Сравнительная таблица редакций изменений Правил

Сравнительная таблица редакций изменений Правил землепользования и застройки к части территории
городского поселения – г.Мытищи, микрорайоны 18Б,31,34 (далее – ПЗЗ), (1) распространенной для обсуждения
на публичных слушаниях, (2) размещенной на сайте в настоящий момент, (3) представленной на утверждение в
Совет Депутатов городского поселения Мытищи
Статья ПЗЗ
Редакция проекта
изменений в ПЗЗ
распространенная
(размещенная на сайте
администрации г/п
Мытищи в августе
2014г. для обсуждения
на публичных
слушаний. Именно эта
редакция проходила
публичные слушания.
Минимальная
Статья 35 главы 8
площадь
земельного
части 3 (регламенты
участка многоэтажного
зоны застройки
жилого дома – 0,3 га.
многоэтажными
Максимальная
жилыми домами (Ж-4))
площадь
земельного
участка многоэтажного
Предельные размеры
земельных участков и жилого дома – 1,5 га.
предельные
параметры
Максимальная
разрешенного
общая
площадь
строительства,
объекта(ов)
реконструкции
капитального
объектов
строительства
Редакция проекта
изменений в ПЗЗ
размещенная в
настоящий момент на
сайте и датированная
15.09.2014г. (за 2 дня до
публичных слушаний)
Редакция проекта изменений в ПЗЗ,
представленная в Совет Депутатов на
утверждение
Примечания
Минимальная
площадь
земельного
участка многоэтажного
жилого дома – 0,5 га.
Максимальная
площадь
земельного
участка многоэтажного
жилого дома – 3,0 га.
Минимальная площадь земельного
участка многоэтажного жилого дома –
0,5 га.
Максимальная площадь земельного
участка многоэтажного жилого дома –
3,0 га.
Исключен абзац
«Максимальная
общая
площадь
объекта(ов)
капитального
строительства нежилого
Исключен абзац «Максимальная
общая
площадь
объекта
(ов)
капитального строительства нежилого
назначения (за исключением объектов
дошкольного, начального и среднего
Увеличение
предельных
размеров
земельных
участков, а также
исключение
ограничение
размера общей
площади объекта
капитального
строительства под
многоэтажные
дома влечет
увеличение
1
капитального
строительства
Статья 35 части 3
Главы 8 (регламенты
зоны
застройки
жилыми
домами
разной этажности (Ж5))
Предельные размеры
земельных участков и
предельные
параметры
нежилого назначения
(за
исключением
объектов дошкольного,
начального и среднего
общего
образования,
многоэтажных
и
подземных гаражей и
амбулаторнополиклинических
учреждений)
на
территории земельного
участка - 2000 кв.
метров.
назначения
(за
исключением объектов
дошкольного,
начального и среднего
общего
образования,
многоэтажных
и
подземных гаражей
и
амбулаторнополиклинических
учреждений)
на
территории земельного
участка - 2000 кв.
метров».
общего образования, многоэтажных и
подземных гаражей
и амбулаторнополиклинических
учреждений)
на
территории земельного участка - 2000
кв. метров».
Минимальное
количество парковок в
границах
земельного
участка
объекта
капитального
строительства
–
не
менее 1,5 м/мест на
квартиру.
Минимальная
площадь
земельного
участка:
индивидуального
жилого дома – 500 кв.м
на
застроенных
территориях, 600 кв.м
на
свободных
территориях;
- малоэтажного
жилого дома – 0,3 га;
Минимальная
площадь
земельного
участка:
индивидуального
жилого дома – 500 кв.м
на
застроенных
территориях, 800 кв.м
на
свободных
территориях;
- малоэтажного
жилого дома – 0,5 га;
Минимальная
площадь
земельного участка:
- индивидуального жилого дома – 500
кв.м на застроенных территориях, 800
кв.м на свободных территориях;
- малоэтажного жилого дома –
0,5 га;
- жилого дома блокированной
застройки – 350 кв.м на каждый блок;
- среднеэтажного жилого дома
– 0,5 га;
процента застройки
и строительство
многокаскадных
домов.
На публичные
слушания
указанные
изменения
предельных
размеров
земельных
участков и
объектов
Минимальное
Минимальное количество парковок в капитального
количество парковок в границах земельного участка объекта строительства не
границах
земельного капитального строительства – не менее выносились.
участка
объекта 1 м/мест на квартиру.
капитального
строительства – не менее
1 м/мест на квартиру.
2
Увеличение
предельных
размеров
земельных
участков, а также
исключение
ограничение
размера общей
площади объекта
капитального
строительства под
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального
строительства
- жилого дома
блокированной
застройки – 350 кв.м на
каждый блок;
- среднеэтажного
жилого дома – 0,3 га;
- многоэтажного
жилого дома – 0,3 га.
