Cкачать оригинальный файл материала - 192.59 Kb

Пресс-релиз
23 марта, 2016 г.
К 2019 г. в Подмосковье останется всего 7 городов,
наиболее привлекательных для строительства торговых
центров
Москва, Россия – Международная консалтинговая компания Knight Frank
опубликовала результаты исследования рынка торговой недвижимости
Московского региона.
В исследовании анализировалась торговая недвижимость городов Московского
региона, расположенных за пределами МКАД: 73 города Московской области, а
также некоторые населенные пункты или районы, причисленные к объектам
исследования по географическому признаку (Троицк, Железнодорожный,
Зеленоград, Щербинка, Московский). В анализе участвовали только качественные
торговые центры1 и не учитывались специализированные торговые центры и
гипермаркеты. Исследование проводилось в 4 кв. 2015 г.-1 кв. 2016 г.
Основные выводы исследования:

Сейчас в Московском регионе насчитывается 11 городов, наиболее
привлекательных для развития торговой недвижимости2. Большинство из
них расположены в среднем поясе Подмосковья (на удалении не более 30
км от Москвы): Пушкино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Балашиха,
Подольск, Долгопрудный, Воскресенск, Лобня, Королев и Дзержинский. К
2019 г. этот список могут покинуть Пушкино, Жуковский, Раменское и
Ногинск, поскольку в настоящее время в этих городах заявлены к открытию
торговые центры, которые удовлетворят текущий спрос. Востребованным
форматом для большинства из этих городов станет качественный ТЦ с
центральным местоположением площадью 25 000‒35 000 кв. м.

В Московском регионе в пределах МКАД и за пределами МКАД
функционирует примерно одинаковое количество качественных торговых
центров. Однако за границей МКАД сумма арендопригодных площадей
1
Качественный торговый объект - одно или группа архитектурно согласованных зданий общей площадью
более 3 000 кв. м, объединенных общей концепцией и единым управлением.
2
Привлекательность для девелопмента определяется сочетанием двух факторов: обеспеченностью
торговыми площадями и набором экономических показателей (население города, доля экономически
активного населения, уровень заработной платы, коэффициент развития транспортной инфраструктуры,
объем строящегося жилья, потенциал прироста населения).
Page 1/6
Пресс-релиз
почти в 2 раза меньше (2,9 млн кв. м против 5 млн кв. м).

По данным на I квартал 2016 г. наиболее обеспеченным качественными
торговыми площадями стал город Котельники (6 068 кв. м/1000 жителей). В
топ-5 также вошли Красногорск (2 281 кв. м/1000 жителей), Реутов (1773
кв. м/1000 жителей, Мытищи (1190 кв. м/1000 жителей), Химки (905
кв. м/1000 жителей) (см. график 1). Наименее обеспеченным стал
Красноармейск (75 кв. м/1000 жителей), где функционирует один
небольшой торговый центр.

К 2019 г. в топ-5 самых обеспеченных торговыми центрами городов могут
войти Пушкино (3114 кв. м/1000 жителей) и Наро-Фоминск (2424 кв. м/1000
жителей), г. Химки сместится на 18 место (подробнее см. график 2).

В 27 городах Московской области, суммарная численность населения
которых составляет около 600 тыс. человек, качественные объекты
торговой недвижимости отсутствуют. В большинстве случаев рынки данных
городов оказались непривлекательными для девелоперов из-за
недостаточного спроса или наличия крупного конкурирующего торгового
центра в соседнем городе. Необходимо отметить, что более чем в 20 из
этих городов реализация торговых центров представляется не
целесообразной.

За пределами МКАД заброшено или заморожено строительство более
десятка торговых объектов, суммарная площадь которых составляет около
600 тыс. кв. м.

