Истребование земельного участка

.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
13 апреля 2015 года
Дело № 21941/2015
г. Астана
Документ подписал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья 17.04.2015
19.03.2015 13:54:04
19:24:14
Сарыаркинский районный суд города Астаны
в составе председательствующего судьи Султанбековой С.И.,
при секретаре Ишахатовой А., с участием прокурора Ермекова А.,
представителя истца –Шынибекова Е.А., Сулейменова О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску Сагинбекова Серика Кутыновича к Каримовой Галине Акубаевне,
третьему лицу со стороны ответчика ГУ «Департамент юстиции города
Астаны» о признании недействительной сделки по купле-продаже
земельного участка, об истребовании земельного участка, об
аннулировании записи о праве собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Сагинбеков С.К. обратился в суд с указанным иском Каримовой
Галине Акубаевне, ГУ «Департамент юстиции города Астаны».
В судебном заседании представитель истца Сулейменов О.Н. иск
поддержал, дополнив исковые требования, просил суд признать
недействительной сделку по купле-продаже земельного участка,
расположенного по адресу: г.Астана, район Сары-Арка п.Коктал,
мкр.«Ардагер», участок №46, заключенную между Сагинбековым
Сериком Кутыновичем (по доверенности выступала Шамуратова А.Т.) и
Каримовой Галиной Акубаевной, от 19 сентября 2012 года. Аннулировать
запись о праве собственности на земельный участок, расположенный по
адресу: г.Астана, район Сары-Арка п.Коктал, мкр.«Ардагер», участок №46,
за Каримовой Галиной Акубаевной, произведенную регистрирующем
органом 20 сентября 2012 года. Истребовать у Каримовой Галины
Акубаевны в пользу Сагинбекова Серика Кутыновича земельный участок
площадью 0, 1000 га., расположенный по адресу: г.Астана, район СарыАрка п.Коктал, мкр.«Ардагер», участок №46.
Ответчик Каримова Г.А.. частный нотариус Байшолакова Ш.Т.,
частный нотариус Изатов К.М. в судебное заседание не явились, о дне и
времени судебного заседания были извещены, причина неявки суду
неизвестна.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав документы, приходит
к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского
процессуального кодекса, каждый вправе в порядке установленном
Гражданским процессуальным кодексом обратится в суд за защитой
нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или
1
Документ подписал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья 17.04.2015
19.03.2015 13:54:04
19:24:14
.
охраняемых законом интересов. Государственные органы, юридические
лица или граждане имеют право обратиться в суд с заявлением о защите
прав и охраняемых законом интересов других лиц или неопределенного
круга лиц в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 158 Гражданского кодекса,
недействительна сделка, совершенная с целью, заведомо противной
основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п.3 ст. 71 Гражданского процессуального кодекс,
вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, которым
признается право на удовлетворение иска, обязателен для суда,
рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний
лица, в отношении которого состоялся приговор суда. Вступивший в
законную силу приговор суда обязателен для суда, рассматривающего
такое гражданское дело, также по вопросам, имели ли место эти деяния и
совершены ли они данным лицом, а также в отношении других
установленных приговором обстоятельств и их правовой оценке.
В суде установлено, что истцу на праве частной собственности
принадлежит земельный участок расположенный по адресу: г.Астана,
район Сары-Арка п.Коктал. мкр.«Ардагер», участок №46 (сорок шесть)
общей площадью 0.1000га. кадастровый номер 21-319-121 -609.
Из договора от 19 сентября 2012 года следует, что между
Сагинбековым С.В. (действовала по доверенности Шамуратова А.Т.) и
Каримовой Г.А. подписан договор купли-продажи указанного земельного
участка.
Вступившим в законную силу приговором суда от 12 декабря 2014
года установлено, что в сентябре 2012 года Халитов Е.Б.. являясь
руководителем созданной ОПГ добыв информацию о том, что земельный
участок, расположенный по адресу: город Астана, поселок Коктал,
микрорайон «Ардагер», уч.46, принадлежащий Сагинбекову С.К.
длительное время пустует и находится без присмотра со стороны
собственника, действуя с прямым умыслом, направленным на
мошенничество, с целью незаконного приобретения права собственности
на данное недвижимое имущество, для последующей незаконной продажи
разработал детальный план приобретения права на данный земельный
участок. Халитовым Е.Е. был привлечен Ким Валерий Васильевич,
который, получив указание от Халитова о необходимости привлечении к
данному преступлению подставного лица, обратился к неустановленному
лицу, разъяснив последнему о сущности подготавливаемого преступления.