Максимальная
площадь
земельного
участка:
индивидуального
жилого дома – 1 га;
- малоэтажного
жилого дома – 0,5 га;
- жилого дома
блокированной
застройки – 500 кв.м на
каждый блок;
- среднеэтажного
жилого дома – 1,5 га;
- многоэтажного
жилого дома – 1,5 га.
- жилого дома
блокированной
застройки – 350 кв.м на
каждый блок;
- среднеэтажного
жилого дома – 0,5 га;
- многоэтажного
жилого дома – 0,5 га.
Максимальная
площадь
земельного
участка:
индивидуального
жилого дома – 1 га;
- малоэтажного
жилого дома – 1,5 га;
- жилого дома
блокированной
застройки – 500 кв.м на
каждый блок;
- среднеэтажного
жилого дома – 2,0 га;
- многоэтажного
жилого дома – 2,0 га.
Максимальная
общая площадь объекта
(ов)
капитального
строительства нежилого
назначения
(за
исключением объектов
дошкольного,
начального и среднего
Исключен абзац
«Максимальная
общая
площадь объекта (ов)
капитального
строительства нежилого
назначения
(за
исключением объектов
дошкольного,
3
- многоэтажного жилого дома – мало, средне и
многоэтажные
Максимальная
площадь дома влечет
земельного участка:
увеличение
- индивидуального жилого дома процента застройки
– 1 га;
и строительство
- малоэтажного жилого дома – многокаскадных
1,5 га;
домов.
- жилого дома блокированной
застройки – 500 кв.м на каждый блок; На публичные
- среднеэтажного жилого дома слушания
– 2,0 га;
указанные
- многоэтажного жилого дома – изменения
2,0 га.
предельных
размеров
земельных
участков и
объектов
капитального
строительства не
выносились.
0,5 га.
Исключен абзац «Максимальная
общая площадь объекта (ов) капитального
строительства нежилого назначения (за
исключением объектов дошкольного,
начального
и
среднего
общего
образования,
многоэтажных
и
подземных гаражей и амбулаторнополиклинических
учреждений)
на
Увеличение
максимального
размера земельного
участка для
индивидуальных
домов влечет
ухудшение прав
иных
собственников
земельных
участков под
Статья 36 главы 8
части 3
Зона объектов учебнообразовательного
назначения (ОД-1).
общего
образования,
многоэтажных
и
подземных гаражей и
амбулаторнополиклинических
учреждений)
на
территории земельного
участка
- 2000 кв.
метров.
начального и среднего территории земельного участка - 2000 индивидуальные
общего
образования, кв. метров».
дома, что также не
многоэтажных
и
было
подземных гаражей и
предусмотрено в
амбулаторнопроекте изменений
поликлинических
в ПЗЗ,
учреждений)
на
предоставленном
территории земельного
на публичные
участка
- 2000 кв.
слушания.
метров».
Минимальное
количество мест для
хранения
индивидуального
автотранспорта
в
границах
земельного
участка
объекта
капитального
строительства:
для
малоэтажной
жилой
застройки – не менее 2
м/м на квартиру;
Минимальное
количество мест для
хранения
индивидуального
автотранспорта
в
границах
земельного
участка
объекта
капитального
строительства:
- для малоэтажной
жилой застройки – не
менее 1,5 м/м на
квартиру;
1.
Основные
виды
разрешенного
использования:
индивидуальные
жилые дома
1.
Основные
виды Из основных видов индивидуальные
разрешенного
жилые дома перемещены в раздел 3
использования:
«Условно
разрешенные
виды
- индивидуальные жилые использования»:
дома
- индивидуальные жилые дома;
Редакция статьи 36
главы 8 части 3
Редакция статьи 36
главы 8 части 3
4
Минимальное количество мест для
хранения
индивидуального
автотранспорта в границах земельного
участка
объекта
капитального
строительства:
- для малоэтажной жилой
застройки – не менее 1,5 м/м на
квартиру;
Предельные
размеры
земельных участков и предельные
В настоящий
момент это один из
основных видов
разрешенного
использования
земельных
участков, которые
изменением карты
раздел «Предельные
размеры земельных
участков
и
предельные
параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального
строительства»
не
включала.
раздел «Предельные
размеры
земельных
участков
и
предельные
параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального
строительства»
не
включала.
5
параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального
строительства.
Минимальная площадь земельного
участка – 0,2 га.
Максимальная площадь земельного
участка – 5 га.
Максимальное количество этажей
зданий, строений, сооружений на
территории
земельного
участка
настоящим
подразделом
градостроительного
регламента
не
устанавливается
(устанавливается
техническими
регламентами,
национальными
стандартами,
нормативами
градостроительного
проектирования,
другими
нормативными
документами,
документацией
по
планировке
территории).
Предельная
(максимальная)
высота зданий, строений, сооружений
на территории земельного участка
устанавливается
документацией
по
планировке территории.
