Cкачать Предложения о внесении изменений в Правила

Предложения
о внесении изменений в Правила Землепользования и
застройки Орлинского сельского поселения.
Проводятся с целью совершенствования порядка регулирования
землепользования и застройки на территории Орлинского поселения и
эффективного использования объектов капитального строительства и
земельных участков, а так же с целью соблюдения законных интересов
граждан и их объединений.
Основания внесения изменений в ПЗЗ:
1.Несоответствие схемы градостроительного зонирования и схемы зон с
особыми условиями использования территории фактическому
использованию данных территорий на территории п. Турлавы, п. Огурдино
2.Поступление предложений и заявлений об изменении границ
территориальных зон на территории п. Орел, п. Турлавы, п. Огурдино
3. Включение в границы населенного пункта д. Пешково новых земель.
4. Изменение границ населенного пункта п. Орел
П. Орел
1. Предлагается исключить из границ п. Орел территорию бывшего
подсобного хозяйства фабрики «Спорт»и включить данные участки в
границы д. Пешково, кадастровый квартал 59:37:1580401, земельные участки
59:37:1580201:160, 59:37:1580201:169, 59:37:1580201:170,
59:37:1580201:171,59:37:1580201:162, 59:37:1580201:1,земельный участок
площадью 6742 кв. м. южнее подсобного хозяйства фабрики «Спорт» в
кадастровом квартале 59:37:1580201
Предложение связано с тем, что территориально данные земли находятся в
непосредственной близости к населенному пункту д. Пешково, от п. Орел
данная территория находится на расстоянии 6 км.
Приложение: схема № 1, 1 а
2. Предлагается включить в черту населенного пункта п. Орел согласно
схеме первоочередного развития территории генерального плана Орлинского
сельского поселения земельный участок площадью 3.5 га в районе
гражданского кладбища п. Орел с целью расширения границ кладбища.
Анализ необходимости проведения мероприятий по расширению границ
гражданского кладбища расположенного на территории п. Орел.
На территории поселения в п. Орел находится гражданское кладбище
Немаловажное значение для муниципалитета на данный момент имеет
решение проблема захоронений, связанная с недостатком площадей
действующего кладбища. Кладбище расположено в границах п. Орел на
землях населенного пункта. Ситуация с недостатком площадей приблизилась
к критической точке. Зафиксированы случаи захоронения за пределами
кладбища на территории лесного фонда. Участились случаи обращения
граждан в администрацию поселения о нарушении при захоронении
соседних могил и недоступности свободного прохода по территории
кладбища. Кладбище на территории поселения не меняло своих границ
отвода с момента образования. Территория кладбища ограничена землями
населенного пункта п. Орел, землями лесного фонда и воинским кладбищем.
С момента образования границы кладбища не менялись ни разу. Расширение
границ кладбища возможно только за счет земель лесного фонда.
Приложение : схема 1б
П. Турлавы
1. Изменить границы функциональной зоны Ж-1 и Р-2 на территории п.
Турлавы ул. Центральная, ул. Речная, ул. Набережная в соответствии с
приложенной схемой 2 в связи тем, что гражданам уже принадлежат на праве
собственности и аренды земельные участки с соответствующим целевым
использованием. Ошибочно данные участки предоставленные для ИЖС и
ЛПХ включены в зону Р-2 и СХ-1находясь в границах населенного пункта.
1.1 Установить функциональную зону Ж -3 под уже сформированными
земельными участками предоставленными гражданам на праве
собственности и аренды для ИЖС и ЛПХ по ул. Речная, ул. Набережная
попавших в зону Р-2 (рекреационную зону) и СХ-1 (зона
сельскохозяйственного использования Используется в целях ведения
сельскохозяйственного производства до момента изменения вида
их использования в соответствии с документами территориального
планирования и градостроительного зонирования).
1.2 Расширить зону Ж-1 по ул. Речная, ул. Центральная с целью
формирования новых земельных участков для ИЖС и ЛПХ согласно схемы
№2 для предоставления многодетным семьям, в связи с востребованностью
земель на данной территории.
2. Нанести объект инженерной инфраструктуры
2.1 водозаборное сооружение по пер. Набережный п. Турлавы и установить
санитарно защитную зону данного объекта
м.
2.2 трансформаторная подстанция и установить защитную зону
м.
3. Под зданиями библиотеки, магазина, ФАПа детской площадкой выделить
зону О-2 Общественно – деловая зона
4. Изменить зону территориального зонирования под производственным
объектом гараж «Плитпром» ул. Набережная с Ж-3 на П-1 (зона
производственного объекта)
Приложение: схема № 2
П. Огурдино.
1. На схеме градостроительного зонирования населенного пункта п.
Огурдино изменить границы зоны Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с
участками,
предназначенными
для
индивидуального
жилищного
строительства и ведения личного подсобного хозяйства в связи с наличием
проекта планировки данной территории и в связи с тем, что на данной
территории имеются земельные участки предоставленные гражданам на
праве собственности для ИЖС, территория на которую они попали это зона
ТОП-1 Территории общего пользования и земли, применительно к
которым градостроительные регламенты не устанавливаются .
- Не допускается
пользования.
отчуждение
и
приватизация
земель
общего
- На территориях общего пользования могут устанавливать публичные
сервитуты на размещение инженерных коммуникаций, сооружений и
объектов капитального строительства.
- Территории общего пользования предназначены для:
