АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ Главный архитектор проекта Е.П.Гармаева Архитекторы О.Е.Кухарева Е.П.Гармаева Ответственные исполнители по разделам: - архитектурно-планировочная часть Е.П.Гармаева Графическое оформление проекта выполнили: А.А.Шелухеев С.А.Цыденов СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ Том I. Внесение изменений в генеральный план МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района. Положения о территориальном планировании. Том II. Внесение изменений в генеральный план МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района. Материалы по обоснованию. 1 СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ № Наименование п/п № листа Колво экз. - 3 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: 1. Карта планируемого размещения объектов местного значения 6 3 2. Карта границ населенных пунктов 3 3 3. Карта функциональных зон 5 3 ОГЛАВЛЕНИЕ № Наименование разделов Стр. п/п 1. Введение 3 Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых 4 для размещения объектов местного значения 2. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для 4 размещения в них объектов капитального строительства федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения 3. Основные технико-экономические показатели 8 2 ВВЕДЕНИЕ Генеральный план МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района был разработан в 2009 году и утвержден Решением Совета депутатов МО СП «Гурульбинское» №139 от 25.12.2012. Основные изменения генплана затронули вопросы изменения границ санитарно-защитных зон аэропорта, изменения границ муниципального образования и населенных пунктов, изменения границ функциональных зон и перечня объектов местного значения. Изменения в генеральный план внесены с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (Приказ министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 года №244). Внесение изменений в генеральные планы осуществляется в том же порядке, в котором осуществляется разработка и утверждение проектов генеральных планов. В соответствии со ст.23 Градостроительного Кодекса измененный генеральный план содержит положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы). В целях утверждения генеральных планов осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт (схем). В контексте работы, на исходных данных, предоставленных Администрацией МО СП «Гурульбинское», в томе 1 выполнены схемы взамен следующих: Генеральный план МО СП «Гурульбинское» Внесение изменений Внесенные изменения в генеральный план МО СП «Гурульбинское» 3. Проектный план 3. Карта планируемых Изменение границ границ населенных населенных пунктов, пунктов изменение границ санитарно-защитной зоны аэропорта 5. Схема 5. Карта Изменение границ функционального функциональных зон населенных пунктов, зонирования изменение границ функциональных зон, изменение границ санитарно-защитной зоны 3 6. Схема размещения планируемых объектов капитального строительства местного значения 4. Карта планируемого размещения объектов местного значения аэропорта Перечень объектов и карта были откорректированы по новым заявкам В текстовой части внесены изменения в следующие разделы Наименование разделов, том 2 Генерального плана МО СП «Гурульбинское» Читать в редакции следующих разделов тома 2 проекта «Внесение изменений в генеральный план МО СП «Гурульбинское» 3. Состав и границы зон с особыми условиями использования территорий 1. Градостроительные ограничения и зоны с особыми условиями использования территорий 5.5. Объекты культурного наследия 2. Объекты культурного наследия. Перечень мероприятий по сохранению объектов культурного наследия. 3. Предложения по функциональному зонированию территории 9. Основные технико-экономические показатели, п.1-4. 7.1. Функциональное зонирование территории 10. Основные техникоэкономические показатели Добавлены разделы: - Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах капитального строительства федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения; - Перечень земельных участков, подлежащих переводу из одной категории земель в другую; - Обоснование перевода земельных участков из одной категории земель в другую. 4 1. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Объекты местного значения, планируемые к размещению Социальная инфраструктура Жилищное строительство Малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство в восточной части с.Гурульба Индивидуальное жилищное строительство в с.Гурульба и с.Поселье Образование Школы в с.Гурульба и с.Поселье Детские сады в с.Гурульба и с.Поселье Здравоохранение Врачебная амбулатория в с.Поселье Общественно-деловая и коммерческая застройка Административное здание в с.Поселье Магазины в с.Гурульба и с.Поселье Транспортная инфраструктура Объекты придорожного сервиса в с.