Минимальные отступы от границ
земельных
участков
- стен зданий без окон - 0
метров.
- стен зданий с окнами - 5
метров.
Минимальные
размеры
градостроительного
зонирования
исключены из зоны
Ж-5 и включены в
зону ОД-1. Для
таких земельных
участков под
индивидуальные
дома и для
обслуживания
жилого дома
должны иметь
предельные
параметры
аналогичные зоне
Ж-5. На публичных
слушаниях
обсуждалась
редакция, где
индивидуальные
дома были
основным видом
разрешенного
использования.
В среднем размеры
земельных
участков,
находящихся в
настоящий момент
в собственности
физических лиц,
составляют менее
озелененной территории земельных
участков
в
соответствии
с
нормативами
градостроительного
проектирования.
Минимальное
количество
парковок в границах
земельного
участка
объекта
капитального
строительства - в соответствии с
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами (а вплоть до их
вступления в установленном порядке в
силу - нормативными техническими
документами
в
части,
не
противоречащей Федеральному закону
«О техническом регулировании» и
Градостроительному
кодексу
Российской Федерации).
Максимальный
процент
застройки земельного участка – в
соответствии
с
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими регламентами (а вплоть
до их вступления в установленном
порядке в силу - нормативными
техническими документами в части, не
противоречащей Федеральному закону
«О техническом регулировании» и
Градостроительному
кодексу
Российской Федерации).
Максимальный класс вредности
(по
классификации
СанПиН)
объектов капитального строительства,
6
20 соток (0.2 га),
таким образом
нарушаются права
собственников
таких участков, так
как они будут
считаться не
соответствующими
регламентам ПЗЗ.
размещаемых на территории зоны – 5
(пятый класс), с санитарно-защитной
зоной не более 50м.
Статья 36 главы 8
части 3
Общественно-деловая
зона
социальнобытового, делового,
коммерческого
и
общественного
назначения (ОД-3).
1.
Основные
виды
разрешенного
использования:
индивидуальные
жилые дома
Редакция статьи 36
главы 8 части 3 раздел
«Предельные размеры
земельных участков и
предельные параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов капитального
строительства»
не
включала.
1.
Основные
виды Из основных видов индивидуальные
жилые дома перемещены в раздел 3
разрешенного
(условно разрешенные виды)
использования:
- индивидуальные жилые 3.
Условно
разрешенные
виды
дома
использования:
- индивидуальные жилые дома
Редакция статьи 36
главы 8 части 3 раздел
Предельные размеры земельных
«Предельные размеры участков и предельные параметры
земельных участков и разрешенного
строительства,
предельные параметры реконструкции объектов капитального
разрешенного
строительства.
строительства,
Минимальная площадь земельного
реконструкции
участка - 0,05 га.
объектов капитального
Максимальная площадь земельного
строительства»
не участка - 21га.
включала.
Максимальное количество этажей
зданий, строений, сооружений на
территории
земельного
участка
настоящим
подразделом
градостроительного
регламента
не
устанавливается
(устанавливается
техническими
регламентами,
национальными
стандартами,
нормативами
градостроительного
проектирования,
другими
нормативными
документами
и
документацией
по
планировки
территории).
7
В настоящий
момент это один из
основных видов
разрешенного
использования
земельных
участков, которые
изменением карты
градостроительного
зонирования
исключены из зоны
Ж-5 и включены в
зону ОД-1. На
публичных
слушаниях
обсуждалась
редакция, где
индивидуальные
дома были
основным видом
разрешенного
использования.
Предельная
(максимальная)
высота зданий, строений, сооружений
на территории земельного участка
устанавливается
документацией
по
планировке территории.
Минимальные отступы от границ
земельных
участков:
- стен зданий без окон - 0
метров.
- стен зданий с окнами - 5
метров.
Минимальные
размеры
озелененной территории земельных
участков
в
соответствии
с
нормативами
градостроительного
проектирования.
Минимальное
количество
парковок в границах
земельного
участка
объекта
капитального
строительства - в соответствии с
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами (а вплоть до их
вступления в установленном порядке в
силу - нормативными техническими
документами
в
части,
не
противоречащей Федеральному закону
«О техническом регулировании» и
Градостроительному
кодексу
Российской Федерации).
Максимальный
процент
застройки земельного участка – в
соответствии
с
нормативами
8
градостроительного
проектирования,
техническими регламентами (а вплоть
до их вступления в установленном
порядке в силу - нормативными
техническими документами в части, не
противоречащей Федеральному закону
«О техническом регулировании» и
Градостроительному
кодексу
Российской Федерации).
Максимальный класс вредности
(по
классификации
СанПиН)
объектов капитального строительства,
размещаемых на территории зоны – 5
(пятый класс), с санитарно-защитной
зоной не более 50м.
9