- строительства и эксплуатации проезжей части, тротуаров, газонов;
- размещения сооружений для организации дорожного движения, в т.ч.
пунктов ГИБДД;
- строительства и эксплуатация инженерных сетей и сооружений;
- строительства и эксплуатации развязок, переходов и т.п.;
- строительства и эксплуатации остановочных комплексов;
- размещения объектов некапитального строительства, предназначенных
для обслуживания населения.
- размещения фонтанов, малых архитектурных форм;
- озеленения;
- размещения общественных туалетов;
- размещения открытых стоянок для легкового транспорта;
- размещение стоянок для обслуживания объектов торговли и бытового
обслуживания населения при условии содержания этих стоянок
собственниками, арендаторами, иными правообладателями объектов;
- размещение погрузочно-разгрузочных площадок объектов торговли
при условии их содержания;
- площадок для выгула собак. Согласно схемы № 3
2. Установить дополнительно рекреационную зону Р-2 вместо зоны ТОП-1 в
соответствии со схемой № 3 в связи с обращением юридического лица о
строительстве санаторно-оздоровительного комплекса на данной территории.
3. Нанести объект инженерной инфраструктуры, ГРП ул. Камская
п. Огурдино согласно схемы № 3
4. Изменить границу населенного пункта п. Огурдино в соответствии
реальными границами в связи с тем, что поселок разделился на два участка
лесным кварталом, потеряна территориальная целостность населенного
пункта.
Приложение: схема № 3
Д. Пешково
Включить в границы населенного пункта д. Пешково земли согласно схеме
первоочередного развития территории генерального плана Орлинского
сельского поселения и земельные участки, предлагаемые для исключения из
границ п. Орел(бывшее подсобное хозяйство фабрики « Спорт»:
Включить в границы д. Пешково земельные участки:
1. 59: 37: 1580201:5 категория земель – земли сельскохозяйственного
назначения, общей площадью 20000.00 кв.м. расположенный в районе д.
Пешково, Усолького района, участок № 20, разрешенное использование –
для сенокошения;
2. 59: 37: 1580201:6 категория земель – земли сельскохозяйственного
назначения, общей площадью 20000.00 кв.м. расположенный в районе д.
Пешково, Усольского района, участок № 19, разрешенное использование –
для сенокошения;
3. 59: 37: 1580201:164 категория земель – земли сельскохозяйственного
назначения, общей площадью 179371.00 кв.м. расположенный севернее д.
Пешково, Усольского района, разрешенное использование – для ведения
личного подсобного хозяйства.
4. 59:37:1580201: 3 категория земель – земли сельскохозяйственного
назначения, общей площадью 6000 кв. м. расположенный севернее д.
Пешково, Усольского района, разрешенное использование – сенокошения
5. 59:37:1580203 Массив Пешково 2- земли сельскохозяйственного
назначения, расположенный севернее д. Пешково, Усольского района
6. 59:37:1580204 Массив Пешково 3 земли сельскохозяйственного
назначения расположенный севернее д. Пешково, Усольского района
7. 59: 37: 1580201:166 категория земель - земли сельскохозяйственного
назначения, общей площадью 147073.00 кв.м., расположенный севернее
бывшего подсобного хозяйства Фабрики « Спорт, разрешенное
использование – для ведения личного подсобного хозяйства
8. 59: 37: 1580201:163 категория земель - земли сельскохозяйственного
назначения, общей площадью 158256.00 кв.м. расположенный северозападнее бывшего подобного хозяйства фабрики «Спорт», разрешенное
использование – для ведения личного подсобного хозяйства
Для включаемых в границы населенного пункта участков просим
установить вид разрешенного использования – для ведения личного
подсобного хозяйства.
9. Следующий комплекс земельных участков (с кадастровым номером
59:37:1580401) представляет собой жилой массив из 6 домовладений (ранее
подсобное хозяйство фабрики «Спорт»). Земельные участки предоставлены
гражданам на праве собственности. Разрешенное использование – для
ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь участков
составляет 1 га. Категория земель – сельскохозяйственное назначение.
10. В том же кадастровом квартале предлагается включить в границы
населенного пункта д. Пешково, участок, занимаемый Пивоваренным
заводом площадь участка 0,5 га. Целевое назначение – для обслуживания
пивоваренного завода. Категория земель – земли промышленности.
11. Территорию, занимаемую рыбным цехом площадью 0.3 га. Категория
земель - сельскохозяйственное назначение.
12. Территорию шашлычного офиса
Предлагается на схеме градостроительного зонирования изменить
функциональные зоны
1. Функциональную зону под промышленными объектами ООО «ОрелХлеб», ОАО «Орлинский Пивоваренный завод», Шашлычный офис, Рыбный
цех с зоны
Ж-3
Зона
индивидуальных
жилых
домов
с
участками,
предназначенными для индивидуального жилищного строительства и
ведения личного подсобного хозяйства
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками для
индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного
хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования
кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при
соблюдении нижеприведенных
видов
и
параметров
разрешенного
использования недвижимости на зону :
П-1 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий V
класса вредности.
Зона объектов производственно-коммунального назначения и
предприятий V класса выделена для создания правовых условий
формирования многофункциональных территорий для размещения и
развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении
нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Бани.

