ответы на наиболее задаваемые вопросы

Наиболее часто задаваемые вопросы:
Можно ли участнику долевого строительства подписывать с
застройщиком акт приема-передачи квартиры в многоквартирном доме и
вселяться в нее, если дом фактически построен, однако не получено
разрешение на ввод его в эксплуатацию?
Ответ:
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства
застройщиком и принятие его участником долевого строительства
осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному
документу о передаче. Передача объекта долевого строительства
осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод
его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого
строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5
статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных
правонарушениях. Данное правонарушение предусматривает наказание в виде
административного штрафа: на граждан - в размере от пятисот до одной
тысячи рублей, на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей,
на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Может ли застройщик отказаться от выполнения договора в
одностороннем порядке, если дольщик не выполнил своих обязательств
по уплате стоимости договора?
Ответ:
Может, но при наличии определенных оснований. Так, если по договору
уплата цены договора должна производиться путем единовременного
внесения платежа, то основанием для одностороннего отказа застройщика от
исполнения договора является просрочка дольщиком платежа в течение
более чем трех месяцев.
В случае если в соответствии с договором обязательство уплатить цену
исполняется периодическими платежами, то однократное неисполнение или
ненадлежащее исполнение такого обязательства не будет достаточным
основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Достаточным основанием будет признано лишь систематическое нарушение
сроков внесения платежей, под которым понимается просрочка внесения
2
платежей более трех раз в течение 12 месяцев или просрочка внесения
платежа в течение более трех месяцев.
Несмотря на то, что в случае просрочки оплаты у застройщика не всегда
имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора, у
него есть право требовать от участника долевого строительства уплаты
неустойки. Размер неустойки определен как 1/300 ставки рефинансирования
Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В каких случаях участник долевого строительства может отказаться
от выполнения договора в одностороннем порядке?
Ответ:
Среди оснований одностороннего расторжения договора особо
выделяется неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в
предусмотренный договором срок.
Также основанием одностороннего расторжения договора дольщиком
может
являться
неисполнение
застройщиком
обязанностей
по
безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, соразмерному
уменьшению цены договора или возмещению расходов на устранение
недостатков в случае, если объект долевого строительства построен с
отступлениями от условий договора или обязательных требований.
Несколько оснований для одностороннего отказа предусмотрены
Законом РФ "О защите прав потребителей".
Закон не запрещает сторонам самим включать в договор условия и
основания одностороннего расторжения договора.
Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне
соответствующего уведомления. Закон устанавливает жесткое требование к
форме такого уведомления. Оно должно быть направлено по почте заказным
письмом с описью вложения.
Определен и порядок возврата застройщиком денежных средств
участнику в случаях расторжения договора, а также уплаты процентов за
пользование указанными денежными средствами. В случае одностороннего
отказа участника долевого строительства от исполнения договора
застройщик обязан: возвратить денежные средства, уплаченные участником
долевого строительства в счет цены договора; уплатить проценты на эту
сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день
исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных
участником долевого строительства.
3
Возможно ли подписание акта приема-передачи объекта долевого
строительства с замечаниями?
Ответ:
Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон
№ 214-ФЗ) участник долевого строительства до подписания передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе
потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается
несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.
1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом, вы вправе потребовать составление акта, в котором стороны
указывают все строительные недоделки и недостатки. Рекомендуем Вам
данное требование предъявить в письменной форме.
Составление же акта приёма-передачи объекта долевого строительства с
замечаниями действующим законодательством Российской Федерации не
предусмотрено.