Проектная декларация " Ж/д по ул. Адоратского, д. 3в" (Дом №1

Проектная декларация " Ж/д по ул. Адоратского, д. 3в" (Дом №1)
Проектная декларация ООО «СтройГрад-Каскад»
(от 18.01.2010г., с изм. от 08.02.2010г., 04.03.2010г., 01.08.2010г., 01.11.2010г., 10.12.2010г.)
I.
1
Информация о Застройщике.
Фирменное наименование
Общество с ограниченной ответственностью
«СтройГрад-Каскад»
юридический адрес –
420012, РТ, г. Казань, ул. Волкова, д. 60/12
Местонахождение:
2
3
юридический, почтовый и
фактический адреса, телефон,
факс
Банковские
реквизиты
4
Участник
5
Исполнительный орган
почтовый адрес – 420012, РТ, г. Казань, ул.
Волкова, д. 60/12
фактический адрес – 420012, РТ, г. Казань,
ул.Волкова, д. 60/12 6 этаж
Телефон (843) 236-18-27
Факс (843) 238-01-18
Режим работы: понедельник – пятница – с 9.00 до
18.00, перерыв – с 12.00 до 13.00.
Р/с 40702810700010003265
В ОАО «Банк Казанский»
К/с 30 101 810 300 000 000 806
БИК 049 205 806
Семененко Александр Петрович – 100% голосов
директор –
Семененко Александр Петрович на основании
решения учредителя ООО «СтройГрад-Каскад»
№16 от 27.01.2010г.
Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица
серия 16 № 004593111 от 30.07.2007г.
6
Государственная регистрация
Основной государственный регистрационный
номер - 107 169 004 58 11
Дата регистрации - 30 июля 2007 года
Наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция Федеральной
налоговой службы №18 по Республике Татарстан
Свидетельство о постановке на учет в налоговом
органе - Серия 16 № 004727352
ИНН 1655141678
КПП 165501001
Дата постановки на учет в налоговом органе 30 июля 2007 года
Орган, выдавший свидетельство Межрайонная инспекция Федеральной
налоговой службы №14 по Республике Татарстан
Коды статистики –
ОКПО 82319369
ОКАТО 924 013 670 00
ОКОГУ 490 13
ОКФС 16
ОКОПФ 65
Проекты строительства
многоквартирных домов, в
которых принимал участие
застройщик за последние
годы
7
Лицензия на осуществление
строительства зданий и сооружений, за
исключением сооружений сезонного или
вспомогательного назначения
8
Лицензия
9
Балансовые показатели
II.
№ ГС-4-16-02-1027-0-1655141678-013295-1
Дата выдачи лицензии-09 декабря 2008г.,
Предоставлена на срок- до 9 декабря 2013г.,
Орган, выдавший лицензию-
Министерство регионального развития
Российской Федерации
Финансовый результат на 01.10.2010г. - 3277 тыс.
рублей Кредиторская задолженность на
01.10.2010г. – 45689 тыс. рублей
Информация о проекте строительства
1
Наименование проекта
2
Цель проекта, сроки
строительства
«14-ти этажный жилой дом №1 жилого
комплекса «Серебряный каскад» по ул.
Адоратского в М71А Ново-Савиновского
района г.Казани».
Цели проекта –
1) частичное решение жилищного вопроса
граждан путем предложения квартир
повышенной комфортности
3
4
5
6
2) получение прибыли.
Сроки строительства –2009-2011 г.
Результаты государственной Согласно положительному заключению
экспертизы проектной
Управления Государственной
документации
вневедомственной экспертизы Республики
Татарстан по строительству и архитектуре,
Госэкспертизы РТ №16-1-4-1215-09 от
30.04.2009 г., представленный к рассмотрению
рабочий проект без сметы на строительство и
результаты инженерных изысканий объекта
«14-ти этажный жилой дом №1 жилого
комплекса «Серебряный каскад» по ул.
Адоратского в М71А Ново-Савиновского района
г.Казани» выполнен в необходимом объеме, с
учетом требований действующих норм
строительного проектирования и
предусматривает мероприятия, исключающие
отрицательные воздействия на здания и
сооружения существующей застройки.
Разрешение на строительство № RU16301000-172-ж выдано Исполнительным
комитетом муниципального образования
города Казани 21 декабря 2009 года на
строительство жилого дома №1 жилого
комплекса «Серебряный Каскад», РТ, г. Казани,
Ново-Савиновского района, ул. Адоратского, М71А
О праве на земельный участок Строительство осуществляется на земельном
участке (кадастровый номер 16:50:11 06
02:0017), принадлежащем ООО «СтройГрадКаскад» на основании Договора передачи прав
и обязанностей по договору аренды от
16.11.2009г., заключенного с ООО «СтройГрад»,
зарегистрированного УФРС по РТ 15.12.2009г.,
номер регистрации
16-16-01/404/2009-28.
Границы и площадь
Земельный участок площадью 4476,00 кв.м.
земельного участка. О
расположен на улице Адоратского в Новоместоположении объекта
Савиновском районе города Казани.