Пожарное депо.

Подстанции скорой помощи.

Склады хранения пищевых продуктов.

Склады хранения лекарственных, промышленных и хозяйственных
товаров.

Стоянки, разворотные площадки общественного транспорта.

Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5
постов.

АЗС и АГЗС.

Мойки автомобилей до 2 постов.
Вспомогательные виды использования недвижимости.











Административно-хозяйственные,
деловые
и
общественные
учреждения и организации.
Офисы.
Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
Спортивно-оздоровительные
сооружения
для
работников
предприятий.
Пункты оказания первой медицинской помощи.
Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.
Торговые и торгово-выставочные комплексы.
Временные торговые объекты.
Объекты общественного питания.
Объекты бытового обслуживания.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
 Гаражи в капитальном исполнении
 сети инженерно-технического обеспечения (тепло- газо- электроводоснабжения и водоотведения и др.) для присоединения объектов
капитального
строительства,
планируемых
к
строительству
(реконструкции), строящихся (реконструируемых) и построенных
(реконструированных) в границах населенных пунктов;






Условно разрешенные виды использования недвижимости.
Культовые объекты.
Гостиницы
Магазины.
Отделения, участковые пункты милиции.
Пожарные части.
Ветлечебницы.
Изменения предлагаются в связи с тем, что на данных земельных
участках зарегистрированы и функционируют производственные
объекты. Данные производственные объекты включены в зону Ж-3
ошибочно.
2. Под объектами: муниципальный пожарный водоем, очистные
сооружения ООО «Орлинский пивоваренный завод», водонапорная
скважина определить зону И-1 Зона инженерной инфраструктуры - зона
инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и
функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения,
водоснабжения и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснабжения,
а также включает территории, необходимые для их обслуживания и
охраны
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
 Объекты инженерной инфраструктуры.
 Объекты, необходимые для обеспечения функционирования
инженерной инфраструктуры и магистральных инженерных сетей:
- насосные станции,
- перекачивающие станции,
- электрические подстанции,
- тепловые пункты,
- очистные сооружения,
- водозаборы,
- газораспределительные пункты,
- иные сооружения
Вспомогательные
виды
сопутствующие основным.
использования
недвижимости,
 Автостоянки, гаражи.
 Предприятия по обслуживанию транспортных средств
 Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования
требующие специального согласования.
недвижимости,
 Автомобильные гаражи
 Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания
населения
 Офисы и административные здания
 Базы, склады
3. Функциональную зону П-1 заменить на зону Р-2 в связи с отсутствием на
данной территории производственных объектов а также перспективных
предложений по строительству таковых. Данная территория располагается в
водоохранной зоне р. Кама. Строительство производственных объектов
запрещено. Территориально удобное место для организации спортинооздоровительного учреждения, Базы отдыха
Р-2 Зона спортивно-оздоровительного назначения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.









