноэтажное здание электрощитовой, расположенное по адресу: г.
Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 32,7 кв. м, лит. В, кадастровый №
37:25:020161:0001:12546/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №
152691 от 26.09.2003г.
1.2.11. Нежилое одноэтажное здание гаража и склада, расположенное по адресу: г.
Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 315,8 кв. м, лит. Ж, Ж 1, кадастровый
№ 37:25:020161:0001:12545/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного
Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к
Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных
Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №
152692 от 26.09.2003г.
1.2.12. Нежилое одноэтажное здание наполнительного цеха 5 л баллонов,
расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 186,6 кв.
м., лит. К, кадастровый № 37:25:020161:0001:12547/082. Принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз»,
зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области
23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г.,
зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области
19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
серия 37-ВВ № 152693 от 26.09.2003г.
1.2.13. Нежилое одноэтажное здание наполнительного цеха 50 л баллонов,
расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, площадью 253,3 кв. м, лит.
Б, кадастровый № 37:25:020161:0001:12540/082. Принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз»,
зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области
23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г.,
зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области
19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
серия 37-ВВ № 152694 от 26.09.2003г.
1.3. Имущество, указанное в п. п. 1.2.3. – 1.2.13. настоящего Договора расположено на
земельном участке, расположенном по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1,
принадлежащем Продавцу на праве аренды на основании Договора аренды земельного
участка № 2530 от 12.03.2004.
1.4. Продавец гарантирует, что Имущество никому не продано, не подарены, не заложено,
в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, о которых в
момент заключения договора Продавец не мог не знать.
3
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость Имущества, передаваемого
Покупателю по Основному договору составляет 23 000 000 (Двадцать три миллиона)
рублей, в том числе НДС.
2.2. Покупатель оплачивает стоимость Имущества путем безналичного перечисления
денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с графиком, согласованном
Сторонами, при этом срок окончательной оплаты устанавливается 15 декабря 2011 года.
2.3. На момент подписания настоящего Договора, Покупатель уплатил Продавцу
авансовый платеж в счет будущих расчетов в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00
копеек.
2.4. Имущество находится в залоге у Продавца до момента полной оплаты его стоимости
Покупателем.
3. Обязанности Сторон и порядок передачи Имущества по Основному договору.
3.1. Покупатель обязан за собственный счет осуществить регистрацию перехода права
собственности на Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора.
3.2. Продавец обязан в десятидневный срок с момента подписания Основного договора
передать, а Покупатель принять Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в
технически исправном состоянии, по Акту приема – передачи, подписанному
уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и
Покупателя.
3.3. Покупатель проверяет наличие соответствующей технической документации,
проводит приемку Имущества по качеству и подписывает Акт приема - передачи
Имущества.
4. Срок заключения Основного договора.
4.1. Стороны обязуются заключить Основной договор, существенные условия которого
должны соответствовать условиям настоящего Предварительного договора, в срок не
позднее 01 мая 2011 года.
5. Ответственность Сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих
обязательств по настоящему Договору, они несут ответственность согласно
действующему законодательству РФ.
5.2. В случае ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по
настоящему Договору или Основному договору, другая Сторона вправе в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий Договор или Основной договор. В случае расторжения
настоящего Договора или Основного договора по указанным основаниям по инициативе
Продавца, авансовый платеж в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей 00 копеек,
полученный Продавцом от Покупателя не возвращается.
5.3. В случае нарушения Покупателем графика оплаты Имущества, согласованного
сторонами в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, Покупатель обязан уплатить
Продавцу неустойку в размере 0,8% от суммы задолженности за каждый день просрочки
исполнения.
5.3.1. В случае, если нарушение Покупателем своих обязанностей продолжается более 60
(шестидесяти) календарных дней, Продавец вправе, уведомив Покупателя за 14
календарных дней, расторгнуть настоящий договор или Основной договор и потребовать
вернуть переданное Имущество, а Покупатель обязан вернуть полученное Имущество в
течение 5 календарных дней со дня получения соответствующего требования. Датой
4
расторжения настоящего договора или Основного договора в случае расторжения в
порядке, указанном в настоящем пункте, является дата получения второй стороной
уведомления об одностороннем расторжении договора. Стороны пришли к соглашению,
что право собственности на Имущество в случае одностороннего расторжения Основного
договора переходит к Продавцу не зависимо от исполнения Покупателем своей
обязанности вернуть Имущество в связи с расторжением Основного договора.
5.4. Все разногласия по настоящему Договору разрешаются по соглашению Сторон, при
отсутствии соглашения - в Арбитражном суде Ивановской области.
5.5. Другие вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются
действующим законодательством РФ.
5.6. Стороны пришли к соглашению, что установленная в разделе 5 настоящего Договора
ответственность является существенным условием Основного договора и безусловно
будет включена в Основной договор.
6. Прочие условия.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и
действует до выполнения принятых Сторонами обязательств.
6.2. Стороны подтверждают, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего
договора или Основного договора будет осуществляться по адресам Сторон, указанным в
настоящем Договоре. Обязанность уведомления другой Стороны об изменении адреса
для направления корреспонденции и ответственность за ненадлежащее уведомление
лежит на Стороне, у которой произошло соответствующее изменение. До получения
уведомления об изменении адреса для корреспонденции, документы, направленные по
адресам Сторон, указанным настоящем Договоре, являются направленными надлежащим
образом. Стороны пришли к соглашению, что в случае возврата корреспонденции,
направленной по адресам, указанным в настоящем договоре, вне зависимости от причин
такого возврата, корреспонденция считается направленной надлежащим образом и
полученной адресатом.
6.3. Затраты на регистрацию перехода права собственности на Имущество несет
Покупатель.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон,
имеющих равную юридическую силу.
Приложение: 1. Перечень движимого имущества, отчуждаемого совместно с недвижимым
имуществом по Основному договору.
Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Открытое акционерное общество "Ивановооблгаз"
Юридический адрес: 153020 г. Иваново, ул. Окуловой, 59
Адрес для корреспонденции: 153020 г. Иваново, ул. Окуловой, 59
р/сч. 40702810100010004888 в Центральный филиал АБ «РОССИЯ», Московская область,
Ленинский район, поселок Газопровод, Деловой центр, БИК 044599132.
к/сч. 30101810400000000132,
ИНН 3730006498, КПП 370250001, ОГРН 1023700530611, ОКПО 03267353
Генеральный директор
ОАО "Ивановооблгаз" _________________ С.В. Мазалов
Покупатель: __________________________________________________________________
Юридический адрес: ___________________________________________________________
5
Адрес для корреспонденции: ____________________________________________________
р/сч _____________________________ в __________________________________________
БИК _________________, к/сч _________________________, ИНН ____________________,
КПП _______________________, ОГРН _______________________, ОКПО ____________
_____________________________
________________
__________________
6