Образец договора с собственниками на содержание и текущий
advertisement
Договор с собственниками помещений на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №___, расположенного ул. ___________ г. Изобильного г.Изобильный «__» ______ 201_ г. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме № ___, расположенном ул. ___________ г. Изобильного, Изобильненского района Ставропольского края, именуемые в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2» в лице директора А.Н. Гридина, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. Заказчик поручает Исполнителю обеспечения надлежащего содержания, ремонта помещений, инженерных систем и оборудования в местах общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории и сбор, и вывоз твердых бытовых отходов 5 класса опасности в многоквартирном доме; 2.Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению содержания, проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома, в котором находится жилые помещения, принадлежащие Заказчику, в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов и условиями настоящего договора. 3. Перечень общего имущества жилого дома устанавливается согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: к общему имуществу в многоквартирном доме относятся части единого комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования жилых и нежилых помещений, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников и включающие в себя: обслуживающие более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома указан в Приложении № 1 к настоящему договору 4.Заказчик своевременно оплачивает услуги Исполнителя по установленным ценам и тарифам. 5.При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ, в частности: Жилищным кодексом РФ, утвержденными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, Правилами пользования жилыми помещениями, Законом о защите прав потребителей и т.д.. 2. Порядок расчетов 1. Размер платы за содержание, ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме устанавливаются дифференцировано в зависимости от общей площади занимаемого каждым Заказчиком жилого помещения и комплекса оказываемых услуг и составляет 11 руб. 20 коп. за 1кв.м. (6 руб. 00 коп. за содержание и 5 руб. 20 коп – текущий ремонт) занимаемой площади, размер платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов 5 класса опасности устанавливается в зависимости от количества фактически проживающих граждан и составляет 21,00 руб. с одного человека в месяц. Оплата производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. - содержание и ремонт лифтового оборудования – 6 руб. 62 коп. за 1 кв.м. занимаемой площади ( при наличии лифта) 2. При изменении тарифов в установленном порядке, эти изменения считаются согласованными и внесенными в настоящий договор с момента введения новых тарифов. Изменение тарифов сообщаются Заказчику через средства массовой информации и при выписке счетов, без дополнительного письменного согласования. 3. В случае несвоевременной и/или неполной оплаты Собственником, установленной настоящим Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 4. Граждане, имеющие право на льготы вносят плату за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме в полном размере, получая затем компенсацию в Органах труда и социальной защиты населения. 5.Оплата услуг производится через отделение РКЦ ООО «Ритм-2» или путем внесением в кассу Исполнителя. 6.Услуги по содержанию и работы по ремонту мест общего пользования, заказываемые Заказчиком сверх перечня настоящего договора и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, оплачиваются Заказчиком (как собственниками, так и нанимателями помещений) дополнительно, по дополнительной заявке. Содержание и ремонт занимаемых Заказчиком помещений производится на основании дополнительной заявки и оплачивается каждым Заказчиком индивидуально. 3. Обязанности заказчика 1. Своевременно и полностью оплачивать услуги Исполнителя в установленном законом и настоящим договором порядке, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 2 .За свой счет устранять ущерб, нанесенный лично или лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды, найма или на основании какого-либо другого права, предоставленного собственникам, имуществу других собственникам либо общему имуществу. 3. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 4. Допускать в занимаемое жилое помещение представителей Исполнителя или иной организации, обслуживающей дом для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий. 5. Своевременно устранять за свой счет повреждения своего жилого помещения, а также производить ремонт, либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования в границах эксплуатационной ответственности; 6 .При прекращении пользования, владения, распоряжения вышеуказанными помещениями, уведомить Исполнителя не позднее, чем за 10 (десять) дней и провести с Исполнителем полный расчет. 7. .Не производить переустройство, перепланировку, реконструкцию помещения, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без оформления согласования с Исполнителем и соответствующими службами. Принимать меры по недопущению аварийных ситуаций. В случае обнаружения аварийной ситуации, а так же при обнаружении неисправности инженерного и иного оборудования и приборов, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан немедленно сообщить Исполнителю и принять все возможные меры к устранению до прибытия специалистов. 8.Соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила и нормы. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и инженерному оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства, рационально использовать услуги по их прямому назначению. 4. Права заказчика 1. На своевременное и качественное содержание, проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома и содержание придомовой территории в соответствие с требованиями стандартов. 