ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ В настоящем стандарте

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем стандарте применены следующие термины и их определения:
граница городского, сельского населенного пункта: законодательно установленная линия,
отделяющая земли городского или сельского населенного пункта от иных категорий
земель;
земельный участок: часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы,
площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в
земельном кадастре и документах государственной регистрации;
зона (район) застройки: застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая
установленные градостроительной документацией границы и режим целевого
функционального назначения;
квартал: планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная
магистральными или жилыми улицами;
красная линия: граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других
элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других
земель общего пользования в городских и сельских поселениях;
линия регулирования застройки: граница застройки, устанавливаемая при размещении
зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного
участка;
зона усадебной застройки: территория, занятая преимущественно одно-, двухквартирными
1 - 2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до
2000 м2 и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в
разрешенных случаях для содержания скота;
зона коттеджной застройки: территории, на которых размещаются отдельно стоящие
одноквартирные 1 - 2 - 3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200
м2 и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной
сельскохозяйственной деятельности;
блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из
нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с
соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и
имеет выход с участка на территорию общего пользования;
городской узел: территория общественного назначения, формирующаяся на пересечении
магистральных улиц общегородского значения;
примагистральная территория: территория, примыкающая к магистральным улицам
общегородского значения на отрезках, соединяющих центр города с городским узлом или
городские узлы между собой;
межмагистральные территории: территории, ограниченные красными линиями
магистральных улиц общегородского значения, границами территорий городских узлов и
примагистральных территорий;
улица, площадь: территория общего пользования, ограниченная красными линиями
улично-дорожной сети города;
квартал: межуличная территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной
сети;
морфотипы (от греческого "морфос" - форма): типы застройки, сложившиеся в период
эволюционного развития города;
территории природного комплекса (ПК) города, сельского населенного пункта:
территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие
преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и
ландшафтообразующие функции;
особоохраняемые природные территории (ООПТ): территории с расположенными на них
природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное,
эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с
законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный,
природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или
лесопарк, водоохранная зона и другие категории особоохраняемых природных
территорий;
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду "не менее
70%".
озелененные территории: часть территории природного комплекса, на которой
располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и
объекты - парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других
территориальных зон, менее 70% поверхности которых занято зелеными насаждениями и
другим растительным покровом;
градостроительное зонирование: установление границ территориальных зон с
регламентами их использования по функциональному назначению, параметрам застройки
и ландшафтной организации;
пешеходная зона: территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не
допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту
территорию;
хранение: пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному
населению города, по месту регистрации автотранспортных средств;
парковка: временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих
посетителям объектов различного функционального назначения;
автостоянки: открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки
автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими
ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться
внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части) либо
уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой);
гостевые стоянки: открытые площадки, предназначенные для парковки легковых
автомобилей посетителей жилых зон;
гаражи-стоянки: здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки
автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за
исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки
могут иметь полное или неполное наружное ограждение;
гаражи: здания, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического
обслуживания автомобилей;
виды реконструкции: виды градостроительной деятельности в городах:
а) регенерация - сохранение и восстановление объектов культурного наследия и
исторической среды;
б) ограниченные преобразования - сохранение градостроительных качеств объектов
культурного наследия и исторической среды и их развитие на основе исторических
традиций;
в) активные преобразования - изменение градостроительных качеств среды с частичным
их сохранением;
градоформирующий потенциал наследия: совокупность качеств наследия, определяющих
границы и возможности его влияния на градостроительное развитие территорий города,
его районов, локальных участков;
зоны (территории) исторической застройки: включают всю застройку, появившуюся до
развития крупнопанельного домостроения и перехода к застройке жилыми районами и
микрорайонами, т.е. до середины 50-х гг. XX века;
историческая среда: городская среда, сложившаяся в районах исторической застройки;
целостная историческая среда: городская среда, сохранившаяся в историческом виде или
соответствующая ей по своим характеристикам и способствующая наилучшему
проявлению ценных качеств объектов культурного наследия;
частично нарушенная историческая среда: историческая среда с отдельными
дисгармоничными включениями или утратой отдельных элементов;
нарушенная историческая среда: среда, характеристики которой не соответствуют
исторической;
природный объект: естественная экологическая система, природный ландшафт и
составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства;
природно-антропогенный объект: природный объект, измененный в результате
хозяйственной и иной деятельности, и (или) объект, созданный человеком, обладающий
свойствами природного объекта и имеющий рекреационное и защитное значение;
естественная экологическая система (экосистема): объективно существующая часть
природной среды, которая имеет пространственно-территориальные границы, в которой
живые (растения, животные и другие организмы) и неживые ее элементы
взаимодействуют как единое функциональное целое и связаны между собой обменом
веществ и энергией;
особоохраняемые природные территории (ООПТ): участки земли, водной поверхности и
воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты,
имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и
оздоровительное значение, изъятые решениями органов государственной власти
полностью или частично из хозяйственного использования, для которых установлен
режим особой охраны;
природные территории: территории, в пределах которых расположены природные
объекты, отличающиеся присутствием экосистем (лесных, луговых, болотных, водных и
др.), преобладанием местных видов растений и животных, свойственных данному
природному сообществу, определенной динамикой развития и пр. Они имеют
преимущественно природоохранное, средообразующее, ресурсосберегающее,
оздоровительное и рекреационное значение;
КонсультантПлюс: примечание.
