Задание для выполнения курсовой работы по дисциплине «Типология объектов недвижимости»

Задание для выполнения курсовой работы
по дисциплине «Типология объектов недвижимости»
на тему «Типология жилой недвижимости»
Ф.И.О.___________________________________________
Номер варианта – 7 вариант
Состав курсового проекта:
I часть – теоретический раздел;
II часть – практический раздел.
Расчетно-пояснительная записка к курсовой работе оформляется на стандартном листе А4 и должна
содержать:
1. Титульный лист стандартного образца
2. Содержание
3. Теоретический раздел
4. Практический раздел.
5. Оформленный титульный лист и разделы технического паспорта
6. Заключение
7. Список использованных источников
8. Приложение, в которых могут проводиться расчеты и графические материалы, значительные по объему и
нарушающие целостность восприятия курсовой работы, таблицы, иллюстрации, а также задание для
выполнения курсовой работы с приложением.
В рамках теоретического раздела перед студентом стоит задача раскрыть следующие
теоретические вопросы:
1. Жилые здания.
2. Классификация жилых зданий.
3. Многоэтажные жилые дома.
3.1. Квартира, ее состав.
В рамках практического разделакурсовойработы, на основании исходных данных приведенных в
приложении, перед студентом стоят следующие задачи:
1. Оформление титульного листа;
2. Заполнение разделов технического паспорта:
2.1. Общие сведения:
2.1.1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений и
сооружений;
2.1.2. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа
основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома;
2.2. Состав объекта;
2.3. Сведения о правообладателях объекта;
2.4. Ситуационный план;
2.5. Благоустройство объекта ИЖС;
2.6. Поэтажный план;
2.7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома;
2.8.Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений,
сооружений;
2.9. Отметки об обследованиях;
3. Конечным итогом практического раздела курсовой работы является:
Оформленный титульный лист и разделы технического паспорта.
Исходные данные
Общие сведения
Год постройки – 1989г.
Количество собственников – 1.
Конструктивные элементы здания и выявленные принципы износа
Таблица 1
Конструктивные
элементы
Материал
конструктивного
элемента
Фундаменты
ленточные каменные
Стены
Перегородки
кирпичные с облицовкой
керамическими блоками
и плитками
деревянные не
оштукатуренные
Перекрытия
деревянные
оштукатуренные
Кровля
мастичные
Полы
дощатые
Оконные блоки
деревянные
Двери
деревянные
Отделка
штукатурка
Прочее
-
Признаки
износа
Мелкие трещины в цоколе и под окнами
первого этажа
Отслоение облицовки от кладки,
трещины в швах, следы влаги в местах
отсутствия облицовки
Мелкие повреждения и трещины
Следы протечек на потолке;
перенасыщение засыпки влагой,
отдельные участки которой слежались,
обмазка местами разрушилась
Одиночные мелкие повреждения и
пробоины в кровельном покрытии,
водоотводящие устройства и покрытия
из оцинкованной стали погнуты,
верхний защитный слой и защитноотделочное покрытие кровли
отсутствует на площади до 10%
Стирание досок в ходовых местах,
сколы досок местами, повреждений
отдельных досок
Оконные переплеты рассохлись,
покоробились и расшатаны в углах;
часть приборов повреждена или
отсутствует; отсутствие остекления,
отливов
Мелкие поверхностные трещины в
местах сопряжения коробок(колод) со
стенами и перегородками, стертость
дверных полотен или щели в притворах
Глубокие трещины, мелкие пробоины,
отслоение накрывочного слоя местами
Величина износа принята равной 15%
Индексы изменения цен на СМР от базовых цен 1969г. к ценам на дату оценки
Таблица 2
К1
1
1,20
К2
К3
2
178,836
3
0,799
где К1- коэффициент перехода от уровня сметных цен в строительстве 1969г. к уровню сметных цен 1984г.;
К2 - индекс цен по рассматриваемой конструктивной системе оцениваемого здания, сооружения на 01.01.2014
оценки по сравнению со сметными ценами 1984 г. для условий строительства в Московской области;
К3 - Регионально-экономический коэффициент для Воронежской области;
К4 - Корректирующий коэффициент стоимости строительства по конструктивным системам для Воронежской
области с 01.01.2014.
Данные об объектах-аналогах для определения физического износа и
инвентаризационной стоимости
Таблица 3
3000
18,9
5000
Жилые здания
кирпичные
двухэтажные
31,0
31,6
25,8
26,4
24,5
25,1
23,7
24,3
Удельные веса в
%
13
Удельные веса в
%
повышенная
простая
18,3
12
22
6
12
8
10
12
5
Фундаменты
Стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Полы
Окна и двери
Отделка
внутренняя
Прочие
10
23
6
12
9
10
12
5
Удельные веса в
%
20,1
3000
Конструктивный
элемент
повышенная
простая
повышенная
простая
19,5
2000
простая
повышенная
простая
20,6
2000
18,6
Фундаменты
Стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Полы
Окна и двери
Отделка
внутренняя
Прочие
Конструктивный
элемент
20,0
18,0
повышенная
21,6
1000
Сборник №4.
Раздел I.
Таблица 14
3000
простая
21,0
19,0
повышенная
Жилые здания
кирпичные, со
светелками и
мансардами,
одноэтажные
18,4
1000
простая
простая
повышенная
500
20,8
повышенная
20,2
простая
22,5
простая
21,9
Сборник №4.
Раздел I.
Таблица 9
2000
Жилые здания
кирпичные
одноэтажные
без мансард
повышенная
Сборник №4.
Раздел I.
Таблица 8
1000
простая
простая
повышенная
500
Удельный вес
конструктивных
элементов
Конструктивный
элемент
Восстановительная стоимость 1 куб.м, до
повышенная
Наименование
повышенная
Номер
сборника
УПВС
Фундаменты
Стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Полы
Окна и двери
Отделка
внутренняя
Прочие
6
22
6
10
7
10
10
7
13
22