Неустановленное лицо (далее лже «Сагинбеков»), по поддельным
документам, действуя как Сагинбеков Серик Кутынович, выдавая себя за
собственника земельного участка должен был выписать доверенность на
работника агентства недвижимости Шамуратову А. Т. на продажу
земельного участка. Халитов при участии Кужаназарова используя копии
2
Документ подписал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья 17.04.2015
19.03.2015 13:54:04
19:24:14
.
правоустанавливающих
документов,
полученных
ими
при
неустановленных
обстоятельствах,
незаконно
изготовили
правоустанавливающие официальные документы на вышеуказанный
земельный участок, принадлежащий Сагинбекову: договор дарения
земельного участка от 31 августа 2006 года, между Иманбаевой С.Б. и
Сагинбековым С.К., акт АН №0148731 на право частной собственности,
используя заранее незаконно изготовленные клише печати нотариуса
Байшолаковой Ш.Т.; клише гербовой печати и штампа №4 Департамента
юстиции г.Астана, клише печати ДТП «АстанаГорНПЦзем» и гербовой
печати Управления земельных отношений г.Астана, а также удостоверение
личности гражданина Республики Казахстан №010716655 от 15.10.2001
года на имя «Сагинбеков Серик Кутынович» с изображением
неустановленного лица. Своими преступными действиями руководитель
ОПГ Халитов, Ким, Кужаназаров и соучастник преступления «лже
Сагинбеков», а также другие неустановленные лица реализовали первую
часть разработанного ими преступного плана, неоднократно, завладев
правом собственности на земельный участок Сагинбекова стоимостью 4
590 000 тенге, причинив собственнику материальный ущерб, в особо
крупном размере. Далее, Халитов, Кужаназаров, Ким, лже «Сагинбеков» и
неустановленные лица, получив право на земельный участок Сагинбекова,
приступили к заключительной стадии - хищение денег путём продажи
вышеуказанного земельного участка. Халитов, как разработчик
преступного плана и руководитель по его исполнению совместно с Ким
приняли меры по поиску лица, желающего приобрести квартиру на
условиях, их устраивающих, таковым оказалась Каримова Г.А. и Каримов
Н.М., изъявившие желание приобрести земельный участок за 4 770 000
тенге. 19 сентября 2012 года Шамуратова А.Т., не подозревая о том, что
преступление совершается в интересах ОПГ, действуя по доверенности,
выданной лже «Сагинбековым»,
находясь по адресу: г.Астана,
Тәуелсіздік, 31, у нотариуса Изатова К.М., заключила сделку куплипродажи земельного участка с Каримовой Г.А. на сумму 4 770 000 тенге,
которые передала Ким. Документы на земельный участок №46,
расположенный по адресу: город Астана, поселок Коктал микрорайон
«Ардагер» (кадастровый номер 21-319-121-609) также изготовлены
Халитовым. Акт на право частной собственности на земельный участок и
договор дарения от 31.08.2006 года от имени Иманбаевой С. Б. на имя
Сагинбекова С. К. также изготовлен Халитовым. На лицевой стороне
договора дарения запись «Иманбаева Сейсенкул Беримбердиева» и
подпись, расположенные в графе «Подписи» «1» исполнены им, также на
оборотной стороне подпись от имени нотариуса и записи в штампе №4
Департамента юстиции города Астаны исполнены им. Рукописные записи
в акте на право частной собственности на земельный участок №46
исполнены им.
3
Документ подписал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья 17.04.2015
19.03.2015 13:54:04
19:24:14
.
Допрошенная потерпевшая Каримова Г.А., показания которой
оглашены, подтвердила вышеизложенное обстоятельства, и показала, что в
дальнейшем у нотариуса оформили договор задатка, передав Ким В .В. 450
000 тенге, а затем оформили договор купли-продажи земельного участка
29 сентября 2012 года. Денежные средства в сумме 4 320 000 тенге в ее
присутствии Каримов Н.М. лично передач Киму В.В. после подписания
договора купли-продажи на улице в салоне автомашины и в присутствии
риелтора Шамуратовой А.Т. В дальнейшем стало известно, что земельный
участок Ким В. В. продал им по поддельным документам.
Названным приговором суда Халитов Е.Б., Ким В.В., Хайруллин
Р.Э. и другие
признаны виновными и осуждены. Гражданский иск
потерпевшего Н.Каримова удовлетворен, взысканы с Халитова, Ким в
солидарном порядке в пользу Каримова Н. сумма в размере 4 770 000
тенге, 1% от иска в сумме 47 700 тенге в доход государства.
Представитель истца утверждал, что земельный участок по адресу:
г.Астана, район «Сарыарка», п.Коктал мкр.«Ардагер» уч. 46 принадлежит
истцу, он никому не продавал, планировал строительство жилого дома.
