Лекция №11 Тема:«Составление проекта земельно

Лекция №11 Тема:«Составление проекта земельно-хозяйственного
устройства населенного пункта».
1. Общие положения.
2. Разработка плана земельно-хозяйственного устройства.
3.
Разработка
устройства.
детального
проекта
земельно-хозяйственного
1. Общие положения.
Все земли в границах населенного пункта распределяются на земельные
участки, застроенные и подлежащие застройке, но временно не застроенные,
земельные участки лесопарковых зон, мест отдыха, сельскохозяйственного
использования и др.
Установление порядка, контроля за использованием и охраной земель
населенного пункта возможно при наличии разработанных материалов по
этой проблеме. Одним из главных таких материалов является «Генеральный
план развития населенного пункта», который является основанием для
разработки:
• на земли населенных пунктов, занятые застройкой и предназначенные
для этой цели, проекта планировки и застройки;
• на земли населенных пунктов, находящихся за пределами застройки, не
подлежащие застройке и временно не застроенные, планов и детальных
проектов земельно-хозяйственного устройства их территории.
Поэтому земельно-хозяйственное устройство населенного пункта — это
социально-экономический, эколого-хозяйственный и административноправовой процесс и система мероприятий по организации использования и
охраны земель, созданию благоприятных экологических условий для
жизнедеятельности населения, регулированию землепользования и
земельных отношений в населенном пункте, по детальному устройству
предприятий и хозяйств, окультуриванию ландшафтов поселенческих
территорий.
2. Разработка плана земельно-хозяйственного устройства.
На территории населенного пункта в пределах поселковой черты
разрабатываются три разных по характеру и содержанию проектных
документа:
1) на земли, занятые застройкой или предназначенные для этой цели, —
проекты планировки и застройки;
2) на земли, не подлежащие застройке или временно не застроенные планы земельно-хозяйственного устройства населенного пункта;
3) проекты детального земельно-хозяйственного устройства населенного
пункта.
План земельно-хозяйственного устройства поселения содержит основные
положения по использованию земель, освоению и эксплуатации территорий
населенных пунктов, а также задание и графические материалы (схемы)
инженерной подготовки территории. План земельно-хозяйственного
устройства поселения составляется на основе выявления земель, не
предназначенных под застройку и временно не застроенных территорий.
Мероприятиями плана определяется распределение земельных угодий
населенных пунктов по назначению, видам и срокам использования между
землевладельцами и землепользователями.
При разработке плана земельно-хозяйственного устройства решаются
следующие вопросы:
а) распределение и перераспределение земель по видам использования и
формам хозяйствования;
б) организация и размещение землепользовании предприятий
сельскохозяйственного назначения и рациональное использование
сельскохозяйственных земель;
в) размещение и организация зеленых насаждений: лесопарков, парков,
садов, защитных насаждений;
г) размещение и организация мест отдыха и туризма;
д) размещение дачных территорий, санаториев, курортов местного
значения;
е) рациональное использование водных и других природных ресурсов;
ж) мероприятия по устройству водоемов, предупреждению оползней,
затоплений, обвалов, размывов, осушению болот;
3) организация и
хозяйственных дорог;
размещение
сети
пригородных
магистралей
и) мероприятия по инженерной подготовке территории и организации
и
мелиоративных работ;
к) установление границ землепользований и землевладений, размещенных
на незастроенных территориях.
Графический материал включает план современного использования земель
населенного пункта и схему земельно-хозяйственного устройства
незастроенных территорий поселений.
3. Разработка детального проекта земельно-хозяйственного устройства.
Детальный проект земельно-хозяйственного устройства населенного
пункта
представляет
собой
обобщенный,
сводный
проект
внутрихозяйственной организации территории, составляемый по отдельным
организованным и существующим на территории населенного пункта
объектам.
В состав детального проекта организации территории входит
разработка проектов на:
— лесопарки;
— парки культуры и отдыха;
— садоводческие товарищества;
—
внутрихозяйственную
организацию
территории
сельскохозяйственных предприятий;
— организацию магистральных дорог, водных объектов и т. д.
Содержание, полнота и технология составления детальных проектов по
каждому из видов проектирования изложены в соответствующих указаниях и
инструкциях по разработке проектов садов, парков, дорог и т. д.
Все эти проекты сводятся в детальный единый проект земельнохозяйственного устройства населенного пункта, и после его утверждения он
переносится в натуру.