ответ от Администрации муниципального образования

АДМИНИСТРАЦИЯ
Периодическое печатное издание «РосОтвет»
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СОСНОВОБОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
188540, Россия, Ленинградская область,
г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, 46
Тел.: (81369) 26222; факс: (81369) 23447
E-mail: admsb@meria.sbor.ru
www.sbor.ru
№
На №
от
На Ваше обращение по вопросу установления границ придомовой территории сообщаю:
1. Границы придомовой территории многоквартирного дома № 45 по ул. Кр. Фортов
правовым актом администрации Сосновоборского городского округа не определены.
2. Границы микрорайона № 10А Сосновоборского городского округа определены
Генеральным планом г. Сосновый Бор Ленинградской области. Согласно п. 10 ст. 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
РФ», распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не
разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их
полномочий, если иное не предусмотрено законодательством.
3. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от
29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пункт
67устновлено, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен
государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в
собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по
смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой
землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под
многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном
доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это
необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в
состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий
собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию
указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК
РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные
владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим
для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких
нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а
также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного
участка.
Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, по спорам о правах на земельные участки,
занятые многоквартирными домами, в случае, если земельный участок под жилым домом
не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, то есть право
общей долевой собственности на участок у собственников помещений в доме не возникло
и участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования,
собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть
сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь,
собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком
в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а
также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Из приведенных разъяснений следует, что собственники помещений в
многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого многоквартирным
домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое
образование, в собственности которого находится земельный участок до постановки его
на государственный кадастровый учет, не вправе распоряжаться этим участком.
4. Сведений о регистрации земельных участков придомовой территории д. № 45 по
ул. Кр.Фортов, а также территории микрорайона № 10а г. Сосновый Ленинградской
области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним не имеется.
Первый Заместитель главы администрации
Исп. Ступин Е.В.
6-28-23
В.Е. Подрезов