Правоустанавливающие документы на земельный участок находятся у
него.
Таким образом, в суде нашли подтверждение доводы истца о том,
что лицо подписавшее доверенность о праве продажи земельного участка
на имя Шамуратовой А.Т. выдавая себя за Сагинбекова С.К. не являлся
собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Астана,
район Сары-Арка п.Коктал, мкр.«Ардагер», участок №46, и не имел право
его продавать. Сделка является ничтожной, недействительной, поскольку
истец по настоящее время является собственником земельного участка
незаконно проданного другим лицом от его имени.
Указанные
обстоятельства
также
подтверждаются
обстоятельствами установленными приговором суда №2 Алматинского
района города Астана от 12 декабря 2014 года.
На основании установленного суд приходит к выводу, что
оспариваемая сделка недействительна, поскольку заключение сделки
лицом, не являющим собственником имущества, противоречит
требованию ст.188 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Поскольку в названной норме закона предусмотрено, что право
собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами
право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Собственнику
принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса, право собственности
прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим
лицам, отказе
собственника от права собственности, гибели или
4
Документ подписал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья 17.04.2015
19.03.2015 13:54:04
19:24:14
.
уничтожения имущества и утрате права собственности на имущество в
иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
В силу требований статьи 3 Закона Республики Казахстан «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество»,
государственной
регистрации
в
правовом
кадастре
подлежат
возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на
недвижимое имущество, а также юридические притязания.
Согласно статье 33 вышеназванного закона, аннулирование записей
в регистрационном листе правового кадастра осуществляется
регистрирующим органом на основании актов суда, вступивших в
законную силу. Порядок аннулирования записей в регистрационном листе
правового кадастра устанавливается уполномоченным органом.
В суде установлено, что на основании оспариваемой сделки за
Каримовой Г.А. возникло право собственности на земельный участок,
сделка зарегистрирована в регистрирующем органе 20 сентября 2012 года.
В связи с признанием сделки недействительной подлежит
аннулированию право собственности на земельный участок за Каримовой
Г.А.
В силу требований ст.260 названного кодекса, собственник вправе
истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В суде установлено, что в рамках уголовного судопроизводства
Каримова Г.А. признана потерпевшей, в её пользу с осужденных взыскана
сумма –стоимость земельного участка в размере 4 770 000 тенге.
В силу п.18 Нормативного постановления Верховного Суда
Республики Казахстан №5 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах
разрешения споров, связанных с защитой права собственности на
жилище», если жилище отчуждено по возмездному договору лицом,
которое не имело на это право, то собственник вправе обратиться в суд
с иском об истребовании жилища у добросовестного приобретателя с
признанием сделки недействительной.
Следовательно, с признанием сделки недействительной, на
основании которой у Каримовой Г.А. возникло право собственности на
земельный участок, Сагинбеков вправе истребовать земельный участок у
Каримовой Г.А.
В силу требований ст. 15 Гражданского процессуального кодекса,
гражданское
судопроизводство
осуществляется
на основе
состязательности и равноправия сторон, суд полностью освобожден от
сбора доказательства по собственной инициативе в целях установления
фактических обстоятельств дела, следовательно, суд не обязан искать
доказательства, подтверждающие доводы истца либо ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 217-219 Гражданского процессуального
кодекса, суд
5
.
РЕШИЛ:
иск Сагинбекова Серика Кутыновича - удовлетворить.
Признать недействительной сделку по купле-продаже земельного
участка, расположенного по адресу: г.Астана, район Сары-Арка п.Коктал,
мкр.«Ардагер», участок №46, заключенную между Сагинбековым
Сериком Кутыновичем (по доверенности выступала Шамуратова А.Т.) и
Каримовой Галиной Акубаевной, от 19 сентября 2012 года.
Аннулировать запись о праве собственности на земельный участок,
расположенный по адресу: г.Астана, район Сары-Арка п.Коктал,
мкр.«Ардагер», участок №46, за Каримовой Галиной Акубаевной,
произведенную регистрирующем органом 20 сентября 2012 года.
Истребовать
у Каримовой Галины
Акубаевны в пользу
Сагинбекова Серика Кутыновича земельный участок площадью 0, 1000
га., расположенный по адресу: г.Астана, район Сары-Арка п.Коктал,
мкр.«Ардагер», участок №46.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение 15-ти
дней с момента вручения копии решения суда в суд города Астаны через
Сарыаркинский районный суд города Астаны.
Документ подписал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья 17.04.2015
19.03.2015 13:54:04
19:24:14
Судья
Копия верна
Судья
Решение не вступило в законную силу
Судья
6
Султанбекова С.И.
Султанбекова С.И.
Султанбекова С.И.