Формат подмосковных торговых центров меняется в зависимости от
удаления от Москвы. Так, зону до 10 км от столицы можно назвать поясом
гипермаркетов и суперрегиональных ТЦ, в среднем поясе преобладают
районные и микрорайонные торговые центры. На удалении более 30 км от
Москвы (третий пояс) также в большей степени представлен формат
районных и микрорайонных торговых центров, при этом здесь
функционирует большое количество некачественных торговых объектов.

Уровень и формат представленных торговых сетей также меняется в
зависимости от удаления от Москвы: в ближнем поясе присутствуют
практически все федеральные и международные операторы (Auchan,
«О’Кей», «Лента», OBI, Leroy Merlin, K-Rauta, «Магнит» и др.). В среднем
поясе развиты сетевые дискаунтеры, локальные сетевые операторы, также
эта зона привлекательна для развития объектов формата outlet (Fashion
House Аутлет центр). Города третьего пояса становятся точками развития
торговых центров формата retail-park, расположенных на трассе, с
Page 2/6
Пресс-релиз
несколькими городами в зоне охвата. Также здесь активно развиваются
локальные сети (супермаркет «Тарелочка», сash&сarry Lakmin).
Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости,
Knight Frank, отметил: «При том, что Московская область – один из самых
привлекательных регионов РФ для девелопмента торговой недвижимости, здесь
можно выделить территории как с избыточным предложением, так и с дефицитом
торговых площадей. Реализация всех заявленных проектов в ближайшие 2-3 года
сократит список приоритетных городов. В некоторых районах Подмосковья
открытие всех запланированных объектов приведет к уровню вакансий в размере
50% в 2017-2019 гг. Улучшение транспортной инфраструктуры региона, наряду с
массовым строительством жилья приведет к увеличению количества общих
признаков (конвергенции) у поясов развития Московской области».
Page 3/6
Пресс-релиз
График 1. Обеспеченность качественными торговыми площадями Москвы и
городов Московской области, кв. м/1 000 жителей*, 2016
Котельники
6,068
Красногорск
2,281
Реутов
1,773
Мытищи
1,190
Химки
905
Московский
811
Одинцово
803
Зеленоград
722
Луховицы
679
Солнечногорск
665
Истра
600
Дмитров
511
Щербинка
491
Наро-Фоминск
458
Люберцы
440
Серпухов
435
Электросталь
432
МОСКВА
431.6
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
Источник: Knight Frank Research, 2016
*Расчет обеспеченности качественными торговыми площадями производился с учетом данных по
численности населения Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по
Московской области («Предварительная оценка численности населения Московской области по
муниципальным районам и городским округам по состоянию на 1 января 2016 г. и в среднем за 2015 г.).
Page 4/6
Пресс-релиз
График 2. Обеспеченность качественными торговыми площадями городов
Московской области, кв. м/1 000 жителей*, 2019
Котельники
6,387
Пушкино
3,114
Мытищи
2,605
Наро-Фоминск
2,424
Красногорск
1,770
Одинцово
1,524
Реутов
1,479
Щербинка
1,385
Жуковский
1,106
Ступино
876
Домодедово
839
Московский
822
Апрелевка
815
Сергиев Посад
812
Видное
810
Электросталь
788
Ногинск
724
Химки
698
Зеленоград
684
Луховицы
679
0
1000
2000
Источник: Knight Frank Research, 2016
Page 5/6
3000
4000
5000
6000
7000
Пресс-релиз
###
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является
одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank,
совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank,
насчитывает 417 офисов в 58 странах мира. Более 13 000 сотрудников компании сопровождают сделки с
объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным
инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет
полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную
информацию о компании можно получить на сайте www.knightfrank.ru.
Дополнительную информацию можно получить: по тел. +7 (905) 519 49 04, Knight Frank Russia and CIS
или E-mail: anastasiya.bykova@ru.knightfrank.com (Анастасия Быкова, старший PR-менеджер), +7 926 236 22
33, или E-mail: svetlana.danilova@ru.knightfrank.com (Светлана Данилова, PR-директор).
Page 6/6