Повтор текста дан в соответствии с официальным текстом документа.
озелененные территории: часть территории природного комплекса, на которой
располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и
объекты - парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других
территориальных зон, не менее 70% поверхности которых занято зелеными насаждениями
и другим растительным покровом;
зоны с особыми условиями использования территорий: охранные; санитарно-защитные
зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и
культуры); объекты культурного наследия народов Российской Федерации; водоохранные
зоны; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов;
иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
и инструкций [4];
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду ГОСТ
17.5.3.01-78, а не ГОСТ 17.5.3.01-01-78.
зеленая зона: территория лесного фонда, расположенная за пределами городской черты,
занятая лесами и лесопарками, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические
функции и являющимися местом отдыха населения (ГОСТ 17.5.3.01-01-78).
1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе
городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования,
градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного
проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов
капитального строительства;
2) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для
установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов
федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
3) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной
деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека,
ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на
окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных
ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
4) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные
зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные
зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового
водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии
с законодательством Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
5) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального
планирования определены границы и функциональное назначение;
6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных
образований в целях определения территориальных зон и установления
градостроительных регламентов;
7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки
определены границы и установлены градостроительные регламенты;
8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования,
который утверждается нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти
субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-
Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные
регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей
территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как
всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в
процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального
строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты,
строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за
исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые
(изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы
земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том
числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги,
железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется
неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые
полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте
сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных
объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей
(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,
расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление
несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за
исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные
улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных
элементов;
(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или
их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или)
первоначально установленных показателей функционирования таких объектов
(мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ
полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
(п. 14.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением
линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов
капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих
строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженернотехнического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов
капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов
несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели
таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
(п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
14.3) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов
или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или)
первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при
котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких
объектов;
(п. 14.3 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
15) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного
воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных
участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых
для территориального планирования, планировки территории и архитектурностроительного проектирования;
16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем
ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов
капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку
проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
17) саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурностроительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта
объектов капитального строительства (далее - саморегулируемые организации) некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр
саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных
предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или
осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство,
реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;
(п. 17 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 148-ФЗ)
18) объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты,
территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам,
отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти
Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными
конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента
Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают
существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации.
Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах
территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10
настоящего Кодекса областях, определяются Правительством Российской Федерации, за
исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности
государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и
безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального
планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской
Федерации;
(п. 18 введен Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
19) объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные
объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам,
отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти
субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными
конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта
Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего
исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и
оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта
Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3
статьи 14 настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме
территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом
субъекта Российской Федерации;
(п. 19 введен Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
20) объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты,
территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления
полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных
полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской
Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на
социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских
округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения,
городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23
настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального
планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане
городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;
(п. 20 введен Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
21) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости
обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной
дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или
мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей
и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и
предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе
или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной
дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части
здания, строения или сооружения;
(п. 21 введен Федеральным законом от 21.04.2011 N 69-ФЗ)
22) технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе,
или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика
заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной
документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов
капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов
работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или)
осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы,
необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную
документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции,
предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции
технического заказчика самостоятельно.