Дома и зоны отдых
Гостевые дома
Профилактории
Базы отдыха
Спортивные и туристические базы
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для
отдыха.
Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Детские площадки, площадки для отдыха.
Пункты оказания первой медицинской помощи.



Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая
велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие
сооружения).
Предприятия общественного питания.
Пляжи
Вспомогательные
виды
сопутствующие основным.
использования
недвижимости,

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей.

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Сезонные обслуживающие объекты.
 Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
 Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования недвижимости,
требующие специального согласования.



Гостиницы
бани
сауны
4. Под магазином « Ландыш» определить функциональную зону О-2 в связи
с регистрацией на данном участке торгового объекта.
О-2 Общественно – деловая зона центра поселения.
Зона центра поселения выделена для обеспечения правовых условий
формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие
и иные учреждения поселенческого уровня, коммерческие учреждения,
офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при
соблюдении нижеприведенных
видов
и
параметров
разрешенного
использования недвижимости.
Основные виды разрешённого использования





учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта
объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания,
офисы и административные здания
общеобразовательные учреждения
гостиницы
культовые объекты
 многофункциональные административные, обслуживающие и деловые
объекты в комплексе с жилыми зданиями,
 организации, учреждения, управления,
 детские дошкольные учреждения,
 многопрофильные учреждения дополнительного образования,
 учреждения среднего специального и профессионального образования без
учебно-лабораторных
и
учебно-производственных
корпусов
и
мастерских,
 многофункциональные деловые и обслуживающие здания,
 гостиницы,
 учреждения социальной защиты,
 спортивные залы сельского значения,
 торгово-выставочные комплексы,
 отделения, участковые пункты милиции,
Условно разрешенные виды использования недвижимости.








СТОА, автомойки в соответствии с проектной документацией
пожарное депо
мастерские
жилые дома
общественные туалеты
автостоянки
памятники
объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания,
размещаемые в капитальных зданиях
 ветлечебницы без содержания животных.
Примечание