2. Требовать от Исполнителя безусловного выполнения обязательств, согласно данному договору, с соблюдением требований, предусмотренных для каждого вида услуг в соответствующих нормативных документах. 3. Требовать снижения оплаты за услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления. 4. Производить сверку расчетов по платежам за содержание и ремонт общего имущества жилого дома (лично или через своего представителя). 5. На предъявление претензий (заявок) к Исполнителю по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. 5.Обязанности исполнителя 1.Оказывать услуги, организовывать и обеспечивать надлежащее выполнение работ за плату по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, в сроки, установленные нормативными документами. Профилактический ремонт производить по графику. 2.Уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома; 3. Осуществлять работы по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий в квартирах, местах общего пользования, в сроки и в порядке, установленном Правительством РФ. Если при ликвидации аварийной ситуации какой-либо Заказчик препятствует проведению соответствующих работ, срок ликвидации аварийной ситуации увеличивается на количество времени, в течение которого Заказчик своим действием или бездействием препятствовал выполнению этих работ. Для ликвидации аварийной ситуации через созданную аварийно-диспетчерскую службу осуществлять прием заявок и выезд на место аварии. 4.Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования и придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию. 5.Рассматривать поступившие от Заказчиков жалобы и предложения по предмету Договора в 30дневный срок и принимать необходимые меры. 6.Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиками своих обязательств по содержанию и использованию общего имущества в многоквартирном доме и платежам. . 6.Права исполнителя 1.Своевременно и полностью получать оплату за предоставляемые в соответствии с данным договором услуги по обеспечению содержания, проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома (включая придомовую территорию) . 2.В случае неоднократных задержек в оплате, нарушении условий эксплуатации инженерного оборудования, требовать возмещения от Собственника причиненного ущерба в установленном законом порядке. 3. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении Заказчика в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным составлением акта. 7. Ответственность сторон 7.1 Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате: а) стихийных бедствий: - пожара (возникшего не по вине Исполнителя и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору); - наводнения; - других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам; б) умышленных действий лиц, использующих инженерные системы водоснабжения жилищного фонда; в) грубой неосторожности данных лиц; г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии; д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.; е) задержки оплаты предоставленных ранее услуг, подтвержденных актами поставки услуг на срок 3-х и более месяцев после отчетного срока; ж) выявление фактов нарушения было произведено без участия его представителей и без извещения последнего о времени и месте проведения обследования; з) причинами, вызвавшими снижение качества и надежности услуг, являются: стихийные явления, вина сторонних лиц, предприятий, организаций, вина потребителей. 8.Срок действия договора 1. Договор считается заключенным, если собственники помещений, обладающие большинством долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном жилом доме присоединились к настоящему договору, подписав ПОДТВЕРЖДЕНИЯ о присоединении к нему. 2. Настоящий договор заключается сроком на _______ лет. 3. Договор вступает в силу с «__» ______ 201_г и действует до «__» ______ 201_г. В отношении исполнения обязательств договор действует до полного их исполнения. 4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора не менее чем за 10 дней до окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. 9.Особые условия 1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут. 2. Изменение условий настоящего договора и дополнения к нему могут производиться путем заключения дополнительных соглашений, подписанных Сторонами в течение всего срока действия договора. 3. Стороны обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора путем переговоров, если возникающие споры невозможно разрешить при помощи переговоров, то они разрешаются в судебном порядке. 4. Границы эксплуатационной ответственности ООО «Ритм-2»: * Холодное и горячие водоснабжение – внутридомовые сети от задвижки внутри дома до контрольного вентиля в квартире; * Отопление – внутридомовые сети от теплового узла внутри дома до соединения с радиатором отопления; * Электроснабжение - от верхних губок рубильника вводного щита до поквартирного прибора учета; * Водоотведение – от первого колодца у стены дома до тройника канализационного стояка, включая тройник в квартире. 5. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами. 7.Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 8. Неотъемлемой частью является Приложение №1. 10. Юридический адрес и банковские реквизиты Исполнителя Исполнитель: ООО « Ритм – 2» Представитель Заказчиков: ____________________________________ 356140, Ставропольский край, Изобильненский район г. Изобильный, ул. Транспортная,9 ИНН 2607020058, р./сч.40702810960180101338, Изобильненское ОСБ 1858 Северо-Кавказский банк СБ РФ г. Ставрополь к/сч.30101810100000000660, БИК 040702660 дата рождения __________________________________ паспорт ____________ № _________________________ выдан: _________________________________________ з арегистрирован и проживает по адресу: г.Изобильный, ул.___________, д.____, кв.__ КПП 260701001,ОГРН 1072607000620 Телефон 8(245) 2-85-85 Исполнитель: Директор ООО «Ритм-2» _________________________ А.Н.Гридин Согласовано: Гл. бухгалтер Представитель заказчика ____________________________ _____________Балачевцева Ю.А. Юрисконсульт___________ Минаков А.Г.