Размещение участка по отношению к
7
Элементы благоустройства
8
Технические характеристики
объекта в соответствии с
проектной документацией
окружающей застройке: 14-ти этажный жилой
дом расположен в уже сложившейся
архитектурной застройке, где с северной и
восточной стороны на расстоянии 20м и 70м
соседствуют 10-ти этажные здания, а с южной
стороны на расстоянии 27м расположен
комплекс 9-ти этажных жилых домов.
Благоустройство двора жилого дома решено в
увязке с окружающей застройкой. На участке
предусмотрены площадки для отдыха взрослого
населения, детских игр и хозяйственных нужд с
элементами малых типовых архитектурных
форм. Для парковки автомобилей личного
транспорта населения жилого дома
предусмотрена гостевая автостоянка на 36
машиномест и 34 машиноместа для магазинов.
Территория жилого дома полностью
благоустраивается: проезды и площадки из
асфальтобетонного покрытия; тротуары,
дорожки отмостки асфальтобетонные или с
применением тротуарной плитки типа
«Каламбия». Газоны засеиваются многолетними
травами.
Количество квартир – 97, в т.ч.:
- 55 однокомнатные;
- 27 двухкомнатных;
- 15 трехкомнатных;
Количество этажей – 14;
Общая площадь застройки – 801,85 кв.м;
Площадь жилого здания– 9 240,98 кв.м.
Общая площадь квартир с летними
помещениями – 6472,65 кв.м.
Жилая площадь квартир – 3199,35 кв.м;
Нежилые помещения и стояночные местаотсутствуют;
Конструктивные элементы:
Ж/дом 14-ти этажный односекционный с
техническим подпольем высотой 1,8м и
«теплым» чердаком.
Несущие конструкции запроектированы из
силикатного кирпича.
Фундаменты – свайные, сваи сеч. 30*30 см,
длиной 11м,10м
Ростверк – монолитный железобетонный.
Наружные стены подземной части – из
фундаментных блоков и керамического кирпича
толщиной 770мм
Наружные стены надземной части–
многослойные: наружный слой из
керамического цветного кирпича толщиной
120мм, средний слой - утеплитель ПСБС-35
толщиной 120мм, внутренний слой из
полнотелого силикатного кирпича т. – 510мм.
Перекрытия – сборные железобетонные
т.220мм.
Перегородки – кирпичные из силикатного и
керамического кирпича.
Кровля – плоская, рулонная с внутренним
водостоком, с водоизоляционным ковром из
наплавляемого кровельного материала.
Лестницы – сборные железобетонные.
Перемычки – сборные железобетонные.
Окна – ПВХ с тройным остеклением.
9
10
11
О составе общего имущества
Предполагаемые сроки
получения разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию
Органы государственной
власти, органы местного
самоуправления и
организации, представители
которых участвуют в приемке
многоквартирного дома
Двери входные в квартиры – деревянные по
ГОСТ 6629-88
В состав общего имущества входят:
- инженерные коммуникации, находящиеся на
техническом этаже и в подвале;
- кровля дома;
- элементы благоустройства;
- внутриплощадочные инженерные сети.
I квартал 2011 года
- Муниципальное учреждение
«Администрация Ново-Савиновского района
Исполнительного комитета Муниципального
образования г. Казани»;
- ООО «СтройГрад-Каскад»;
- ООО «Консоль-С»;
- ООО "Казаньжилстрой";
- ООО «Сфера»;
- Инспекция Государственного строительного
надзора Республики Татарстан;
12
13
Планируемая стоимость
строительства
Возможные финансовые и
иные риски при
осуществлении проекта
строительства и мерах
добровольного страхования
- Управление градостроительных разрешений
Исполкома г.Казани;
148 350 000 руб.
- увеличение стоимости строительномонтажных работ, строительных материалов,
рабочей силы, услуг транспорта, что может
привести к увеличению стоимости одного
квадратного метра;
- издание нормативных актов и иные действия
органов государственной и муниципальной
власти, которые могут препятствовать
выполнению обязательств заказчиказастройщика строительства по договору
долевого участия;
- расторжение договоров подряда,
субподряда по разным причинам, влекущие
нанесение убытка (ущерба) застройщику;
14
Способ обеспечения
исполнения обязательств
15
16
Иные договора и сделки, на
основании которых
привлекаются денежные
средства для строительства
Перечень организаций,
осуществляющих основные
строительно-монтажные и
иные работы
- отказ участника долевого строительства от
дальнейшего участия в строительстве жилья с
требованиями о возврате средств, внесенных в
счет строительства и возмещение неустойки,
предусмотренной законодательством
Земельный участок считается находящимся в
залоге у участников долевого строительства с
момента государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве
отсутствуют
Проектирование и авторский надзор –
ООО «Сфера»
Генеральный подрядчик и основные
строительно-монтажные работы –
ООО «Консоль-С», ООО "Казаньжилстрой"
Заключение договоров с участниками долевого
строительства – ООО «СтройГрад-Каскад»