Не допускается новое строительство и реконструкция зданий без
приспособлений для доступа маломобильных групп населения и
использования их инвалидами.
5. В соответствии с установленными функциональными зонами установить
5.1. санитарно защитную зону промышленных предприятий 5.2. санитарно защитную зону очистных сооружений 5.3. санитарно защитную зону пожарного водоема -
м.
м.
м.
5.4 санитарно защитную зону скважины ОАО « Орлинский пивоваренный
завод» - м.
Приложение : Схема нанесения функциональных зон прилагается
Приложение: схема № 4
Анализ целесообразности мероприятий по включению в
границы населенного пункта д. Пешкого новых земель.
Экономический эффект.
После проведенного анализа развития всего поселения по основным
социально-
экономическим
показателя,
возможно
провести
анализ
состояния территории населенного пункта д. Пешкого предлагаемого в
качестве объекта для расширения границ с целью освоения новых земель
для индивидуального жилищного строительства.
Д. Пешково представляет собой населенный пункт общей площадью
36 га. На её территории насчитывается 143 двора. Численность постоянно
проживающих граждан 40 чел. Из них пенсионеров - 9 чел. Граждан
трудоспособного возраста - 27 чел. Детей - 4 чел. В летнее время
численность населения увеличивается вдвое. Деревня расположена на
высоком берегу слияния двух рек, р. Кондас и р. Кама. В двух километрах от
деревни р. Пешковка. Места привлекают своими природными ресурсами.
Грибные рыболвные места. Экологичская ситуация способствует
привлечению на территорию д. Пешково населения из г. Березники. В 5
километрах от деревни п. Турлавы с населением 208 человек. Расстояние от
административного центра поселения - п. Орел 7 км. , от центра
муниципального района г. Усолье 16 км. Расстояние от г. Березники 36 км.
Дорога на всем протяжении асфальтированная. До д. Петрово через д.
Пешково ежедневно осуществляется 3 автобусных междугородних рейса из
г. Березники. Это делает территорию доступной как для граждан имеющих
свой личный транспорт, так и для граждан пользующихся общественным
транспортом. Имеется остановка. На территории самого населенного пункта
отсутствуют промышленные предприятия, торговые точки, дошкольные
учреждения, школа, медицинские учреждения. Потребность в школьном и
дошкольном образовании удовлетворит наличие данных учреждений на
территории п. Орел. Подвоз детей до образовательных учреждений ведется
и в настоящее время из п. Турлавы. Транспортная доступность до п. Орел
составляет 10 минут. Ближайшие медицинское учреждение расположено в п.
Орел, ФАП в . Турлавы. Ближайшие торговые точка: магазин « Лидия» и
торговый киоск по продаже хлеба расположен от деревни на расстоянии 300
метров, они расположены на землях бывшего подсобного хозяйства фабрики
« Спорт». Данный участок предлагается для включения в границы д.
Пешково. Для обеспечения потребности населения в промышленных и
продуктовых товаров достаточно установки еще одной торговой точки на
территории предлагаемой для включения в границы деревни. Для
трудоспособного населения имеются места возможного трудоустройства на
предприятии ООО « Орлинский пивоваренный завод», ООО « Орел- Хлеб»
расположенные в 10 минутной доступности от д. Пешково. Предприятия
также предлагается включить в границы населенного пункта. Хорошее
транспортное сообщение дает возможность трудоустройства на территории
п. Орел, г. Усолье, г. Березники. Анализ инженерной инфраструктуры
показывает, что она не развита. Отсутствует газопровод, водопровод,
тепловые пункты и сети. Отопление домов преимущественно печное.
Имеются линия электропередач и телефонная стационарная и сотовая связь.
Имеются четыре трансформаторные подстанции. В д. Пешково имеет
источник водоснабжения (артозианская скважина) позволяющий
использовать его в дальнейшем для развития системы водоснабжения на
территории осваиваемых для ИЖС земель.
Средняя жилищная обеспеченность на одного местного жителя составляет 7
кв. м очень низкий показатель. Остро ощущается потребность в развитии
жилищной инфраструктуры и привлечения средств, для её развития. Иначе
не решить проблему оттока человеческого потенциала, вызванного
отсутствием добротного жилья и рабочих мест.
Освоение новых территории поможет удовлетворить потребность
многодетных семей проживающих на территории поселения в получении
земельных участков. Показатель рождаемости имеет незначительную но
положительную динамику.
В целях освоения новых земель для индивидуального жилищного
строительства и комплексной застройки предлагается включить в черту
населенного пункта из земель запаса 19.1 га, из земель
сельскохозяйственного назначения 38.96 га. Данная территория позволит
сформировать 100 земельных участка для ИЖС площадью 1500 кв. м.
При освоении территории потребуются затраты на развитие дорожной
инфраструктуры (внутри поселенческих дорог), инженерной инфраструктуры:
линии электропередач, связи, водоснабжения, газоснабжения. Установка
новой либо реконструкция уже существующей подстанции. Для реализации
данных вопросов потребуется дополнительные бюджетные средства
Расходная часть бюджета увеличится
Доходная часть бюджета увеличится за счет поступления местных налогов
и сборов.
Для примера рассмотрим вариант освоения новых 100 земельных участка:
Освоение новых земель, под ИЖС увеличит поступление земельного налога
на – 40.42 т. р. пояснения : 100 участка по 1500 кв. м = 150000 кв. м х 89.83
стоимость руб. за кв. м = 13474500 руб. (кадастровая стоимость участков) х
0.3 % = 40423.5 руб. (сумма налога)
Построенные, сданные в эксплуатацию 100 домов, средней стоимостью 500
т. руб. принесут в бюджет поселения доход от налога на имущество в
размере 75 т. руб.
2. Анализ мероприятий по включению в д. Пешково уже