Поселье Развитие базовой инфраструктуры Строительство ВЛ-10 кВ, 0,4 кВ в проектируемой застройке Строительство водозаборных сооружений в с.Гурульба и с.Поселье Строительство кладбища в с.Гурульба 5 2. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ На территории сельского поселения не планируется строительство объектов капитального строительства федерального и регионального значения. № п/п 1 Зона градостроительного зонирования Площадь, га Проект. Сущ. Гурульба 231,18 883,08 Зоны жилого назначения, в том числе: 2,38 2 Зоны общественноделового назначения, в том числе 4,23 Основные параметры функциональных зон Предельные размеры земельных участков: минимальный – 0,04 га максимальный – 0,25 га Максимальный процент застройки – 50 % Предельное количество этажей - 3 Минимальный отступ от красной линии (для вновь проектируемой застройки) – 3 м Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования 6 3 Зоны производственного и коммунальноскладского назначения Объекты местного значения Школа Детский сад Магазин 8,21 24,60 Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления. Минимальный отступ от границ земельных участков до объектов капитального строительства должен составлять не менее 10 м (за исключением зданий административного и бытового назначения) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - пять. Предельная высота зданий 25 м, сооружений - согласно технологическим условиям. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технологических требований к промышленным предприятиям с установлением санитарнозащитных зон и соответствия этих объектов техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке Объекты местного значения 7 Объекты малого предпринимательства 4 5 6 7 9 10 11 12 13 1 Зона сельскохозяйственного назначения Рекреационные зоны Зона транспортной инфраструктуры Зона инженерной инфраструктуры Зоны природного ландшафта Земли историкокультурного назначения Зона улично-дорожной сети Специального назначения (кладбище) Зона акваторий Общая площадь 402,9 4 125,75 0,18 0,74 4,01 0,74 0,16 0,17 158,8 3 0,15 168,76 73,42 97,14 0,91 0,91 879,1 Поселье 94,38 Зона общественноделового назначения - - 0,15 - 0,79 1310,33 571,38 Зоны жилого назначения 0,90 2 - 6,55 Предельные размеры земельных участков: минимальный – 0,04 га максимальный – 0,25 га Максимальный процент застройки – 50 % Предельное количество этажей - 2 Минимальный отступ от красной линии (для вновь проектируемой застройки) – 3 м Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов 8 3 4 5 6 Рекреационная зона Зона инженерной инфраструктуры Зона транспортной инфраструктуры Производственная зона капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования Объекты местного значения Школа Детский сад Врачебная амбулатория Магазин Административное здание 0,33 0,05 - 2,05 Объекты местного значения Объекты придорожного сервиса 1,3 8,03 Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления. Минимальный отступ от границ земельных участков до объектов капитального строительства должен составлять не менее 10 м (за исключением зданий административного и бытового назначения) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - пять. Предельная высота зданий 25 м, сооружений - согласно технологическим условиям. Максимальный процент застройки в границах 9 7 8 9 10 11 Зона улично-дорожной сети Зоны сельскохозяйственного использования Зона природных ландшафтов Земли историкокультурного назначения Зона акваторий Общая площадь 3. № пп 1. 1.1. 1.2. 1.3. 45,96 65,30 земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технологических требований к промышленным предприятиям с установлением санитарнозащитных зон и соответствия этих объектов техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке - 320,14 73,15 - 17,41 38,27 - 0,03 0,03 - 0,05 480,17 0,42 765,56 - ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ Показатели Ед. изм. Исх. год (2015г.) Расч. срок (2035г.) 17816,5 17757,7 га 5582,3 4829,3 га га 1323,3 254,6 1961,0 325,9 1. ТЕРРИТОРИИ га Всего В том числе Сельскохозяйственного назначения Населенных пунктов Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, 10 1.4. 1.5. 2.1. 2.2. 3.1. 3.2. 4.1. безопасности и земли специального назначения Земли лесного фонда Земли водного фонда иного га 10637,1 га 20,6 2. НАСЕЛЕНИЕ Численность населения, всего чел. 10,2 Плотность населения чел/га 0,57 3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Жилищный фонд тыс.м2 142,8 общ.площ. квартир Средняя обеспеченность м2/чел 14 населения общей площадью квартир 4. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Протяженность автомобильных км 7,671 дорог, всего В том числе - федерального значения км 0,671 - местного значения км 7,0 10637,1 20,6 15 0,84 435 29 11,571 0,671 10,9 11