освоенных земельных массивов .
На юго – востоке от д. Пешково предлагается включить в границы
населенного пункта массив Пешково 1 ( кадастровый номер 59:37:1580202)
не имеющий статуса ни населенного пункта ни садоводческого
товарищества. В состав массива входят 82 земельных участка, общей
площадью 11 га. Все участки предоставлены на праве собственности.
Категория земель- сельскохозяйственное назначение. Целевое
использование – ИЖС (37 участков), ЛПХ (9 участков), для ведения
индивидуального садоводства
(36 участков)
Поступления от налога на имущество при включении в населенный пункт,
строений расположенных на территории массив Пешково, 1 численностью 50
домов со средней стоимостью 300 т. р. принесут в бюджет поселения доход в
размере - 225 т. руб.
В таком же положении находятся еще две территории не имеющие статуса
населенного пункта массив Пешково 2 (кадастровый номер 59:37:1580203)
массив Пешково 3 ( кадастровый номер 59:37:1580204) Собственниками
земельных участков на территории массивов в основном являются граждане
г. Березники. Территории массива Пешково 2 и 3 практически заросли лесом.
Развитие инфраструктуры на данной территории потребует больших
финансовых затрат. Но анализ ситуации связанной с неблагоприятными
последствиями подработанных территории под г. Березники подтверждает
что ранее не осваиваемые территории вновь становятся востребованными. С
2011 года в администрацию поселения начали поступать обращения
граждан по определению границ ранее предоставленных участков. Работа с
выделением участков в натуре затруднена, но имеются в сохранности схемы
первоначального предоставления участков. В перспективе возможна
реализация инвестиционных проектов предприятий г. Березники по
комплексному освоению заброшенных ранее территории для своих граждан
в целях безопасного и комфортного проживания за пределами опасных
территорий.
Следующий комплекс земельных участков (с кадастровым номером
59:37:1580401) представляет собой жилой массив из 6 домовладений (ранее
подсобное хозяйство фабрики «Спорт»). Земельные участки предоставлены
гражданам на праве собственности. Разрешенное использование – для
ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь участков
составляет 1 га. Категория земель – сельскохозяйственное назначение.
В том же кадастровом квартале предлагается включить в границы
населенного пункта д. Пешково, участок, занимаемый Пивоваренным
заводом площадь участка 0,5 га. Целевое назначение – для обслуживания
пивоваренного завода. Категория земель – земли промышленности.
Территорию, занимаемую рыбным цехом площадью 0.3 га. Категория
земель - сельскохозяйственное назначение.
Земельный участок площадью 7756 кв. м. для производственных целей.
Категория земель – земли промышленности.
С переводом земель из с/ х. назначения в земли поселений изменится
кадастровая стоимость земель занимаемых рыбным цехом.
Кадастровая стоимость земель с/х. назначения – 0, 0858 руб. за кв. м. х 3000
кв. м ( площадь участка под рыбным цехом) = 257.4 руб.(кадастровая
стоимость) х 0.3% = 0.77 руб. ( земельный налог)
Кадастровая стоимость земель промышленности 359.32 руб./ кв. м х 3000
кв. м. = 1077960 руб. ( кадастровая стоимость) х 0.3% = 3.2 т. руб.
земельный налог)
Ежегодная ожидаемая сумма дохода составит – 343.62 т.руб.
В связи с вышеизложенным, считаем расширение границ путем включения
земельных участков в границы населенного пункта д. Пешково
целесообразным и экономически обоснованным.
3. Реализация вопросов местного значения на исследуемой
территории
(
Включение в черту населенного пункта уже застроенных и освоенных
земель помогут более полно реализовать на данных территориях следующее
вопросы местного значения поселения:
- пополнение бюджета поселения за счет увеличения местных налогов и
сборов
- решать вопросы жилищного строительства
- вопросы содержания и строительства дорог
- вопросы газоснабжения населения, а так же снабжения населения
топливом
- предоставления транспортных услуг населению
- услуги связи, торговли, бытового обслуживания
- сбора и вывоза бытовых отходов и мусора
- организация освещения улиц и установки указателей с названием улиц и
№ домов
- создание условий для развития малого среднего предпринимательства
- первичных мер пожарной безопасности
- благоустройства
Освоение новых участков даст возможность строительства нового
жилья, отсутствующих объектов социальной сферы, дальнейшего развития
инфраструктуры, приведет к увеличению налоговых поступлений в местный
бюджет.
4. Значение интеграции городского населения в сельскую
местность.
Переселение на постоянное место жительства либо сезонное
проживание городского населения на территории населенного пункта и
вновь осваиваемых землях включаемых в границы деревни даст
дополнительный скачек для развития местности.
В значительной степени изменится внешний облик и архитектура
населенного пункта. Эти изменения уже заметны на данный момент, так как
горожане с удовольствием приобретают частные жилые дома и вместо
старых ветхих построек вырастают крепкие катеджи. Это можно рассмотреть
на приложенных фотографиях данной местности в приложениях.
Из сохраняемого населенного пункта д. Пешково превратится в
развиваемый населенный пункт. Будет развиваться сфера благоустройства
территории. Возникнет потребность в развитии социальной сферы.
Потребуется строительство дополнительных торговых точек. Территория
станет привлекательной для мелкого бизнеса. С новым строительством
станет жизненно необходимым развивать инфраструктуру местности
(водопровод, газопровод, линии электропередач и т. д.). Коренное
население деревни получит дополнительные рабочие места и источники
дополнительных доходов что повысит общее благосостояние населения и
его культурный уровень.